Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

Заключение такой крупной сделки, как купля-продажа квартиры, требует немалых затрат, причем не только материальных. И даже после ее завершения сторонам рано вздыхать с облегчением — впереди их ждет переоформление недвижимости и урегулирование других важных нюансов, требующее от них времени и некоторой осведомленности о процессе.

✅ Когда покупку можно считать совершенной

Процедура заключения купли-продажи состоит из следующих действий:

1. Согласование условий сделки между продавцом и покупателем.
2. Составление и подписание договора купли-продажи.
3. Передача жилплощади с заключением соответствующего акта.
4. Произведение расчетов.
5. Регистрация перехода права собственности к покупателю.

Последовательность пунктов может меняться. Например, акт приема-передачи квартиры стороны вправе не заключать или объединить данное действие с подписанием основного договора, а передачу денег произвести, как до заключения сделки, так и уже после регистрации права собственности.

Неизменно лишь то, что регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется до подписания договора купли-продажи и выступает конечным этапом сделки. Только после изменения записи о владельце квартиры в Едином государственном реестре недвижимости сделка купли-продажи считается полностью завершенной.

✅ Куда обращаться

После покупки квартиры сторонам сделки предстоит переоформление документов, счетов, оплата налога и осуществление прочих необходимых мероприятий.

Для этого им нужно будет обратиться в:

1. Офис управляющей организации или товарищества собственников жилья.
2. Территориальный орган МВД России по вопросам миграции (паспортный стол).
3. Налоговую службу.
4. Представительства ресурсноснабжающих организаций (поставщиков электроэнергии, воды, газа и пр.).
5. Бюро технической инвентаризации.
6. Отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Посещать все указанные инстанции сторонам необходимо не во всех случаях. Точный порядок действий будет зависеть от особенностей проведения сделки, типа жилья и желаемых целей.

🔻 Можно ли ограничиться посещением МФЦ

Для удобства граждан практически во всех населенных пунктах страны работают многофункциональные центры (МФЦ). Они выступают посредниками между получателями государственных услуг и ответственными органами и помогают упростить действия после покупки квартиры.

Обратиться в МФЦ можно по следующим вопросам:

1. Регистрация перехода права собственности на недвижимость.
2. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на жилплощадь.
3. Регистрация постоянного места жительства по адресу купленной квартиры.
4. Оплата налогов без комиссии.
5. Оформление налогового вычета.
6. Получение кадастрового паспорта.

Получение услуг через многофункциональный центр займет несколько больше времени, чем при взаимодействии с уполномоченными госорганами напрямую. При этом заявители меньше времени потратят на дорогу (сеть МФЦ довольно обширна), ожидание в очередях и отдельное посещение каждой компетентной инстанции (в одном центре можно получить практически все необходимые услуги).

Перед планированием дальнейших действий следует узнать не только куда идти, но и на какую помощь рассчитывать в конкретном многофункциональном центре, так как в настоящее время не каждый из них осуществляет все перечень заявленных услуг.

✅ Если квартира не зарегистрирована

Для тех, кто считает, что момент окончания сделки купли-продажи наступает сразу после подписания договора, первым и обязательным действием станет регистрация квартиры.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

В ходе процедуры в Единый государственный реестр недвижимости вносятся изменения о собственнике квартиры. С этого момента у нового владельца официально возникает право на пользование и распоряжение жилплощадью, и при необходимости он может получить этому документальное подтверждение — соответствующую выписку из ЕГРН.

Для осуществления регистрации стороны вправе выбрать один из следующих способов:

1. Обратиться в ближайшее отделение Росреестра.
2. Получить услугу через МФЦ.

В процессе обязаны участвовать обе стороны сделки. При этом им разрешается воспользоваться помощью третьих лиц и поручить выполнение необходимых действий представителям (на основании нотариально удостоверенной доверенности).

Если же продавцом или покупателем является несовершеннолетнее/недееспособное лицо, от его имени на законных основаниях выступает родитель, опекун или попечитель.

🔻 Регистрация через Росреестр

Для переоформления объекта недвижимости прежний и нынешний владельцы:

1. Собирают пакет необходимых документов.
2. Обращаются в отделение Росреестра.
3. Пишут заявление о регистрации перехода права собственности (согласно предоставленному образцу).
4. Оплачивают госпошлину.
5. Передают сотруднику службы документы под расписку.
6. Ожидают положенное время.
7. Повторно обращаются в место подачи заявления за выдачей документов и справкой о возникновении права собственности на объект.

Правоустанавливающим документом на жилплощадь будет выписка из ЕГРН. Ее новый собственник может получить как сразу по окончании переоформления, так и в любое время после этого, по необходимости.

🔻 Оформление квартиры через МФЦ

Процесс регистрации перехода права собственности на квартиру через многофункциональный центр аналогичен получению услуги напрямую. Но такой способ может стать удобнее при более близком местоположении МФЦ.

Чтобы не тратить время на ожидание, заявители могут записаться на прием к специалисту заранее, по телефону, через портал «Госуслуги» или при личном визите.

Если получить талон предварительной записи по какой-либо причине не удалось, есть возможность попасть к свободному специалисту в режиме живой очереди. Для этого потенциальным получателям госуслуги необходимо:

1. Подойти к специализированному терминалу.
2. Выбрать раздел «Получить талон».
3. Найти соответствующую службу (Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии).
4. Ввести свои данные (ФИО).
5. Распечатать талон с индивидуальным кодом.
6. Ожидать своей очереди, наблюдая за информацией по расположенному в зале экрану.

Прием у сотрудника МФЦ стороны происходит примерно в том же порядке, что и в Росреестре: стороны пишут заявление, получают реквизиты на оплату пошлины, передают требуемые документы, получают расписку и оставляют свои контактные данные.

Об успешном окончании регистрации заявители получат смс-уведомления, после чего им нужно будет повторно посетить многофункциональный центр и забрать правоустанавливающие бумаги.

🔻 Документы

Перед визитом в уполномоченную инстанцию заинтересованным лицам необходимо узнать, какие документы нужны для перерегистрации купленной квартиры.

Необходимый перечень бумаг установлен законодательно (ст. 18 Федерального закона «О регистрации недвижимости»). В него входит:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Доверенность, если за получением услуги обращается представитель покупателя или продавца.
3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица, являющегося стороной сделки.
4. Постановление органа опеки и попечительства о назначении представителя опекуном/попечителем недееспособной стороны сделки.
5. Удостоверение личности каждого из заявителей.

Заинтересованное в регистрации лицо может также приложить к пакету документов квитанцию об оплате госпошлины.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Сотрудник уполномоченной службы этого требовать не вправе. Однако личная подача квитанции позволит ускорить процедуру, так как Росреестру не потребуется запрашивать соответствующую информацию из ФНС.

🔻 Сроки

Процесс оформления прав на квартиру занимает 7 дней, если документы были поданы напрямую в Росреестр или 9 дней, если заявители решили воспользоваться услугами МФЦ.

В случае, когда сделка купли-продажи была удостоверена нотариально, период регистрации сокращается до 3 и 5 дней соответственно.

Данные сроки установлены законодательно и не должны нарушаться ответственными сотрудниками. В противном случае их бездействие может быть обжаловано вышестоящим должностным лицам.

🔻 Госпошлина

За получение государственной услуги заинтересованному лицу (покупателю) придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Указанная величина расходов установлена ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

✅ Действия после купли-продажи квартиры в новостройке

Приобретая жилплощадь от застройщика, покупатель становится ее первым собственником.

Что делать после совершения сделки купли-продажи жилья от застройщика (по окончании строительства):

1. Принять объект в эксплуатацию. В ходе данного этапа правообладатель квартиры производит ее осмотр и заключает с представителем строительной компании акт приема-передачи. После подписания документа предъявить какие-либо претензии по поводу неудовлетворительного состояния жилплощади будет проблематично, поэтому покупателю рекомендуется уделить этому моменту пристальное внимание.
2. Поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нее. Производится в органах госрегистрации (Росреестре).
3. Получить техпаспорт объекта недвижимости. В документе отображаются ключевые технические характеристики жилого помещения, а выдается он в бюро технической инвентаризации (БТИ) только собственнику при предъявлении им паспорта и выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
4. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Для этого заинтересованному лицу нужно узнать, какие компании являются поставщиками коммунальных услуг в регионе, и наведаться в их представительства для оформления счетов. Также важно не забыть установить с их помощью счетчики на воду, газ, электроэнергию.
5. Подписать договор с управляющей организацией, ответственной за техническое и санитарное содержание многоквартирных домов. Как правило, такая компания на момент сдачи дома в эксплуатацию уже закреплена за объектом, и беспокоиться о ее выборе жильцам не придется.
6. Оформить лицевой счет. С соответствующей просьбой собственнику нового жилья следует обратиться в офис управляющей организации.

Собственнику нового жилья следует также иметь в виду, что состояние жилплощади, даже после сдачи ее в эксплуатацию, бывает не готово к заезду жильцов. Случается, что в квартире полностью или частично отсутствуют бытовые коммуникации, сантехника и внутренняя отделка.

Нужно убедиться, что подобное положение вещей было оговорено в договоре долевого участия, заключенного с застройщиком, и не является нарушением последнего. В противном случае покупателю необходимо повременить с подписанием акта приема-передачи квартиры и требовать от строительной компании исправить ситуацию.

✅ Что делать после покупки, продажи квартиры на вторичном рынке

После заключения сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке покупатель становится обладателем квартиры с историей — историей коммунальных платежей, ремонтов, перепланировок и прочих изменений жилплощади (относительно ее первоначального вида). Поэтому ему предстоит выполнить ряд действий по адаптации помещения под себя и свои нужды.

