Как узнать какая доля в квартире вам принадлежит

Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если нужно оформить сделку с долевой собственностью, придется узнать точный размер долей в квартире. Очень часто жилье принадлежит нескольким людям. Покупатель должен быть в курсе какой долей владеет продавец. Это убережет от проблем с покупкой и оспариванием сделки другими собственниками.

Если вас интересуют сведения о доле, вам доступны:

• личное посещение Росреестра;
• обращение через «Мои документы» (МФЦ);
• онлайн-запрос на сайте Росреестра;
• оформление через Госуслуги;
• запрос справки с выездом на дом.

Далеко не все знают, как правильно обращаться за нужной информацией. Читайте нашу статью, и вы узнаете об алгоритме, документах, сроках и стоимости.

✅ В каких случаях нужно узнавать о доле?

Интерес проявляется в момент совершения сделки с долей в квартире. Сведения могут быть интересны не только собственнику, но и третьим лицам. Прежде всего покупателю, арендатору, одаряемому, кредитору и остальным дольщикам в доме. Особенно если нужно определить права и обязанности совладельцев квартиры.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Необходимость узнать о доле возникает в случае:

1. Покупки квартиры или доли – несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, военнослужащих и т.д.
2. Аренды/найма части жилья – доля выделяется в виде комнаты, иначе сделка невозможна.
3. Оформления регистрации (прописки).
4. Дарения доли родственнику.
5. Завещания – важно отделить наследуемую часть от остальных долей в праве собственности на квартиру.
6. Ипотеки/кредита – обязательным условием является физическое выделение доли (комната).

*/ – ипотечная ссуда выдается на выкуп «последней» доли в квартире, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.

6. Расчета коммунальных платежей, налогов, сумм на капитальный ремонт.
7. Обновления сведений – некоторые люди владеют долей, но вспоминают об этом лишь много лет спустя.

Итак, вы хотите узнать о своих правах на квартиру. Разберемся, куда нужно обращаться и как выглядит документ с нужной информацией.

✅ Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире?

Зачастую требуется узнать, есть ли у собственника доля в приватизированной квартире. Многие путают понятия «прописка» и «собственность». Они существенно отличаются.

Обычная регистрация (прописка) в приватизированной квартире дает право на проживание. И не факт, что у жильца имеются права на жилое помещение. Узнать об этом точнее можно из правоустанавливающего документа:

• свидетельство о праве собственности – выдавали до 2016 года (в настоящий момент – упразднено, но действует);
• выписка из ЕГРП – заменяла свидетельство до 2017 года (сейчас не выдается);
• выписка из ЕГРН – актуальная справка о правах на квартиру (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Если жилье было приватизировано, нужно смотреть имелась ли регистрация на момент оформления?

Таким образом, у человека будет доля в квартире или в доме, если он:

• не отказался от нее на этапе приватизации;
• имел постоянную регистрацию в муниципальной квартире;
• имеет правоустанавливающий документ – свидетельство или выписку.

Даже если такого документа нет, узнать о принадлежащей доле очень просто. Достаточно прибегнуть к одному из описанных ниже вариантов.

✅ Как узнать какая доля в квартире принадлежит вам?

Выбирайте способ в зависимости от своих предпочтений: как вам удобнее – личное посещение или онлайн через интернет.

🔻 Способ №1 – Росреестр или МФЦ

Вариант подходит в большинстве случаев. Если в вашем городе нет отделения Росреестра или оно далеко от дома, обращайтесь в МФЦ – организацию-посредник.

🚩 Алгоритм действий

Общий порядок состоит из следующих этапов:

1. Найдите подходящую организацию – ФКП «Росреестра» или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
2. Узнайте реквизиты и оплатите госпошлину.
3. Подготовьте документы:

• паспорт РФ;
• квитанцию о проведении платежа.

4. Выберите нужную услугу в терминале отделения, возьмите чек с порядковым номером.
5. Ожидайте своей очереди.
6. Подойдите к свободному окошку регистратора.
7. Отдайте документы, заполните заявление – нужно указать сведения о запрашиваемом объекте.
8. Заберите паспорт и талон с датой следующего визита.
9. Отправляйтесь в Росреестр или МФЦ за готовой справкой.

Подробнее о справке читайте в следующем разделе статьи.

🚩 Что содержит выписка из ЕГРН?

Сведения о недвижимости и праве собственности заносятся в государственный реестр (архив).  Выдаваемая выписка из ЕГРН содержит актуальные сведения на дату обращения. Обратиться за справкой может любой желающий, необязательно собственник.

Основные пункты выписки из Росреестра:

• ФИО гражданина, заказавшего справку;
• № готового документа;
• дата выдачи соискателю;
• место нахождения объекта недвижимости (квартиры);
• адрес, кадастровые данные;
• размер квартиры, сведения о долях, их пропорции (см. «Как посчитать доли в праве с помощью онлайн калькулятора«);
• вид права собственности;
• сведения о долевых владельцах квартиры – интересующий нас пункт;
• информация об аресте, залоге и др.

Скачать образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах собственности на квартиру

Узнайте, есть ли вы в составе собственников, и какая доля вам принадлежит.

🚩 Сроки

Срок изготовления выписки ЕГРН – 3 рабочих дня.

Запрос через ГБУ «Мои документы» чуть дольше по времени – от 5 рабочих дней.

Праздничные и выходные дни не учитываются.

🚩 Сколько стоит?

Заказ выписки из ЕГРН считается платной услугой:

• бумажный вариант – 750 рублей;
• электронный образец – 300 рублей.

Обычная выписка из ЕГРН обойдется в 400 рублей, а электронная – 250 рублей.

🔻 Способ №2 – Госуслуги

Большую популярность приобретают обращения через портал Госуслуги. Все, что нужно от соискателя – доступ к Личному кабинету и выход в интернет + ЭЦП или усиленная электронная подпись.

🚩 Пошаговая инструкция

Прежде чем пользоваться сервисом услуг, нужно завести Личный кабинет. Оттуда можно заказывать государственные услуги, в том числе и выписку из Росреестра.

Инструкция для портала Госуслуг:

1. Зайдите в Личный кабинет (логин/пароль).
2. Откройте меню «Услуги» – «Органы власти» – «Росреестр».

3. Отметьте нужную вам услугу – нас интересует «Предоставление сведений из ЕГРН».

4. Щелкните по отмеченному ниже пункту меню.

5. Перейдите на сайт ФКП «Росреестра» и продолжите регистрацию запроса.

Обращаем внимание, что Госуслуги не регистрирует заявки на выдачу справок о праве собственности. Однако введя логин и пароль, вы сможете перейти на сайт Росреестра, и уже там завершить начатое.

🚩 Стоимость услуги

Оформление выписки через Госуслуги не отличается в плане расценок. Стоимость все та же – 300 рублей для электронного варианта, 750 рублей – бумажная справка.

Внести платеж за услугу можно прямо на сайте Госуслуг. Основное преимущество – 30% скидка на оплату. Вкупе с заказом электронного образца это позволит сэкономить.

🔻 Способ №3 – сайт Росреестра

Связан с предыдущим способом. Идти в отделение не нужно – действия происходят на официальном сайте ФКП «Росреестра».

🚩 Алгоритм действий

Как определить долю в квартире через сайт Росреестра:

1. Откройте официальный портал ФКП «Росреестра».
2. Войдите под своим логином и паролем.
3. Щелкните пункт «Получение сведения из ЕГРН» или вбейте в поиск кадастровый номер объекта (например, 50:15:0080801:18).

4. Далее, выбирайте нужную услугу.
5. Откроется форма запроса – вам необходимо заполнить детали и пройти 4 шага (см. фото).

6. Оплатите заказную справку.
7. Ожидайте ответа на электронную почту.

Оформляя заявку, можно выбрать способ получения выписки из ЕГРН – бумажный или электронный. Во втором случае образец придет на указанный вами e-mail. Если заказать бумажную справку, придется забирать ее в отделении МФЦ или в Росреестре.

🚩 Сколько стоит?

Онлайн услуга считается выгодной операцией. Прежде всего из-за своей стоимости. Один экземпляр выписки из ЕГРН обойдется в 300 рублей. Электронный образец имеет юридическую силу наподобие бумажной справки из Росреестра. Единственное, что требуется от получателя — электронная цифровая печать (ЭЦП). Обычно справка приходит на почту в течение 3 дней. Срок действия составляет 30 суток с момента получения.

Итак, мы выяснили, что узнать о действующей доле в квартире или доме несложно. Если у человека есть правоустанавливающий документ, нужно изучить пункт о собственниках жилья. Если сведения отсутствуют, придется заказывать выписку из ЕГРН в Кадастровой палате: лично, с выездом на дом, по почте, через Госуслуги или сайт ФКП «Росреестра». Сейчас приоритет отдается онлайн вариантам – это дёшево, быстро и удобно.

Остались вопросы? Задавайте их нашим юристам – абсолютно бесплатно удобным для вас способом. Юристы посоветуют, как лучше узнать о своей доле, когда это нужно, сколько действуют разные выписки, а также как получить их быстрее? Если вы планируете продать/купить квартиру в долевой собственности, важно учесть интересы всех совладельцев. Иначе не избежать разбирательств. Юрист знает об этих моментах и скорректирует ваши действия. Вы сможете проверить продавца или предоставите покупателям свежие данные о своей доле. Обращайтесь за помощью и сохраните свои нервы от сделки с квартирой!

Из видео ниже вы узнаете, как правильно читать выписку из ЕГРН о характеристиках на квартиру: