Как выписать человека из квартиры после смерти

Отход человека в мир иной порождает наступление юридических последствий для родственников усопшего. Процесс не ограничивается получением свидетельства о смерти и разделом имущества покойного. Возникает необходимость выписать умершего из квартиры. Юристы рекомендуют не затягивать с этой процедурой. Хотя бы потому, что УК присылает квитанции на оплату. А раз человека уже нет в живых — то и платежи нужно прекращать.

Выписывают ли умершего и какие проблемы подстерегают в ходе снятия с регистрационного учёта? Остановимся на этом вопросе более подробно.

✅ Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры? Зачем это делать?

Признание человека умершим автоматически прекращает дарованные ему при жизни блага. Особенно это касается льгот и прав на владение имуществом. Новоявленными распорядителями имущества умершего становятся его родственники или наследники. Схожий процесс происходит и в отношение проживания в жилом доме.

Стоит ли тянуть с выпиской? Однозначно нет, так как юридические последствия могут затронуть родственников умершего. Например, если они захотят заключить договор социального найма жилья или вовсе продать квартиру через агентство. По закону, при продаже квартиры прежние собственники должны из нее выписаться (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Следовательно, своевременная выписка усопшего позволит сократить время на оформление документов купли-продажи.

✅ Если не выписывать

Вопрос выписки умершего по-прежнему волнует многих людей. Практика показывает, что не все стремятся провести процедуру заранее. Но такой шаг не совсем обоснован с точки зрения юридических последствий.

Затягивание с выпиской усопшего из квартиры приводит к следующим проблемам:

1. Начисление коммунальных платежей на ушедшего из жизни человека.
2. Риск отпугнуть потенциальных покупателей — и, тем самым, сорвав перспективную сделку по продаже недвижимости.
3. Трудности с пропиской в квартире новых людей (пусть даже родственников) — из-за минимальной жилой площади на человека.
4. Невозможность приватизации жилья.

Одним словом, если не выписывать умершего, то квартира так и останется непроданной или неприватизированной. Во избежание указанных неприятностей лучше снять покойного с учёта сразу после получения свидетельства о смерти из ЗАГС.

🔻 Коммунальные платежи

Камнем преткновения становится начисление коммунальных платежей по лицевому счёту умершего распорядителя. Если покойный являлся собственником жилья, то его не просто выписывают из квартиры, но и переоформляют документы на оплату ЖКУ.

Что нужно сделать:

• Обратиться в Управляющую компанию (ЖЭУ или ТСЖ).
• Составить заявление на переоформление лицевого счёта или перерасчет платежей.
• Предъявить оригинал паспорта, подтверждение выписки + свидетельство о смерти собственника жилья.
• Получить обновленные документы с лицевым счётом на нового собственника квартиры.

Отметим, что родственники не вправе пользоваться льготами умершего. Вместе со смертью человека прекращаются и все его прижизненные привилегии, включая коммунальные льготы.

✅ Где выписать умершего человека из квартиры?

Ответственным за выписку органом считается созданное при МВД Управление по вопросам миграции (ОВМ). Полномочия службы позволяют выписывать из квартиры как живых, так и умерших людей (собственно, разницы почти нет). Альтернативным вариантом является снятие с учёта через МФЦ (сейчас – «Мои документы»), через ТСЖ или Управляющую жилищную компания. Указанные организации являются посредниками выписки через ОМВД.

Продвинутые пользователи интернета могут выписать умершего из квартиры через Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги). Все что нужно, это зарегистрироваться на сайте и получить доступ к Личному кабинету. Процесс снятия с регистрационного учёта происходит посредством электронной заявки. Соискателю понадобятся скан копии и оригиналы документов для снятия с учёта в доме.

✅ В какой срок нужно это сделать?

Законодатель не определяет точный срок для выписки из жилья. Ориентировочной датой снятия с регистрационного учёта считается признание человека усопшим. Процедура производится на основании заявления со стороны родственников. Таким образом, именно близкие решают, когда и как снять умершего человека с регистрации. На это может уйти неделя, месяц или год после смерти. Никаких санкций за затягивание сроков не предусмотрено.

✅ Как выписать умершего человека из квартиры

Различают выписку из приватизированной (частной) и муниципальной (государственной) квартиры. Первый вариант не представляет особых сложностей, особенно если в квартире прописаны родственники усопшего. Процесс с неприватизированным жильем несколько сложнее.

🔻 Из муниципальной

Распорядителем муниципального жилья считаются не граждане, а муниципалитет. Проживание людей основано на заключении договора социального найма жилого помещения. Наниматели могут лишь проживать в квартире. Вопросы распоряжения недвижимостью решают местные органы власти (городов, посёлков, деревень). Снятие с учёта из социального жилья предусматривает обязательную процедуру – заключение нового договора с федеральными органами или муниципалитетом.

🚩 Порядок действий

Проще всего перезаключить договор на близкого родственника умершего. Например, если тот проживал с покойным на момент смерти (отец и дочь, сестра и брат, бабушка и внучка).

Инструкция по выписке из муниципального жилья:

1. Посетить отделение ЗАГС и взять свидетельство о смерти – документ инициирует дальнейшую процедуру.
2. Составить письменное заявление в МФЦ или ОВМ — о снятии покойного с регистрационного учёта в квартире + дополнить заявление документацией.
3. Забрать домовую книгу с внесенными изменениями.
4. Перезаключить договор социального найма в Администрации города или района. Для этого нужно написать заявление, параллельно сопроводив его свидетельством о смерти и домовой (поквартирной) книгой.
5. Оформить заявление в ТСЖ или ЖЭУ на переоформление коммунальных счетов за муниципальную квартиру.
6. Проверить обоснованность начисленных платежей.

Как видно, родственникам умершего придётся посетить четыре инстанции – ЗАГС, миграционный орган, Администрацию и жилищную компанию. Приготовьтесь к составлению как минимум трёх заявлений. Отправляясь на приём в инстанции, желательно иметь представление о процедуре. В этом вам помогут бесплатные консультации наших юристов.

🚩 Заявление (образец)

Заявление на снятие умершего с регистрационного учёта составляется по следующей схеме:

• наименование органа либо ФИО начальника миграционного отделения;
• ФИО и паспортные данные обращающегося;
• основная просьба – снять человека с регистрационного учёта по месту жительства в связи со смертью (указывается адрес);
• приведение причины – летальный исход;
• дата и личная подпись заявителя.

Скачать образец заявления о выписке из квартиры умершего человека

Вместе с заявлением нужно передать паспорт. Также потребуется подтверждение родства с покойным + свидетельство о смерти человека. Зачастую инспекторы просят приложить договор социального найма жилого помещения. Имейте в виду, что заявление на выписку из квартиры составляется в двух экземплярах – один останется у вас, а второй вы передадите регистраторам под расписку о получении.

🚩 Сроки

Сразу скажем, что никакие «уважительные» сроки в порядке исключения не действуют. Выписка умершего из муниципальной квартиры происходит в течение 3 дней с момента обращения родственника. Сроки могут изменяться, в зависимости от загруженности подразделения ГУВМ МВД. Через МФЦ чуть дольше — в пределах 5-6 дней (см. «Сколько времени выписывают из квартиры«).

Желательно не затягивать с выпиской – чем быстрее снять умершего с учёта, тем меньше коммунальных платежей будет приходить за квартиру. Представьте, что квартиранта уже нет, но УК продолжает начислять платежи, как за живого человека. Заблаговременное снятие с учёта из квартиры позволяет решить этот вопрос раз и навсегда.

🔻 Из приватизированной

Преимуществом приватизированного жилья является возможность стать полноправным собственником. Проще говоря, владелец частной квартиры может продавать, сдавать в аренду, разменивать, дарить и наследовать недвижимость по своему усмотрению. Выписка умершего из такой квартиры происходит гораздо проще, нежели из социального жилья.

Родственники могут приступать к выписке до того, как будет получено свидетельство о праве на наследство. Потребуется подтвердить, что умерший жил по указанному адресу до момента своей смерти.

🚩 Порядок действий

Инструкция, как снять умершего с учёта по месту проживания:

1. Установить факт кончины человека в медучреждении.
2. Обратиться в ЗАГС за свидетельством о смерти (либо дубликатом).
3. Обратиться в МФЦ или отделение по вопросам миграции — с заявлением и документами.
4. Получить подтверждение о снятии умершего с регистрационного учёта (домовая книга или справка о составе семьи).
5. Посетить УК или ТСЖ для переоформления лицевого счёта.
6. Проверить новые данные по коммунальным платежам, произвести перерасчет (по необходимости).

А уже затем, если нужно вступить в наследство — обратиться к нотариусу, написать заявление и ждать отведенного для этого срока.

Ничего сложного в процедуре нет, но вы всегда можете воспользоваться помощью опытных юристов. Эксперты в области жилищного права подскажут, как составить заявление и что нужно для выписки, помимо основной документации?

🚩 Заявление

Обращение родственников умершего оформляется в виде письменного заявления в свободной форме. Обычно бланк выдают в миграционном органе. Но вы можете заполнить заявление заблаговременно. Образец поможет не допустить ошибок в простой форме.

Укажите наименование органа (ОВМ), Ф.И.О и паспортные данные, а также просьбу выписать гражданина из квартиры в связи с его смертью. Не забудьте указать точный адрес квартиры. Сведения поступают в распоряжение ГУВМ МВД и фиксируются в миграционной базе.

🚩 Сроки

Говоря о сроках выписки, следует отметить установленный Регламентом период на оформление – 3 дня с момента подачи документов (ст. 33 ФЗ № 713 ПП от 17.07.1995 года). Обнаружение неточностей в заявлении или перечне документов увеличивает сроки на выписку. Поэтому, прежде чем отправляться в ОМВД или «Мои документы», проверьте, все ли бумаги вы подготовили?

Далее, мы расскажем, какая именно документация нужна для выписки в связи со смертью.

✅ Необходимые документы

Стандартный пакет документов для снятия с регистрационного учёта в квартире представлен паспортом и свидетельством о смерти. Правда, в юридической практике известны случаи, когда регистраторы ОВМ требовали дополнительные документы. Поднимать панику на ровном месте конечно не стоит. Проще заранее узнать, какие документы от вас нужны.

Обычно сюда входит:

• паспорт РФ;
• нотариальная доверенность — в случае выписки через представителя;
• домовая книга или справка о составе семьи (по желанию);
• подтверждение родственных связей, например — паспорт или свидетельство о рождении; собственнику — достаточно правоустанавливающего документа;
• свидетельство, подтверждающее факт смертельного исхода — выдаётся органом ЗАГС.

Рекомендуем узнать о перечне документов в подразделении ГУВМ МВД. Сделать это можно при личном посещении отделения, по телефону «горячей» линии или на сайте Госуслуг.

✅ Стоимость

Стандартная выписка умершего из квартиры относится к числу бесплатных юридических процедур. Не нужно платить и за переоформление лицевого счёта.

Другое дело, если родственники потеряли свидетельство о смерти. Процесс выдачи дубликата является платным – госпошлина составляет 350 рублей (п. 6 ст. 333.26 НК РФ). Дубликат можно получить как при личном обращении в органы ЗАГС, так и по почте. Обращение к нотариусу за доверенностью обойдется в сумму, соответствующую расценкам конторы.

✅ Возможные сложности

Процедура выписки из квартиры умершего имеет объективные сложности по наследственной линии. Очень часто бывает так, что претенденты на имущество покойного стараются навредить оппонентам. Например, получают свидетельство о смерти и не дают сделать копии остальным наследникам. Это приводит к затягиванию выписки умершего из жилого помещения.

Порой препятствует сам факт признания человека умершим. Допустим, в свете длительного отсутствия по месту жительства. Гражданское право присваивает даже отдельный статус – безвестно отсутствующий (ст. 42 ГК РФ). Родственники такого человека спустя 5 лет вправе обратиться в суд. Целью обращения будет признание человека умершим. Но судебное разбирательство отнимает много времени и сил, что само по себе достаточно сложно.

Основной вывод из вышесказанного — не затягивать с выпиской умершего человека из квартиры.

✅ Помощь юриста

Постоянные родственные склоки и бюрократическая волокита с оформлением документов не идут на пользу общему делу. Порой выписать умершего из квартиры не так уж и просто. Ну а если вы приходитесь дальним родственником покойному или потеряли свидетельство о смерти, то ситуация кардинально усложняется. Выписка из муниципального жилья также добавляет головной боли.

Обратившись за бесплатной консультацией к юристам, вы сможете завершить процедуру без рисков. Мы разъясним вам сложные жилищные вопросы на доступном языке. Юристы нашего портала подскажут, когда можно считать человека умершим, разработают порядок действий и помогут определиться с документами. Юридическая поддержка позволяет сориентироваться в действующем законодательстве.