Действия, которые нужно сделать новому хозяину квартиры:

1. Наведаться в офис управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это необходимо для того, чтобы переоформить лицевой счет и поменять квитанции для оплаты коммунальных услуг.
2. Урегулировать вопросы по возможным задолженностям в оплате услуг ЖКХ прежними владельцами. Новый собственник не обязан погашать чужие долги. И разобраться с этой проблемой он может через управляющую организацию либо при непосредственном посещении представительства поставщика коммунальных услуг.
3. Убедиться, что продавец и прошлые жильцы сняты с регистрации по месту жительства на купленной жилплощади. Для этого ее правообладателю нужно обратиться в территориальный орган МФД по вопросам миграции и узнать о существовании неснятой «прописки». Если она имеется, новый собственник на полном основании вправе требовать от формальных соседей съехать в добровольном или принудительном порядке (через суд).
4. Переоформить имеющиеся счетчики в Водоканале, Энергосбыте, ресурсоснабжающей газовой компании.

Если управлением и содержанием общего имущества многоквартирного дома занимается ТСЖ, новому жильцу следует написать заявление о вступлении в ряды членов товарищества.

Подписывать договор с управляющей организацией не требуется, так как, скорей всего, это было сделано ранее на собрании собственников.

✅ Как переделать счета на оплату ЖКХ

Смена данных о плательщике актуальна при покупке жилья на вторичном рынке. А полный перечень того, что нужно переоформить, будет зависеть от объема получаемых услуг.

В обязательном порядке это будет — водоснабжение и водоотведение, газ, электроэнергия. Если в квартире не установлено индивидуальное газовое отопление, также потребуется переоформление счетов по оплате услуг обслуживающей ТЭЦ.

Также собственником осуществляется смена квитанций на вывоз твердых бытовых отходов (предоставление этой услуги производится в добровольно-принудительном порядке).

Что касается стационарной телефонной связи, домофона и прочих услуг, продлевать их действие и, соответственно, переделывать счета на оплату новый хозяин обязан только при желании пользоваться ими в дальнейшем.

Для смены реквизитов плательщика в большинстве случаев достаточно обратиться в управляющую организацию. Если это по какой-то причине невозможно, заинтересованное лицо всегда может посетить представительство ресурсоснабжающей организации в своем городе или районе.

От заявителя при этом потребуют лишь удостоверение личности, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности на жилье, и, в некоторых случаях, справку о количестве жильцов.

✅ Регистрация по новому месту жительства

В случае, когда приобретатель планирует проживать в купленной квартире, ему необходимо обратиться за осуществлением регистрации по данному адресу.

Для этого нужно:

1. Посетить ближайшее отделение службы миграционного учета (паспортный стол).
2. Предъявить уполномоченному специалисту удостоверение личности и документ, устанавливающий право на жилье.
3. Написать заявление по предоставленному образцу.

Постановка на учет по месту жительства производится в течение одного визита в компетентную инстанцию. Предварительное снятие с регистрации по прежнему адресу не требуется.

Аналогичным образом собственник вправе зарегистрировать в своей квартире родственников, членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

✅ Налоги и налоговый вычет

Налоговое законодательство после совершения сделки наделяет продавца и покупателя жилого помещения определенными правами и обязанностями.

Так, собственник квартиры, получивший ее менее 3 лет назад в результате дарения близкими родственниками или членами семьи, приватизации либо наследования, в случае продажи отчисляет в государственную казну налог в размере 13 % от указанной в договоре стоимости.

Выполнить гражданский долг ему необходимо до 30 апреля года, следующего за получением дохода от продажи, путем подачи в налоговую инспекцию декларации 3-НДФЛ.

Оплату можно совершить через:

1. Отделение банка.
2. Почту России.
3. МФЦ.
4. Кассу местной администрации.

Что касается покупателей недвижимости, для них, наоборот, предусмотрен бонус в виде налогового вычета — 13 % от затраченной суммы в счет уже оплаченного в этом году налога.

На практике это означает следующее: налогоплательщик может вернуть только сумму, удержанную из его доходов в текущем налоговом периоде. Если же размер вычета — выше, его остаток может быть перенесен на следующий год, до тех пор, пока не будет полностью возмещен.

13 % налогового вычета рассчитываются, исходя из ограниченной суммы — 2 млн. рублей. То есть больше, чем 260 тыс. рублей покупатель квартиры получить не сможет, даже, если реальная ее стоимость будет значительно выше.

Для жилья, приобретенного в ипотеку, максимальная сумма возврата средств будет несколько больше — 390 тыс. рублей, так как порог предельного значения для расчета здесь повышен до 3 млн. рублей.

Получить вычет покупатели могут двумя способами:

1. Денежными выплатами в конце каждого налогового периода, пока сумма полностью не будет погашена.
2. В виде освобождения от уплаты налога из заработной платы или доходов от иной деятельности.

Однако при всем этом стоит знать, что в получении налогового вычета приобретателю жилья будет отказано, если сделка купли-продажи была заключена с близким родственником или членом семьи (имеются в виду потенциально взаимозависимые лица — дети, родители, внуки, братья, сестры, супруги).

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Одного сценария для всех не существует. Но получить свой индивидуальный план действий стороны могут у наших юристов. Связаться с ними можно и в удаленном режиме — через электронную форму или по телефону, указанному на сайте.