Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Желание стать владельцем земли подталкивает членов дачного товарищества произвести выдел в натуре. Пока действует общее право пользования наделом, совладельцы не могут распоряжаться своей частью. Зато после выдела в натуре появляется масса преимуществ: продажа, аренда, залог, завещание или дарение земли третьим лицам.

Как можно выделить долю в натуре земельного участка? Ознакомившись с материалом нашей статьи, вы узнаете об основных шагах и документах. Ниже можно просмотреть судебную практику.

✅ Чем выдел отличается от раздела?

Перед тем, как приступать к обособлению доли нужно определиться с характером процедуры. Различают «выдел» доли и «раздел» земельной площади на несколько «отрезков».

Выдел земельного участка в натуре – отделение одной части из общей долевой собственности на землю. Оставшаяся после выдела территория будет принадлежать совладельцам, а новообразованный участок перейдет в личную собственность дачника (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

Раздел участка – полное прекращение общей долевой собственности на земельный участок: статус «дольщика» сменится на статус «владельца». Территория будет поделена между всеми совладельцами на равные самостоятельные наделы. Каждому новому участку присваивается кадастровый номер, а сведения заносятся в государственный реестр недвижимости (ст. 11.4 ЗК РФ).

Отметим, что раздел земельного участка требует серьезных финансовых затрат на землеустроительные работы. Поэтому чаще применяется выдел доли из общей собственности дачного объединения.

✅ Зачем нужен выдел земли?

Подсознательно, в глубине души, любой гражданин хочет владеть и распоряжаться своим земельным наделом. Садовое товарищество ограничивает такое право, зато выдел доли в натуре позволяет стать полноценным владельцем земли.

Причины выделить доли в натуре:

Продажа

Представим, что гражданин получил наследство в виде доли в общей собственности на землю. Но пользоваться землей он не желает, зато очень нужны деньги. Следовательно, наследник может осуществить выдел своей доли из общей собственности (и/или получить компенсацию), а затем найти покупателя и продать ему обособленный надел.

Дарение

Желание передать земельный участок своим родственникам наталкивается на серьезную проблему – общую долевую собственность кооператива. Процедура выдела доли в натуре дает возможность обрести имущественные права на объект недвижимости (читай земельный участок). Впоследствии надел можно подарить близкому родственнику.

Строительство

Прежде чем делать пристрой к дому, нужно заручиться согласием остальных дольщиков. Выдел своей части в натуре избавит от необходимости советоваться с членами товарищества (кооператива). Если все сделать грамотно, дачник получит землю под ИЖС и сможет заняться строительством.

Таким образом, основные мотивы – продажа, дарение, строительство и иные способы распорядиться своей собственностью. Сюда же можно добавить нежелание пользоваться землей товарищества из-за конфликтов с соседями.

Если вы хотите перевести в собственность муниципальный надел, рекомендуем ознакомиться с инструкцией в статье «Приватизация земельного участка«.

✅ Условия

Законодательство определяет следующие условия выдела доли в натуре земельных участков:

• новообразованный участок должен иметь свободный проход и подъезд транспорта;
• границы земельного участка не должны вклиниваться в территории садового/дачного товарищества;
• размер надела не должен быть меньше «минималки» по региональным нормативам, а если это невозможно, владелец части должен получить денежную компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
• наличие межевого дела с установлением точных границ участка;
• соблюдение пограничных засечек соседей.

Новый собственник вправе распоряжаться только своим земельным участком. Территория товарищества отныне для него «закрыта».

✅ Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Региональные стандарты устанавливают минимальные площади, которые могут быть выделены в качестве самостоятельных участков земли.

Минимальная величина:

• участков под огородничество и садоводство – 4 сотки;
• земель на нужды ИЖС – 6 соток;
• на нужды ЛПХ – 10 соток;
• под крестьянское (фермерское) хозяйство – 15 соток.

Как все на самом деле?

✅ Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Сегодня можно встретить два способа выдела земли в натуре:

• договор с остальными дольщиками – по соглашению дачников;
• судебный порядок – при отсутствии согласия или нехватке документов.

Начнем с обзора выдела доли в натуре по соглашению сторон – такой способ подойдет в случае согласия всех дольщиков.

🔻 Порядок выделения по соглашению

Письменное соглашение – хоть и не популярный, но самый действенный способ выделить землю в натуре из общей собственности. Дачникам предстоит выполнить межевание, оформить новые кадастровые документы и зарегистрировать право собственности с занесением в Росреестр.

Кстати, по соглашению можно также перевести участок в частную собственность — подробнее об этом в статье «Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке«.

🚩 Алгоритм действий

Добровольный способ состоит из следующих этапов:

🚩 Образец соглашения о выделении доли в натуре

Члены товарищества должны прийти к общему мнению. Соглашение заключается только на добровольной основе, если совладельцы не имеют никаких претензий друг к другу.

Содержание соглашения о выделе доли в натуре:

• название документа;
• ФИО сособственников, данные их паспортов, телефоны и прочие сведения для связи;
• местоположение и кадастровый номер земельной площади;
• категория земельного участка – должна подлежать разделу или выделу на части без ущерба всей земле;
• информация о правоустанавливающих документах на землю;
• сведения о правоутверждающем документе – Свидетельство о праве собственности или новый образец выписки из ЕГРН;
• данные о первоначальном размере участка, а также о размере выделяемой части одному или нескольким дольщикам;
• данные о денежной компенсации (при наличии);
• подтверждение, что стороны пришли к общему согласию;
• подписи участников (с расшифровкой).

Скачать образец соглашения о выделении доли в натуре земельного участка в общей долевой собственности

Посещать нотариуса необязательно, совладельцы могут обойтись и без похода в контору. Достаточно печати председателя, а также личных подписей членов товарищества.

🚩 Документы на регистрацию

Вместе с соглашением о выделе доли в натуре заявитель предоставляет документы следующего содержания:

• паспорт РФ;
• нотариальная доверенность – если от имени заявителя действует его представитель;
• выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на участок;
• заполненное заявление;
• официальный протокол общего собрания + соглашение (см. выше);
• свидетельство о праве собственности на долю в общем земельном наделе (начиная с 2016 года – их заменяет выписка из ЕГРН единого образца);
• акт межевания территории.

Сотрудник Росреестра или МФЦ принимает пакет с документами в течение 5-10 минут. Обратно соискатель получит талон о приеме. Сотрудник сообщит, когда и в какое время можно подойти за готовым документом (выпиской из ЕГРН).

🔻 Порядок выделения через суд

Отстаивание права на выдел доли из общей собственности товарищества – процедура не из легких. Зачастую совладельцы попросту не могут прийти к компромиссу, а значит придется решать вопрос в зале судебного заседания.

Ситуации, когда выдел доли требует судебного вмешательства:

• отсутствие документов на право владения долей в имуществе товарищества (кооператива);
• некорректное указание размера доли;
• нежелание остальных сособственников идти навстречу заявителю;
• проблемы с регистрацией изменений в органе Росреестра.

Считается, что указанных причин достаточно. Впрочем, у истца могут быть и другие основания обратиться в суд.

🚩 Пошаговая инструкция

Предлагаем пошаговый порядок действий по защите своих прав относительно выдела доли из общей собственности на землю:

1. Установление причины.
2. Попытка договориться с остальными дачниками по товариществу – устные переговоры, письма, претензии.
3. Оформление иска о выделе доли земельного участка в натуре и/или о получении компенсации.
4. Передача пакета документов в районный суд.
5. Приглашение на предварительные судебные слушания.
6. Назначение первичной или повторной землеустроительной экспертизы.
7. Проведение основных судебных слушаний.
8. Издание постановления о выделе доли в натуре.
9. Передача истцу копии исполнительного листа.
10. Регистрация нового права собственности в органе Росреестра.

Желательно отстаивать свои интересы совместно с юристом. Специалист поможет собрать доказательства, составит исковое заявление и убедит суд в вашей правоте. Предварительно стоит получить бесплатную консультацию. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте через форму обратной связи.

🚩 Исковое заявление (образец)

Обращение в суд имеет форму искового заявления с указанием деталей спорной ситуации.

Форма иска о выделе доли в натуре – простая, письменная.

Содержание иска о выделении земельного участка в натуре:

• данные об адресате – наименование и реквизиты судебного органа;
• данные о заявителе-дачнике – ФИО, паспортные данные с разворота, контакты;
• данные об ответчиках – ФИО совладельцев, их контактная информация;
• подробное описание сложившейся ситуации;
• данные о невозможности разрешить вопрос на досудебном этапе;
• данные о земельном участке, на каком основании он был получен сторонами;
• указать на право выдела доли из общей собственности/получение соразмерной компенсации;
• ссылки на положения закона;
• требование истца – лаконичное, ёмкое, справедливое;
• список документов-приложений;
• дата и подпись.

Скачать образец иска о выделе доли в натуре земельного участка

🚩 Необходимые документы

Одновременно с иском о выделении доли заявитель подает документы для рассмотрения дела по существу:

• копия паспорта;
• копия протокола собрания сособственников земельной площади;
• свидетельство или выписка из ЕГРН о праве на долю;
• копии обращений, претензий, писем и других попыток решить вопрос в мирном русле;
• копия выписки из ЕГРН с кадастровыми данными на участок;
• расчет компенсации (если требуется);
• квитанция об оплате госпошлины.

Истец может действовать через представителя – понадобится нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица.

🚩 Сроки

Судебное рассмотрение дела занимает от пары месяцев до полугода.

Помимо судебных слушаний, суд может назначить землеустроительные работы – обычно они длятся от 30 дней до двух месяцев. Итоговое решение принимается после всестороннего анализа сложившейся ситуации.

🚩 Стоимость, расходы

Основная статья расходов – оплата землеустроительных работ. Причем если их назначит суд, сумма окажется гораздо выше. Для сравнения: вызов кадастрового инженера для замеров самостоятельно – 20-30 тысяч рублей; землеустроительные работы по ходатайству суда – от 40 до 50 тысяч рублей за обследование одного земельного надела.

Преимущество в том, что истец имеет право взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Разумеется, в случае полного выигрыша дела.

✅ Судебная практика

Окончательное решение суда зависит от обстоятельств сложившейся ситуации.

Допускается один из трех вариантов судебного решения:

• полное удовлетворение иска о выделе доли земельного участка в общей собственности дольщиков;
• назначить дополнительную экспертизу с привлечением кадастрового инженера;
• заменить выдел доли компенсацией в денежном эквиваленте.

Важно понимать, что нарушения судебной процедуры могут привести к отказу в рассмотрении искового заявления.

Недопустимо выделять долю земли в натуре, если:

1. Имеются риски нанести ущерб общему земельному участку.
2. Возможный выдел понизит стоимость земельного надела.
3. Территория потеряет свой статус после выделения доли (например, станет непригодной для сельскохозяйственной обработки).
4. Угроза нарушения прав третьих лиц (соседей).
5. Официальный запрет выделять доли из общей собственности – связан с целевым назначением земли.

Пример: