Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Использование маткапитала обязывает родителей выделить детские доли. Оформленная в ипотеку квартира делится между членами семьи после погашения займа средствами целевой субсидии. Важно не просто определиться с долями, но и учесть требования законодательства.

Супруги могут выбрать один из двух способов: дарственную или соглашение о наделении долями своих детей. Второй вариант позволяет учесть интересы зачатых и еще не родившихся детей – они также смогут получить доли сразу после появления на свет.

Разберемся, что называют соглашением об определении долей в квартире, какие пункты в нем указать и сколько стоит регистрация?

✅ Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

Зачем вообще выделять доли при использовании маткапитала от государства?

Соглашение об определении долей – договор, который оформляется по взаимному согласию супругов с целью обязательства выделить детские доли в квартире на основании использования маткапитала.

Особенности составления соглашения в 2024 году:

1. Бланк договора имеет письменную форму с нотариальным удостоверением (обязательное условие – начиная с 1 июня 2016 года).
2. Число экземпляров соглашения должно соответствовать участникам сделки (например, если доли положены обоим родителям и двоим детям – потребуется 5 экземпляров, один из которых останется в Росреестре).
3. Участники должны проставить личные подписи – если детям еще не исполнилось 14 лет, за них это делают их родители.
4. Расценки на составление документа у нотариуса различаются в зависимости от региона (см. ниже).
5. Соглашение не должно ущемлять права сторон, а также составляться в принудительной форме – супруги приходят к такому шагу осознанно и добровольно.
6. Прежде чем посещать нотариуса, узнайте, регистрирует ли он подобные соглашения и во сколько обойдутся его услуги.

Определившись с будущей сделкой, супругам предстоит посетить нотариуса и составить договор.

✅ Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2024

Текст соглашения состоит из следующих пунктов:

• дата составления (формат «чч.мм.гггг»);
• место подписания (населенный пункт);
• ФИО супругов, их паспортные данные, наименование для соглашения (отец, мать или иное);
• ФИО несовершеннолетних детей, данные паспортов или свидетельств о рождении;
• местоположение квартиры (адрес, корпус, строение, этаж);
• сведения о праве собственности – совместная (супружеская) или общая долевая + размеры текущих процентных частей;
• когда и как возникло право собственности – на основе какой документации (купля-продажа, ДДУ, ипотечное кредитование);
• полные данные о сертификате на использование МК;
• закрепить доли, которые отойдут членам семьи после регистрации (ссылка на положения ст. 244-245, а также 254 ГК РФ);
• сведения о будущем перераспределении долей (например, в связи с рождением на свет новых детей);
• число экземпляров соглашения (не менее 5 шт.);
• личные подписи всех участников.

Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Обратите внимание, что подпись за малолетних детей (до 14 лет) ставят их законные представители – один из родителей или опекунов. Совершеннолетние дети проставляют личные подписи самостоятельно.

✅ Документы

Собственники квартиры обращаются к нотариусу с документами следующего характера:

• паспорта РФ;
• брачное свидетельство мужа и жены (официальный брак);
• копии свидетельств на детей до 14 лет;
• правовые документы на жилое помещение;
• регистрационные документы – свидетельства или выписки из Росреестра;
• нотариальное обязательство (копия).

Далее, нотариус помогает оформить соглашение и готовит его для передачи в Кадастровую палату. Подробнее узнать о процедуре выделения долей вы сможете из нашей статьи «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«.

✅ Стоимость оформления

Обращение к нотариусу обходится в денежные расходы. Причем речь идет не только о госпошлине, но и об индивидуальных ставках нотариуса (ст. 22 ФЗ № 4462-1 «Основ…» от 11 февраля 1993 года).

Подпункт 5 статьи 333.24 НК РФ устанавливает тариф за утверждение соглашений, если их предмет можно подвергнуть оценке. Сделки по выделению долей в квартире – как раз такой случай. Цена рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Минимальная стоимость за утверждение соглашения – 300 рублей, а максимальная – не более 20 тысяч рублей.

Затраты также связаны с регистрацией соглашения в органе Росреестра. Тариф за определение долей в квартире – 2 000 рублей. Сбор оплачивают только родители, тогда как дети освобождены от оплаты госпошлины.

Остались вопросы или нужна детальная консультация в подготовке соглашения? Обратитесь за помощью к юристам нашего портала. Специалисты подскажут, что включить в договор и как его лучше зарегистрировать.