Что делать, если соседи хранят вещи в общем коридоре

Можно ли хранить вещи в общем коридоре

Общий коридор многоквартирного дома обычно относится к общему имуществу, если он не является частью отдельной квартиры и предназначен для обслуживания нескольких помещений. Такие помещения принадлежат собственникам на праве общей собственности (ст. 36 ЖК РФ).

Поэтому сосед не может по своему усмотрению занять часть общего коридора и превратить её в личную кладовую. Однако это не значит, что любой предмет в общем помещении обязательно находится там незаконно.

Чтобы разобраться в конкретной ситуации, нужно выяснить:

• Где именно стоят вещи и что это за помещение. Для лестничной клетки, лифтового холла, коридора и других общих зон могут действовать разные ограничения.
• Мешают ли вещи другим жильцам. Например, затрудняют проход или закрывают доступ к оборудованию.
• Есть ли специальные требования к этому месту. Даже если вещи никому явно не мешают, их размещение может быть ограничено правилами безопасности.

Если самостоятельно определить назначение помещения и применимые ограничения сложно, можно обратиться в управляющую организацию или ТСЖ и попросить провести осмотр.

Когда хранение вещей нарушает требования пожарной безопасности

При оценке пожарной безопасности важно различать помещения общего пользования. Лифтовой холл, лестничная клетка, коридор, используемый как путь эвакуации, и тамбур выхода — не одно и то же. Для других общих зон также могут действовать свои ограничения.

Поэтому довод соседа о том, что «места для прохода достаточно», не всегда имеет значение. Нужно учитывать, находится ли участок на пути эвакуации, не перекрыт ли выход, сохраняется ли доступ к средствам противопожарной защиты и не действуют ли для помещения специальные запреты.

Ограничения установлены Правилами противопожарного режима, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

В частности, правила предусматривают следующее:

• Лифтовые холлы. Нельзя размещать кладовые, нестационарные торговые объекты и горючие материалы (п. 16 подп. «в» Правил противопожарного режима).
• Лестничные клетки. Нельзя устраивать кладовые, а под лестничными маршами и площадками — хранить горючие предметы (п. 16 подп. «к» Правил противопожарного режима).
• Средства противопожарной защиты. Нельзя ограничивать доступ к ним (п. 16 подп. «е» Правил противопожарного режима).
• Эвакуационные пути. Размещение мебели и других предметов ограничено с учётом исключений, предусмотренных правилами (п. 27 подп. «б» Правил противопожарного режима).
• Тамбуры выходов зданий. Хранение инвентаря и материалов ограничено с учётом указанных в норме исключений (п. 27 подп. «в» Правил противопожарного режима).

Может ли согласие соседей разрешить хранение вещей

Устной договорённости с несколькими соседями недостаточно, чтобы считать хранение вещей в общем коридоре разрешённым. Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в доме, а не только жильцам квартир, расположенных рядом с этим коридором.

Вопросы управления общим имуществом относятся к компетенции общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ).

Поэтому важно различать обычное согласие соседей и решение общего собрания. Но даже если такое решение действительно принималось, оно не отменяет обязательных требований пожарной безопасности и не позволяет нарушать права других собственников.

Если сосед утверждает, что хранение вещей согласовано, попросите управляющую организацию проверить, есть ли соответствующее решение, на каких условиях разрешено пользоваться общим пространством и соблюдаются ли требования безопасности.

Что делать, если соседи оставили вещи в общем коридоре

Не во всех ситуациях нужно сразу жаловаться в несколько ведомств. Если непосредственной опасности нет, обычно разумно начать с фиксации обстоятельств и обращения в управляющую организацию или ТСЖ.

Если же есть признаки нарушения пожарной безопасности, можно сразу обратиться в пожарный надзор. При непосредственной опасности ждать осмотра, разговора с соседом или ответа на жалобу не нужно.

Зафиксируйте, где и какие вещи находятся

Чтобы ответственная организация могла проверить ситуацию, ей понадобятся конкретные сведения.

Запишите:

• адрес дома и этаж;
• точное место, где находятся вещи;
• какие предметы там размещены;
• дату, когда вы зафиксировали ситуацию;
• мешают ли вещи проходу;
• закрывают ли они доступ к оборудованию;
• какие последствия возникают из-за размещённых предметов.

По возможности сделайте фотографии. Но только если это безопасно.

В обращении лучше описывать то, что можно проверить: местоположение вещей, препятствия и связанные с ними обстоятельства. Не нужно самостоятельно делать категоричный вывод о том, что сосед нарушил конкретную правовую норму.

Например, ситуацию можно описать так:

Попробуйте поговорить с соседом, если это безопасно

Иногда вещи удаётся убрать после обычного разговора. Можно объяснить соседу, что вас беспокоит, и попросить освободить общее пространство.

Однако разговаривать с соседом перед подачей обращения необязательно. Если перекрыт выход или есть риск для безопасности, не нужно откладывать обращение к ответственным лицам или в соответствующие службы ради личных переговоров.

Обратитесь в управляющую организацию или ТСЖ

Если нужно проверить, правильно ли используется общее имущество, обычно сначала обращаются в управляющую организацию или ТСЖ.

В обращении укажите адрес дома, точное место размещения вещей и обстоятельства, которые вас беспокоят. Попросите провести осмотр, оформить его результат и направить письменный ответ о принятых мерах.

Результат осмотра общего имущества оформляется актом (п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Сохраните документы, связанные с обращением:

• копию самого обращения;
• подтверждение его получения организацией;
• регистрационный номер;
• полученный ответ.

Эти материалы пригодятся, если вопрос не решится и потребуется обратиться в другой орган.

Образец обращения в управляющую организацию

В этом шаблоне вы можете указать, где находятся вещи, перечислить размещённые предметы и описать обстоятельства, которые хотите проверить. Обращение содержит просьбу провести осмотр общего имущества, оформить его результат и дать письменный ответ. Заполните обозначенные поля своими сведениями.

Увеличить

Заполненный образец

Один заявитель просит управляющую организацию проверить фактическое размещение вещей в общем коридоре; это не готовый акт осмотра. Не утверждается заранее нарушение конкретной нормы или обязанность автоматически удалить вещи. Результат зависит от осмотра и полномочий адресата. Непосредственная опасность требует экстренного обращения; это письмо не заменяет 112/101 и отдельный путь пожарного надзора. Скачиваемый файл — заполненный образец; ниже приведён шаблон для заполнения. Приложения оставляйте только при наличии.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

В управляющую организацию [Наименование управляющей организации]

От [ФИО заявителя в родительном падеже]

Контактный или почтовый адрес для ответа: [Адрес для ответа]

Адрес дома: [Адрес дома]

Обращение об осмотре вещей в общем коридоре

Прошу провести осмотр общего имущества многоквартирного дома.

В общем коридоре на [Номер этажа] этаже размещены:

[Перечень размещённых вещей].

Обстоятельства:

[Описание обстоятельств].

Прошу оформить акт осмотра, предоставить его копию или сведения о результатах осмотра, а также направить письменный ответ о принятых мерах.

Приложения:

- фотографии;

- иные материалы при наличии.

[Дата обращения]

[Подпись заявителя] / [ФИО заявителя]

Обращение об осмотре вещей в общем коридоре

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Обратитесь в пожарный надзор, если есть признаки нарушения безопасности

Если вещи могут нарушать требования пожарной безопасности, можно обратиться непосредственно в органы государственного пожарного надзора. Предварительно получать ответ от управляющей организации для этого не требуется.

Электронное обращение подают через официальную форму обращений граждан МЧС России. Для этого нужно авторизоваться через ЕСИА с помощью учётной записи Госуслуг и выбрать территориальный орган по месту обращения.

В заявлении укажите:

• точный адрес дома;
• где и какие вещи размещены;
• в чём состоит проблема;
• какие препятствия возникли;
• при необходимости приложите фотографии.

Также можно подать письменное обращение или прийти на личный приём. Порядок подачи и приёма граждан уточняйте на официальном сайте управления МЧС своего региона.

Учтите, что адрес info@mchs.gov.ru не предназначен для обращений граждан.

Если управляющая организация не отвечает или не принимает меры

Если управляющая организация не ответила в установленный срок либо ограничилась формальным ответом, а проблема сохранилась и меры не приняты, можно обратиться в региональный орган жилищного надзора.

К обращению приложите:

• копию первоначального обращения в управляющую организацию;
• подтверждение того, что организация его получила;
• ответ управляющей организации, если он есть;
• актуальные фотографии с датой;
• другие материалы, относящиеся к ситуации.

По этим документам можно проверить, как управляющая организация исполняла свои обязанности и что предпринимала после обращения жильцов.

Но обращение в жилищный надзор тоже не гарантирует, что вещи автоматически уберут. Результат зависит от установленных обстоятельств и полномочий органа.

Если появилась непосредственная опасность, не ждите ответа жилищного надзора или управляющей организации — сразу обращайтесь в экстренные службы.

Можно ли самостоятельно вынести вещи соседа

Безопаснее сначала зафиксировать обстоятельства, обратиться к ответственным лицам или в уполномоченные органы и использовать предусмотренные законом способы защиты своих прав.

Если вопрос не удаётся решить через обращения, при наличии оснований можно рассмотреть возможность судебной защиты.

Можно ли обратиться в суд из-за вещей в общем коридоре

Если действия другого человека мешают собственнику пользоваться своим правом, собственник может требовать устранения таких нарушений (ст. 304 ГК РФ).

Но одного факта, что сосед оставил вещи в коридоре и между жильцами возник спор, недостаточно для автоматического удовлетворения иска.

Для суда важно установить:

• Какое именно право нарушено. Нужно определить, какое право собственника затрагивает сложившаяся ситуация.
• В чём заключаются препятствия. Какие конкретные обстоятельства мешают пользоваться своим правом.
• Кто отвечает за нарушение. Важно установить ответственное лицо.
• Какое требование предъявляется. Нужно определить, устранения какого именно нарушения вы просите у суда.

Решение будет зависеть от обстоятельств конкретного дела. Поэтому перед обращением в суд важно собрать материалы, подтверждающие не только наличие вещей в общем коридоре, но и те препятствия, на которые вы ссылаетесь.

Главное