Время чтения: ~9 мин

Как подарить родственнику долю земельного участка

Содержание статьи

Если вам принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, её можно подарить родственнику. Для этого обычно нужно проверить сведения в ЕГРН, подготовить документы, оформить договор дарения у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности.

Но сначала важно определить, что именно вы собираетесь передать. Доля в праве собственности не равна конкретной части земли. Если вы хотите подарить родственнику территорию в определённых границах, может потребоваться образование отдельного участка. А для некоторых земельных долей сельскохозяйственного назначения действуют специальные ограничения.

Родство само по себе не отменяет нотариальное оформление и не гарантирует освобождение от налога. Для НДФЛ имеет значение, входит ли получатель подарка в установленный законом круг членов семьи и близких родственников.

Что именно вы собираетесь подарить

Начните с актуальной выписки из ЕГРН. По ней можно проверить кадастровый номер участка, собственника, размер принадлежащей вам доли и сведения об ограничениях.

Дальнейший порядок зависит от того, какой объект вы хотите передать.

Доля в праве собственности

В ЕГРН указана ваша доля, например 1/2 или 1/3

Что это означает: Вам принадлежит доля в праве собственности на весь участок

Действие: Сверьте собственника и размер доли, затем готовьте документы для её дарения

Конкретная территория

Вы хотите подарить конкретную часть территории

Что это означает: Доля в праве не закрепляет за родственником землю в выбранных границах

Действие: Проверьте, есть ли у этой части отдельный кадастровый номер. Если нет, сначала выясните возможность образования самостоятельного участка

Сельскохозяйственная земельная доля

В документах указана земельная доля сельскохозяйственного назначения

Что это означает: На некоторые такие доли распространяются специальные ограничения

Действие: До подготовки договора покажите нотариусу выписку из ЕГРН, документы о возникновении права и сведения о составе собственников, чтобы определить применимый порядок

Отдельного внимания требуют земельные доли сельскохозяйственного назначения. Даже если в ЕГРН указана категория «земли сельскохозяйственного назначения», этого недостаточно, чтобы сделать вывод о применении специального режима. Нужно изучить документы о возникновении права и состав собственников. Подробнее об ограничениях расскажу ниже.

Как оформить дарение доли земельного участка

Если у вас уже зарегистрирована обычная доля в праве собственности на участок, оформление обычно проходит в четыре этапа.

  1. Проверьте сведения в ЕГРН

    Перед обращением к нотариусу убедитесь, что сведения об участке и вашем праве верны.

    Проверьте:

    • кто указан собственником участка;
    • какой размер доли принадлежит вам;
    • совпадают ли сведения об объекте с вашими документами;
    • есть ли ограничения или обременения.

    Для этой проверки понадобится актуальная выписка из ЕГРН.

    Если ваше право ещё не зарегистрировано или в сведениях есть ошибки, сначала нужно решить вопрос с оформлением права либо исправлением данных. Только после этого можно переходить к дарению доли.

  2. Подготовьте документы

    Для оформления дарения обычно понадобятся:

    Согласие супруга зависит не от того, кому вы дарите долю, а от правового режима имущества. Если участок приобретён во время брака и является совместной собственностью супругов, этот вопрос нужно проверить отдельно.

  3. Оформите договор дарения у нотариуса

    Дарение доли земельного участка между гражданами оформляется нотариально. Такое требование предусмотрено п. 3 ст. 574 ГК РФ.

    Даже если вы дарите долю супругу, ребёнку или другому родственнику, само по себе родство не освобождает от нотариальной формы сделки.

    В договоре должно быть понятно:

    • кто передаёт долю и кто принимает её в подарок;
    • какой именно участок является предметом сделки и каковы его кадастровые данные;
    • какой размер доли передаётся;
    • есть ли ограничения, связанные с объектом.

    Важно, что дарение — безвозмездная сделка. Родственник получает долю без обязанности платить за неё.

    Если за долю фактически передают деньги или предусматривают обязанность оплатить её стоимость, отношения могут относиться уже к другой сделке. Поэтому договор должен соответствовать тому, о чём стороны действительно договорились.

  4. Зарегистрируйте переход права собственности

    После оформления договора переход права собственности нужно зарегистрировать. Сведения о новом владельце доли должны появиться в ЕГРН.

    Одного подписанного договора недостаточно, чтобы считать оформление права завершённым. Результатом сделки станет зарегистрированное право одаряемого на переданную долю.

    После регистрации родственник сможет подтвердить своё право актуальной выпиской из ЕГРН.

Проект дарения зарегистрированной половины участка совершеннолетнему родственнику

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. [Место договора]. [Дата договора].

[ФИО дарителя], [Дата рождения дарителя] рождения, паспорт [Паспортные реквизиты дарителя], адрес [Адрес дарителя], далее «Даритель», и [ФИО одаряемого], [Дата рождения одаряемого] рождения, паспорт [Паспортные реквизиты одаряемого], адрес [Адрес одаряемого], далее «Одаряемый», заключили договор. Участники являются совершеннолетними и действуют лично. Родство: [Степень родства].

1. Предмет

1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого всю принадлежащую ему зарегистрированную 1/2 долю участка: [Местоположение участка], кадастровый номер [Кадастровый номер участка], площадь [Площадь участка] кв. м, [Категория земель и разрешённое использование]. Передаётся доля в праве на весь участок, а не выделенный на местности самостоятельный участок.

1.2. Доля приобретена Дарителем как личное имущество по основанию [Личное основание приобретения доли и реквизиты документа]; запись ЕГРН № [Номер записи права дарителя] от [Дата записи права дарителя]. Другие участники общей собственности сохраняют свои права. Предмет не является невыделенной сельскохозяйственной земельной долей.

1.3. По выбранным условиям Дарителю не принадлежит здание на этом участке; отсутствуют залог, арест, запрещение отчуждения и известные самостоятельные права несовершеннолетних. Сведения о земле, строениях и правах проверяются до сделки. При несоответствии этой конструкции применение проекта требует отдельного решения.

2. Безвозмездность и оформление

2.1. Одаряемый принимает долю в дар. Денег, имущества, услуг или иной встречной имущественной обязанности за передаваемую долю договор не предусматривает. Родство не подменяет проверку прав и формы сделки.

2.2. Договор удостоверяется нотариально. Стороны согласуют подачу документов на государственную регистрацию перехода права в ЕГРН. Право на приобретаемую долю возникает после регистрации; сам подписанный проект не подтверждает завершённый переход.

2.3. Документы на участок и имеющиеся средства доступа передаются не позднее [Согласованная дата передачи документов и доступа] по отдельному акту. Договор не создаёт для Одаряемого исключительную зону пользования и не изменяет границы участка. Вопросы фактического пользования с другими совладельцами решаются отдельно.

3. Завершение

3.1. При выявлении препятствия регистрации стороны выясняют его причины и представляют необходимые документы. Неустранимое препятствие и последствия разрешаются в установленном законом порядке; автоматическая регистрация не обещается.

3.2. Стороны согласуют фактические нотариальные расходы поровну; обязательные платежи вносятся надлежащим плательщиком. Налоговые последствия проверяются по действительным документам о родстве и обстоятельствам, без обещания освобождения одним указанием на родственника.

3.3. Изменения оформляются в надлежащей форме. Количество экземпляров и регистрационная подача согласуются с нотариусом. Споры разрешаются установленным законом способом. Права третьих лиц настоящим договором не прекращаются.

