Дарение доли квартиры близкому родственнику

Собственники могут распоряжаться долями по своему усмотрению. Все большее число людей старшего поколения хотят передать свою часть жилья близкому родственнику: брату, внуку, сестре, сыну, дочери. Определившись с достойным кандидатом, собственники задаются вопросом, а что делать дальше?

Дарение доли в приватизированной или иной квартире осуществляется путем составления типового документа – дарственной в пользу близкого родственника. Затем потребуется зарегистрировать договор дарения и уплатить госпошлину. Несмотря на относительную простоту, процедура имеет свои тонкости, о которых следует знать даже юридически подкованным людям.

Как подарить долю квартиры члену семьи? Нужно ли платить налог на имущество? Обязательно ли обращаться к нотариусу? Ответы ниже.

✅ Закон: изменения в 2020 году

Законное право на дарение имущества третьим лицам закреплено в ст. 572 ГК РФ – оформить дарственную в пользу близкого родственника может любой дееспособный гражданин, независимо от размера его квартирной доли. Законодатель оговаривает, если стоимость «подарка» превышает 10 000 рублей – договор дарения обязателен!

Как правило, доля отчуждается в пользу близкого родственника:

• матери или отца – родных или усыновителей;
• детей – рожденных в браке, вне брака, усыновленных или удочеренных (см. «Договор дарения доли квартиры детям«);
• пожилых родственников – бабушек и дедушек;
• внуков, братьев и сестер.

Возникает вопрос, почему в списке нет мужа и жены? Можно ли подарить им долю в квартире как близкому родственнику? Согласно ст. 14 СК РФ, супруги не являются близкими родственниками по отношению друг к другу. Зато они причислены к членам семьи, о чем сообщает ст. 2 СК РФ.

Отсюда можно сделать вывод – отдать долю квартиры второму супругу можно, но сделка будет оформлена не как дарение, а как соглашение о разделе совместной супружеской собственности (квартиры, дома). Более подробно об этом в статье «Выделение доли в совместной собственности супругов«.

Обращаем внимание, что в 2020 году действуют изменения в процедуру дарении доли квартиры ребенку. Супруги могут выделить процент из совместно нажитого имущества своим детям. При этом необязательно разделять совместную квартиру – она сохранит свой статус.

✅ Когда дарение доли родственнику невозможно?

Вероятно, многие подумают, что дарение доли квартиры подходит во всех случаях. Однако в законе имеются исключения:

Запрещается дарить долю жилья близкому родственнику:

1. Если даритель (собственник) не имеет правоустанавливающих и регистрационных документов на свою часть недвижимости – проще говоря, распоряжаться долей невозможно. Потребуется как минимум поставить жилье на кадастровый учёт и получить выписку из Росреестра.
2. Если квартира находится под арестом – любые действия, включая дарение, недоступны. Снять арест можно у судебных приставов, и то лишь при исполнении решения суда, например — о погашении задолженности по алиментам.
3. Если жилье в ипотеке – фактически недвижимость принадлежит банку, поэтому до полной выплаты кредита любые сделки с квартирой запрещены. Отметим, что банки не разрешают дарить долю ипотечной квартиры близким родственникам, за редким исключением.
4. Если даритель является недееспособным – находится под защитой органа опеки и попечительства (ООП).
5. Если дарителю не исполнилось 14 лет – статус малолетнего. Безвозмездные сделки с жильем недоступны.

Остальные случаи позволяют оформить передачу доли в руки одного из родственников. Осталось разобраться, каков порядок и нюансы?

✅ Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику: маме, дочери, сыну

Прежде чем приступать к составлению дарственной на отчуждение доли, нужно ознакомиться с требованиями к процедуре.

🔻 Условия дарения доли

Особенности дарения части квартиры:

• Бесплатная сделка – никакой передачи денег или другого имущества одариваемого лица (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
• Конкретный предмет – часть квартиры в процентном соотношении (⅓, ⅔, ⅛, ⅞ и др.);
• Добровольный статус – стороны должны изъявить личное желание участвовать в сделке;
• Переход права на долю квартиры при жизни дарителя;
• Заверка у нотариуса или утверждение в ФКП «Росреестра».

Близкие родственники должны подтвердить родство с дарителем-собственником. Это необходимо для освобождения от уплаты 13% НДФЛ – налога на доход физических лиц в виде подаренной доли квартиры.

🔻 Разновидности, способы

Доступный и простой способ передать долю квартиры близкой родне – подготовить договор дарения, обратиться к нотариусу за заверкой, а затем пройти регистрацию в Росреестре.

Существует возможность подарить долю квартиры и без нотариуса:

1. Жилье принадлежит одному собственнику (дарителю).
2. Супруги имеют совместно нажитую квартиру и хотят отчудить часть жилья несовершеннолетнему сыну или дочери.

Обратные примеры, когда без участия нотариуса не обойтись:

1. Один из супругов передает свою долю второму супругу в рамках брачного контракта.
2. Объект недвижимости находится в общей долевой собственности.
3. Участие в деле близких родственников до 14 лет (см. «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку«).
4. Остальные случаи.

Также имеется вероятность судебных разбирательств. Например, если наследники узнают, что доля квартиры была подарена одному из родственников, но сделка была совершена вследствие обмана, мошенничества, злоупотребления доверием, угроз, шантажа.

🔻 Порядок действий

Итак, для того чтобы отдать долю квартиры матери, дочери, сыну и другим близким родственникам, потребуется:

• Определить размер

Если жилье находится в долевой собственности, размер уже зафиксирован. Достаточно взглянуть на правоутверждающий документ (свидетельство или выписку из ЕГРН). Общая совместная собственность супругов не имеет конкретных долей. Потребуется выделить ее в виде процента. Например, пожилым супругам остаётся ⅔ квартиры, а их внук получает ⅓ часть. На первом этапе нужно заручиться согласием одариваемого лица.

• Найти нотариальную контору

Обратитесь к своим знакомым, справочникам, сайтам и объявлениям. Подыщите подходящего нотариуса по месту регистрации объекта недвижимости. Узнайте график приёма, запишитесь на консультацию и посетите контору в назначенный срок.

• Составить договор дарения

Клерк нотариальной конторы выполняет широкий фронт работы, начиная с консультаций, и заканчивая выдачей готовых документов. Бланк и образец договора дарения нотариус предоставит сам, вам останется лишь передать документы, обсудить условия сделки и проставить личные подписи. Присутствие дарителя и одариваемого обязательно!

• Регистрация сделки

Клиентам нотариуса даже не придется заниматься регистрацией договора в органе Росреестра. Обычно все действия выполняет сам нотариус, причём бесплатно — нововведение с 1 февраля 2019 года. Участникам сделки останется получить расписку, оплатить госпошлину и ждать, пока нотариус сообщит о завершении процедуры.

• Получение выписки из ЕГРН

Дистанционное оформление дарения не требует присутствия сторон. Сразу после внесения изменений в ЕГРН вы получите сообщение о необходимости явиться в ближайшее отделение Росреестра за новым документом (или их можно забрать у нотариуса). Отныне передача доли родственнику считается успешно завершенной.

🔻 Оформление дарственной

Грамотно составленный договор дарения включает:

• место и дату соглашения;
• Ф.И.О., паспортные данные и прочие контакты сторон;
• что является предметом сделки – доля в приватизированной квартире, адрес жилья, площадь, этаж, корпус, строение, кадастровые сведения;
• основание выделения доли дарителя (например, решение суда или договор приватизации квартиры);
• сведения об иных жильцах квартиры;
• условия, не противоречащие законодательству – например, можно указать, что даритель сохраняет право на бессрочное проживание в квартире, передаст долю ребенку после окончания школы/университета и др.);
• права и обязанности сторон;
• сколько экземпляров договора имеется в наличии;
• подписи.

Основному договору дарения предшествует предварительное соглашение. Информацию об этом вы сможете найти в статье «Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему».

🚩 Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2024

Ознакомьтесь с примером:

Скачать образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Ознакомьтесь с наглядным образцом:

🔻 Необходимые документы

Отправляясь на приём к нотариусу, имейте в виду, что нужно взять с собой минимальный пакет документов:

• паспорта обоих участников (дарителя и получателя дара);
• документы о близком родстве – свидетельства о рождении для родственников, о браке – супругам;
• договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор о приватизации и прочие документы на жилой объект;
• выписка из ЕГРН или старое свидетельство из Росреестра;
• согласие второго супруга (при необходимости).

Отдельные бумаги нотариус запрашивает из электронной базы данных или просит донести недостающую документацию.

🔻 Госпошлина, налоги

Совсем недавно договор дарения долей не подлежал обязательной заверке у нотариуса, однако с 2016 года процедура не обходится без участия клерка нотариальной конторы. Сколько стоит помощь эксперта?

Тариф на утверждение дарственной зависит от кадастровой или рыночной стоимости доли квартиры/дома. Узнать точную цифру можно в кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН или оценочном акте специалиста. Госпошлина за заверку договора дарения у нотариуса – 0,5% от предоставленной стоимости, но в пределах 300 рублей и 20 000 рублей.

Обязательным взносом за передачу доли через дарение является подоходный налог – 13% НДФЛ. Поскольку мы рассматриваем близких родственников, сразу скажем, что они освобождены от такого взноса — в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Помимо родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер, сюда также относят супругов, как членов семьи дарителя доли. Если родственник не входит в категорию «близких» – ему предстоит оплатить 13% налог.

✅ Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2024 году

Итак, передача доли через нотариуса не вызывает особых сложностей. Другое дело, если дарителю нужно передать часть квартиры без нотариуса. О том, как это правильно сделать, читайте ниже.

🔻 Алгоритм действий, инструкция

Безвозмездное оформление передачи доли без привлечения нотариуса выглядит следующим образом:

1. Во-первых, заручиться согласием второго супруга, если квартира находится в совместной собственности. Для общего долевого владения такое согласие необязательно, при наличии соглашения о выделении долей. Однако если близким родственником выступает ребенок, нужно разрешение от его законных представителей, а в ряде случаев и ООП (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
2. Во-вторых, подготовить или заказать документы на квартиру. Согласовывать уже выделенные доли не придется, но, если техпаспорта нет или он устарел, потребуется пригласить сотрудника БТИ. Согласование технических показателей с реальными пропорциями завершается оформлением технического паспорта на объект дарения.
3. В-третьих, составить договор дарения доли квартиры на близкого родственника или супруга. Напомним, что обращение к нотариусу не нужно при дарении части имущества одного собственника или при выделе доли ребенку из супружеской квартиры (дома).
4. В-четвертых, зарегистрировать договор дарения в органе Росреестра (можно через МФЦ). Даритель и одаряемый родственник обращаются в ЕГРН за внесением изменений в госреестр. Завершающим этапом станет получение нового правоутверждающего документа – с 2016 года свидетельства уже не выдают, их заменили выписки из ЕГРН.

🔻 Документы

В ходе оформления передачи доли квартиры без нотариуса от соискателей понадобятся:

• заполненное заявление – бланк можно получить на приёме у регистратора и заполнить на месте;
• паспорта дарителя и близкого родственника (одаряемого);
• от 3 экземпляров договора дарения (минимум);
• документы на квартиру: правоустанавливающие и утверждающие;
• свидетельство о рождении, браке, усыновлении – как подтверждение родственных уз между близкими людьми;
• разрешение от второго супруга на отчуждение доли – если жилье совместное;
• платежка в виде квитанции.

Регистратор примет ваши документы, поможет заполнить заявление и выдаст расписку о принятии пакета. Не забудьте узнать время, когда можно будет забрать готовый документ на подаренную долю – выписку из ЕГРН.

🔻 Налоги и пошлины

Сколько стоит процедура?

Как и в предыдущем способе, расчет госпошлины и налогов зависит от кадастровой цены объекта недвижимости. Об этом четко заявлено в Письме Минфина №03-04-05/21903, датированное 2014 годом, и вступившее в силу с 1 января 2016 года.

Официальная регистрация сделки с долями обойдется в 2 000 рублей, которые придется оплатить выгодополучателю, т.е. одаряемому счастливцу. Налог, как было сказано выше, близкая родня налоги не оплачивает. Основанием для освобождения от 13% НДФЛ служит любой документ, подтверждающий родственную связь (см. выше).

🔻 Сроки

Желание побыстрее оформить дарственную на долю – вполне естественно. Поэтому одариваемые лица задаются вопросом, как скоро они смогут получить документы на владение частью жилого помещения (дома)?

Общий срок регистрации сделки в Росреестре – 3-10 дней, а если документы были поданы через МФЦ, сюда прибавляется еще 2-3 дня на пересылку бумаг.

Одним словом, сроки не такие уж и внушительные. Проще и разумнее составить дарственную своими силами, но не лишним будет обратиться к юристу за консультацией. Чтобы не искать квалифицированных, но занятых специалистов, напишите нашим правоведам – мы дадим ответы на все ваши вопросы и подберем для вас дальнейшую инструкцию.

✅ Как передать долю родственнику без дарственной?

Альтернативой договору дарения является другой юридический документ – завещание. Вместо дарителя его составляет наследодатель, т.е. собственник, владеющий всей квартирой или ее долей. Завещатель может включить в свое распоряжение абсолютно любых лиц, независимо от степени родства. Но чаще всего наследниками по завещанию выступают близкие родственники: родители, братья/сестры, внуки/внучки и другие — в силу ст. 1119 ГК РФ.

Важным нюансом является переход права на долю после смерти наследодателя, а не при его жизни, как в случае с договором дарения. Зато можно жить в квартире при жизни наследодателя, если он не против.

✅ Заключение

Дарение — распространенная сделка с недвижимостью. Процедура не вызывает особых сложностей, но здесь есть свои тонкости.

Оформление дарственной только кажется простым занятием. На самом деле последствия от ошибок могут быть весьма плачевными: оспаривание договора дарения в суде, ответственность за уклонение от налогов, возврат документов за исправлением, неточности в тексте дарственной, подмена понятий. Даже если вы планируете составить дарственную своими силами, посоветуйтесь с юристом – он подскажет, на что обратить внимание, как быстрее оформить документы, рассчитать госпошлину и налоги. Воспользуйтесь формой обратной связи или звонком юристу – наши эксперты направят вас в нужное правовое русло по вопросам дарения доли.