Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец)

Заключение сделок с жильем требует документальных доказательств. Одним из них является расписка в получении денег за проданную долю в квартире. От правильности ее написания зависит успешность сделки. Если допустить нарушения, можно потерять денежные средства. Вот почему так важно знать о нюансах составления документа.

Разберем вопросы, которые могут возникнуть у продавца и покупателя.

✅ Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире

Гражданское законодательство не содержит конкретных указаний на счет оформления расписки. Однако нужно учесть принципы составления документа о получении денег – и отталкиваться от стандартов.

🔻 Форма

Первое, о чем следует сказать – расписка о получении денежных средств имеет письменную форму. Составляется от имени продавца в простом варианте со свободным изложением условий. Участникам можно использовать чистый лист А4 без лишних символов и грязи. Текст набирается на компьютере или пишется от руки чёрной или синей пастой.

Обратите внимание, что в расчет берется только оригинал расписки. Никакие ксерокопии не имеют юридической силы. Возьмите за правило не заполнять бланк черной пастой – это создает видимость ксерокопии.

🔻 Содержание

Второй немаловажный момент – структура расписки в получении денег за проданную долю в квартире:

• населенный пункт и дата оформления;
• ФИО покупателя, дата рождения, паспортные данные (включая адрес прописки);
• ФИО продавца – по аналогии;
• размер передаваемой суммы – цифрой и прописью (например, 250 000 рублей – двести пятьдесят тысяч рублей);
• информация о характере расчета – частичная или полная оплата;
• сведения о договоре купли-продажи;
• адрес, кадастровый номер, этажность, площадь и другие данные о квартире – чем точнее, тем лучше;
• пункт об отсутствии претензий (необязательно);
• личные подписи сторон.

✅ Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

Готовый шаблон представлен ниже:

Скачать образец расписки о получении денег за долю в квартире

✅ Образец расписки о получении денег по доверенности

Составляется при делегировании полномочий третьему лицу – представителю.

Скачать образец расписки в получении денежных средств по доверенности

✅ Необходимые документы

Расписка составляется после передачи денег – в присутствии продавца и покупателя. Встреча проходит в деловой обстановке, поэтому обе стороны должны подготовить паспорта РФ. Имейте в виду, что подойдет только подлинник паспорта – копии, военные билеты и водительские права использовать нельзя.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Если вторая сторона ссылается на временное отсутствие паспорта, настаивайте на переносе сроков сделки. Не соглашайтесь на предъявление ксерокопий. Это в ваших же интересах, поскольку другие удостоверения личности легко подделать – а значит есть риск мошенничества.

✅ Нужно ли заверять у нотариуса?

Закон не содержит обязательного условия о нотариальном удостоверении расписки. Обращаться или не обращаться к нотариусу – участники сделки решают между собой. Если они хотят заверить расписку, придется нести расходы на услуги нотариуса (УПТХ). Лучше всего обращаться к нотариусу, который готовил договор купли-продажи доли в квартире.

Читайте также «Как выкупить долю в квартире у родственника«.

Важно помнить, что расписка действительна только в оригинальном варианте. Даже если нотариус заверит ксерокопию – она не будет иметь юридической силы.

✅ Особенности составления

Существует целый список нюансов, которые нужно учесть при создании:

• Число экземпляров. Расписка составляется в 2-х экземплярах – один остается у продавца, а второй у покупателя. Это позволит иметь на руках образец передачи-получения денег.
• Свидетели. Присутствие свидетелей необязательно, хотя и снижает риск оспаривания расписки. Обычно бывает достаточно двоих человек – соседей, совладельцев, родственников, супругов. Свидетели присутствуют при оформлении бумаги, а в конце ставят свои инициалы и роспись.
• Доверенность. Личное присутствие сторон не является обязательным условием. Они могут отправить на сделку своих представителей – доверенных лиц. Официальное представительство основано на доверенности – обычной или генеральной. Такая доверенность всегда заверяется у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ).
• Безналичный расчет. Даже если вы проводите платеж по безналичному расчету, расписка в получении денег – обязательна! Одно дело, когда у отправителя имеются квитанции, и совсем другое, если получатель сообщит о поступлении средств в письменной форме. Расписка нужна прежде всего покупателю, так что в его интересах позаботиться о ее написании.
• Регистрация. Экземпляр остается у продавца и покупателя – передавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. Утверждению подлежит только договор купли-продажи доли в жилом помещении.
• Несколько продавцов. Если в сделке участвуют несколько продавцов, ситуация меняется. Каждый из них должен составить отдельную расписку о получении денег за свою долю. Не доверяйте написание документов одному человеку – это чревато последствиями. Пусть каждый собственник напишет расписку от своего имени и проставит личную подпись. Таким образом, покупатель сможет получить налоговый вычет за приобретение квартирной доли.
• Сверка подписей. Обязательно сверьте подпись в расписке с росписью продавца в паспорте. Если они отличаются, попросите заверить документ как в паспорте. Старый образец уничтожьте в присутствии второго участника сделки.

Составление расписки вручную, а не на компьютере, убережет от возможных проблем с подлинностью документа. Если придется доказывать юридическую чистоту сделки в суде, покупатель может прибегнуть к почерковедческой экспертизе – графологи сверят почерк продавца и установят, соответствует ли текст его стилю письма.

✅ Расписка от несовершеннолетнего ребенка

Если в квартире есть доли детей, придется учитывать их интересы. Обязательное условие – разрешение на продажу от органа опеки и попечительства (ООП).

Особенность составления расписки от имени несовершеннолетнего:

• Если ребенок до 14 лет – оформление поручено родителям, опекунам или представителю органа опеки;
• Если дети старше 14 лет – полноценное участие в сделке и подписание документа о получении денег.

Рядом с подписью ребенка ставят свои росписи его законные представители – мать и отец. Денежные средства за долю в квартире передаются ребенку также в присутствии его родителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

Таким образом, расписка служит фактом получения денег за долю в квартире. Документ прилагается к договору купли-продажи и акту передачи объекта недвижимости. Образцы не нужно заверять у нотариуса и передавать в Росреестр. Чтобы расписка вступила в силу, достаточно простой письменной формы и личных росписей участников.

Читайте также «Расписка о получении денег при покупке, продаже квартиры«.

Некорректное оформление приводит к незапланированным трудностям. Ошибки в расписке чреваты риском потерять деньги, упустить выгоду и навлечь судебные разбирательства. Кому хочется иметь проблемы даже с таким простым документом? Для их решения и существуют бесплатные юридические консультации. Задайте вопрос нашим юристам, и вам дадут ответ на сложную ситуацию. Эксперты посоветуют, как написать расписку, что потребовать от продавца и как избежать рисков оспаривания. Своевременный совет убережет от лишних хлопот и беготни по инстанциям.

Смотрите полезное видео о нюансах составления расписки: