Время чтения: ~13 мин

Как оформить наследство на дом по завещанию: документы на недвижимость и регистрация

Содержание статьи

Чтобы оформить завещанный дом, наследнику нужно принять наследство, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и убедиться, что право зарегистрировано в ЕГРН. Одного завещания для этого недостаточно. Кроме документов на дом, придётся проверить права на земельный участок под ним: дом и земля связаны, но могут принадлежать на разных основаниях.

При этом принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства — дня смерти наследодателя, а не с даты выдачи свидетельства или появления записи в ЕГРН. Регистрация недвижимости всё равно необходима, чтобы сведения о новом собственнике появились в государственном реестре (ст. 1152 ГК РФ).

С чего начать в вашей ситуации

Общий порядок один, но первые проверки зависят от того, какие документы остались после наследодателя.

Ситуация Что сделать сначала На что обратить внимание
Дом и участок оформлены, сведения есть в ЕГРН Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела Проверить права наследодателя и состав имущества по обоим объектам
Сохранились старые документы, но записи в ЕГРН нет Передать документы нотариусу и выяснить, когда и на каком основании возникло право Отсутствие записи в реестре само по себе не означает отсутствия права
Дом существует, но право на него не оформлено Установить статус дома и выяснить, какое право было у наследодателя Дом без записи в ЕГРН не обязательно является самовольной постройкой
На дом претендуют несколько наследников Выяснить, кто и на какую долю имеет право Доли в собственности не означают, что дом уже разделён на отдельные части
Срок принятия наследства пропущен Выяснить, как можно решить вопрос с пропущенным сроком Обращаться в суд требуется не всегда

Как принять наследство и обратиться к нотариусу

Завещание определяет, кому должно перейти имущество после смерти его владельца, но не заменяет принятие наследства. Обычно оформление проходит в такой последовательности:

  1. Принять наследство

    Как правило, для этого нужно подать нотариусу заявление.

  2. Оформить наследственное дело

    Передать нотариусу сведения о наследодателе, доме и участке.

  3. Получить свидетельство о праве на наследство

    Свидетельство выдаётся после проверки документов и прав наследников.

  4. Проверить регистрацию права собственности

    Убедиться, что право на дом зарегистрировано в ЕГРН.

Наследник может подать заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Обращаться обычно нужно к нотариусу по месту открытия наследства — как правило, по последнему месту жительства умершего (ст. 1115 ГК РФ). В некоторых обстоятельствах наследство можно принять и фактическими действиями; о такой ситуации — ниже.

В наследственном деле нотариус проверяет:

  • факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства;
  • наличие завещания и его содержание;
  • какое имущество принадлежало умершему;
  • есть ли лица с правом на обязательную долю.

Эти проверки предусмотрены ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате.

Заявление о принятии наследства по завещанию на дом и принадлежащий наследодателю участок

В [Нотариус по месту открытия наследства и адрес]

Заявитель: [ФИО наследника], дата рождения [Дата рождения наследника], паспорт [Паспортные реквизиты наследника]. Адрес: [Адрес наследника]. Контакты: [Контакты наследника].

ЗАЯВЛЕНИЕ о принятии наследства по завещанию

После смерти [ФИО наследодателя в родительном падеже], умершего [Дата смерти], открылось наследство. Последнее место жительства наследодателя: [Последнее место жительства наследодателя].

Я указан наследником в завещании от [Дата завещания], реестровый № [Реестровый номер завещания], удостоверенном [Нотариус, удостоверивший завещание в творительном падеже]. Настоящим принимаю всё наследство, причитающееся мне по указанному завещанию. Принятие не ограничиваю отдельной вещью и не ставлю под условие.

По имеющимся сведениям к завещанному мне имуществу относятся жилой дом [Адрес и кадастровый номер дома] и земельный участок [Адрес и кадастровый номер участка]. Право наследодателя на дом подтверждает документ с реквизитами [Номер и дата документа о праве на дом], право собственности на участок — документ с реквизитами [Номер и дата документа о праве собственности на участок]. Прошу проверить состав имущества и права по подлинным документам и сведениям реестров.

Известные мне сведения о других наследниках и лицах, которые могут иметь право на обязательную долю: [Известные сведения о других наследниках и обязательной доле]. Прошу учесть подлежащих установлению участников наследственного дела; заявление не определяет их права и размеры долей вместо нотариуса.

Прошу приобщить заявление к наследственному делу и сообщить, какие документы нужны для последующего оформления. Свидетельство о праве на наследство и регистрация этим заявлением не заменяются.

Представляю документ, удостоверяющий личность, имеющиеся сведения о смерти, завещании, доме и участке; недостающие документы уточняю у нотариуса. При направлении заявления вне личного приёма порядок подтверждения подписи согласовывается отдельно.

