Главная / Жилищные споры / Выделение доли в совместной собственности супругов
Выделение доли в совместной собственности супругов
Просмотров 43884
Супружеское имущество, нажитое во время брака, принадлежит и мужу, и жене на равных основаниях. Квартира находится в их совместной собственности – оба супруга имеют одинаковые притязания на объект недвижимости.
Идиллия может длиться хоть всю жизнь, но бывает, что супругам нужно выделить доли из совместной собственности. Например, в случае развода, дарения или желания завещать свою часть наследникам. Обойтись стандартным выделом доли в натуре не получится. Совместная собственность отличается от долевой, поэтому потребуется выбрать иной способ: соглашение или брачный договор.
Давайте разбираться, как определить доли в супружеском имуществе и правильно их выделить в соответствии с законом?
✅ Основания для выдела доли супругов
Юридически выделять долю супругов из совместной собственности – нельзя! Зато можно разделить супружескую квартиру на две части.
Выдел доли супругов может происходить по инициативе одного из них. Например, в случае смерти мужа его законная супруга подает заявление на выделение своей доли из совместного имущества. Размер равен доле, которую вдовец/вдова получил бы при разводе – половина от общего имущества (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Другие причины выделить доли супругов:
- Начало бракоразводного процесса – раздел квартиры, коттеджа, садового домика, гаража и проч.
- Открытие наследственного дела и завещание имущества супруга.
- Имущественные споры в период семейной жизни.
- Дарение имущества третьим лицам, например — детям.
- Задолженности по ипотеке и другим обязательствам перед банком (см. «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«).
Супруги имеют полное право затеять выдел доли, поскольку владеют и распоряжаются квартирой на праве собственников. Если договориться не получается, можно действовать в судебном порядке.
✅ Как выделить супружескую долю в квартире в браке
Существует целых три способа выделить доли мужа и жены в совместной квартире. Считается, что таким образом жилье потеряет статус совместно нажитого в браке и перейдет к обоим супругам по праву личной собственности или в долевое владение.
Что это за способы выдела и как ими воспользоваться?
🔻 По брачному договору
Широкого применения в России, в отличие от стран Европы, брачный договор так и не получил. Вероятно, наши соотечественники не доверяют такой форме имущественного раздела, считая ее «недоверием» друг к другу.
А зря! Брачный контракт позволяет выделить супружескую долю без всяких разногласий и споров.
🚩 Как и где оформить?
Брачный договор – это соглашение лиц, намеревающихся вступить в брак или находящихся в законном браке, направленное на имущественные права и обязанности супругов как в браке, так и на случай развода (ст. 40 СК РФ).
Текст брачного контракта должен отвечать положениям семейного законодательства. Скажем, недопустимо включать в договор сведения о детях, домашних животных, супружеской верности и т.д.
Брачный контракт составляется супругами в присутствии нотариуса – обязательным условием является заверка документа. Образец брачного договора вы сможете найти ниже.
🚩 Документы
Зафиксированные изменения в долях супругов нужно зарегистрировать в органе Росреестра (Кадастровой палате).
Потребуются следующие документы:
- паспорта мужа и жены (сканы страниц);
- заявления о внесении изменений в государственный реестр недвижимости;
- подлинники брачных контрактов (не менее 2-х);
- свидетельство о брачном союзе;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, обмена) — если сведений еще нет в базе ЕГРН;
- заверенная доверенность – в случае делегирования полномочий;
- квитанция об оплате госпошлины – имеется в электронной базе, но на всякий случай ее можно взять с собой.
Изменения вносятся согласно брачному договору, при условии, что документ отвечает всем требованиям и заверен в нотариальной конторе.
🚩 Сроки и стоимость
Сотрудники Росреестра рассматривают заявки в течение 5 дней, а спустя 3-10 дней выносится решение о регистрации супружеских долей в квартире. Уже через 15 дней можно получить документ о внесении изменений в реестр – выписку из ЕГРН.
Утверждение брачного договора у нотариуса – 500 рублей, при условии, что супруги составят его самостоятельно и подадут лишь для проверки и печати. Если заказывать проект брачного контракта – стоимость возрастет до 5 000 рублей (см. «Обзор цен: составление брачного контракта у нотариуса«).
Расходы на внесение изменений составят сумму госпошлины – 2 000 рублей за регистрацию права собственности.
Отгуляв свадьбу и прожив 2 года в браке, супруги Ярушины купили 2-комнатную квартиру. Предварительно они заключили брачный договор, который определял, что в случае развода супруга получит ⅔ от нажитого в браке имущества, а мужу достанется ⅓ часть. Супруги приняли такое решение исходя из вклада в общее дело семьи: жена имела прибыльный цветочный бизнес, а ее родственники подарили им круглую сумму денег. Супруг, в свою очередь, только закончил обучение в вузе и еще не устроился на работу. Спустя 5 лет совместной жизни ситуация кардинально изменилась: жена терпела убытки и вынуждена была закрыть ИП, а затем и вовсе занялась домашним хозяйством. Ярушин, напротив, продвинулся по карьерной лестнице, заработал денег и приобрел на них дачный дом. Не прошло и 3 лет, как случился развод – муж настаивал, что дача куплена на его деньги и не желал делиться ею с супругой. Но юристы разъяснили, что по условиям брачного контракта жене положена ⅔ доля в совместно нажитом имуществе, а мужу всего ⅓ – причем речь идет не только о квартире, но и о даче.
🔻 По соглашению
Бюджетной альтернативой брачному контракту можно считать соглашение супругов о разделе совместной собственности. Ниже мы поговорим о том, как его правильно составить и нужно ли регистрировать у нотариуса?
🚩 Что нужно делать?
Семейное законодательство позволяет выделить супружеские доли на основании соглашения (ст. 38 СК РФ). Условия соглашения определяют сами супруги – они могут выделить равные доли, а могут отойти от принципа равенства и выделить неравнозначные доли в совместном имуществе.
Кроме того, супруги могут не выделять доли одному из них. Очень часто в таких случаях второй супруг выплачивает компенсацию за долю. Сумма обговаривается индивидуально, но обычно зависит от стоимости части имущества.
Как заключить соглашение о выделении доли в супружеской квартире:
- Переговорить с супругом о предстоящем выделе.
- Собрать документы для регистрации.
- Разработать текст соглашения, указать в нем конкретные доли в процентном отношении.
- Посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью и подписью.
- Обратиться в МФЦ и написать заявление о регистрации изменений в Росреестр.
- Забрать выписку из ЕГРН о новом распределении долей на квартиру.
🚩 Документы и соглашение (образец)
Соглашение о выделении доли в совместной квартире супругов состоит из следующих пунктов:
- название документа – «Соглашение о выделении долей…»;
- когда и где составлено (место и дата);
- ФИО мужа и жены, паспортные данные сторон, контакты;
- информация о жилом помещении – адрес, этаж, площадь, технические характеристики;
- сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
- кадастровые сведения на основе паспорта или выписки из ЕГРН;
- точный размер долей супругов – например, ½ жене и мужу; ⅓ жене и ⅔ мужу и др.;
- имеются ли обременения (арест, залог);
- число экземпляров соглашения;
- личные подписи обеих сторон.
Помимо самого соглашения в количестве 3-х экземпляров, понадобятся документы, которые мы приводили выше. Сотрудник МФЦ примет пакет документов и заявления, а взамен выдаст расписку о принятии.
Супруги Лосевы решили расторгнуть брачный союз. Жена заявила свои права на долю в совместно нажитой квартире. Супруг хотел продать жилье, поэтому не хотел выделять долю жены. Он предложил экс-благоверной выкупить ее долю за денежную сумму. Жена подумала, что раздел общей квартиры не принесет ей особых дивидендов, и согласилась на предложение Лосева. Спустя несколько дней супруги подписали соглашение о замене доли компенсацией со стороны супруга. Жена получила деньги, а муж – квартиру в личную собственность. Таким образом, Лосевы избежали судебных разбирательств и договорились в мирном русле.
🔻 Через суд
Если ни брачный договор, ни соглашение не устраивают супругов или они не могут договориться полюбовно – приходится обращаться за судебной защитой.
🚩 Судебный порядок
Супруг, который желает выделить свою долю, считается истцом, а второй супруг – ответчиком.
Процесс состоит из следующих этапов:
- Попытка разрешить спор на внесудебной стадии.
- Оплата госпошлины.
- Составление и подача иска о выделении доли в совместной собственности супругов.
- Участие на предварительном и основном заседании районного или городского суда.
- Получение итогового решения, обжалование в случае возражений.
- Дальнейшее выделение долей в рамках судебного решения.
Выявить, каким будет решение суда не очень сложно – обычно суды выделяют равные доли супругам. Условно, при разделе квартиры и муж, и жена получат по ½ доле, независимо от того, на чье имя была оформлена недвижимость, кто выплачивал большую часть ипотеки, кто вел хозяйство и занимался ремонтом (см. «Как делится имущество при разводе«).
🚩 Исковое заявление (образец)
Содержание и форма иска о выделении супружеской доли отличается от соглашения супругов. Если соглашение можно составить в свободной форме и указать информацию по желанию супругов, то иск – это гражданско-процессуальный документ. Нарушать структуру иска и вписывать лишние сведения – недопустимо!
Рекомендуем ознакомиться с составлением иска о выделе доли в натуре из общего имущества.
Иск о выделении доли в совместной квартире супругов содержит данные:
- адресата – наименование судебного участка (районный суд);
- заявителя и ответчика – ФИО, место жительства, телефон, электронная почта и прочее;
- цены иска – см. ниже;
- сложившейся ситуации: кто и когда регистрировал брак, какое имущество является совместно нажитым, его адрес, технические характеристики, когда и кем было куплено, на кого записано, выделены ли доли;
- обстоятельства спорной ситуации: какие права истца нарушены или как нужно разрешить жилищный спор;
- отсылка к законодательным положениям;
- емкие и конкретные исковые требования;
- приложения (документы);
- дата и подпись истца.
🚩 Документы
Исковое заявление подается вместе с документами следующего состава:
- копия паспорта истца;
- доверенность + копия паспорта представителя (если нужно);
- правоустанавливающие документы на жилье;
- копия выписки из ЕГРН – об отсутствии обременений на квартиру, дом;
- копия свидетельства о браке/разводе;
- квитанция об оплате госпошлины;
- оценка стоимости квартиры, дома;
- *с 1 октября 2019 года нужно прикладывать уведомление ответчика о судебной процедуре (ценные письма с уведомлением о вручении и описью) — эту функцию переложили на истцов;
- иные документы.
Собранный пакет документов проходит проверку у секретаря судебной канцелярии. От заявителя потребуется не менее 3-х копий искового заявления, одна из которых останется у истца – с пометкой о принятии к рассмотрению. Госпошлина оплачивается заранее, в противном случае суд не сможет возбудить исковое производство по выделению долей.
🚩 Стоимость
Имущественный спор связан с госпошлиной за подачу искового заявления.
Госпошлина составит не менее 400 рублей, но не может превысить показатель в 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Истец может воспользоваться калькулятором расчета, который обычно есть на сайте городского или районного суда.
Узнать о размере взноса можно непосредственно у секретаря судебной канцелярии. Предварительно записав график приема населения – обычно с 9:00 до 16:00 в рабочие дни.
Дальнейшая регистрация права собственности обойдется в сумму – 2 000 рублей, после чего супруги получат новые выписки из ЕГРН с печатью.
🚩 Судебная практика
Имеющаяся в нашей стране практика судов не дает однозначного ответа на вопрос, как выделяются доли супругов в совместном имуществе? За основу берется индивидуальный показатель, согласно которому суд может отойти от принципа равенства долей. Например, в интересах несовершеннолетних детей.
Уменьшение выделяемой доли супруга происходит в случае:
- нецелесообразного расходования семейного бюджета – алкоголизм, азартные игры, употребление наркотиков, дорогие поездки на отдых в отрыве от семьи;
- отсутствия доходов супруга не по уважительным причинам (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Перевод совместной собственности в долевую означает, что супруги могут выделить свои доли в натуре. Проще говоря, закрепить за собой право распоряжения отдельными комнатами.
Гражданин Уваров имел дочь от первого брака, но поскольку развелся с бывшей женой, создал новую семью – с гражданкой Аммосовой. Новоявленные супруги сразу обзавелись новой квартирой. Но счастливая семейная жизнь длилась недолго – вскоре Уваров скончался, оставив после себя двух наследников – нынешнюю жену и дочь от первого брака. Дочь хотела сразу получить свою долю в имуществе покойного, поэтому просила Аммосову выделить долю умершего супруга. Вдова отказывалась, желая пожить в квартире еще некоторое время. Дочь обратилась в суд за принудительным выделением доли покойного отца. Требования были удовлетворены – суд определил, что Уварову положена ½ доля в супружеской квартире. Наследники, а их было всего двое – вдова и дочь умершего от первого брака, унаследовали по ¼ доли наследодателя. Таким образом, Аммосова получила свою ½ долю в качестве супруги + ¼ долю в качестве наследника первой очереди (жены покойного). Женщине пришлось выкупить ¼ долю у дочери покойного Уварова.
✅ Отказ в выделении супружеской доли
Существует ли отказ в выделении доли супруга из совместно нажитого имущества – квартиры или частного дома?
Ответ на этот вопрос частично уже был затронут в нашей статье. Напоминаем, если в имуществе невозможно выделить долю, супруг вправе требовать от другого супруга соразмерную компенсацию. Например, если в результате соглашения жена получила бы ⅓ доли, но «отрезок» нельзя приравнять к комнате – муж должен выплатить денежную или иную компенсацию.
Второй вариант для супругов – определить порядок пользования жилым помещением, минуя выделение долей. Если отношения мирные, такой способ имеет право на жизнь. Но если супруги не могут прийти к согласию и постоянно на нервах – лучше не тратить время на порядок пользования квартирой.
✅ Выдел доли несовершеннолетнему ребенку
Разделение совместной собственности супругов не должно нарушать прав их общих детей. Определить вариант выделения доли с учетом интересов ребенка можно на основе соглашения или в судебном порядке. Брачный договор не подойдет, поскольку регулирует отношения только между супругами, а не их детьми.
Существуют два варианта определить доли детям:
- соглашение о наделении детей долями в квартире, доме;
- дарственная на имя детей.
Если прийти к согласию никак не получается, останется обратиться в суд и выделить детские доли при его участии. Скорее всего суд отступит от принципа равенства долей, держа в уме интересы ребенка.
✅ Итоги
Выделение доли в совместной собственности мужа и жены – это актуальный и сложный вопрос одновременно. Такой процесс может быть связан с разводом, а может потребоваться в наследственных делах. Избежать спорных моментов можно путем заключения брачного договора и/или соглашения о выделении долей супругов. Внесудебный способ подходит далеко не всем, поэтому в крайнем случае имеет смысл обратиться в суд.
Присуждаемые судом доли основаны на принципе равенства – мужу и жене положено по ½ части в общем имуществе. Но если ребенок остается с одним из родителей, а второй обязуется выплачивать алименты – суд определит доли в интересах несовершеннолетнего: больше – супругу с ребенком, меньше – алиментоплательщику.
Рекомендуем почитать
Просмотров 2688
Просмотров 1951
Просмотров 2810
