Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)


Понятие общей долевой собственности предусмотрено Гражданским кодексом РФ и подразумевает совместное владение имуществом, при котором каждому владельцу принадлежит выделенная доля. Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться совместной собственностью каждый совладелец может только в пределах доли.
✅ Когда возникает совместная долевая собственность у супругов?
Совместная долевая собственность может возникать как добровольно — по воле супругов, так и принудительно — по решению суда.
В первом случае действует не законный режим владения имуществом (предусмотренный семейным законодательством), а договорной режим. Например,
- супруги заключают брачный договор (в таком случае договорной режим действует для всей совместной собственности супругов — на условиях брачного договора);
- супруги заключают договора по приобретению имущества на условиях долевой совместной собственности.
Во втором случае суд может установить режим долевой собственности, например, в рамках искового производства о выделе долей из совместной супружеской собственности.
✅ Раздел долевой собственности супругов
Каждый из владельцев долевой собственности имеет право потребовать принадлежащую ему долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Это касается и права на долю в жилом доме.
Выдел долей может быть осуществлен в договорном и судебном порядке.
Если между совладельцами нет спора относительно раздела жилья, они могут заключить соответствующее соглашение. Реальный раздел жилого дома возможен, если дом фактически разделен на части, соответствующие долям совладельцев. В противном случае для реального раздела потребуется совершить необходимое переоборудование, перестройку дома – предварительно получив необходимые разрешения государственных органов.
При отсутствии компромисса между совладельцами возможно обращение в судебный орган.
После раздела жилья в договорном или судебном порядке теряется право преимущественной покупки долей совладельцев.
✅ Как составляется соглашение о реальном разделе жилого дома
Соглашение о реальном разделе жилого дома заключается между всеми совладельцами при наличии договоренности. Документ заверяется нотариально.
В соглашении указываются следующие сведения:
- Ф.И.О. совладельцев;
- Предмет раздела – адрес, общая и жилая площадь, земельный участок, хозяйственные сооружения (сарай, теплица, гараж, баня и прочее),
- Инвентаризационные данные;
- Оценочная стоимость;
- Порядок распределения долей совладельцев;
- Соглашение совладельцев о разделе жилого дома согласно долям;
- Сведения о том, что предмет раздела не продан, не подарен, не заложен, не арестован, не является объектом спора третьих лиц;
- Дополнительные условия соглашения (например, порядок пользования совместными хозяйственными постройками, придомовой территорией и прочее);
- Дата составления соглашения;
- Подписи совладельцев.
Для заключения соглашения необходимо предоставить нотариусу документы:
- Техническая документация на жилую недвижимость;
- Правоустанавливающие документы;
- Свидетельство о госрегистрации права совместной собственности на жилой дом или выписка из ЕГРН с регистрационными данными;
- Паспорта совладельцев;
- Свидетельство о браке или расторжении брака (если раздел жилого дома осуществляется супругами-совладельцами);
В некоторых случаях для составления соглашения нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.
После заключения соглашения владельцы долей жилого дома должны обратиться в орган БТИ для оформления техпаспорта и кадастровой выписки из ЕГРН – на каждую выделенную долю.
Заключительный этап – государственная регистрация прав собственности на выделенные доли в органе Росреестра на основании Соглашения или судебного решения о реальном разделе жилого дома.
Комментарии: