Время чтения: ~18 мин

Как оформить дарение доли между супругами

Содержание статьи

Подарить мужу или жене долю в квартире или другой недвижимости можно. Но порядок оформления зависит от того, кому принадлежит имущество. Если доля является личной собственностью дарителя, можно сразу обращаться к нотариусу. Если недвижимость совместная и доли супругов не определены, сначала нужно разобраться, какую часть права можно передать и как оформить сделку.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариусом. Это правило действует и для супругов (ст. 574 ГК РФ).

После удостоверения договора переход права нужно зарегистрировать в ЕГРН. Только тогда одаряемый станет зарегистрированным собственником переданного права.

При обычном дарении между супругами НДФЛ платить не нужно. Но будут расходы на нотариуса и государственную регистрацию, а если квартира находится в ипотеке, придётся учитывать условия залога.

Как понять, можно ли подарить долю сразу

Сначала выясните, кому принадлежит недвижимость и на каком основании. Для этого важно различать личную, совместную и долевую собственность.

Личное имущество принадлежит одному супругу. Например, квартира или доля в ней, которую он приобрёл до брака, получил в дар или унаследовал.

Совместное имущество принадлежит обоим супругам, но отдельные доли за ними не закреплены. Если муж и жена купили квартиру в браке за общие деньги, нельзя автоматически считать, что у каждого уже есть личная 1/2 квартиры.

Долевая собственность означает, что размер долей определён, например по 1/2 у каждого собственника. При этом доля — это часть права собственности на весь объект, а не конкретная комната или другое помещение внутри квартиры.

Эти понятия не всегда обозначают разные объекты. Например, унаследованная мужем 1/2 квартиры одновременно является долей в праве собственности и его личным имуществом.

Важно учитывать не только запись в ЕГРН, но и основания приобретения недвижимости. По общему правилу квартира, купленная супругами во время брака за общие средства, считается их совместным имуществом независимо от того, на чьё имя она зарегистрирована (ст. 34 СК РФ).

От этого зависит дальнейший порядок оформления.

Ваша ситуация Как действовать
Доля принадлежит супругу лично. Например, он приобрёл её до брака, получил в дар или по наследству Можно оформлять нотариальное дарение. Предварительно делить совместное имущество из-за этой доли не требуется
Доли супругов уже определены брачным договором или соглашением о разделе имущества Проверьте документы, которыми установлены доли, и оформляйте дарение той доли, которая принадлежит дарителю
Доля указана в ЕГРН, но непонятно, как она возникла и какой режим действует между супругами Сначала изучите документ о приобретении недвижимости и имеющиеся имущественные соглашения супругов. Самого размера доли в ЕГРН недостаточно, чтобы признать её личной
Квартира находится в совместной собственности супругов, а отдельные доли не установлены Нужно выбрать способ оформления: проверить возможность прямого дарения причитающейся супругу части общего имущества либо предварительно определить принадлежность имущества брачным договором или нотариальным соглашением
Недвижимость находится в ипотеке Это дополнительное условие для любой из перечисленных ситуаций. Проверьте ипотечный договор и необходимость согласия залогодержателя. Дарение не прекращает ипотеку

По общему правилу личной собственностью супруга считается имущество, которое принадлежало ему до брака либо было получено во время брака в дар, по наследству или по другой безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ).

Можно ли подарить часть совместной квартиры без предварительного раздела

Предварительно определять доли нужно не всегда. Но и считать, что каждый супруг вправе без дополнительных условий подарить другому половину совместной квартиры, нельзя.

Допустим, супруги купили квартиру во время брака за общие деньги и не устанавливали размеры своих долей. Теперь один хочет передать другому свою часть общего имущества.

Размер права, которое можно передать, зависит от обстоятельств. В частности, значение могут иметь брачный договор, ранее заключённые соглашения супругов, происхождение денег, потраченных на недвижимость, и другие обстоятельства, влияющие на принадлежность имущества.

Для совместной квартиры есть два возможных способа оформления.

Вариант 1. Оформить дарение части совместного имущества напрямую

Такой вариант нельзя заранее исключать только потому, что супруги не определили доли. Но возможность его применения к конкретной квартире и объём передаваемого права нужно проверить по документам.

Перед обращением к нотариусу выясните:

  • Когда и как приобретена квартира. Подготовьте договор или другой документ, на основании которого возникло право собственности.
  • За счёт каких средств она приобреталась. Это важно для определения принадлежности имущества.
  • Заключался ли брачный договор. Его условия могут влиять на режим собственности.
  • Есть ли соглашение о разделе имущества. Если оно заключалось, нужно учитывать установленные им права супругов.
  • Определялись ли доли раньше. Проверьте документы, в которых мог быть установлен их размер.

Также заранее решите, чего хотите добиться: передать другому супругу только часть права или сделать его единственным собственником квартиры.

С этими документами и объяснением желаемого результата обратитесь к нотариусу. Он должен проверить, какую часть права можно передать в вашей ситуации и как правильно описать её в договоре.

Предварительная консультация нотариуса сама по себе не создаёт право собственности и не гарантирует регистрацию перехода права Росреестром. Но она позволяет оценить способ оформления с учётом конкретных документов, а не исходить из предположения, что дарителю всегда принадлежит ровно половина совместной квартиры.

Вариант 2. Сначала определить, кому принадлежит имущество

Супруги могут договориться, кому и в каких долях будет принадлежать совместная недвижимость, и оформить это нотариально.

Для этого используют:

  • Соглашение о разделе общего имущества. Оно подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ).
  • Брачный договор. С его помощью супруги могут установить другой режим собственности на имущество (ст. 42 СК РФ).

Когда из оформленных документов понятно, какая доля принадлежит конкретному супругу, он может распорядиться ею с учётом действующих ограничений.

Этот вариант предполагает дополнительное оформление и расходы. Зато иногда само дарение уже не понадобится.

Например, если цель — сделать мужа или жену единственным собственником совместной квартиры, брачный договор или соглашение о разделе в конкретной ситуации могут сразу предусмотреть нужное распределение имущества.

Поэтому не стоит заранее готовить два документа — сначала о разделе, затем о дарении. Покажите нотариусу документы на квартиру и объясните, каким должен быть конечный результат. После этого можно выбрать подходящий способ оформления.

Если нужно подробнее сравнить оба инструмента, их возможности и ограничения разобраны в отдельном материале — что выбрать: брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Какие документы подготовить для нотариуса

Единого обязательного списка документов для всех сделок нет. Нотариусу нужно установить, кому принадлежит недвижимость, на каком основании возникло право собственности и есть ли ограничения для дарения.

При первом обращении полезно иметь при себе или быть готовым сообщить:

Здесь не всё является документом, который нужно специально получать. Например, дату покупки и обстоятельства приобретения недвижимости можно сначала сообщить нотариусу. А договор, по которому возникло право, лучше подготовить для изучения.

Не нужно заранее собирать всевозможные выписки, технические паспорта и справки по универсальному списку из интернета. Часть сведений нотариус получает самостоятельно, а дополнительные документы запрашивает в зависимости от сделки.

Удобнее сначала сообщить кадастровый номер, основание приобретения недвижимости и описать ситуацию с собственностью. Затем уточнить, какие именно документы потребуются.

При удостоверении сделки нотариус проверяет принадлежность имущества, а также ограничения и обременения права (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Что проверить в договоре дарения перед подписанием

После 13 января 2025 года для дарения недвижимости между гражданами недостаточно самостоятельно составить договор по образцу и подписать его. Нужно нотариальное удостоверение.

При этом супругам стоит внимательно прочитать подготовленный проект до подписания.

Проверьте, чтобы в договоре были правильно указаны:

  • даритель и одаряемый;
  • объект недвижимости, который передаётся;
  • кадастровый номер и другие необходимые характеристики объекта;
  • точный размер передаваемой доли или части права;
  • основание, по которому это право принадлежит дарителю;
  • безвозмездный характер передачи.

Также убедитесь, что в договоре нет условий, меняющих согласованный смысл сделки.

Дарение обязательно должно быть безвозмездным. Если получатель должен заплатить за долю, передать взамен другое имущество или исполнить встречное обязательство, такая сделка не соответствует правилам о дарении (ст. 572 ГК РФ).

Поэтому нельзя использовать фиктивное дарение, чтобы скрыть фактическую продажу доли.

Как зарегистрировать переход права после нотариуса

После удостоверения договора нужно зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН. Сам по себе подписанный договор ещё не означает, что сведения о собственниках в реестре изменились.

Если стороны не возражают, нотариус по общему правилу направляет заявление и документы на регистрацию в электронном виде незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня после удостоверения сделки.

Стороны могут согласовать другую дату отправки. Если электронная подача невозможна по техническим причинам, не зависящим от нотариуса, предусмотрено направление документов на бумаге (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Поэтому супругам обычно не требуется отдельно идти в МФЦ после нотариального удостоверения договора.

Сколько длится регистрация

Срок зависит от того, как нотариально удостоверенные документы поступили на регистрацию.

Способ подачи Срок государственной регистрации
Документы поступили в электронной форме 1 рабочий день, следующий за днём поступления
Нотариально удостоверенные документы поступили непосредственно в орган регистрации прав 3 рабочих дня
Документы поданы через МФЦ 5 рабочих дней

Эти сроки отсчитываются после поступления документов, а не с начала подготовки договора. Если появятся основания для приостановления регистрации, оформление займёт больше времени (ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ).

Что проверить после регистрации

Когда переход права зарегистрируют, проверьте сведения ЕГРН:

  • кто указан собственником недвижимости после сделки;
  • какой размер права зарегистрирован за получателем подарка;
  • прекратилось ли переданное право дарителя;
  • какие обременения сохранились у объекта.

Именно запись в ЕГРН позволяет убедиться, что зарегистрированный результат соответствует договорённости супругов.

Сколько стоит дарение доли между супругами

Стоимость складывается из нотариального тарифа и госпошлины за государственную регистрацию. Если перед дарением понадобится брачный договор или соглашение о разделе имущества, расходы на их оформление будут отдельными.

Назвать единую цену для всей России нельзя: часть нотариального тарифа зависит от региона, а государственная пошлина — в том числе от кадастровой стоимости, соответствующей приобретаемой доле.

Федеральная часть нотариального тарифа

За обязательное нотариальное удостоверение сделки, имущество в которой подлежит оценке, федеральная часть тарифа составляет 0,5% суммы, от которой рассчитывается тариф.

При этом до применения льгот она не может быть меньше 300 ₽ и больше 20 000 ₽ (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Для дарения недвижимости между супругами предусмотрена льгота: 50% федеральной части нотариального тарифа (п. 19 ст. 333.38 НК РФ).

Это не означает, что все расходы на нотариуса уменьшаются вдвое.

Также не стоит автоматически рассчитывать тариф только от кадастровой стоимости. Закон допускает использование предусмотренных им документов о рыночной, кадастровой или иной стоимости и устанавливает правила выбора показателя, когда подходящих документов несколько (ст. 333.25 НК РФ).

Поэтому сначала нужно определить сумму, от которой нотариус вправе рассчитывать тариф в конкретной сделке, а затем применять ставку и льготу.

Региональный нотариальный тариф

Помимо федеральной части оплачивается региональный нотариальный тариф. Его размер зависит от субъекта РФ и тарифов, действующих на дату нотариального действия (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Поэтому без региона и предполагаемой даты сделки полную стоимость нотариального оформления определить нельзя.

Госпошлина за регистрацию перехода права

Для физического лица госпошлина по общему правилу составляет 4 000 ₽, если часть кадастровой стоимости недвижимости, соответствующая приобретаемой доле, не превышает 20 млн ₽ либо кадастровая стоимость не определена.

Это правило применяется при условии, что для сделки не предусмотрена специальная ставка или льгота (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если кадастровая стоимость, относящаяся к приобретаемой доле, превышает 20 млн ₽, базовый расчёт для физического лица другой:

  • 0,02% соответствующей кадастровой стоимости;
  • не более 500 000 ₽;
  • сумма округляется вниз до полных 100 ₽.

При этом для расчёта пошлины по кадастровой стоимости нужно учитывать не стоимость всей квартиры, а часть стоимости, соответствующую приобретаемой доле (письмо Росреестра от 22.08.2025 № 14-8484-ТГ/25).

Если кадастровая стоимость подаренной доли превышает 20 млн ₽, до уплаты госпошлины:

  1. Сообщите нотариусу, который будет подавать документы, что оформляется именно безвозмездное дарение.
  2. Укажите размер передаваемой доли.
  3. Попросите проверить сумму пошлины для конкретной подачи и выяснить, есть ли применимые льготы или специальные ставки.

Такая проверка не гарантирует окончательный результат регистрации, но позволяет уточнить платёж без выдуманной цены подарка.

Пример расчёта расходов

Предположим, муж дарит жене долю недвижимости и для расчёта известны следующие условия:

  • сумма, от которой рассчитывается федеральная часть нотариального тарифа, — 2 000 000 ₽;
  • применяется льгота для супругов;
  • кадастровая стоимость, соответствующая приобретаемой доле, не превышает 20 млн ₽;
  • отдельной льготы по государственной регистрации нет;
  • региональный нотариальный тариф пока неизвестен.
Расчёт известной части расходов
Федеральная часть до льготы
2 000 000 ₽ × 0,5%=10 000 ₽
После льготы для супругов 50%
10 000 ₽ ÷ 2=5 000 ₽
Государственная регистрация
По условиям примера=4 000 ₽
Известная часть расходов

Плюс региональный нотариальный тариф.

5 000 ₽ + 4 000 ₽=9 000 ₽

Это условный расчёт, а не средняя стоимость дарения и не окончательная сумма расходов для любой квартиры.

Если перед передачей доли супругам потребуется отдельно удостоверить брачный договор или соглашение о разделе имущества, за это придётся заплатить дополнительно.

Нужно ли платить НДФЛ за подаренную супругом долю

При обычном дарении между супругами НДФЛ у получателя подарка не возникает. Закон освобождает от налога доход в виде подарка, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в том числе супругами (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Но супружеская льгота относится именно к зарегистрированному браку.

Если мужчина и женщина живут вместе, но не зарегистрировали брак, считать их супругами для применения этой льготы нельзя. Возможность освобождения от налога нужно оценивать по другим основаниям, если они есть.

Для бывших супругов действует такое же ограничение: сам факт прежнего брака не даёт права на супружескую льготу при дарении после развода.

При этом нельзя автоматически утверждать, что любой подарок бывшему супругу обязательно облагается налогом по одной фиксированной ставке. Нужно проверять применимые налоговые основания и обстоятельства конкретной передачи.

Будет ли подаренная доля считаться совместным имуществом

По общему правилу доля, полученная одним супругом в дар, становится его личной собственностью, а не совместным имуществом супругов (ст. 36 СК РФ).

Например, муж подарил жене принадлежавшую ему личную 1/2 квартиры. После дарения эта доля не становится совместной только потому, что супруги продолжают жить в браке.

Если впоследствии они разведутся, подарок по общему правилу не подлежит разделу как совместно нажитое имущество.

Но это не значит, что подаренная недвижимость никогда не может стать предметом имущественного спора. Закон предусматривает специальные случаи, связанные, в частности, с существенными вложениями в личное имущество во время брака (ст. 37 СК РФ).

Поэтому важно различать обычное правило о личной собственности на подарок и отдельные обстоятельства, которые могут повлиять на имущественные требования супругов.

Нужно ли согласие других собственников на дарение доли

Если речь идёт о настоящем дарении, получать от других собственников отказ от преимущественной покупки доли не нужно.

Преимущественное право покупки действует прежде всего при продаже доли постороннему лицу, а также в предусмотренных законом возмездных случаях (ст. 250 ГК РФ).

При безвозмездном дарении такого предложения о покупке другим участникам долевой собственности делать не требуется.

Однако это правило не даёт права распоряжаться чужой долей или не учитывать режим совместной собственности супругов. Передавать можно только то право, которым даритель вправе распорядиться.

Если же стороны называют сделку дарением, но получатель фактически платит деньги или передаёт имущество взамен доли, правила настоящего дарения к такой передаче неприменимы.

Можно ли подарить супругу долю в ипотечной квартире

Подарить долю в ипотечной недвижимости иногда можно, но сначала нужно проверить условия ипотечного договора и необходимость согласия залогодержателя.

По общему правилу отчуждать заложенную недвижимость можно с согласия залогодержателя, если договором об ипотеке не предусмотрено иное (ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

При этом нужно учитывать несколько отдельных последствий.

Ипотека после дарения сохраняется. Передача права собственности другому супругу сама по себе не прекращает залог. Недвижимость продолжает находиться в залоге в предусмотренном законом объёме (ст. 38 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Кредит автоматически на получателя доли не переходит. Если супруги хотят изменить заёмщика, состав созаёмщиков или условия кредитного договора, этот вопрос нужно отдельно решать с банком.

Кроме ипотеки, на недвижимости могут быть другие ограничения. Например, арест или запрет регистрационных действий. Их наличие также необходимо выяснить до оформления дарения.

Поэтому для ипотечной квартиры сначала изучите договор и обратитесь к залогодержателю. Выясните, допускается ли планируемое дарение, требуется ли согласие и какие условия нужно выполнить. Затем можно определять дальнейший порядок нотариального оформления с учётом режима собственности супругов.

Подробнее об условиях согласования, последствиях для залога и порядке передачи права — в отдельной статье как подарить долю в ипотечной квартире.

Можно ли вернуть подаренную долю после развода

Само расторжение брака не возвращает дарителю право собственности на подаренную долю.

Гражданский кодекс предусматривает специальные основания для отмены дарения, но развод сам по себе к ним не относится (ст. 578 ГК РФ).

Поэтому до подписания договора нужно понимать его последствия. После государственной регистрации подаренное право перейдёт другому супругу. Вернуть его лишь потому, что отношения ухудшились или брак прекратился, нельзя.