Когда приставы могут арестовать долю в квартире

Что означает арест доли в квартире

Арест доли в квартире — это ограничение прав собственника, которое применяется в рамках исполнительного производства или в предусмотренных законом случаях как обеспечительная мера.

Главное: арест не равен продаже доли.

После ареста собственник может быть ограничен в возможности:

• продать долю;
• подарить её;
• иным способом распорядиться имуществом.

При этом сам по себе арест не означает автоматического прекращения права собственности, передачи доли на торги или выселения из квартиры.

Какие именно ограничения действуют, зависит от постановления пристава или другого акта, которым наложен арест. Поэтому нужно смотреть не только запись об ограничении, но и содержание документа.

В каких случаях пристав может арестовать долю

Основное условие простое: доля должна принадлежать самому должнику. Долг другого человека сам по себе не позволяет арестовать вашу отдельную долю. Но для общего имущества супругов сначала нужно определить режим собственности: обеспечительный арест возможен до выдела доли должника. Эта ситуация разобрана в отдельном разделе ниже.

Если у человека есть долг и в собственности находится доля в квартире, пристав может обратить внимание на это имущество в рамках исполнительного производства. При этом нужно установить:

• возбуждено ли исполнительное производство;
• какой документ является основанием взыскания;
• кто указан собственником доли;
• какой объём ограничения применяется.

Если квартира принадлежит нескольким людям, пристав не получает право арестовать доли всех собственников только из-за долга одного человека.

Арест, взыскание и продажа доли — разные вещи

Эти процедуры нужно различать.

То есть ответ на вопрос «могут ли приставы арестовать долю» и ответ на вопрос «могут ли её продать» зависят от разных условий.

Если пристав сохраняет имущество до исполнения. Для сохранения имущества пристав вправе наложить обеспечительный арест по статье 80 даже в срок для добровольного исполнения; при этом он вправе не соблюдать очередность обращения взыскания.

Если арест прямо предписан судом. Исполнение судебного акта, который прямо требует наложить арест, — другое основание: такой арест является мерой принудительного исполнения (п. 40 Постановления Пленума № 50).

Если установлен запрет регистрационных действий. Ограничение распоряжения нужно отличать и от самостоятельного запрета регистрационных действий: правило о 3 000 ₽ нельзя автоматически переносить на любой такой запрет.

Можно ли арестовать долю, если это единственное жильё

Да, в некоторых случаях арест возможен даже при наличии защиты единственного жилья.

Здесь важно различать две ситуации:

1. обращение взыскания на жильё;
2. ограничение распоряжения имуществом.

Если квартира или её часть является единственным пригодным для постоянного проживания жильём должника и совместно проживающих с ним членов семьи, действует защита от обращения взыскания в предусмотренных законом случаях (ст. 446 ГПК РФ).

Но это не означает, что любой арест невозможен.

Ипотечное исключение. Защита от взыскания имеет ипотечное исключение: если жильё является предметом ипотеки и закон допускает обращение взыскания на него, статус единственного жилья сам по себе не препятствует взысканию.

Отдельные ситуации. Особенности банкротства и споры о замещении дорогостоящего единственного жилья требуют отдельной оценки; здесь рассматриваются действия пристава в исполнительном производстве.

Верховный Суд РФ указал, что обеспечительные меры могут применяться, если они не лишают должника и его семью возможности пользоваться жильём (п. 40–44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50).

На практике это означает:

• продать единственное жильё за обычный долг может быть нельзя;
• но запрет распоряжаться долей для сохранения имущества может применяться.

Нельзя делать вывод, что любой арест нужно отменить только потому, что квартира является единственным жильём.

Могут ли приставы арестовать долю за небольшой долг

Для денежных требований действует специальное ограничение.

Если сумма взыскания не превышает 3 000 ₽, арест имущества по общему правилу не применяется. При этом закон предусматривает исключения, например для ареста денежных средств, заложенного имущества при взыскании в пользу залогодержателя и имущества по исполнительному документу о наложении ареста (ч. 1.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Поэтому нельзя автоматически считать, что любой небольшой долг исключает арест. Нужно учитывать:

• вид требования;
• содержание исполнительного документа;
• наличие залога;
• специальное основание ограничения.

Влияет ли стоимость доли на возможность ареста

Стоимость доли и размер долга имеют значение, но само по себе несоответствие цены имущества и суммы требования не означает автоматическую отмену ареста.

При оценке учитываются:

• размер требований;
• стоимость имущества;
• наличие другого имущества;
• возможность исполнения требований другим способом.

Если должник считает арест несоразмерным, он может представить приставу или суду сведения о другом имуществе и обстоятельствах, которые имеют значение для оценки меры (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50).

Если другого имущества нет, оно малоликвидно либо должник не предоставил сведения о нём, обеспечительный арест имущества, стоимость которого выше долга, может быть допустим. Поэтому для оценки соразмерности нужны конкретные сведения об активах, а не только сравнение двух сумм.

Что происходит, если доля находится в ипотеке

Ипотека сама по себе не означает, что любой арест невозможен.

Нужно учитывать:

• кто является взыскателем;
• кто является залогодержателем;
• какая именно мера применяется.

Нельзя арестовывать заложенное имущество в целях обеспечения иска взыскателя, который не имеет преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований. Это конкретное ограничение, а не запрет любого ареста ипотечного жилья (ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Поэтому нужно проверять не только наличие ипотеки, но и конкретные обстоятельства исполнительного производства.

Что делать, если вы узнали об аресте доли

Если постановления у вас нет, запросите его у пристава, который ведёт производство. Сведения о производстве можно найти в банке данных ФССП, но отсутствие результата поиска не доказывает отсутствие всех ограничений.

1. Постановление и срок

   Сохраните дату получения сведений об аресте.

2. Основание и объект

   По постановлению и выписке ЕГРН проверьте:

   1. Есть ли исполнительное производство.
   2. Кто ведёт производство.
   3. На основании какого документа действует пристав.
   4. Какая именно доля указана в постановлении.
   5. Есть ли запись об ограничении в ЕГРН.

   Банк данных исполнительных производств ФССП России помогает получить сведения о наличии производства:

   Банк данных исполнительных производств ФССП России

   Но этот сервис не заменяет постановление пристава и не показывает все возможные сведения об ограничениях на объекте.

   Для проверки недвижимости нужны сведения из официальных сервисов Росреестра, Госуслуг или через МФЦ.

3. Документы для вашей ситуации

   Соберите имеющиеся документы; подтверждения ипотеки, оплаты или единственного жилья нужны, если вы ссылаетесь на эти обстоятельства:

   • постановление пристава;
   • документы о праве собственности;
   • документы о составе собственности;
   • подтверждения обстоятельств единственного жилья, если это важно;
   • документы об ипотеке, погашении долга или ошибке при наложении ареста.

Как выбрать способ защиты

Способ зависит от причины спора.

Как обжаловать действия пристава

Если спор связан с действиями, бездействием или постановлением пристава, возможны два основных пути:

• жалоба в порядке подчинённости;
• обращение в суд.

Не перепутайте сроки:

При подготовке нужно определить:

• какой именно акт или действие оспаривается;
• когда стало известно о нарушении;
• какое требование заявляется.

Жалоба в порядке подчинённости подаётся в установленном порядке. Обычно жалоба на действия обычного пристава рассматривается старшим должностным лицом, а на решение старшего должностного лица — вышестоящим органом (ст. 122–124 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Срок подачи жалобы — 10 дней со дня вынесения постановления, совершения действия или установления факта бездействия. Для лица, не извещённого о времени и месте совершения действий, срок составляет 10 дней со дня, когда оно узнало или должно было узнать о постановлении, действии или бездействии (ст. 122 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Для судебного оспаривания действий пристава применяется специальный срок — 10 дней с момента, когда стало известно о нарушении (ч. 3 ст. 219 КАС РФ).

Общий срок обращения в суд 3 месяца для таких требований автоматически применять нельзя. При уважительных причинах суд может восстановить пропущенный срок, но результат не гарантирован. По статье 128 Закона № 229-ФЗ судебный порядок и компетентный суд зависят от дела; приведённый срок по КАС РФ относится к оспариванию в этом порядке.

Кому подать жалобу по подчинённости. На обычного пристава жалуются старшему судебному приставу, которому он подчинён.

Если постановление утверждено старшим приставом, адресат меняется: жалобу подают главному судебному приставу субъекта РФ (ст. 123).

Что указать в жалобе. В жалобе указывают должностное лицо, сведения о заявителе, оспариваемое постановление, действие или бездействие, основания и требования. Представитель подтверждает полномочия.

Как подать. Жалобу можно подать письменно либо электронно предусмотренным законом способом, в том числе через Госуслуги; документы в подтверждение оснований не являются универсальным обязательным приложением (ст. 124).

Подача жалобы сама по себе не гарантирует приостановление исполнения. При необходимости отдельно заявляют о приостановлении компетентному органу или суду; не следует ждать ответа по жалобе, пропуская срок судебного оспаривания.

Если арестовали имущество, которое принадлежит не должнику

Это отдельная ситуация.

Если пристав наложил арест на чужую долю или другое имущество лица, которое не является должником, нужно доказывать право собственности и требовать освобождения имущества от ареста.

Если возник спор о принадлежности имущества, защита осуществляется иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. Это отличается от административного оспаривания действий пристава: специальный 10-дневный срок по КАС РФ нельзя автоматически переносить на такой гражданский иск (ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Для защиты понадобятся:

• документы о праве на имущество;
• постановление об аресте;
• доказательства того, кому принадлежит спорная доля.

Что происходит после погашения долга

Погашение задолженности не означает, что запись об аресте исчезнет автоматически сразу.

Обычно нужно:

1. подтвердить исполнение требований;
2. получить постановление о снятии ареста;
3. проверить направление сведений для изменения записи;
4. убедиться, что ограничение снято.

Если есть другие исполнительные производства или иные основания, ограничения могут сохраняться.

Если доля находится в совместной собственности супругов

Одной записи в ЕГРН недостаточно, чтобы определить последствия ареста.

Нужно проверить:

• когда приобреталось имущество;
• каким образом оно приобреталось;
• был ли заключён договор или соглашение супругов;
• какой режим собственности действует.

Что могут арестовать. При совместной собственности обеспечительный арест может быть наложен на общее имущество до определения или выдела доли должника.

Что могут продать. Это не означает, что всё общее имущество можно продать по его личному долгу: по части 6 статьи 69 обращение взыскания на общее имущество производится на долю должника.

Что проверить в документах. Регистрация по месту жительства не создаёт права собственности, а запись в ЕГРН на имя одного супруга сама по себе не разрешает вопрос о режиме приобретённого в браке имущества (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50).