Как подарить долю в квартире родственнику или другому человеку

Сначала выясните, какое право вам принадлежит

Порядок подготовки дарения зависит от того, что указано в ЕГРН и какую часть недвижимости вы собираетесь передать.

Начните со сведений ЕГРН. По ним можно определить, принадлежит ли вам конкретная доля, вся квартира или имущество находится в совместной собственности. Затем проверьте основание приобретения права и обстоятельства будущей сделки.

Нужно ли согласие других собственников на дарение доли

Если вам принадлежит определённая доля, подарить её другому человеку обычно можно без согласия остальных долевых собственников.

При настоящем дарении не требуется предварительно предлагать им долю для покупки, ждать 1 месяц или получать нотариально удостоверенные отказы. Преимущественное право покупки действует при продаже доли, а не при её безвозмездной передаче (ст. 250 ГК РФ).

Отдельно уведомлять остальных собственников о таком подарке обычно тоже не нужно. Их возражение само по себе не делает настоящее безвозмездное дарение невозможным.

Почему нельзя прикрывать продажу договором дарения

Для возмездной сделки отдельно разобрано, как продать зарегистрированную долю без согласия остальных собственников с соблюдением преимущественного права покупки.

Можно ли подарить долю другому собственнику этой квартиры

Можно, если остальные условия сделки соблюдены. То, что получатель уже владеет долей в той же квартире, само по себе не запрещает дарение.

В такой ситуации нужно проверить право дарителя, точный размер передаваемой доли, режим имущества супругов, ипотеку и другие обременения. Если в результате сделки доли образуются или дробятся, учитывают правило 6 м². При участии несовершеннолетнего действуют дополнительные ограничения.

Договор также необходимо удостоверить у нотариуса, а переход права зарегистрировать.

Когда действует ограничение 6 м² при дарении доли

Закон ограничивает образование и дробление долей, если в результате на соответствующую долю приходится менее 6 м² общей площади квартиры. Из этого правила есть прямо предусмотренные законом исключения (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).

Проверять нужно не только долю, которую получает одаряемый. Если собственник делит свою долю, значение имеет и часть, которая останется у него после дарения.

То же правило нужно учитывать, когда квартира полностью принадлежит одному человеку, а он впервые образует доли, передавая часть другому. Например, при дарении сыну 1/2 квартиры возникают две доли: одна у сына, другая у дарителя. Обе нужно проверить по ограничению 6 м². Нотариус при такой сделке обязателен, несмотря на то что до дарения квартира принадлежала одному собственнику.

Как рассчитать площадь, приходящуюся на долю

Для предварительной проверки используйте формулу:

Общая площадь квартиры × размер итоговой доли = площадь, приходящаяся на долю.

Посчитайте площадь для каждой доли, которая непосредственно образуется или изменяется в результате сделки. Обычно нужно проверить подаренную часть и остаток у дарителя.

Рассмотрим три ситуации.

Пример 1. Обе доли после дарения больше 6 м²

Общая площадь квартиры — 60 м². Дарителю уже принадлежит 1/2 квартиры, из которой он хочет подарить 1/5 всей квартиры, оставив себе 3/10.

Обе доли превышают 6 м². По этому числовому критерию препятствия для дарения нет.

Однако соответствие ограничению по площади ещё не означает, что сделка разрешена по всем остальным условиям. Отдельно нужно проверить права супруга, ипотеку, участие детей и обязательное нотариальное удостоверение.

Пример 2. Обе доли после разделения меньше 6 м²

Площадь квартиры — 40 м². Собственнику принадлежит 1/4 квартиры. Он хочет подарить половину своей доли — 1/8 всей квартиры, оставив себе другую 1/8.

В результате дробления образуются две доли, на каждую из которых приходится меньше 6 м². Такое дробление подпадает под запрет, если к конкретной ситуации не применяется установленное законом исключение.

Пример 3. Подаренная доля больше 6 м², но остаток слишком мал

Площадь квартиры — 60 м². Собственнику принадлежит 1/4, из которой он хочет подарить 1/6 всей квартиры и оставить себе 1/12.

На подаренную долю приходится 10 м². Если проверить только её, может показаться, что ограничение соблюдено.

Но после дробления у дарителя останется доля, на которую приходится всего 5 м². Поэтому при применении ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ необходимо учитывать и этот остаток.

Можно ли подарить уже существующую долю меньше 6 м²

Нужно проверить:

• как и на каком основании возникла небольшая доля;
• делится ли она при новом дарении;
• образуются ли в результате новые доли;
• предусмотрено ли законом исключение для этой ситуации.

Закон отдельно оговаривает случаи возникновения долевой собственности в силу закона, в том числе при наследовании, а также при приватизации (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).

Поэтому прежде чем отказываться от сделки из-за маленькой площади, стоит показать нотариусу сведения ЕГРН и документы, подтверждающие происхождение доли.

Как подарить долю ребёнку

Несовершеннолетний может получить недвижимость в подарок, но порядок оформления зависит от возраста ребёнка и его семейной ситуации.

Важно также различать получение доли ребёнком и дарение имущества, которое уже принадлежит ему. Во втором случае ограничения значительно строже.

Если долю дарят ребёнку младше 14 лет

Ребёнок до 14 лет сам договор дарения недвижимости не подписывает. По общему правилу сделки от его имени совершают родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ).

Особого внимания требует ситуация, когда родитель одновременно является дарителем.

Федеральная нотариальная палата допускала, что единственный родитель, который дарит недвижимость своему ребёнку до 14 лет, может подписать договор и как даритель, и как законный представитель ребёнка (письмо ФНП от 21.06.2017 № 2664/06-08).

Но это разъяснение касается конкретной семейной ситуации. Из него нельзя делать вывод, что любой родитель всегда вправе подписывать договор за обе стороны.

Если вы дарите долю своему малолетнему ребёнку, заранее уточните у выбранного нотариуса, кто должен подписать договор от имени ребёнка именно в вашей семье. Не нужно автоматически искать третьего человека или, наоборот, считать, что даритель во всех случаях может представлять обе стороны.

Если долю дарят ребёнку от 14 до 18 лет

Несовершеннолетний от 14 до 18 лет по общему правилу совершает сделку сам, но с письменного согласия законного представителя, если ещё не приобрёл полную дееспособность (ст. 26 ГК РФ).

Перед подготовкой договора согласуйте с нотариусом, какие подписи и документы потребуются с учётом возраста ребёнка и состава участников сделки.

Можно ли подарить долю, которая уже принадлежит ребёнку

Здесь обычные правила дарения имущества взрослым собственником не подходят. Нужно учитывать возраст ребёнка и специальные ограничения на отчуждение его недвижимости.

Если собственнику ещё нет 14 лет

Если собственнику от 14 до 18 лет

Если несовершеннолетний ещё не приобрёл полную дееспособность, он совершает сделку сам с применимым письменным согласием законного представителя. Но для дарения недвижимости этого согласия недостаточно.

Отчуждать недвижимое имущество несовершеннолетнего можно только в предусмотренных законом случаях. В частности, закон называет перемену места жительства и исключительные обстоятельства, когда отчуждение необходимо в интересах ребёнка.

Обычное желание подарить долю родственнику само по себе не является таким основанием (ст. 26 ГК РФ, ст. 20 Закона № 48-ФЗ).

Поэтому начинать нужно не с составления дарственной, а с проверки допустимости отчуждения. Представьте обстоятельства органу опеки и нотариусу, чтобы выяснить, есть ли законное основание для передачи имущества именно в интересах ребёнка.

Если такого основания нет, согласие родителя и разрешение опеки сами по себе не позволяют подарить долю.

Когда допустимое основание существует, необходимо предварительное разрешение органа опеки. Отдельно проверяют письменное согласие законного представителя и ограничения на сделки с самим представителем, его супругом и близкими родственниками (ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 21 Закона № 48-ФЗ).

Если несовершеннолетний уже полностью дееспособен

Полная дееспособность может возникнуть до 18 лет вследствие вступления в брак или эмансипации.

В этом случае человек распоряжается имуществом самостоятельно. Описанный выше порядок получения родительского согласия и разрешения опеки к нему не применяется, но остальные требования к дарению недвижимости сохраняются.

Документ, подтверждающий полную дееспособность, нужно представить нотариусу (п. 2 ст. 21 ГК РФ, ст. 27 ГК РФ, п. 2 ст. 61 СК РФ).

Какие документы нужны для дарения доли

Универсального списка документов для всех сделок нет. Состав зависит от истории приобретения недвижимости, семейного положения, наличия ипотеки, участия несовершеннолетних и представителей.

Часть сведений нотариус получает и проверяет самостоятельно.

Для предварительного обращения подготовьте:

• паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников;
• кадастровый номер квартиры;
• размер доли, которая сейчас принадлежит дарителю;
• точный размер доли, которую планируется подарить;
• документ или сведения об основании приобретения недвижимости — например, договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве;
• документы о родстве, если стороны рассчитывают на налоговую или нотариальную льготу;
• сведения о браке и обстоятельствах приобретения недвижимости;
• нотариальное согласие супруга, если оно требуется;
• сведения об ипотеке и необходимые документы залогодержателя;
• документы законного представителя, если в сделке участвует несовершеннолетний;
• доверенность, если действует представитель.

При удостоверении сделки нотариус проверяет принадлежность недвижимости дарителю и другие юридически значимые обстоятельства (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Не стоит заранее собирать все документы из случайного интернет-списка. Например, технический паспорт или бумажная выписка ЕГРН могут не понадобиться только потому, что кто-то включил их в стандартный чек-лист.

Сколько стоит оформление дарения доли

У дарения доли нет единой стоимости для всей России. Общая сумма зависит от стоимости имущества для расчёта тарифа, региона, действующих льгот и размера регистрационной пошлины.

Основные расходы:

Кроме этих платежей, у получателя подарка в некоторых случаях возникает НДФЛ. Налог не входит в нотариальные расходы и рассчитывается отдельно.

Как рассчитывают федеральный нотариальный тариф

При обязательном нотариальном удостоверении дарения недвижимости между гражданами федеральный тариф составляет 0,5% суммы, принимаемой для расчёта, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ до применения льгот (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

При этом нотариус не обязательно рассчитывает тариф как 0,5% кадастровой стоимости.

Способы определения расчётной стоимости регулирует ст. 333.25 НК РФ. Если представлены несколько допустимых документов с разными оценками, для расчёта применяется меньшая из допустимых представленных величин.

Нельзя также считать стоимость имущества равной нулю из-за того, что доля передаётся бесплатно. Безвозмездность означает отсутствие встречной платы дарителю, а не отсутствие стоимости имущества для нотариального тарифа.

Какая льгота действует при дарении близким родственникам

При дарении недвижимости между следующими родственниками федеральный нотариальный тариф уменьшается на 50%:

• супругами;
• родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновлёнными;
• бабушками, дедушками и внуками;
• полнородными и неполнородными братьями и сёстрами.

Льгота предусмотрена п. 19 ст. 333.38 НК РФ.

Пример. Для расчёта нотариального тарифа принята стоимость доли 3 000 000 ₽.

Федеральная часть после льготы составит 7 500 ₽.

Региональный нотариальный тариф в эту сумму не входит. Кроме семейной льготы могут применяться другие индивидуальные льготы, поэтому окончательный расчёт зависит от обстоятельств участников сделки.

От чего зависит региональный нотариальный тариф

Региональная часть единого нотариального тарифа определяется с учётом субъекта РФ и применимых льгот (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Поэтому нельзя утверждать, что дарение доли во всех регионах стоит, например, 20 000 ₽ или 30 000 ₽.

Перед сделкой попросите нотариуса рассчитать полную сумму:

Федеральный тариф с учётом льгот + региональный тариф + другие применимые к вашей сделке нотариальные расходы.

Отдельно уточните государственную пошлину за регистрацию права.

Сколько стоит регистрация подаренной доли

Государственная пошлина зависит от кадастровой стоимости регистрируемой доли. Для расчёта не всегда нужно брать стоимость всей квартиры.

Условно обозначим стоимость подаренной доли буквой К.

К — кадастровая стоимость именно подаренной доли на дату обращения за регистрацией.

Если известна кадастровая стоимость всей квартиры, предварительный расчёт можно сделать так:

К = кадастровая стоимость квартиры на дату обращения × размер подаренной доли.

Такой подход к регистрации долей разъяснил Росреестр (письмо Росреестра от 22.08.2025 № 14-8484-ТГ/25).

Если стоимость доли не превышает 20 млн ₽

Для физического лица госпошлина составляет 4 000 ₽, если кадастровая стоимость не определена либо кадастровая стоимость, соответствующая регистрируемой доле, не превышает 20 000 000 ₽ (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если стоимость доли больше 20 млн ₽

Основная формула расчёта:

К × 0,02%.

При этом необходимо учитывать установленные законом условия:

• нижний предел — 0,02% цены сделки, если у сделки действительно есть цена;
• максимальная пошлина — 500 000 ₽;
• рассчитанную сумму округляют в меньшую сторону до полных 100 ₽.

При обычном безвозмездном дарении встречной цены нет. Не нужно придумывать её для расчёта пошлины или путать с расчётной стоимостью имущества для нотариального тарифа.

Пример 1. Дорогая квартира и доля дороже 20 млн ₽

Кадастровая стоимость квартиры — 120 000 000 ₽. Дарится 1/4.

Поскольку стоимость подаренной доли превышает 20 000 000 ₽, в этом примере госпошлина составляет 6 000 ₽, если к ситуации не применяется другое условие расчёта.

Пример 2. Квартира дорогая, но подаренная доля дешевле 20 млн ₽

Кадастровая стоимость квартиры — 60 000 000 ₽. Дарится 1/10.

С порогом 20 млн ₽ сравнивают стоимость подаренной доли — 6 000 000 ₽, а не стоимость всей квартиры.

Поэтому государственная пошлина в этом примере составляет 4 000 ₽.

Нужно ли платить НДФЛ при дарении доли

НДФЛ при получении недвижимости в подарок зависит от родства сторон, налогового статуса одаряемого и установленных законом исключений.

Если освобождения нет, налог возникает у получателя подарка, а не потому, что даритель получил за долю деньги. Настоящее дарение остаётся безвозмездным.

Какие родственники освобождаются от НДФЛ

По общему правилу НДФЛ с подаренной недвижимости не возникает, если даритель и одаряемый входят в установленный законом круг членов семьи и близких родственников.

К ним относятся:

• супруги;
• родители и дети;
• усыновители и усыновлённые;
• бабушки, дедушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сёстры.

Освобождение предусмотрено п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Например, подарок от матери сыну или от бабушки внучке по общему правилу не облагается НДФЛ.

Но тётя и племянник, двоюродные родственники, друзья и люди, которые живут вместе без зарегистрированного брака, не входят в этот перечень только в силу своих отношений.

Для 2026 года также нужно учитывать специальное исключение для иностранных агентов, о котором рассказано ниже.

С какой стоимости рассчитывают налог

Если освобождение от НДФЛ не применяется, налоговую базу по подаренной доле определяют исходя из приходящейся на неё части кадастровой стоимости объекта.

Для этого используют кадастровую стоимость, применяемую на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права (п. 6 ст. 214.10 НК РФ).

Если объект образован в течение года, действуют специальные правила той же статьи.

Какие ставки действуют для обычного налогового резидента

Для обычного налогового резидента РФ при расчёте НДФЛ с облагаемого подарка применяется шкала 13% и 15%.

При этом подарок учитывается не всегда отдельно. Он входит в установленную законом группу налоговых баз, которые суммируются за год.

В эту группу могут входить:

• облагаемый доход от продажи другого имущества;
• дивиденды;
• облагаемые проценты по банковским вкладам;
• некоторые инвестиционные доходы.

Полный перечень и правила определения соответствующих баз установлены п. 6 ст. 210 НК РФ.

Для указанной группы действует следующий расчёт:

Это правило установлено п. 1.1 ст. 224 НК РФ.

Обычная зарплата относится к другой группе налоговых баз. Её не прибавляют к стоимости подарка для применения этой шкалы и не используют для подарка общую шкалу 13–22%.

Например, зарплата 1 500 000 ₽ за год сама по себе не изменяет расчёт налога с подарка, налоговая база которого составляет 3 000 000 ₽.

Но если налоговая база подарка — 2 000 000 ₽, а облагаемая база от продажи другого имущества за тот же год — 1 000 000 ₽, для указанной группы нужно учитывать в общей сложности 3 000 000 ₽.

Поэтому нельзя ограничиться расчётом 13% от одного подарка. Налог за год определяют с учётом всех соответствующих баз и уже удержанного налога.

Можно ли уменьшить налоговую базу вычетами

Получение подарка не означает, что из его стоимости можно автоматически вычесть расходы дарителя или применить «миллион рублей при продаже».

Однако закон при определённых условиях допускает учитывать по итогам того же года неиспользованную часть стандартных и социальных вычетов, а также вычетов на покупку жилья и ипотечные проценты в пределах соответствующей налоговой базы.

Применимость таких вычетов нужно проверять по п. 6 ст. 210 НК РФ.

Пример расчёта: тётя подарила племяннику долю стоимостью 3 млн ₽

Предположим, что:

• племянник является налоговым резидентом РФ;
• налоговая база подаренной доли составляет 3 000 000 ₽;
• других налоговых баз из той же группы за год нет;
• применимых вычетов, уменьшающих базу, нет;
• освобождение по близкому родству не действует;
• получатель не имел статуса иностранного агента.

При этих условиях НДФЛ с подаренной доли составит 402 000 ₽.

Если у получателя есть другие соответствующие налоговые базы или применимые вычеты, итоговый расчёт нужно делать с их учётом.

Когда подавать декларацию и платить НДФЛ

Если доход от подарка подлежит декларированию, действуют два срока:

1. До 30 апреля следующего года — подать декларацию 3-НДФЛ (ст. 229 НК РФ).
2. До 15 июля следующего года — уплатить налог по декларации (ст. 228 НК РФ).

Если получатель подарка является налоговым нерезидентом, приведённую шкалу 13% / 15% нельзя применять автоматически. Налоговый статус и подходящую ставку нужно определить отдельно.

Особое правило для иностранных агентов с 2026 года

Что происходит после подписания договора дарения

После нотариального удостоверения договора необходимо зарегистрировать переход права на подаренную долю.

В обычной ситуации нотариус сам направляет документы на государственную регистрацию в электронной форме (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Для нотариально удостоверенных документов, поданных электронно, предусмотрен сокращённый срок регистрации — 1 рабочий день, следующий за днём поступления документов в орган регистрации (ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ).

Этот срок нельзя понимать как гарантию оформления ровно через 24 часа. Он исчисляется в рабочих, а не календарных днях. Кроме того, регистрация может быть приостановлена по предусмотренным законом основаниям.

Что проверить после регистрации

После завершения процедуры проверьте сведения ЕГРН:

• Кто указан правообладателем подаренной доли.
• Какой размер доли зарегистрирован.
• Соответствует ли эта доля подписанному договору.

Именно государственная регистрация права завершает передачу права собственности на недвижимость. Проведённую регистрацию подтверждают сведения ЕГРН (ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как действовать, если вы решили подарить долю

Чтобы оформить дарение и не пропустить важные ограничения, придерживайтесь следующего порядка.

1. Проверьте право собственности

   Уточните по ЕГРН, какая доля вам принадлежит. Если квартира находится в совместной собственности, сначала определите доли по допустимому соглашению, для супругов — также по брачному договору, либо по судебному решению при споре.

   Зарегистрируйте доли перед дарением.

2. Рассчитайте площадь долей, если они образуются или дробятся

   Проверьте по правилу 6 м² подаренную долю и остаток у дарителя, а также другие доли, непосредственно образуемые или изменяемые сделкой.

3. Уточните режим имущества супругов

   Выясните, требуется ли нотариальное согласие второго супруга, исходя из основания и времени приобретения недвижимости.

4. Проверьте ипотеку и другие ограничения

   Если доля находится в залоге, заранее выясните требования залогодержателя.

5. Разберитесь с участием ребёнка или представителя
   • Если ребёнок получает долю, согласуйте порядок подписания с нотариусом.
   • Если предполагается дарение доли, принадлежащей ребёнку, сначала проверьте допустимость отчуждения, его полную дееспособность и специальные требования.
   • Для сделки по доверенности проверьте, указаны ли одаряемый и предмет дарения.
6. Обратитесь к нотариусу

   Получите список необходимых документов и расчёт расходов для вашей ситуации, включая федеральный и региональный тарифы и регистрационную пошлину.

7. Проверьте налоги до подписания

   Выясните, освобождается ли одаряемый от НДФЛ. Если освобождения нет, определите налоговую базу и применимый порядок расчёта. Нотариальные расходы не заменяют эту проверку.

8. Внимательно прочитайте договор

   Особенно проверьте размер передаваемой доли, сведения об объекте, сторонах и безвозмездный характер сделки.

9. Проверьте результат регистрации

   После оформления убедитесь по ЕГРН, что за одаряемым зарегистрировано именно то право и тот размер доли, которые стороны намеревались передать.