Главная / Жилищные споры / Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Просмотров 1902
Родители стараются заботиться о своих детях и обеспечивать им светлое будущее. Если мать и отец являются собственниками отдельной недвижимости, они могут подарить ребенку долю в квартире. Таким образом, несовершеннолетний станет одним из владельцев квартиры и получит уверенность в завтрашнем дне.
Возникает логичный вопрос, а можно ли вообще дарить долю в квартире, если ребенок еще не достиг совершеннолетия? Оказывается, что такая сделка не запрещена законом, однако имеет ряд нюансов. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как подарить детям долю в квартире и на что обратить внимание в процессе оформления?
✅ Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире?
Заботливые родители заранее выбирают способ передачи доли в квартире своим детям. Наравне с соглашением о выделении детских долей в жилом помещении существует вторая безвозмездная сделка – договор дарения доли в жилом помещении.
Первое, на что нужно обратить внимание – состав участников сделки. Передача доли в квартире предполагает, что дарителем выступают родители или другие родственники, а одариваемым лицом (получателем) – несовершеннолетние дети (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Оформляя дарение доли ребенку, нужно учитывать:
- Если детям еще не исполнилось 14 лет, дарение происходит в присутствии родителей без ребенка – подпись от его имени ставит мать или отец (ст. 28 ГК РФ).
- Если ребенку от 14 до 18 лет, он вправе подписывать документы с согласия своих родителей (ст. 26 ГК РФ).
Учитывая несовершеннолетний возраст ребенка в обоих случаях, родители должны проставить отметку о согласии в договоре дарения.
✅ Особенности
Прежде чем дарить долю ребенку, супругам следует ознакомиться с нюансами сделки:
- Дарение – это двусторонняя сделка, которая затрагивает имущественные интересы ее участников. Составление дарственной позволяет оформить передачу доли от одного человека другому претенденту.
- Договор дарения (дарственная) – исключительно бесплатная сделка, которая не требует от одариваемого лица никаких обязательств по отношению к щедрому родственнику (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
- Подарить долю в квартире могут не только родители ребенка, но и другие близкие люди: бабушки, дедушки, братья, сестры, тети, дяди… Однако если в дарении участвуют дальние родственники – не избежать налогообложения (см. ниже).
- Выделение детской доли из совместного имущества обязывает одного супруга заручиться согласием второго. Если планируется подарить долю в общей собственности, уведомление не требуется, поскольку речь не идет о продаже доли.
- Представители ребенка не имеют полномочий распоряжаться долей ребенка – продавать, обменивать, дарить, завещать. Любые действия должны быть согласованы с органом опеки и попечительства (ООП).
Разобравшись с основными нюансами, самое время перейти к пошаговой инструкции.
✅ Как оформить дарение доли в квартире детям?
Различают два основных способа наделить ребенка частью из родительской доли в квартире:
- Договорной режим – составление дарственной, утверждение у нотариуса и регистрация изменений в Росреестре.
- Судебный порядок – отказ в передаче доли через договор дарения, оспаривание решения в суде.
Отметим, что судебные разбирательства встречаются крайне редко. Даже если отказ и случится, родителям посоветуют заменить дарственную обычным соглашением.
🔻 Куда обращаться?
Итак, решение о передаче доли в квартире ребенку принято – родители готовятся к процедуре. Сразу встает вопрос, с чего начать и куда обращаться?
Инстанций для оформления сразу несколько:
- Жилищный орган (ЖЭУ) – убедитесь, что не имеете долгов за коммунальные услуги;
- Орган опеки и попечительства – следят за соблюдением интересов детей, хотя обращение в ООП при дарении никак не отражено в законодательстве;
- Нотариус – помогает составить договор дарения доли, проверяет «чистоту» сделки, согласие ее участников и поданные документы;
- МФЦ или орган Росреестра – занимаются регистрацией сделки.
Немаловажно также убедиться, что квартира не находится под залогом или арестом. Обременения на жилье могут стать серьезной проблемой.
🔻 Алгоритм действий
Порядок передачи части жилья ребенку имеет следующий план для родителей:
- Проверить квартиру на наличие обременений и долгов.
- Обсудить вопросы передачи доли с ребенком и его вторым представителем (родителем).
- Направить запрос в орган опеки и попечительства.
- Узнать график приема нотариуса, посетить контору.
- Составить текст дарственной, оплатить госпошлину, предоставить документы.
- Записаться на прием в МФЦ или Росреестр, передать собранный пакет с документацией. С 1 февраля нотариусы сами передают документы на регистрацию. Услуга является бесплатной, оформление – в тот же день.
- Забрать правоутверждающий документ на долю в квартире.
Гражданка Романова намеревалась подарить 12-летней дочери долю в квартире. Второй супруг находился в длительной командировке на Северном полюсе и не мог присутствовать при совершении сделки. Однако до этого муж составил доверенность на свою мать – бабушку 12-летней дочери. Именно она должна была выступить от имени представителя при заключении договора дарения доли в квартире (ст. 28 ГК). Романова не могла выступить одновременно и дарителем, и представителем ребенка, поскольку это было бы нарушением законодательства. Таким образом, мать и бабушка посетили нотариуса, составили дарственную и проставили свои подписи. Затем сделка была зарегистрирована в Росреестре. Девочка получила ¼ долю в квартире, а ¾ остались в совместной собственности матери и отца. Согласно нововведениям на 2020 год, такое распределение долей может происходить и без раздела совместной собственности мужа и жены.
🔻 Договор дарения доли в квартире ребенку (образец)
Как мы уже выяснили, основным документом является договор дарения части жилья несовершеннолетним детям.
Дарственная состоит из следующих разделов:
- название документа (полностью);
- дата и населенный пункт, в котором происходит подписание;
- ФИО, паспортные данные и другие сведения о дарителе и одариваемом лице (представителе);
- местоположение, характеристики жилья;
- на каком основании возникло право собственности – указать конкретные документы;
- информация об отсутствии обременений (арест, залог);
- размер передаваемых в дар долей;
- ссылка на законодательные положения;
- сведения о прописанных в квартире лицах;
- права/обязанности сторон договора;
- количество экземпляров дарственной (число);
- подписи с расшифровкой.
Малолетние могут не присутствовать при заключении договора дарения ввиду того, что за них подпись ставит их представитель. Например, второй супруг или представитель ООП.
🔻 Документы
Удостоверение сделки происходит в нотариальной конторе по месту жительства или месту пребывания.
Супруги должны подготовить следующие документы:
- готовый договор дарения (необязательно);
- паспорт дарителя (матери или отца) + паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а если от его имени действует взрослый – паспорт представителя;
- правоустанавливающий документ на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о наследовании;
- утверждающие документы с печатью Росреестра – свидетельство или выписка из ЕГРН;
- добровольное письменное согласие мужа (жены);
- выписка из лицевого счета – об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
- выписка из домовой книги (расширенная);
- техпаспорт на квартиру (план);
- кадастровый документ или выписка из ЕГРН нового образца;
- квитанция об оплате госпошлины;
- доверенность (по ситуации).
Сразу после заверки дарственной у нотариуса можно приступать к регистрации права собственности в Росреестре – сейчас этим занимаются нотариусы. От заявителя потребуется заявление, копия паспорта, два образца дарственных и оплаченная квитанция.
🔻 Сроки
Стороны обговаривают сроки совершения сделки в самом договоре дарения, а при отсутствии сроков считается, что жилье перейдет в собственность ребенка после регистрации документа у нотариуса.
Срок проверки документов в органе Росреестра – от 3 до 7 дней, в зависимости от графика работы. Самостоятельная передача бумаг через МФЦ «Мои документы» чуть дольше – на пересылку уйдет порядка 2-3 рабочих дней. Лучше действовать через нотариуса. Электронная заявка регистрируется в течение суток.
🔻 Стоимость, расходы, налоги
Совершать дарение имущественных долей без участия нотариуса недопустимо. Именно поэтому стороны несут обязательные расходы на оплату госпошлины.
