Договор дарения доли дома и земельного участка

Дарение одного имущества не вызывает особых сложностей, поскольку оформление стандартное. Если мы говорим о дарственной на долю дома и земельного участка – в сделке участвуют сразу два объекта.

Учитывая, что даритель отдает не только жилой объект, но и участок земли, нужно уточнить: дарение доли частного дома и прилегающего надела – это совместная процедура. Нельзя подарить только долю дома, а отрезок земли оставить без хозяина. Общее правило – безвозмездная передача в дар жилой доли + участка.

Возникает вопрос, как оформить договор дарения, что в него включить? Разберемся с пошаговой инструкцией и документами, а также рассмотрим структуру дарственной.

Читайте, как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности?

✅ Как правильно составить договор?

Обоюдное желание сторон заключить сделку наталкивается на юридическую сложность – договор дарения.

Предлагаем ознакомиться, из каких пунктов состоит договор:

• Число, месяц и год + место оформления дарственной

Обязательные условия, которые показывают, в какой момент стороны подписали договор дарения, где это произошло, а также какой нотариус удостоверял сделку. Если дарственная признается недействительной, дата и место помогают установить дату реституции – возврата к первоначальным позициям (ст. 167 ГК РФ).

• Сведения об участниках

Сделка происходит при участии дарителя и одаряемого лица, а в большинстве случаев и при участии нотариуса.  Укажите:

• ФИО собственника и получателя дара;
• дату рождения обоих участников;
• паспортные данные (серия, номер, кем выдан, где зарегистрирован, место прописки/проживания);
• контакты (по желанию).

Личные данные позволяют установить информацию о дарителе и одаряемом человеке. Зачастую получателей дара сразу несколько – в таком случае нужно указать персональную информацию обо всех участниках.

• Предмет договора дарения

Включает сведения о передаваемых/получаемых объектах недвижимости – доле дома и земельном участке. Вместе с тем нужно отобразить, из какой собственности выделены части: точный адрес дома, этажи, пристройки, кадастровые и технические характеристики. Данные на землю можно взять из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

• Условия и нюансы

Собственник указывает, имеются ли обременения на жилой дом: арест, залог у банка, право пожизненного проживания третьих лиц… Если даритель ставит условия, нужно зафиксировать их на бумаге. Например, дарение доли произойдет после рождения ребенка в семье одаряемого. Главное не ставить финансовых требований. Например, нельзя ждать от получателя денежного вознаграждения или встречных требований передать имущество (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

• Личные подписи

Завершающий раздел договора дарения – личные подписи обеих сторон с расшифровкой фамилий. Если одаряемый ребенок до 14 лет, за него подпись ставит законный представитель – мать, отец, опекун или попечитель (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Указывайте кто из родителей представляет интересы несовершеннолетнего.

✅ Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Ознакомьтесь с типовой формой договора дарения:

Скачать бланк договора дарения доли жилого дома и земельного участка

И образцом заполнения:

Скачать образец дарственной на долю дома и земельный участок

✅ Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

Представим, что вы намерены подарить долю дома и земельного участка своему родственнику – первый вопрос, с чего начать и куда обращаться?

Сейчас можно встретить два варианта:

• оформить дарственную у нотариуса – обязательное условие для сделок с общедолевой собственностью, начиная с 2016 года;
• зарегистрировать договор дарения в ГБУ «Мои документы» или в отделении Росреестра – подойдет, если вы собираетесь подарить доли из единоличной собственности или совместно нажитого супружеского дома.

Большинство сделок проходит через нотариуса – это защищает от мошенников и затрудняет оспаривание дарственной. Любой уважающий себя нотариус проверяет нюансы дарения долей и только потом ставит печать – следовательно, заключить мнимую или притворную сделку не получится.

🔻 Пошаговая инструкция

Юристы нашего портала подготовили для вас алгоритм действий:

1. Обсудите с одаряемым нюансы сделки: размер доли, условия и требования дарителя, дата встречи, ответственный за расходы, обращение к представителю (доверенность).
2. Подготовьте кадастровые и технические документы – желательно иметь на руках свежие образцы, сроком до 3 лет, а в крайнем случае за 5 последних лет.
3. Запишитесь на первичный прием к нотариусу – найдите ближайшую нотариальную контору, узнайте график приёмов, ознакомьтесь с ценами, отзывами и рекомендациями.
4. Составьте проект дарственной у нотариуса или у юриста – уместно оформлять не только реальный, но и консенсуальный договор дарения, т.е. обязательство передать доли при наступлении жизненных событий (рождение ребенка, свадьба, получение диплома, прохождение службы в армии, погашение ипотеки материнским капиталом).
5. Оплатите госпошлины и услуги нотариуса – стоимость мы озвучим ниже.
6. Запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – например, через Госуслуги или официальный сайт службы кадастра и картографии.
7. Передайте документы – сообщите регистратору, что хотите зарегистрировать договор дарения и отдайте документы; регистратор распечатает форму заявления и внесет персональные данные, вам останется проставить свои подписи; обратно возьмите расписку о принятии заявки – в ней указана дата, когда можно подойти за готовыми документами. С 1 февраля 2019 года нотариусы сами регистрируют переход права собственности (услуга бесплатная).
8. Заберите выписку из ЕГРН – именно выписка, а не свидетельство, служит доказательством регистрации права собственности в Росреестре.

Существует еще одна юридическая процедура по желанию сторон – передача имущества от дарителя к одаряемому лицу. Оба участника оформляют передаточный акт – акт приема-передачи доли, если она выражена в натуре.

🔻 Какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка?

Готовый пакет документов включает в себя:

• личные заявления – от дарителя и одаряемых лиц;
• паспорта РФ или свидетельства о рождении (детям до 14 лет);
• готовый договор дарения доли дома и земельного участка – экземпляры должны быть у всех участников + по одному экземпляру нотариусу и регистрирующему органу (Росреестру);
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – регистрационные бумаги;
• техпаспорт на жилой дом (расширенный);
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на землю;
• общая выписка из ЕГРН – об отсутствии обременений на объекты недвижимости;
• нотариальное согласие супруга – если дом считается совместно нажитым имуществом (см. «Дарение доли квартиры между супругами«);
• обычная или генеральная доверенность – если планируется передать ведение дела третьему лицу.

🔻 Стоимость, расходы

Можно ли считать дарение бесплатной процедурой?

Юридически это безвозмездная передача имущества другому человеку, однако стороны несут расходы за оформление сделки.

Стоимость дарения доли дома и земли:

• госпошлина Росреестра на жилой объект (частный дом) – 2 000 рублей;
• госпошлина для земельного участка – 350 рублей.

Обращаясь к нотариусу, нужно помнить о платных услугах – составление проекта договора, заверка дарственной, запросы на справки, услуги по регистрации договора в Росреестре и т.д.

Размер обязательной госпошлины у нотариуса составляет 0,5% от стоимости даримого имущества, т.е. от доли жилого дома и земельного участка (ст. 333.24 НК РФ). Объекты оцениваются по-разному – сумму можно найти в кадастровых документах. Плательщиком выступает одаряемый – он оплачивает единую госпошлину за дом и землю.

🔻 Налогообложение

Получение дохода по договору дарения – основание для уплаты подоходного налога для физических лиц.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Недвижимость имеет ценность, а значит получатель дара должен внести в казну государства 13% от совершенной сделки. За основу берется кадастровая, инвентаризационная или рыночная оценка долей недвижимости: частного дома и земельной территории.

От налога освобождаются близкие родственники и члены семьи дарителя (собственника) – по закону НДФЛ не оплачивают родители, дедушки, бабушки, братья, сестры, внуки и внучки, а также второй супруг щедрого собственника (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

🔻 Сколько займет?

Определим, каковы сроки оформления дарственной:

• сбор справок – от 5-7 дней;
• составление проекта договора у нотариуса – от 1 дня;
• разработка проекта у юриста – в течение суток;
• ожидание выписки из ЕГРН – от 3 до 14 дней, в зависимости от работы отделений.

Общее время не превышает 2-х месяцев, однако если недвижимость не поставлена на кадастровый учет – сроки затянутся. Преимуществом оформления дома с землей можно считать отсутствие межевания. Если дарение земельного участка предусматривает геодезические работы, то в нашем случае достаточно иметь свежую выписку из ЕГРН с кадастровой информацией.

✅ Можно ли оспорить дарение?

Наследование и дарение связаны с имуществом, а значит сделки могут оставить вопросы со стороны претендентов на дом и землю. Обычное дело – наследники вступают в наследство и узнают, что их доли были переданы постороннему человеку еще при жизни дарителя. Можно ли оспорить дарственную?

Закон допускает оспаривание договора дарения по следующим основаниям:

1. Имущество было передано после смерти дарителя (подмена завещания).
2. Несоблюдение формы договора – игнорирование нотариальной процедуры.
3. Статус дарителя не располагал к участию в сделке (ребенок до 14 лет или недееспособный).
4. Фиктивная, притворная, мнимая сделка с недвижимостью.
5. Вмешательство сторонних факторов: угрозы, шантаж, обман, вступление в доверие.
6. Отсутствие согласия второго супруга – если дом и земля принадлежит обоим супругам.

Какие еще есть основания и как оспорить/отменить дарение в 2024 году, читайте в нашей статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

Оформление договоров вызывает сложности у обычных людей: форма дарственной, состав имущества, посещение нотариуса, расчет затрат, налогообложение – все это требует внимательности и точности. Чтобы не нарушить форму договора дарения и отписать имущество выбранному претенденту, обратитесь за бесплатной консультацией наших юристов. Эксперт оценит ваш случай, даст рекомендации в сложных ситуациях, разъяснит содержание дарственной и документы к сделке. Вместе с юристом вы завершите дарение долей без лишней суеты!