Доверенность на дарение доли квартиры

Что делать, если вы хотите подарить часть жилья, но находитесь в другом населенном пункте? Совсем необязательно ехать в пункт назначения – лучше составить доверенность на дарение доли квартиры.

Какие причины побуждают доверить оформление третьему лицу:

• тяжелая болезнь;
• пребывание в другом городе, другой стране;
• нахождение в местах лишения свободы;
• прохождение армейской службы;
• отбытие в командировку;
• незнание языка, физические отклонения.

Осталось разобраться, как составить доверенность? Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете обо всех нюансах процедуры и сможете написать любой вид доверенности на сделку с недвижимостью.

✅ Кому можно доверить сделку?

Выбор в пользу доверенного человека целиком на усмотрение собственника. Он может отдать предпочтение своему родственнику, близкому другу и даже юристу. Основное требование с позиции закона – совершеннолетие и дееспособность.

Доверенное лицо НЕ может быть:

• малолетним до 14 лет и несовершеннолетним до 18 лет;
• недееспособным гражданином (например, по решению суда);
• одаряемым (получателем доли в квартире).

Старайтесь доверять сделку проверенному человеку, который имеет хорошую репутацию и не воспользуется доверенностью в корыстных целях. Важно помнить, что сделки с жильем привлекают мошенников. Подходите к выбору со всей ответственностью!

✅ Куда обращаться?

Составить доверенность несложно, но недостаточно просто написать о полномочиях и передать их выбранному лицу. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если не удостоверить документ в конторе, представитель не сможет оформить дарение доли квартиры.

Итак, вы намерены передать полномочия третьему лицу.

Что нужно делать?

1. Обсудите договоренности с доверенным человеком.
2. Отправляйтесь в нотариальную контору (по месту жительства или по месту пребывания).
3. Сообщите о желании составить доверенность, передайте документы.
4. Оплатите госпошлину за услуги нотариуса.
5. Подпишите бланк и передайте готовый образец выбранному кандидату.

Дальнейшее оформление доли квартиры совпадает с обычной процедурой. Единственное отличие в предоставлении доверенности и копии паспорта от вашего представителя.

✅ Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры?

Первое, о чем следует знать при составлении доверенности – это не двусторонняя, а односторонняя сделка. Один человек выдает другому свое уполномочие на совершение юридических действий – форма доверенности строго письменная. Согласия представителя не нужно, хотя нотариусы проверяют, уведомлен ли другой человек о передаваемых ему полномочиях?

Приступая к составлению, вы должны определиться с видом одностороннего уполномочия.

Различают три вида доверенности:

• Разовая – используется для одного конкретного действия, после чего утрачивает свое значение. Например, полномочия на передачу документов в орган Росреестра или подача заявки в МФЦ по месту жительства.
• Специальная – обладатель нотариальной доверенности имеет право совершать сразу несколько однотипных действий. Например, собирать документы в государственных органах (ЖЭК, БТИ, Росреестр, отделения по вопросам миграции при МВД, социальные службы).
• Генеральная – выдается на совершение неограниченных действий в рамках сделки с жильем. Фактически, представитель может делать с долей квартиры все, что захочет: дарить, обменивать, закладывать под кредит, оформлять для наследства и т.д.

Какой вид документа выбрать в случае с дарением доли квартиры? Юристы рекомендуют составлять генеральную доверенность, чтобы у выбранного человека был широкий круг полномочий.

Но нужно быть осторожным – передача прав третьим лицам чревата проблемами. Вы должны полностью доверять кандидату – в противном случае, ограничьтесь разовой доверенностью. Кстати, их можно выписывать сразу на нескольких представителей, каждый из которых будет выполнять свое задание.

🔻 Образец доверенности на дарение доли в квартире 2024

Какая информация должна присутствовать в бланке:

• место подписания;
• дата и время оформления;
• ФИО доверителя, его дата рождения, сведения с разворота паспорта, адрес проживания (прописки);
• аналогичные данные о доверенном лице;
• информация о человеке, который получает долю квартиры (читайте о нюансах дарения близким людям в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«);
• адрес, этаж, номер дома, корпус, жилая/нежилая площадь объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на долю квартиры;
• перечислить полномочия, которые передаются выбранному лицу в рамках сделки;
• срок действия доверенности (от 1 года – стандартный период, но не более 3 лет);
• возможность/невозможность передоверить функции сторонним людям;
• личная подпись доверителя;
• подпись и печать нотариуса.

Ознакомьтесь с образом по ссылке ниже:

Скачать образец доверенности на заключение договора дарения доли квартиры

🔻 Документы

Записавшись на приём к нотариусу, возьмите следующий пакет документов:

• паспорта РФ – дарителя и доверенного лица;
• копия паспорта получателя дара;
• документы на долю жилого помещения – регистрационные (свидетельство или выписка из ЕГРН) и устанавливающие право (например, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
• квитанция об оплате госпошлины (об этом ниже).

Обычно этих документов бывает достаточно, но, если нотариус попросит дополнительные – придется их донести в следующий раз.

🔻 Сколько стоит?

Если даритель не может лично участвовать в сделке, он несет нотариальные расходы на утверждение доверенности.

Стоимость оформления у нотариуса:

• общероссийский тариф – 200 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
• прейскурант нотариальной конторы – от 1 000 до 5 000 рублей.

Передача полномочий не одному, а сразу нескольким представителям автоматически увеличивает и расходы. Две доверенности обойдутся в 400 рублей, три – в 600 рублей и т.д.

Если вы не можете посетить нотариуса лично, существует услуга вызова клерка на дом. Разумеется, за выездную регистрацию документов нотариус возьмет отдельную плату – от 3 000 до 8 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

✅ Признание доверенности недействительной

Оформление доверенности на дарение части жилья – процедура ответственная. Малейшая ошибка грозит обернуться недействительностью всей сделки, а значит дарение доли окажется под вопросом.

В каких случаях доверенность считается недействительной:

1. Даритель (собственник) отозвал документ – аннулировал прежние договоренности с представителем.
2. Отказ от выполнения обязательств со стороны доверенного лица.
3. Истечение срока действия – до тех пор, пока стороны не заключат новое соглашение, сделка будет «заморожена».
4. Отсутствие места или даты оформления доверенности.
5. Передача полномочий одариваемому или самому себе – в случае, если доверенное лицо выступает одновременно получателем дара.
6. Проблемы одной из сторон – смерть, признание без вести отсутствующим, ограничение дееспособности.

Учитывайте и тот факт, что проблемы могут коснуться самой сделки с дарением доли. Например, если в квартире проживают малолетние дети, жилье находится под залогом у банка и др.

✅ Дарение по доверенности: плюсы и минусы

Подводя итог, следует остановиться на плюсах и минусах дарения доли с использованием доверенности. Чтобы сделать верный выбор, учитывайте не только положительные, но и отрицательные моменты.

Представим их в форме таблицы:

Таким образом, основной плюс дарения по доверенности – личное отсутствие и свободное время. Подойдет как занятым людям, так и временно отсутствующим по месту оформления сделки. Недостатком можно считать риск нарваться на мошенников или нечистых на руку родственников.

Составление проекта доверенности, выбор кандидата, делегирование функций, оплата госпошлины – все это вызывает закономерные опасения у дарителя. Чтобы не стать жертвой мошенников и не затянуть с оформлением бумаг, обратитесь за консультацией к юристам нашего портала. Дежурный юрист ответит на все ваши вопросы в рамках дарения части жилья. Если вы испытываете сложности с составлением доверенности, вы можете заказать у нас уже готовый проект, соответствующий вашим нуждам.