Дата подписания: [Дата заявления]

Подпись наследника: [Подпись наследника] / [ФИО наследника]

Бланк для самостоятельного заполнения. Только совершеннолетний наследник по конкретному завещанию, охватывающему жилой дом и принадлежащий наследодателю на праве собственности участок. Принимается всё причитающееся по этому завещанию наследство, а не произвольно выбранная его часть. Не заявление по закону, не восстановление срока, не согласие остальных наследников и не оформление чужой земли. Содержание завещания, место открытия, срок, земельное право, обязательные наследники и порядок подписания проверяются нотариусом.

Если наследник пользовался домом, но не подал заявление вовремя

Не всегда принятие наследства подтверждается заявлением. Учитываться могут и действия, показывающие, что наследник фактически принял имущество: управлял домом, обеспечивал его сохранность, оплачивал расходы или содержал объект. Но само проживание в доме либо пользование им не всегда достаточно без дополнительных доказательств (ст. 1153 ГК РФ).

Если срок принятия наследства действительно пропущен, возможны два пути:

  • Без суда. Получить письменное согласие всех остальных наследников, которые уже приняли наследство. Если они подписывают согласие не у нотариуса, ведущего дело, подписи нужно удостоверить.
  • Через суд. Обратиться за восстановлением срока при наличии предусмотренных законом оснований. Потребуется подтвердить причины пропуска либо обстоятельства, из-за которых наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства. Обратиться в суд нужно в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали (ст. 1155 ГК РФ).

Сначала стоит выяснить, имеются ли доказательства фактического принятия наследства и какой порядок подходит к вашей ситуации. Сам по себе пропуск срока не означает, что во всех случаях придётся судиться.

Какие документы нужны для наследования дома

Единого списка для всех случаев нет: он зависит от того, сохранились ли документы и как оформлены дом и земля. Обычно нотариусу нужны следующие документы или сведения.

Документ или сведения Для чего нужны Что проверяет нотариус
Паспорт наследника Установить, кто обращается за наследством Личность и полномочия заявителя
Документ или сведения о смерти наследодателя Подтвердить открытие наследства Факт смерти
Завещание Подтвердить основание наследования Его действительность и содержание
Сведения о последнем месте жительства умершего Определить место открытия наследства К какому нотариусу относится наследственное дело
Правоустанавливающие документы на дом Подтвердить права умершего на дом Основание возникновения права
Документы на земельный участок Установить права на землю Входит ли участок в состав наследства
Адрес, кадастровый номер и другие сведения о недвижимости Найти и точно определить объект Соответствует ли дом указанному в документах объекту

Часть сведений нотариус может получить самостоятельно из государственных реестров.

Если документы на дом потеряны, нужно выяснить, было ли оформлено право собственности, стоит ли дом на кадастровом учёте и какими документами раньше подтверждалось право наследодателя. Отсутствие одной бумаги ещё не означает, что оформить наследство невозможно.

Что делать, если дома нет в ЕГРН

Отсутствие записи в ЕГРН — не то же самое, что отсутствие у наследодателя права на дом. Возможны три разные ситуации:

  • Право возникло раньше и подтверждается документами. Для ранее возникших прав предусмотрены специальные правила регистрации (ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ).
  • Документов недостаточно. Тогда нужно выяснить, на каком основании наследодатель владел домом и как установить его право.
  • Есть признаки самовольной постройки. Само строительство дома или пользование им не делает человека собственником такого объекта (ст. 222 ГК РФ).

Поэтому сначала определяют статус самого дома, право умершего на него и документы, связывающие объект с наследодателем. Нельзя считать любой дом без записи в реестре самовольной постройкой.

Как наследуются дом и земельный участок под ним

Дом и земля — отдельные объекты недвижимости. Даже если завещан дом, это не означает, что наследник автоматически становится собственником любого участка под ним.

По земельному участку нужно проверить:

  • кому он принадлежал;
  • было ли право зарегистрировано;
  • на каком праве наследодатель пользовался или владел землёй;
  • входит ли участок или соответствующее право в состав наследства.

Если участок находился в собственности умершего, он может переходить по наследству. Также наследуется право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 1181 ГК РФ).

Почему по завещанию можно получить не весь дом

Даже если в завещании указан один человек, это не всегда означает, что весь дом достанется ему. При оформлении нужно учитывать обязательную долю, права пережившего супруга и других наследников.

Кто имеет право на обязательную долю

На обязательную долю могут претендовать, в частности:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособные супруг или родители наследодателя;
  • нетрудоспособные иждивенцы, призываемые к наследованию.

Обычно обязательная доля составляет не менее половины того, что человек получил бы при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ). Однако право на обязательную долю не означает, что наследнику непременно выделят часть именно дома: значение имеют состав всего наследства и права других участников.

Если дом был совместным имуществом супругов

Сначала нужно определить долю пережившего супруга. В наследство входит только доля умершего супруга в совместном имуществе, а не весь дом (ст. 1150 ГК РФ).

Если наследников несколько

Дом может перейти наследникам в общую долевую собственность. Каждый получает долю в праве, но это не означает автоматического раздела дома на отдельные помещения (ст. 1164 ГК РФ). Раздел наследственного имущества возможен по соглашению наследников с соблюдением требований закона (ст. 1165 ГК РФ).

Когда выдадут свидетельство о праве на наследство

После проверки документов нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Оно подтверждает право наследника на имущество (ст. 1162 ГК РФ).

Обычно свидетельство можно получить после истечения шести месяцев со дня открытия наследства. Раньше этого срока нотариус вправе выдать его, если достоверно установлено, что других наследников, имеющих право на наследство, нет (ст. 1163 ГК РФ).

Как зарегистрировать право собственности на дом

После выдачи свидетельства нотариус обязан направить документы на государственную регистрацию. В электронной форме он делает это незамедлительно, до окончания рабочего дня. Если электронная отправка невозможна по причинам, за которые нотариус не отвечает, документы направляют на бумаге не позднее двух рабочих дней (ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате).

Уточните у нотариуса номер заявления и как получить результат регистрации. Если документы уже направлены им, автоматически подавать то же заявление через МФЦ не нужно.

Что проверить в ЕГРН

Когда сведения о праве появятся в ЕГРН, проверьте:

Сколько занимает регистрация

Это сроки самого регистрационного действия после поступления документов в орган регистрации, а не всего оформления наследства.

Как поступили документы Срок регистрации
В электронной форме 1 рабочий день, следующий за днём поступления
Непосредственно в орган регистрации 3 рабочих дня
Через МФЦ 5 рабочих дней

Указанные сроки предусмотрены ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ.

Если требуется отдельный кадастровый учёт, документы нужно исправлять или регистрацию приостановили, обычный порядок может измениться. Поэтому нельзя обещать, что любой дом удастся оформить за один день. При приостановлении сначала получите конкретную причину и устраните её.

Сколько стоит оформить наследство на дом

Расходы зависят от стоимости и состава имущества, круга наследников, льгот и необходимых регистрационных действий.

Госпошлина за свидетельство о праве на наследство

Кто получает наследство Госпошлина Максимальная сумма
Дети, в том числе усыновлённые, супруг, родители, полнородные братья и сёстры наследодателя 0,3% стоимости наследуемого имущества 100 000 ₽
Остальные наследники 0,6% стоимости наследуемого имущества 1 000 000 ₽

Каждый наследник платит за свою наследуемую часть имущества (п. 22 ст. 333.24 НК РФ). Стоимость определяют по правилам оценки имущества на день открытия наследства (ст. 333.25 НК РФ).

Какие есть льготы и дополнительные нотариальные расходы

Отдельные льготы предусмотрены и для некоторых других наследников, в том числе несовершеннолетних на день открытия наследства и лиц, находящихся под опекой из-за психического расстройства. Для инвалидов I и II групп в предусмотренных законом случаях действуют уменьшенные нотариальные тарифы.

Региональную часть нотариального тарифа уточняйте у нотариуса или в нотариальной палате своего региона.

Госпошлина за регистрацию права

Платёж зависит от объекта и от того, какое именно действие нужно выполнить.

Ситуация Размер госпошлины
Общий режим для физического лица, если кадастровая стоимость объекта или соответствующей доли не превышает 20 млн ₽ либо не определена 4 000 ₽
Общий режим, если кадастровая стоимость выше 20 млн ₽ 0,02% соответствующей кадастровой стоимости на дату обращения, но не более 500 000 ₽
Земельный участок для ЛПХ, садоводства, огородничества, индивидуального гаража, ИЖС или КФХ и объект на таком участке 700 ₽ за учёт или регистрацию
Одновременный кадастровый учёт и регистрация в специальных случаях 1 000 ₽

Размеры установлены ст. 333.33 НК РФ. В таблице приведены альтернативные варианты, их не нужно складывать.

Перед оплатой выясните, за что именно нужно платить: за дом или участок, каково назначение земли и требуется ли регистрация права или ещё и кадастровый учёт. Если дом уже стоит на кадастровом учёте, наследование само по себе не означает, что учёт нужно проводить заново.

Переходят ли наследнику долги умершего

Вместе с имуществом наследники принимают и ответственность по долгам наследодателя. Они отвечают по таким долгам солидарно, но ответственность каждого ограничена стоимостью перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Что важно сделать в итоге