Расстояние от теплицы до забора соседа

В процессе застройки земельных участков важно учитывать нормы размещения хозяйственных построек, в том числе и теплиц. Правила установки сооружений носят рекомендательный характер, но они закреплены на законодательном уровне, поэтому подлежат выполнению. Зная установленные нормы, граждане смогут эффективно использовать каждый клочок своей земли, не нарушая права и интересы соседей.

На каком расстоянии ставить теплицу?

СНиП 2.07.01-89* определяет, что теплицы, изготовленные из поликарбоната или дерева, классифицируются как хозяйственные постройки, а пленочные модели – как временные сооружения без фундамента. Пленочные теплицы не вносятся в план участка с постройками, который предоставляется в БТИ. Не нужно регистрировать и сезонные строения. Однако правила установки, как капитальных, так и сезонных теплиц, закрепленные в нормативных документах, должны соблюдаться повсеместно.

Расстояние от теплиц до заборов, домов и прочих строений закреплено в СП 42.13330.2011 «Градостроительство». Владелец участка имеет право возводить конструкцию:

• в 1 м от забора, деревьев и границ соседнего надела;
• в 3 м от своего и соседского жилого дома;
• в 5 м от красной линии;
• в 1 м от хозяйственных построек в СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

В указанном документе определена минимальная дистанция, которую нужно учитывать при установке парников. Вместе с тем существует ряд нюансов, при наличии которых возводить постройки нужно на другом расстоянии.

Правила, закрепленные в нормативных актах, носят рекомендательный характер, но в случае судебного спора судьи опираются на них как на основные. В случае их несоблюдения суд примет сторону потерпевшей стороны и обяжет нарушителя демонтировать строение.

Действующие параметры

В процессе установки временных сооружений желательно придерживаться следующих принципов:

• теплица не должна препятствовать оптимальному использованию полезной площади земли;
• вокруг строения нужно предусмотреть свободный проход;
• конструкция не станет причиной попадания сточных вод на чужую территорию;
• тень от парника не будет ложиться на соседний участок.

Если поблизости отсутствуют другие строения, то расстояние от забора до теплицы стандартный – 1 м. В остальных случаях она ставится после тщательного измерения расстояния до фундамента соседского дома, хозяйственных построек или красной линии – передней границы участка и точки прокладки воздушных и подземных коммуникаций.

Возможность попадания тени на чужой огород также учитывается. По другую сторону ограждения не должно быть участка земли, который в течение дня находится в тени от установленной теплицы (в весенний и летний период доступ солнца – не менее 5 часов в сутки). В противном случае конструкция располагается дальше, чем на 1 м от забора или сооружение устанавливается такой высоты, чтобы тень от нее не попадала на соседский огород.

В правилах противопожарной безопасности (СНиП 21-01-97*) определено, что вокруг строений, которые не представляют пожарную опасность, должен быть свободный проход. Величина – 1 м до забора обеспечивает данное условие, когда проход расчищен, не заставлен другими предметами и не засажен кустарниками. Если теплица изготовлена из дерева и других легковоспламеняющихся материалов, то она устанавливается не ближе 12 м от деревянной постройки соседа и 6 м от кирпичного объекта. Расстояние от забора при расчете безопасной дистанции, в таких случаях, не учитывается.

Сточные и дождевые воды не должны попадать на соседний участок. На каком расстоянии устанавливать парник, определяется конструкцией крыши и наклоном грунта.

Красная линия и переулок сбоку

Красная линия определяет границы участка спереди. Передний забор можно устанавливать непосредственно вдоль линии, тогда как все другие сооружения, включая теплицы, должны возводиться на расстоянии 5 м от нее. Если дачный участок имеет переулок сбоку, то парник рекомендуется ставить на расстоянии 3 м от ограды. При смещении забора внутрь двора следует выдержать длину в 1 м от изгороди, 3 м от границы дороги и тротуара вдоль переулка, при условии, что расстояние от забора до проезжей части соблюдено изначально.

Когда соседний участок пустой

Собственник земли, который застраивает участок первым, имеет преимущества. Он может установить любую изгородь вдоль разграничения и отступить от нее на 3 м при строительстве жилого дома. При возведении хозяйственных построек, достаточно отступить на 1 м.

Соседи, которые застраиваются позже, должны учитывать ряд дополнительных условий:

• 5-10 м от соседнего дома, исходя из материала стен;
• 3 м от теплицы;
• 5 м от гаража.

Стандартное расстояние от ограждения увеличивается только для выполнения других требований СНиП 21-01-97*.

Особенности расположения по совместному договору

Законодательство РФ позволяет гражданам возводить временные строения на смежных участках рядом по границе, но по предварительной договоренности. Для этого потребуется получить согласие местной администрации и заключить с владельцем смежного участка письменное и нотариально заверенное соглашение. Но такой вариант предполагает много негативных моментов:

• неудобно ходить между двух конструкций и обслуживать их;
• дождевая вода будет стекать в узкую щель и скапливаться, что способствует образованию болота;
• при наличии деревянной изгороди нарушаются нормы противопожарной безопасности;
• при смене собственника все договоренности утрачивают силу – новый хозяин имеет право потребовать снести постройки, и суд примет его сторону.

Правила для СНТ

Если земельный участок расположен на территории садовых некоммерческих товариществ, дачных сообществ и кооперативов, то основные правила размещения жилых и хозяйственных построек прописываются во внутренней документации сообществ – уставах СНТ, ДНК и т.д.

При вступлении в дачный или садовый кооператив (при покупке земли), правление должно ознакомить каждого нового члена сообщества с уставом и выдать копию документа на руки.

Внутренние нормы, регламентирующие возведение сооружений на территории СНТ, опираются на требования перечисленных СНиП, но могут иметь и отличия, поскольку официальные документы носят рекомендательный характер. В уставах отдельных сообществ есть пункты, запрещающие самостоятельное возведение хозяйственных построек или требующие согласования с правлением вопросов строительства теплиц и сараев. В садоводческих товариществах существуют ограничения на содержание птиц и скота, а в дачных кооперативах – на размеры и общую площадь парников, удаленности хозяйственных конструкций от водоемов и т.д. Поэтому, перед возведением сооружения необходимо изучить местный устав. Если ограничений нет, объект строится согласно нормативам СНиП 21-01-97*, СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Многие дачники не соглашаются как с условиями официальных нормативов, так и с правилами, прописанными в уставе кооператива, поскольку далеко не всегда на «6-8 сотках» получается соблюсти рекомендуемые параметры. Для решения спорных вопросов следует обращаться в местную администрацию, где предоставят нужную документацию или дадут рекомендации о правильном расположении хозяйственных построек. В крайнем случае, собственники дач имеют право обратиться в суд.

Земельные участки некоммерческих товариществ, как правило, застраиваются сезонными домами и часто не обеспечиваются подводом отопления, воды и электричества. Красная линия в этом случае не соблюдается. Поэтому определить, на каком расстоянии ставить теплицу можно, основываясь на расположении дороги спереди и сбоку переулка. Парник ставится на расстоянии не ближе:

• 1 м от забора;
• 5 м от линии асфальтированной дороги или бордюра;
• 3 м от тротуара или грунтовой дороги.

В случаях, когда самостоятельно не получается определить, какое расстояние до забора соседа должно быть выдержано, необходимо обратиться в правление кооператива для получения разъяснений.

Практичное расположение теплицы

Как показывает практика, установка парника возле забора не увеличивает полезную площадь земли. На узкую полосу участка не будут падать солнечные лучи, поэтому что-либо сажать здесь бесполезно. Оптимальное расстояние от заграждения до теплицы – не менее 3 м. При этом ограду следует делать максимально прозрачной (например, из сетки-рабицы). Близкое расположение двух парников способствует образованию грибка и сырости, а отсутствие какого-либо заграждения между участками может привести к спорам в дальнейшем.

Нормативы СНиП, которые закрепляют правила установки теплиц и других хозяйственных построек нужно соблюдать, чтобы не пришлось платить штрафы и нести другие расходы, связанные с необходимостью перемещения или сноса указанных объектов. Кроме этого желательно согласовывать свои действия с соседями, чтобы избежать конфликтных ситуаций и возможного разбирательства в суде. Спросите у наших юристов, на каком расстоянии от забора можно устанавливать парник в вашем случае? Что делать, если председатель СНТ или дачного кооператива не дает разрешение на постройку? Куда обращаться при нарушении нормативов возведения теплицы соседями? Ответы на указанные и другие вопросы вы получите бесплатно.