Соглашение об определении долей в квартире

Недвижимость – довольно дорогое удовольствие. Неслучайно многие люди оформляют квартиру в общую долевую или совместную собственность. Проще говоря, определяют круг потенциальных собственников жилого помещения.

Одним из способов определить доли в квартире является заключение соглашения. Как его составить, что указать и во сколько это обойдется – ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Нередко требуется составить соглашение о выделении доли в натуре — что это за договор, кем составляется и сколько стоит, читайте в нашей статье «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности«.

Зачем нужно определять доли?

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

1. Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
2. Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
3. Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
4. Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
5. Жилье покупается на средства материнского капитала.

Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

• заключить добровольное соглашение;
• разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
• обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Форма соглашения об определении долей в жилом помещении – строго письменная. Также следует обратить внимание на утверждение документа. Если определяются доли в совместной собственности супругов – подпись и печать нотариуса обязательны. Аналогично и в случае с материнским капиталом. Приобретение квартиры с участием Сертификата обязывает супругов выделить детские доли — без участия нотариуса такие сделки не обходятся. Обратная ситуация, если в сделке участвуют близкие члены семьи (родитель и дети, братья и сестры) – соглашение составляется в простой письменной форме, и к нотариусу можно не обращаться.

Порядок действий по составлению и регистрации соглашения:

1. Проведение собрания (встречи) совладельцев квартиры.
2. Поиск шаблона, образца, составление предварительного текста соглашения.
3. Подпись окончательного варианта.
4. Обращение к нотариусу для регистрации составленного образца соглашения (при необходимости).
5. Заявка в офис МФЦ, через Госуслуги или напрямую в отделение Росреестра – регистрация изменений в праве собственности.

Оформление документов обычно занимает от 3 до 10 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

Образец соглашения об определении долей в квартире 2025

Предлагаем ознакомиться с образцом и бланком соглашения об определении долей в квартире. Возьмите за основу наши примеры, чтобы составить свой вариант соглашения и предложить его другим сособственникам.

Основные пункты соглашения:

• «шапка» – название документа, место и дата составления;
• ФИО, паспортные данные, адреса подписавшихся (совладельцев);
• подробные сведения о квартире – точный адрес расположения, кадастровая информация, подъезд, этаж, корпус, строение, общая площадь (жилая и нежилая), число комнат и прочие параметры;
• данные о документах на квартиру – на основании чего она была получена в общую совместную собственность, какими документами подтверждается право;
• указать на обоюдное желание сособственников изменить правовой статус жилого объекта – вместо общей совместной определить общий долевой;
• определить размер долей (частей) – цифровое значение дробью (пример: супругам ⅖, троим детям по ⅕);
• определить площадь, которая достанется каждому из участников раздела;
• права и обязанности;
• условия сделки;
• ФИО с расшифровкой и подписи сторон.

Скачать бланк соглашения об определении долей в квартире

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире

Стоимость, расходы

Обращение к нотариусу за регистрацией соглашения потребует от сторон уплаты госпошлины.

Сколько стоит заверить соглашение в 2025 году? Расценки зависят от кадастровой цены квартиры, в которой планируется выделить доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина не может быть ниже 300 рублей, но и не может превысить сумму в 20 000 рублей.

Обращение в МФЦ и Росреестр – также платные. Расходы связаны с оплатой госпошлины за внесение изменений в государственный реестр. Сторонам придется отдать 2 000 рублей, а взамен они получат выписку из ЕГРН, заменившую старые свидетельства о праве собственности.

Ознакомьтесь с видео-инструкцией по составлению соглашения, а если у вас останутся вопросы или потребуется консультация юриста – обратитесь к экспертам нашего портала в режиме онлайн или по телефону.

Смотрите видео о составлении соглашения, структуре, форме, содержании: