Главная / Жилищные споры / Акт приема-передачи доли квартиры
Акт приема-передачи доли квартиры
Просмотров 1589
Передача жилья предусматривает оформление договора купли-продажи. Вспомогательным документом выступает акт приема-передачи доли в квартире. Об этом знают далеко не все участники сделки – многие слышали только о договоре купли-продажи. Передаточный акт остаётся где-то в стороне. Однако без него сделка может не состояться.
Если вы ищете информацию и образец передаточного акта, наша статья поможет вам разобраться в нюансах.
✅ Нужен ли акт передачи доли в квартире?
Рассматриваемый нами акт не является самостоятельным документом. Это всего лишь приложение к основному договору о передаче жилья: дарственной, купли-продажи, мене, договор найме комнаты и др.
Передача квартиры от собственника третьим лицам оформляется в виде основного договора и передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Документ подтверждает намерения участников: Продавца и Покупателя, Дарителя и Одаряемого, Наймодателя и нанимателя (арендатора).
Акт приема-передачи служит гарантией передачи имущества в надлежащем состоянии. Подписав такой акт, стороны могут быть уверены, что не нарвутся на неприятности. Это убережет сделку от срыва.
Подробнее читайте в статье “Минимальная доля собственности в квартире“.
Подписать акт должен и тот, кто передает имущество, и тот, кто его принимает. Отказ или уклонение от подписания – основание для аннулирования сделки.
✅ Образец акта приема-передачи доли в квартире
✅ Как правильно составить?
Халатное отношение к составлению акта идет во вред обеим сторонам. Продавец может заявить, что Покупатель ознакомился с недостатками квартиры и согласился их принять. Хотя, на самом деле, этого могло и не быть.
Недобросовестный покупатель может указать, что Продавец передал ему жилье без техники и мебели, хотя основной договор предполагал такую передачу. Одним словом, акт приема-передачи служит обоюдной защитой от рисков и обмана. Уделите внимание структуре документа и вам не придется выслушивать претензии второй стороны.
🔻 Форма и содержание
Передаточный акт составляется в произвольной форме. Участники могут выбрать любой вариант написания – распечатанный бланк или от руки. Основное условие – письменная форма документа.
Содержание акта приема-передачи доли (комнаты):
«Шапка»
Укажите следующую информацию:
- основной договор – порядковый №, дата заключения, нотариальные сведения;
- название документа;
- город, т.е. место составления (например, г. Тосно, Ленинградской области);
- дата подписания.
Основная часть
Сообщите об участниках сделки:
- ФИО собственника доли – Продавца или Дарителя, год и место рождения, пол, данные паспорта;
- ФИО получателя – Покупателя или Одаряемого лица, аналогичные сведения.
Определите предмет передачи:
- сведения о договоренностях;
- адрес квартиры, корпус, этаж;
- размер жилой и нежилой площади;
- размер передаваемой доли (например, ¼ часть);
- число комнат;
- внешний вид квартиры, интерьер: потолок, стены, пол, окна, двери, перегородки;
- состояние коммуникаций: стояки, водопровод, электрические «коробки», отопительная система (батареи), газовые счетчики;
- прочие узлы: интернет-провода, противопожарная безопасность, сигнализация, домофон;
- */ – дополнительное имущество бытовая техника и мебель – перечислить объекты, указать на внешние особенности, размеры, форму, исправность, цвет, марку и др.;
- выявленные недостатки – опишите, что имеет неисправности, характер повреждений, возможность/невозможность устранения (например, скрипящий пол заменить сложно, а отвалившиеся обои – легко);
- сведения об отсутствии задолженности (например, по счетчикам за газ, свет, воду, вывоз мусора).
Заключение
- права и обязанности сторон – в частности, устранение неисправностей в случае их обнаружения после сдачи квартиры, кто и за чей счет (обычно – на средства Продавца);
- пункт о расчетах – например, расписка о получении денежных средств;
- исполнение предыдущих условий договора;
- документы – если они прилагаются к передаточному акту (необязательно);
- число экземпляров акта;
- подписи сторон с расшифровкой.
🔻 Где нужно регистрировать?
Участникам сделки с долей нужно обратиться к нотариусу. Специалист заверит основной договор, а в дополнение к нему и акт приема-передачи. Далее, нужно отдать документы в орган регистрации – ФКП «Росреестра» или через «Мои документы» (МФЦ). Одновременно с договором купли-продажи или дарственной передается и подписанный акт. Если его не будет, скорее всего вам откажут в оформлении. Впрочем, юридические моменты лучше узнавать на месте.
🔻 Срок освобождения квартиры
Одно из преимуществ владения долей – право на регистрацию в квартире (прописка). Продавец или Даритель могут занимать жилплощадь вплоть до заключения сделки. Затем стороны обсуждают, в какой срок собственник покинет занимаемое им помещение.
Обратите внимание на две ситуации:
- Юридическое освобождение жилплощади – это снятие с регистрационного учёта всех тех, кто ранее был прописан в квартире или доле. Вопрос решается в ОВМ при МВД, а в регионах эти функции выполняют отделения УФМС. Как только право собственности перейдет к новому обладателю, члены семьи бывшего собственника теряют право на пользование жильем (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
- Фактическое освобождение – передача ключей и переезд бывших хозяев из проданной/подаренной квартиры. Уместно сразу определить срок освобождения жилплощади. Если дело дойдет до суда, бывшему собственнику дадут 30 дней на сбор вещей.
Въезжающий в квартиру должен проверить, все ли на месте. Тут пригодится экземпляр передаточного акта. Обязательно сверьте с ним текущее состояние жилого помещения.
✅ Можно ли обойтись без передаточного акта?
Статус акта приема-передачи порождает ряд вопросов. Например, можно ли вообще не составлять передаточный документ, а заключить сделку на основании правового договора?
Начиная с 2016 года, все сделки с долями проходят юридическую проверку у нотариусов. Специалист оформляет нужные бумаги, а затем передает их в ФКП «Росреестра». Вместе с договором нотариус заверит и акт-приема передачи. Стороны предоставляют образец документа. Предварительно нужно посетить квартиру, осмотреть ее внешний вид, исправность коммуникаций и др.
Впрочем, акт можно составить и в произвольной форме, фактически без осмотра. Но есть ли смысл? Последующие нарушения придется решать уже в суде, а это дополнительные расходы, стресс и потеря времени. Помните, что акт сдачи жилья – это не формальность, а подстраховка на случай форс-мажоров.
Смотрите видео о том, нужен ли передаточный акт в сделках с недвижимостью?
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Рекомендуем почитать
Просмотров 1464
Просмотров 3386
Комментарии: