Дарение доли квартиры между супругами

Семейная жизнь супругов состоит из множества спорных ситуаций, которые приходится решать сообща. Если до свадьбы муж (жена) имел квартиру, она останется в его личном владении. Если жилье было приобретено в период брака – оно войдет в состав совместно нажитого имущества.

Очень часто возникает необходимость подарить свою долю квартиры другому супругу. Например, в случае тяжелой болезни мужа или жены, осознания предстоящего дележа имущества со стороны наследников или обычного желания наделить благоверного квадратными метрами.

Так ли просто оформить дарственную на долю квартиры? Обо всех тонкостях этой противоречивой процедуры в нашем материале.

✅ Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот?

Прежде чем отвечать на вопрос о дарении, важно определить варианты супружеского имущества:

• Квартира нажита в браке и является совместно нажитой собственностью мужа и жены (ст. 34 СК РФ);
• Жилье принадлежит только одному супругу (ст. 36 СК РФ).

Закон устанавливает, что совместно нажитое имущество в виде квартиры – общее мужа и жены. Отсюда главное требование – выделить супружеские доли, а уже затем дарить их своей второй половинке. Нет нужды дарить долю второму супругу, если он и так имеет притязания на ½ часть жилья – по своей сути, это юридический нонсенс.

Если квартира находится в собственности только одного из супругов, он имеет право подарить долю второму супругу без всяких оговорок. Размер «подарка» целиком на усмотрение собственника, поскольку именно он вправе распоряжаться своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Отчуждение доли в общей собственности требует согласия остальных совладельцев (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Однако, если мы говорим о дарении доли квартиры супругу – здесь действует принцип безвозмездности (бесплатно). Значит никакого согласия не нужно. Ну а если доля передается в квартире, которой владеют только муж и жена, процедура максимально упрощена.

Делаем вывод: муж имеет право подарить свою долю в квартире жене, а жена – мужу, если соотношения квадратуры уже зафиксированы.

✅ На каких условиях можно подарить долю супругу?

Разобравшись, что супруги могут дарить друг другу квартирные доли, самое время перейти к условиям таких сделок — в соответствии со ст. 572 ГК РФ.

Основные условия дарения:

1. Безвозмездная передача доли мужу/жене не отличается от обычного дарения имущества – оформление происходит в штатном режиме.
2. Дарение возможно лишь в случае права собственности на даримую часть жилья – если супруг не имеет правоутверждающего документа, сделка не состоится.
3. Договор дарения доли супругу имеет строго письменную форму.
4. Оба супруга должны изъявить желание на дарение и вдвоем посетить нотариуса.
5. Уведомлять совладельцев о сделке необязательно.
6. Отчуждение доли фиксируется в Росреестре, а до тех пор считается лишь намерением передать часть жилья другому лицу.
7. Дарение имущества возможно только при жизни дарителя.

Отметим, что можно подарить долю не только официальной супруге, но и бывшей жене. Правда, одаряемой придется оплатить подоходный налог, о котором мы расскажем далее.

✅ Как передать долю в квартире жене, мужу?

Супружеская чета вправе выбрать один из двух способов дарения доли:

• Через нотариуса;
• Напрямую в МФЦ «Мои документы» или Росреестре.

Первый вариант – не из дешёвых. Услуги нотариуса при оформлении дарственной на объекты недвижимости могут достигать 20 000 рублей, тогда как самостоятельное составление дарственной – финансово выгоднее.

🔻 Нужен ли нотариус?

По общим правилам, если в сделке фигурируют доли — участие нотариуса обязательно. Отсутствие его подписи и печати затруднит регистрацию права собственности — в МФЦ попросту откажут. Поэтому, согласно ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации…», сделки с долями в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Согласие одаряемого супруга не потребуется. Достаточно будет его подписи в договоре дарения.

🔻 Порядок действий

Жизнь может сложиться по-разному, а значит и алгоритм действий по дарению доли супругу будет отличаться.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Скажем, если квартира в совместной собственности — в ней нет никаких долей. Значит прежде всего предстоит их выделить. Для этого супруги могут воспользоваться одним из вариантов: оформить соглашение о выделении доли или ограничиться брачным контрактом. Первый вариант дороже, поскольку нотариус берёт 0,5% от суммы сделки. Чем дороже будет доля, тем выше размер госпошлины. Брачный договор намного дешевле. В среднем около 6-10 тысяч рублей. Одним из условий БД может быть признание совместной собственности — имуществом конкретного супруга (например — жены). Далее, после определения долей можно приступать к составлению дарственной в пользу супруга.

Приводим инструкцию, как подарить часть жилья, если доли уже выделены:

Этап №1. Установите размер передаваемой части жилья.

Этап №2. Договоритесь с супругом о предстоящей сделке.

Этап №3. Составьте проект предварительного договора дарения.

Этап №4. Обратитесь к нотариусу за регистрацией.

Этап №5. Оформите окончательный вариант дарственной.

Этап №6. Завершите регистрацию в МФЦ или Росреестре.

Этап №7. Возьмите выписку из ЕГРН.

Инструкция не представляет особых сложностей, однако потребует оперативного получения справок и выписок.

🔻 Процедура

Выделение отдельных частей из целого жилья обязывает заверить сделку у нотариуса. Такое правило было введено в 2016 году и действует по сей день.

Семейной паре предстоит выяснить:

• какую долю квартиры муж отдает жене, и наоборот;
• идти к нотариусу или нет – например, если квартира принадлежит только одному из супругов, нотариальное участие уже не нужно;
• выделять долю или она уже выделена.

Затем муж и жена составляют договор дарения доли квартиры по образцу. Если следует обращение к нотариусу и сделка откладывается на неопределенный срок, уместно оформить предварительный договор дарения. Упомянутое намерение имеет смысл при выделении долей мужа и детей по материнскому капиталу, т.е. в период сбора документов, обращения в ПФР, органы опеки и др.

Частные клерки контор занимаются составлением дарственной самостоятельно. Супругам нужно лишь озвучить свои намерения, передать документы и расписаться в заполненном бланке. Нотариус вносит сведения в единый реестр и ставит отметку в журнале. Одной из услуг специалиста может быть регистрация сделки в органе Росреестра.

Финальным шагом будет получение выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на долю квартиры. Экземпляр получает тот супруг, на чье имя была оформлена часть жилья.

🔻 Документы

Итак, мы выяснили, куда обращаться с документами на утверждение сделки. Осталось обсудить перечень документации.

Список документов для нотариуса:

• удостоверения личности супругов (паспорта);
• сведения о браке – свидетельство о заключении брачного союза;
• документы на квартиру/долю – от вас нужен правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи) и регистрационный (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• техпаспорт на жилое помещение;
• свежая выписка из ЕГРН с кадастровыми данными – обычно нотариус запрашивает ее самостоятельно, поскольку в ней содержится цена даримой доли;
• сведения о прописанных лицах – выписка из домовой книги.

Старайтесь подготовить все документы сразу. После утверждения у нотариуса часть из них понадобится и для Росреестра:

• от 3 экземпляров договора дарения (копии);
• заполненные заявления по шаблону;
• паспорта;
• платежная квитанция.

Заявителям нужно отдать документы в «службу одного окна» (МФЦ), а взамен получить расписку о принятии. Сотрудник сообщит, в течение какого времени супруги смогут забрать готовую выписку.

🔻 Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2024 год

Итак, если вы решили составить дарственную без нотариуса, запомните, а лучше запишите основные пункты соглашения.

Содержание договора дарения:

• место составления и данные о сторонах: адреса, инициалы, паспортные сведения, информация о представителях мужа и жены;
• предмет сделки: данные о супруге-собственнике, сведения о доле, адрес квартиры, этаж, данные о правоустанавливающих документах;
• текст обязательства: передать конкретную долю, условия (если имеются);
• права и обязанности супругов: что должен делать даритель, каковы функции одариваемого лица;
• прочие нюансы: информация об аресте, залоге, прописанные лица, ответственный за уплату госпошлин;
• подписи сторон.

Изучить образец и скачать актуальный бланк 2024 года вы можете по ссылке:

Скачать образец договора дарения доли квартиры между супругами

🔻 Сроки

Переживать относительно сроков оформления не стоит. Ожидать завершения сделки долго не придется:

• утверждение договора у нотариуса – в день обращения;
• заявка через МФЦ в Росреестр – в течение 10-15 минут;
• ожидание регистрации сделки – от 3 до 7 рабочих дней в Росреестре или от 7 до 10 дней при обращении через МФЦ.

🔻 Госпошлина, расходы

Учитывайте, что дарение доли квартиры между супругами – не бесплатная процедура. Соискателям придется оплатить услуги нотариуса и внести госпошлину за регистрацию сделки.

Госпошлины:

• удостоверение договора у нотариуса – сумма зависит от кадастровой цены доли (0,5% от стоимости дара);
• внесение изменений в реестр недвижимости – 2 000 рублей.

Не стоит забывать, что клерки контор берут отдельную плату за свои услуги. Стоимость зависит от прейскуранта и региона проживания супругов. Расценки лучше всего уточнить у конкретного нотариуса.

🔻 Налоги

Закон дает привилегии близким родственникам – налог на получение прибыли при дарении они не оплачивают. Бытует мнение, что супруги не относятся к близким родственникам, а значит им предстоит оплатить 13% НДФЛ за получение дара. Так ли это на самом деле?

Официальный брак между супругами дает основание причислить их к членам семьи (ст. 2 СК РФ). Следовательно, семейной паре, как и близким родственникам, не нужно подавать декларацию в ФНС и оплачивать налог (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ). Как доказать свой статус? Достаточно предъявить нотариусу копию свидетельства о браке или его дубликат.

Разведенные супруги не являются членами семьи, а значит при дарении бывшая жена (муж) обязаны оплатить 13% налог.

✅ Могут ли отказать в дарении доли супругу?

Даже самая «чистая» сделка по дарению супружеской доли может не пройти проверку в органе Росреестра.

Случаи, когда регистрация дарственной невозможна:

1. Явное несоответствие в условиях договора (например, доля отходит супругу, а в дарственной указан ребенок).
2. Несовпадение технических и кадастровых данных на квартиру: площади, размера доли, перепланировки и др.
3. Нехватка правовых документов на квартиру (например, в случае дарения доли из единоличного владения жилплощадью).
4. Несогласие остальных совладельцев (пример: прописанные в квартире дети).
5. Нарушение формы – дарственная не зарегистрирована у нотариуса.

✅ Заключение

Сложности с дарением долей преследуют супругов, которые далеки от юридической практики. Даже самый грамотный нотариус не гарантирует успешности в регистрации сделки. Именно поэтому следует воспользоваться помощью юристов. Эксперт подскажет актуальные положения закона, проконсультирует по документам, подберет образец дарственной и скорректирует порядок действий. Наши юристы уберегут вас от лишних расходов и недальновидных шагов по дарению доли супругу.