Главная / Жилищные споры / Исковое заявление о выписке из квартиры
Исковое заявление о выписке из квартиры
Просмотров 8363
Если человек не хочет сниматься с учёта и съезжать из квартиры — дело доходит до суда. Гражданские иски о выписке из жилых помещений рассматриваются с позиции доказательной базы. Истцу нужно составить грамотное заявление и обосновать свою правоту вескими аргументами. Только тогда суд сможет принять решение на основе сложившейся ситуации. Но не все придают этому значение. Порой истцы думают – написал заявление по образцу и дело сделано. Такой подход в корне не верный! Выписка из квартиры через суд произойдет только при соблюдении важных условий. О них и пойдет речь в нашей статье.
✅ Основания для обращения в суд
Выселение из квартиры по суду относится к числу принудительных процедур. Чаще всего обращение продиктовано нежеланием квартиранта выписываться из жилья. Поэтому, многие прибегают к подаче иска в суд.
Причины обратиться в суд за выпиской жильца:
- Выписываемый проживает по другому адресу, но прописан в квартире.
- Квартирант получает квитанции за коммунальные услуги, но не оплачивает их в срок – особенно в случае с муниципальной квартирой.
- Прекращение родственных связей – расторжение брака, лишение родительских прав и др.
- Намерение собственника приватизировать жилой объект.
- Порча имущества в квартире.
- Создание негативной обстановки, конфликты с соседями.
- Постоянные приводы в полицию, игнорирование претензий со стороны владельца квартиры.
Заявить о нарушениях могут собственники жилых помещений (п. 2 ст. 35 ЖК РФ). Обращение в суд – это крайняя мера. Вначале нужно вынести предупреждение нерадивому жильцу. Игнорирование справедливых претензий является основанием для подачи заявления в суд.
✅ Как написать заявления в суд, чтобы выписаться?
Составлению искового заявления отводится важное значение. Количество экземпляров заявления зависит от числа участников судебных слушаний.
Скажем, если ответчиком выступает одно лицо, потребуется 3 экземпляра иска: 1 – истцу, 1 – ответчику, 1 – судье. Вместе с копиями исков заявитель предоставляет перечень документов. Стороны должны иметь перед глазами распечатанное/написанное от руки заявление и доказательства обоснованности претензий.
Заявление в суд заполняется лично истцом или его представителем. Делегируя полномочия третьим лицам, истец должен составить доверенность. Копия доверенности прилагается к перечню основных документов. Доверенным лицом может быть родственник, юрист или друг собственника. Неважно, кто участвует на стороне истца – важнее собрать доказательства своей правоты.
✅ Образец иска о выписке из квартиры
Переходим к содержанию искового заявления. Строгих правил к заполнению нет, однако следует придерживаться установленной структуры.
Что указывать в исковом заявлении о выписке из квартиры:
- Вводная часть или «шапка» – наименование суда (полное название, можно взять со стенда судебного органа).
- ФИО, паспортные данные истца – обязательно указывается адрес прописки.
- ФИО, паспортные данные ответчика – проживание/пребывание (если известно в настоящее время).
- Основная часть – описание сути конфликта, обстоятельства его возникновения, а также последовательность событий (например, ответчик систематически нарушал общественный порядок, ругался с соседями, досаждал собственнику квартиры и не реагировал на замечания участкового).
- Перечень документов – нужны для составления полной картины произошедшего.
- Заключительная часть – требования истца к суду и ответчику (например, освободить занимаемую жилплощадь и возместить ущерб от порчи имущества в доме). Рекомендуется ссылаться на законодательные нормы, как подтверждение того, что ответчик нарушил ваши права.
Образцы заявлений представлены ниже – у нас вы можете скачать заявления на выписку детей, бывших супругов и жильцов муниципальной квартиры. Представленные в образцах примеры помогут грамотно заполнить бланк.
✅ Правила подачи
Общие правила подачи исковых заявлений распространяются и на иски по поводу прекращения права пользования жилым помещением.
Рассмотрим некоторые нюансы:
- Исковое заявление подаётся только в случае принудительной выписки – добровольное снятие с регистрационного учёта проходит без суда.
- Заявление и документы передаются секретарю судебной канцелярии.
- Срок рассмотрения исковых заявлений в районном суде – до 2 месяцев (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).
- Выписка происходит в подразделении ГУВМ МВД после обнародования решения суда.
- Стороны конфликта должны предоставить доказательства устного и письменного вида.
- При подаче иска заявитель уплачивает госпошлину.
Существует возможность примирения сторон. Но как показывает практика, происходит это крайне редко. Жильцы не покидают квартиру до тех пор, пока собственник не придёт выселять их с приставами.
✅ Порядок действий
Выписка из квартиры через суд считается принудительной мерой по отношению к жильцам. Процедура облагается госпошлиной, поэтому в интересах истца попытаться разрешить конфликт мирным путем.
Инструкция по выписке через суд:
- Установить факт нарушения (неуплата за ЖКХ, прекращение брака, проживание по новому адресу и другое).
- Предупредить жильца – нужно направить претензию, предварительно сняв с нее копии.
- Составить исковое заявление в суд – при отсутствии договоренностей с жильцом.
- Подготовить доказательную базу (свидетельские показания соседей, квитанции за ЖКУ, сведения о новом месте проживания, копия свидетельства о расторжении брака). Передать пакет в судебное учреждение.
- Выступить на стороне истца на судебных слушаниях (ответчик может не присутствовать).
- Получить копию исполнительного листа судьи.
- Передать постановление судебным приставам.
- Посетить отделение МВД для выписки жильца по решению суда (можно также снять с учёта через «Мои документы» МФЦ).
Особенностью принудительной выписки из квартиры является снятие с учёта «в никуда». Проще говоря, жилец выселяется, не зная о следующем месте пребывания. Но и здесь существуют исключения.
✅ Госпошлина
Законодатель относит снятие с регистрационного учёта к неимущественным делам. Следовательно, исковое заявление носит неимущественный характер.
Стоимость обращения в суд – 300 рублей (пп.3 п. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ). Отметим, что госпошлина уплачивается до подачи искового заявления. Квитанция об оплате прикладывается к перечню документов для суда.
Передача полномочий по выписке жильца через суд также требует затрат. Обычно расходы несёт истец – придётся собрать справки, направить претензию, а также посетить нотариуса.
Основные тезисы:
- Подача иска запускает процесс принудительного снятия жильца с регистрации в квартире.
- Обратиться в суд может собственник жилья. Иногда такое право есть у соседей или съемщиков квартиры по договору соцнайма.
- Прежде чем подавать иск, нужно отправить претензию в адрес нарушителя.
- Дела разбирают в городских и районных судах. Срок рассмотрения - не менее 2 месяцев.
- Истец оплачивает госпошлину за подачу иска - 300 рублей.
- Если требования удовлетворены судом, ответчику предстоит сняться с регистрационного учёта. А с теми, кто не хочет съезжать по решению суда - работают судебные приставы.
Судебные разбирательства по выписке из квартиры – это длительный и нервный процесс. Недостаточно просто составить иск и ждать результата. Истец должен доказать факт правомерности выписки жильца. Иначе суд откажет в удовлетворении исковых требований. Уплаченных за госпошлину денег будет уже не вернуть – а это лишние расходы.
Рекомендуем почитать
Просмотров 4668
Просмотров 2337
Здравствуйте, я купил квартиру, а бывшие жильцы не хотят добровольно выписаться из нее. Когда я пошёл за справкой о составе семьи на компенсацию по коммунальным услугам, то узнал, что они не выписались, хотя уже как 3 месяца назад продали мне квартиру.
Подскажите, как грамотно я могу составить иск в суд об их выписке? Что в нем указать и на какие статьи ссылаться?
Добрый день!
Прежде всего нужно изучить договор купли-продажи квартиры. Если вы с продавцом договорились, что он и его семья снимутся с учёта к определенному сроку — придется ждать этой даты. Если сроки не указаны, бывшие жильцы должны сразу сняться с учёта в МФЦ.
Отказ выписываться из квартиры при ее продаже — явное нарушение.
Закон на Вашей стороне, поэтому в исковом заявлении нужно ссылаться на п. 2 ст. 292 ГК РФ, где сказано, что переход права собственности прекращает и право пользования квартирой.
Прежде чем подавать иск, составьте претензию в адрес бывших хозяев квартиры. Передайте ее жильцам лично в руки под роспись. Также можно направить претензию заказным письмом по почте — в поле «адрес» укажите адрес текущей квартиры. Копию претензии приложите к исковому заявлению — она подтвердит, что вы соблюдали досудебный порядок урегулирования спора.
При составлении иска укажите, что купили квартиру у ответчика, он с семьей не выписывается в течение 3 месяцев, чем нарушает ваши права как нового собственника. Обычно суды встают на сторону потерпевших, так что шансы добиться желаемого — высокие.
Если нужна помощь юриста — обращайтесь за бесплатной консультацией.
Бесплатная
консультация юриста
В договоре купли-продажи указан срок снятия с регистрационного учета «20.09.20». Но бывшие жильцы сообщили мне, что приехать из Австралии нет возможности, сочли что нецелесообразно нести затраты и просят провести процедуру снятия с учета любым законным путем. Могу ли я подать иск в суд раньше того срока, что указан в договоре купли-продажи?
Здравствуйте, Иван!
Налицо явное нарушение условий договора купли-продажи квартиры. Но по факту оно еще не произошло. Следовательно, подать иск о признании лиц, сохранивших регистрацию в данной квартире, утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета раньше срока Вы не сможете. Вдруг бывшие хозяева произведут выписку до 20.09.2020 года?
До указанной в договоре даты Вы не можете требовать защиты своих прав в судебном порядке. Суд не примет исковое заявление, сославшись на отсутствие предмета спора. Удалённая переписка с бывшими жильцами юридической силы не имеет. Оптимальный вариант — ждать указанной даты. А уже потом, в случае нарушения пункта ДКП, подавать сперва претензию, а следом иск о принудительной выписке жильцов из квартиры. Основанием будет пункт 2 ст. 292 ГК РФ — этого вполне достаточно.
Если у Вас есть вопросы и нужна консультация юриста, обращайтесь через форму обратной связи на сайте.
Бесплатная
консультация юриста
Ситуация следующая: девушку (не родственницу) прописали шесть лет назад в нашем доме. На данный момент она тут не проживает (уже около 5 лет), о ее местонахождении нам неизвестно. Никаких адресов нет, отправить претензию соответственно некуда. Как поступить в этой ситуации?
Здравствуйте, Ксения!
Обращайтесь в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
При этом нужно грамотно подобрать аргументы. Ссылайтесь на том, что девушка не проживает в доме длительное время (свыше 5 лет), в доме нет её личных вещей, не производится оплата за жилое помещение и ЖКУ. В подтверждение своих слов, предоставьте суду финансово-лицевой счёт, квитанции об уплате коммунальных услуг, тратах на ремонт и улучшение объекта. Также нужны показания свидетелей — жильцов дома и соседей. Они должны подтвердить, что девушка не живёт по месту прописки в течение длительного времени.
Укажите в сведениях об ответчике адрес последнего места проживания (т.е. адрес дома). Перед тем, как подавать иск, нужно выслать ценное письмо с описью документов для суда по адресу регистрации дома — нововведение с 1 октября 2019 года. Таким образом, Вы «уведомите» ответчика о решении вопроса через суд. Дальше прикладывайте почтовые документы к общему пакету, оплачивайте 300 рублей (госпошлина) и обращайтесь в суд по месту регистрации жилого дома. Суд должен встать на Вашу сторону.
Если нужна помощь юриста — обращайтесь в чате или по телефонам горячей линии!
Бесплатная
консультация юриста
Моя мать проживала с мужчиной в незарегистрированном браке. После смерти матери этот мужчина выписываться не хочет, хотя я являюсь собственником. Постоянные угрозы и оскорбления. На мирные попытки о выписке из квартиры только отмахивается. Достаточно ли этого для его выписки?
Добрый день, Татьяна!
Указанных Вами причин достаточно. Но нужно не просто о них сообщить, но и доказать — поскольку придётся обращаться в суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). Желательно, чтобы у жильца были и другие нарушения. Например, неуплата коммунальных платежей. Но в любом случае ссылайтесь на ст. 304 ГК РФ — поскольку Вы, как собственник, имеете право требовать от других устранения нарушений права собственника на квартиру.
Инструкция по снятию с учёта через суд:
Таким образом, шансы на выписку и выселение неугодного жильца высокие. Главное грамотно составить иск и ссылаться на статьи закона. Если возникнут вопросы — задайте их юристам нашего портала. Они помогут довести начатое до ума и подскажут нормативно-правовую базу.
Бесплатная
консультация юриста
Добрый день. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи с внесением задатка и рассрочкой платежа на 9 месяцев. Покупатели вселились и уговорили зарегистрировать своего родственника для устройства на работу. Сделка сорвалась. деньги вернул и все действующие лица разбежались и залегли на дно. Прошло полгода.Квартира приватизирована на 3 человек. я и дети. Я один могу выступать в качестве истца? и как мне доказать факт неизвестности местонахождения зарегистрированного.
Здравствуйте! У меня следующая ситуация. При покупке квартиры, прописанным остался внук прежнего собственника, но в договоре купли-продажи было оговорено, что он «обязуется сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в течение месяца с момента подписания настоящего договора». Прошло уже больше 10 лет, эта ситуация меня сильно не беспокоила, тем более, что я никогда его не видел и не знаю его. Не знаю также его местонахождение. Но, как говорится, вдруг что. Хотелось бы удалить из домовой книги запись о регистрации этого человека. Как мне поступить в данной ситуации и какие документы будут необходимы, чтобы решить этот вопрос?