Дата подписания: [Дата договора]

Даритель: [Подпись дарителя] / [ФИО дарителя]

Одаряемый: [Подпись одаряемого] / [ФИО одаряемого]

Бланк для самостоятельного заполнения. Два совершеннолетних дееспособных участника действуют лично. Даритель безвозмездно передаёт всю уже зарегистрированную личную 1/2 долю обычного индивидуально определённого земельного участка; получатель — совершеннолетний родственник. Не земельная доля без выдела в сельскохозяйственных угодьях. Выбрана конструкция без принадлежащего дарителю здания на участке, ипотеки, ареста, детских прав и встречного предоставления. Эти предпосылки требуют проверки. Если есть здания или специальный режим земли, этот проект не применяется автоматически; необходима отдельная оценка. Нотариальная форма и регистрация перехода сохраняются.

Нужно ли согласие других собственников участка

При настоящем безвозмездном дарении доли преимущественное право покупки других собственников не действует. Такое право предусмотрено для продажи доли, а не для её дарения.

Разница существенная. Если собственник продаёт свою долю, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право её покупки. Но когда долю действительно передают безвозмездно, правила продажи нельзя автоматически применять к дарению.

При этом не путайте права других участников долевой собственности с вопросом о согласии супруга. Если участок относится к совместному имуществу супругов, необходимость такого согласия проверяют отдельно.

Когда действуют специальные правила для сельскохозяйственной земельной доли

Если вы собираетесь подарить земельную долю сельскохозяйственного назначения, обычный порядок дарения может не подойти. Для некоторых таких объектов закон предусматривает специальные ограничения.

Для этого проверьте категорию земли, назначение участка, документы о возникновении права и состав собственников. По этим сведениям вместе с нотариусом нужно определить, распространяется ли на вашу долю специальный режим.

Если земельный участок уже выделен в счёт земельной доли, предмет сделки меняется: речь идёт об отдельном земельном участке, а не о прежней земельной доле.

Не смешивайте этот случай с обычной долей в праве собственности на садовый или другой участок. Одна только категория земель не позволяет определить порядок дарения.

Нужно ли платить НДФЛ при дарении родственнику

Получение недвижимости в подарок может считаться доходом. Но если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в установленном законом смысле, доход от такого подарка освобождается от НДФЛ. Это предусмотрено п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

К членам семьи и близким родственникам для применения этого освобождения относятся:

  • супруги;
  • родители и дети, в том числе усыновители и усыновлённые;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • полнородные и неполнородные братья и сёстры.

Если получатель доли входит в этот перечень, доход от подарка освобождается от НДФЛ.

До заключения договора проверьте степень родства и подготовьте документы, которые помогут её подтвердить. Например, свидетельства о рождении или заключении брака.

Если одаряемый не относится к перечисленным лицам, налоговые последствия нужно оценивать отдельно. В частности, не стоит рассчитывать на освобождение только потому, что получатель приходится вам родственником в обычном бытовом понимании.

ФНС также разъясняет применение освобождения при дарении между близкими родственниками: разъяснение на сайте ФНС.

Сколько стоит оформление дарения

Единой стоимости дарения доли земельного участка нет. Расходы зависят от условий сделки, необходимых документов и регистрационных действий.

Основные расходы можно разделить на три группы.

Расход От чего зависит
Нотариальное оформление От требований закона, условий конкретной сделки и стоимости нотариальных действий
Государственная регистрация От вида регистрационного действия и размера государственной пошлины
Дополнительные документы и сведения От состава необходимых документов, состояния объекта, сведений в ЕГРН и необходимости получать дополнительные сведения

Чтобы заранее оценить расходы, сначала определите, какой объект будете дарить.

Затем попросите нотариуса рассчитать стоимость нотариального оформления именно вашей доли и уточните актуальный размер госпошлины за регистрацию права. Отдельно учтите расходы на документы, которые действительно понадобятся для сделки.

Так вы получите расчёт для своей ситуации, а не условную общую сумму, которая может оказаться неверной.

Что проверить после оформления дарения

Когда договор оформлен и регистрационные действия проведены, получите актуальные сведения из ЕГРН и проверьте результат.

Убедитесь, что: