Покупка квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

Этаж, на котором располагается квартира, – это важная характеристика. Она будет влиять на качество вашей жизни точно так же, как планировка, общий метраж, количество комнат, ремонт и другие параметры.

Недвижимость, располагающаяся на первых этажах, никогда не считалась особенно востребованной. Чем же объясняется подобное отношение Покупателей, и есть ли у квартир в «самом низу» какие-либо преимущества?

✅ Недостатки квартиры на первом этаже

Жилые помещения, располагающиеся на первых этажах, имеют ряд минусов, – и от них вам едва ли удастся избавиться после въезда или в процессе жизни. Как Покупателю вам необходимо знать о существующих недостатках уже на этапе выбора квартиры и подготовки сделки к ее оформлению.

🔻 Минус 1: шум

Жильцы, которые живут на первых этажах, вынуждены регулярно слышать топот ног, стук подъездной двери, звонки домофона и другие посторонние шумы. Не забывайте о том, что чаще всего на первом этаже находится лифт.

Шум в подъезде дополняется и шумом с улицы. Дом может располагаться:

1. Вблизи детской или спортивной площадки. Тогда вы будете слышать возгласы, крики, разговоры. После покупки вы можете обнаружить, что детская или спортивная площадка является местом отдыха хулиганов, а также лиц с алкогольной и наркотической зависимостью.
2. Вблизи стоянки. Вы обречены просыпаться под звуки прогреваемых автомобилей, припаркованных прямо под окнами квартиры.
3. Вблизи оживленной трассы. Это влечет за собой постоянный шум автомобильных двигателей.
4. Вблизи торговых точек или круглосуточных магазинов. Тогда вы будете слышать чуть ли не все шумы сразу.

Подумайте о том, что летом вам захочется открыть окна в квартире, чтобы подышать свежим воздухом и избавиться от комнатной духоты. Однако вам придется выбирать – либо проветривание квартиры, либо тишина и покой.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Теоретически проблему с шумом можно решить. В современных новостройках для лучшей звукоизоляции устанавливаются качественные стеклопакеты, которые делают шумы тише и приглушеннее. Однако одни стеклопакеты едва ли спасут ситуацию – скорее всего, вам понадобится устанавливать в квартире еще и двойные двери. Это потребует дополнительных расходов, в то время как сами двери будут не слишком удобны в эксплуатации.

🔻 Минус 2: пыль, грязь, недостаток свежего воздуха

Здесь ситуация во многом зависит от того, куда именно выходят окна жилого помещения. Если из квартиры открывается вид на оживленную дорогу, то вы будете дышать либо выхлопными газами, либо пылью, которую поднимают с земли мимо проходящие люди. Вам придется делать более частую и качественную влажную уборку. Если же окна выходят на спокойный и тихий двор, то пыли в вашей квартире будет примерно столько же, сколько и у всех других жильцов в доме.

Частично проблема с уличной пылью и грязью решается путем установки современных металлопластиковых окон. Они полностью герметичны и плотно прилегают к оконным створкам. Однако если вы «закупорите» свою квартиру, то столкнетесь уже с другой проблемой – недостаточной вентиляцией воздуха.

Как ни парадоксально, но вентиляция оказывается лучше именно в старых домах. Здесь приток и отток воздуха происходит за счет мелких щелей, которые существуют между оконными рамами, оконными створками и дверными проемами. Металлопластиковые окна совсем не пропускают воздух, а регулярно открывать и закрывать окна вы просто не сможете – будет лень, не захотите слышать шумы и запахи с улицы и т.д.

Вот почему в квартире с металлопластиковыми окнами необходима установка дополнительной вентиляционной системы. В некоторых домах, начиная от класса «комфорт» и выше, такие системы есть – либо во всех жилых помещениях, либо только в жилых помещениях на первых этажах. Перед покупкой расспросите Продавца о вентиляции воздуха в квартире (как именно проветривается помещение, есть ли в нем какая-либо вентиляционная система и т.д.).

🔻 Минус 3: доступность для незнакомцев и проходимцев

Первый этаж располагается на уровне человеческих глаз. Это значит, что за вашими действиями в квартире смогут подглядывать незнакомцы. Единственное средство от назойливых взглядов и излишнего внимания – это плотные шторы на окнах или тонированные пленки для стекол. С одной стороны, с улицы вас станет не видно. А с другой стороны, степень освещенности в квартире заметно снизится.

Не стоит забывать и про психологический аспект. Далеко не каждый человек сможет полностью расслабиться в жилом помещении, за окнами которого будут сновать взрослые и дети. Вроде бы и квартира будет ваша, но удастся ли вам вести себя в ней полностью свободно и раскрепощенно?

Домушники – еще одна головная боль жильцов, которые проживают на первых этажах. Даже если вы выберете квартиру в безопасном районе с низким уровнем криминальной активности, это не спасет вас на 100%. Чтобы жилье было полностью защищено, в нем должны быть установлены:

• металлические или бронированные двери;
• металлические решетки на окнах;
• сигнализационная система.

🔻 Минус 4: вид из окна

Вид из окна может быть разным. Если окна выходят на проезжую часть, стоянку или мусорные баки, то это влечет за собой вышеупомянутые проблемы – раздражающие шумы и неприятные запахи. Подумайте о том, что вы будете проживать в этих условиях ежедневно. Здесь вам предстоит отдыхать самому, сюда же приглашать друзей, родственников, знакомых.

Неверно думать, что если окна выходят на придомовой палисадник, то это – отличный вариант. Вам кажется, что деревья – одновременно и отдых для глаз, и источник приятных запахов? Тогда вспомните о другой проблеме, – деревья будут загораживать солнце. В вашей квартире будет темно и холодно даже в теплый сезон.

Чтобы не купить «кота в мешке» с неудачным видом из окна, самостоятельно осматривайте и изучайте выбранный объект недвижимости. Пространство перед квартирой должно быть свободным. Оптимальные дизайнерские решения предлагаются в домах, которые относятся к классу «комфорт» и выше. Окна первых этажей выходят на благоустроенную придомовую территорию, а стоянки, мусорные баки и деревья располагаются в отдалении.

Избегайте покупки квартир, окна которых выходят на север или юг (вам будет слишком холодно или слишком жарко соответственно). Отдавайте предпочтение тем вариантам, окна которых выходят на восток или запад.

🔻 Минус 5: подвальная сырость и канализационные запахи

Другой неприятный «бонус» – это повышенная влажность. Обычно сырость и затхлость проникают в квартиру из подвального помещения.

Если срок эксплуатации дома еще не подошел к своему завершению, а само здание возводилось в соответствии со строительными стандартами, то повышенной влажности быть не должно. Температурный режим в квартире должен быть оптимальным. Стены, пол и потолок не должны быть сырыми, а также иметь следы грибка, плесени или подтеков.

Если вы решите приобрести квартиру на первом этаже, обязательно поинтересуйтесь у Продавца, когда именно был возведен дом. Дополнительно посетите подвальное помещение. Там должно быть сухо и чисто. Проследите, чтобы на стенах не было трещин и пятен, а на полу – луж.

Сегодня проблема затхлости и сырости на первых этажах остается актуальна разве что для домов старого жилищного фонда. В современных новостройках с ней научились справляться благодаря:

• использованию гидро- и пароизоляционных материалов;
• созданию более высокого фундамента.

🔻 Минус 6: недостаток отопления и холодные полы

Этот недостаток связан с тем, что квартиры первых этажей находятся слишком близко к грунту. Отсюда вытекает следующее: зимой жилец 7-ого этажа сможет ходить по своей квартире в шортах, а вот вам придется утепляться, использовать обогреватели и пр. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, заранее расспросите Продавца об отоплении в квартире. Предпочтение следует отдавать вариантам, в которых уже установлена система «теплые полы».

🔻 Минус 7: отсутствие балкона или лоджии

Как правило, квартиры на первых этажах не имеют балконов или лоджий. Это влечет за собой проблемы и трудности бытового характера: вам придется сушить белье, оставлять велосипеды или складировать временно ненужные вещи именно в квартире. Если другие жильцы могут выйти на балкон и попить чай словно «на свежем воздухе», то у вас не будет такой возможности.

✅ Преимущества квартиры на первом этаже

И все же жилые помещения, которые располагаются на первых этажах, имеют не только минусы, но и объективные плюсы. Подумайте, что имеет для вас первостепенное значение. При выборе квартиры взвесьте все «за» и «против» и отталкивайтесь именно от своих возможностей и потребностей.

🔻 Плюс 1: цена

Мнение о том, что квартиры на первом этаже неудобны и непривлекательны, формировалось в течение многих лет. Вот почему сегодня такие варианты традиционно стоят меньше, чем аналогичные варианты, но расположенные на 2-м, 3-м, 4-м и любом другом этаже. Разница в цене составляет 20-25%. Поэтому если для вас вопрос финансовой выгоды является первостепенным, то рассматривайте жилье именно на первом этаже.

🔻 Плюс 2: отсутствие соседей снизу

Если вы живете на первом этаже, то ниже вас – только грунт. В случае поломки труб вы не затопите соседей снизу, а, значит, вам не придется слушать их возмущенные крики. Никто не предъявит вам исковое требование о взыскании ущерба за порчу имущества.

Если у вас есть домашние животные, то жилье на первом этаже – также хороший и оптимальный вариант. Питомец может громко передвигаться по квартире в любое время суток. Когда под вами живет беспокойный жилец, все это может вылиться в затяжной и неприятный конфликт. А когда под вами никого нет, то нет и проблем.

🔻 Плюс 3: не нужно пользоваться ни лифтом, ни лестницей

В некоторых домах старого жилищного фонда просто отсутствуют лифты. В этом случае жильцу может быть сложно подниматься на верхний этаж, особенно если он:

• имеет заболевание или степень инвалидности;
• пожилой пенсионер;
• молодая или многодетная мать, которой в одиночку приходится следить за детьми, транспортировать коляску, снегокат, санки, пакеты с продуктами и т.д.

Во всех этих ситуациях квартира на первом этаже станет отличным вариантом. А как быть, если лифт есть, но вы не любите использовать его и боитесь замкнутых пространств? Тогда вам также подойдет квартира на первом этаже.

🔻 Плюс 4: нет проблемы с протеканием крыши

Теоретически вы можете столкнуться с проблемой подвальной сырости, однако от протечки крыши вы точно окажитесь защищены. Кровля располагается настолько высоко, что переживать за нее – просто излишне.

🔻 Плюс 5: переоборудование квартиры в магазин или офис

Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, квартиры первых этажей допустимо переводить из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений. Вы можете купить объект недвижимости, обустроить для него отдельный вход, выполнить перепланировку и открыть коммерческое предприятие. Это может быть магазин, частная стоматологическая клиника, парикмахерская, небольшой офис и т.д.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Впоследствии вы сможете даже заработать на переоборудованном помещении. Представьте следующую ситуацию: исходная квартира была не особо привлекательным и востребованным вариантом. Однако Покупатель все же решился на приобретение, перевел квартиру в категорию нежилой недвижимости и сделал в ней ремонт. Из-за выгодного месторасположения и хорошего ремонта объект приобрел инвестиционную привлекательность, существенно вырос в цене, а также начал интересовать бизнесменов и частных предпринимателей. Текущий собственник сможет решить, как ему поступить далее – это может быть продажа недвижимости по выгодной стоимости или сдача недвижимости в аренду.

🔻 Плюс 6: возможность следить за детьми

Об этом плюсе необходимо знать и помнить матери семейства. Окна некоторых квартир, расположенных на первых этажах, выходят прямо на детские площадки. Вы сможете отпускать своего ребенка во двор и следить за ним, не отвлекаясь от бытовых забот. Если же ребенка понадобится позвать домой, то вы сможете окликнуть его прямо из своего окна.

Когда ребенок будет возвращаться, ему не придется ехать в лифте. Это также существенный плюс, ведь лифт – потенциально опасное место, куда за ребенком может зайти посторонний гражданин.

🔻 Плюс 7: быстрая эвакуация

В любой момент времени в доме может произойти чрезвычайная ситуация – пожар, прорыв трубы и т.д. Жильцы первых этажей окажутся в более безопасном и выгодном положении, т.к. прямо рядом с ними будет находиться выход.

🔻 Плюс 8: не нужно платить за доставку мебели

Обычно при приобретении крупногабаритной мебели человеку приходится доплачивать доставщикам за то, чтобы они «затащили» вещь на нужный этаж. Даже если в доме есть лифт, большой холодильник или шкаф в него просто не поместится.

Для первого этажа проблемы с транспортировкой мебели просто не существует. Следовательно, жильцу не приходится нести никаких дополнительных расходов.

🔻 Плюс 9: более сильный напор воды

В современных новостройках, которые располагаются в мегаполисах, не существует разницы в напоре воды. Подача воды одинакова везде – и на верхних, и на нижних этажах.

А вот в домах старого жилищного фонда, которые располагаются в небольших городах и поселках городского типа, эта проблема достаточно актуальна. В выигрыше остаются именно жильцы первых этажей, т.к. здесь напор воды оказывается максимально сильным.

Покупка квартиры на первом этаже – это серьезный шаг, который будет иметь определенные последствия. Вам понадобится правильно оценить свои финансовые возможности и грамотно сопоставить их со своими потребностями. В противном случае велика вероятность того, что проживание на первом этаже превратится для вас не в удовольствие, а в сплошное разочарование. Не знаете, стоит ли покупать квартиру на первом этаже конкретно в вашем случае? Обратитесь за консультацией к юристу сайта и получите ответы на имеющиеся вопросы.