Регистрация права собственности в ЕГРН обойдется в сумму 2 000 рублей, но за ребенка сумму оплачивают родители. Можно оплатить через Госуслуги и сэкономить 30% – размер госпошлины составит всего 1 400 рублей.
Также следует отметить, что сделки с дарением долей в квартире облагаются налогом. Однако близкие родственники освобождаются от оплаты налоговых взносов (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Перечисление близких родственников можно найти в ст. 14 СК РФ, где помимо родителей указаны также бабушка-дедушка и братья-сестры ребенка. Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог с получения прибыли – 13% НДФЛ. Подачей декларации и внесением платежей занимаются сами участники сделки в лице одариваемых. Соответственно, за ребенка это делают его законные представители – родители и опекуны.
✅ Правовые последствия дарения доли ребенку: плюсы и минусы
Многие спрашивают, выгодно ли передать долю в квартире через договор дарения? Отвечая на этот вопрос, нужно акцентировать внимание на преимуществах и недостатках дарения.
Представим их в виде сравнительной таблицы:
| Плюсы дарения доли в квартире | Минусы |
|---|---|
| Ребенок войдет в число долевых собственников квартиры | Запрет ставить условия совершения сделки |
| Родители не смогут отменить дарственную, кроме случаев, когда сделка считается незаконной | Невозможность распоряжаться долей до совершеннолетия ребенка |
| Оперативность оформления передачи доли в квартире | Существенные финансовые расходы (госпошлины) |
| Защита сделки от мошеннических намерений – проверка нотариусом | |
| Передача ребенку прав на долю сразу после оформления дарственной | |
| Отсутствие налогообложения, если в передаче части жилья участвуют близкие родственники (родители, бабушки и дедушки). |
Отметим, что выявление нарушений в процессе дарения доли может привести к аннулированию сделки в судебном порядке.
Пожилой 80-летний дедушка подарил долю в квартире своему внуку. Дочери такая ситуация пришлась не по нраву, и она обратилась в суд с целью оспорить сделку. Основное требование – признать договор дарения недействительным, поскольку именно она является наследницей дарителя (своего отца). Дочка также заявила, что ее отец не отдавал себе отчета в подписании дарственной на долю в квартире. Однако суд не устроили доказательства истца. Оказалось, что дед не является недееспособным, находится в трезвом уме и ясной памяти, а значит отдает отчет своим действиям. Дарственная никак не связана с наследованием по закону и по завещанию, степень родства не играет роли. Предоставленные документы на жилье были в порядке, сделка утверждена у нотариуса и зафиксирована в Росреестре. Оснований для аннулирования дарственной не имеется.
✅ Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?
Разберемся на примере жизненной ситуации.
Вопрос: Слышала, что оформить дарственную может любой человек, который имеет паспорт. Моему сыну 15 лет, он имеет в собственности ¼ долю в 2-комнатной квартире. Подскажите, может ли он подарить свою долю в квартире новорожденной сестре?
Ответ юриста:
Теоретически сделка возможна, однако органы опеки редко дают разрешение на оформление дарственной от имени ребенка. Считается, что ребенок отчуждает свою часть имущества, чем ухудшает материальное положение. Однако здесь имеются исключения. Скажем, если ваш ребенок имеет альтернативное жилье и не пострадает от дарения своей доли в квартире, ООП выдает разрешение на сделку. Вам, как законному представителю, надлежит выступить от имени подростка. Рекомендуем обратиться к юристу и подготовить убедительные доказательства в свою пользу.
Как можно заметить, дарение доли в квартире ребенку – это отличная возможность наделить малыша квадратными метрами. Оформление договора дарения подлежит регистрации у нотариуса. Супруги должны прийти к общему мнению, согласовать действия с ООП и передать долю ребенку. Вместе с уплатой госпошлины нужно оплатить налог на имущество. Однако близкие родственники освобождаются от 13% НДФЛ.
Рекомендуем почитать
Просмотров 2594
Просмотров 1877
Просмотров 2701
Комментарии: