Договор дарения денег на покупку квартиры

Договор дарения денег на приобретение жилья – документ, который не только помогает решить жилищный вопрос, но и позволяет отстоять имущественные интересы одариваемой стороны в случае дележа имущества.

✅ Понятия и признаки дарения

Дарственная на деньги – это сделка, при которой даритель добровольно и безвозмездно передает другой стороне некоторую сумму или обязуется это сделать в будущем. Если средства предоставляются для приобретения квартиры (дома), то имеет место целевая дарственная. Подтверждением получения подаренной суммы служит расписка, заверенная подписями.

Деньги, которые даритель планирует вручить, должны ему принадлежать фактически. Состоя в браке, необходимо заручиться согласием супруга (супруги). Инициируя эту сделку, человек обязан четко осознавать последствия своих действий. По закону обе стороны должны быть дееспособными.

Одаряемый может отклонить денежный подарок. Даритель также имеет право отказаться от исполнения обещанного (наиболее частые причины: имущественное положение человека серьезно ухудшилось, пошатнулось здоровье и требуется лечение). Отказ от дарственной регламентируется ст. 578 ГК РФ.

Хотя в Гражданском кодексе такой вид дарения отдельно не рассматривается, он достаточно часто используется на практике. Поскольку в договоре четко прописывается цель (приобретение квартиры), то это условие обязательно должно быть соблюдено.

Если подаренные средства использовались не по назначению, это может стать поводом для расторжения сделки. Не сумев доказать в суде точное соблюдение условий, одаряемый лишается права на деньги. Оспорить это не представляется возможным.

✅ Налогообложение договора дарения

В соответствии с п.2 ст. 130 ГК деньги относятся к категории движимого имущества, регистрация прав на них не требуется. Являясь физическим лицом, даритель может подарить любую сумму – независимо от ее величины одаряемый платить НДФЛ не должен (п.18.1 статьи 217).

При получении денег от ИП или юридического лица придется заплатить в казну государства 13% от суммы.

✅ Правила оформления целевой дарственной

При дарении денег родственниками отсутствует необходимость в письменном договоре, независимо от суммы наличности. Если же даритель планирует преподнести деньги при наступлении какого-либо события (например, свадьбы или получения диплома), либо он уточняет фактическое время вручения своего подарка, то требуется письменная форма дарения.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Даря своим близким небольшие суммы, действительно нет смысла оформлять договор. Но при передаче в дар значительных денежных средств на приобретение квартиры лучше не полагаться на родственное взаимопонимание. Судебная практика показывает опрометчивость таких действий. Во избежание появления проблемных ситуаций, стоит обязательно оформить документ в письменной форме. В ряде случаев не помешает заверить дарственную у нотариуса.

Если дарителем выступает ИП/юридическое лицо, то в обязательном порядке требуется оформить письменный договор.

🔻 Если договор  заключается в устной форме

Решившись на устную форму сделки, стоит понимать, что она является наименее защищенной в юридическом аспекте. Доказать, что деньги использовались не по целевому назначению, вряд ли получится.

В соответствии со ст. 574 ГК устная форма возможна только в случаях если:

• предметом сделки не является недвижимость;
• движимое имущество передается сразу;
• собственником передаваемых в дар денег является физическое лицо.

Ничтожным считается устное обещание передачи в дар. В соответствии с ч.2 ст. 572 ГК одаряемый не может требовать его выполнения.

🔻 Если дарственная оформляется письменно

При составлении дарственной в письменном виде она должна содержать:

• информацию о дарителе и одариваемом;
• цель (предоставление денег для приобретения квартиры);
• сумму, вид денежных средств;
• место/дату проведения сделки;
• условия (если они предусмотрены);
• срок действия (документ вступает в силу с момента оформления и прекращает свои полномочия при выполнении сторонами обязательств);
• права/обязанности сторон;
• способы разрешения споров (первый этап – переговоры, второй – судебная инстанция).

Документ составляется в 2-х экземплярах, заверяется подписями сторон. Подтверждением получения денег служит расписка. Может быть предусмотрен раздел, посвященный конфиденциальности – в этом случае стороны обязуются не разглашать условия сделки третьим лицам.

🔻 Скачать образцы договора и акта

Скачать образец целевого договора дарения

Скачать образец акта приема-передачи денег

🔻 Нотариальное заверение

ГК не обязывает стороны удостоверять дарение в нотариальной конторе – исключением являются случаи, когда в письменно заключенном договоре прописано это условие. Но поскольку преподнесение крупных сумм сопряжено со многими рисками, желательно не только письменно оформлять документ, но и обращаться к нотариусу. Это позволит отстоять свои права как дарителю, так и одаряемому в случае их нарушения.

Порядок действий:

• подготовка пакета документов;
• посещение нотариуса;
• оформление договора, его подписание, заверение.

Нотариус:

• подготовит форму договора – в нем будут указаны все нюансы дарения (условия, место/дата, сумма, права/обязанности, разрешение споров и пр.);
• установит дееспособность обеих сторон, а также их родственные связи;
• приобщит согласие супруга/супруги – деньги считаются общей собственностью в браке;
• заверит документ и подписи сторон.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Оформляя дарственную, рекомендую занести в документ номера банкнот, переданных в дар. При заключении договора купли-продажи квартиры стоит зафиксировать факт передачи имеющих соответствующие номера банкнот в качестве оплаты за недвижимость. Это позволит исключить любые сомнения в целевом использовании средств, защитит имущественные права одаряемого при появлении претензий.

Документ в нотариальной конторе оформляется не в 2-х, а в 3-х экземплярах. Услуги нотариуса потребуют дополнительных финансовых вложений, но они окупаются в случае возникновения любых спорных моментов.

🔻 Стоимость

Если документ нотариально заверяется, то придется оплатить не только госпошлину, но и услуги нотариуса. Все траты регламентируются Основами законодательства о нотариате (ст. 22. 1) и Налоговым кодексом РФ. В общую сумму входят следующие траты:

• стоимость услуг юридико-технического характера – средняя цифра – 2-7 тыс. руб.);
• засвидетельствование подписей сторон – по 100 руб. (итого: 200 руб.) – пп. 21 ст. 333.24 НК РФ;
• удостоверение самого документа – 1% от суммы (для посторонних людей), 0.3% (для родственников).
• госпошлина – ее размер составляет 200 руб. (п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Удостоверение подписей и документа осуществляются отдельно друг от друга. Если договор составлен самостоятельно, но не заверен, то нотариус фактически не отвечает за его содержание. А если удостоверен лишь документ, то подлинность подписей может быть подвержена сомнению.

🔻 Документы

Требуется подготовить следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• их идентификационные номера;
• согласие супруга (супруги) дарителя;
• расписка.

Может потребоваться справка из психоневрологического диспансера о дееспособности.

✅ Судебная практика

Договор дарения нередко оспаривается в судебном порядке. Причиной обращения в суд может стать отсутствие согласия супруга (супруги) дарителя или признание последнего недееспособным. Также судам приходится рассматривать дела, где один из супругов пытается отсудить часть квартиры, купленной в браке.

Пример: гражданка Велехова получила от бабушки в дар ко дню бракосочетания деньги на квартиру. Договор дарения был оформлен письменно, заверен нотариально. В соответствии с волей родственницы была приобретена квартира. После развода муж обратился в суд с целью отсудить ее часть, аргументируя свои требования тем, что недвижимость приобретена в браке. После того как суд изучил предоставленную дарственную и выписки со счетов, было вынесено решение в пользу гражданки Велеховой. Имущество, приобретенное на подаренные деньги, не может считаться общей собственностью супругов. Соответственно, дележу оно не подлежит.

Не получится отстоять свои права в случае, если дарственная оформлена «задним числом» – такое часто случается, когда деньги вручаются лично и о необходимости подтверждения факта дарения люди задумываются уже после того, как начато судебное разбирательство. В такой ситуации подтвердить то, что жилье приобретено на полученные в дар средства, фактически невозможно. Этим обязательно воспользуется оппонент.

Даря деньги на квартиру, стоит соблюсти все тонкости процедуры, иначе благое дело обернется самыми негативными последствиями: ссорами в семье, невозможностью подтвердить целевое использование полученных средств. Как правильно оформить документ, можно ли обойтись без дополнительных трат на нотариуса, всегда ли нужно придерживаться письменной формы? Эти и другие вопросы вы можете задать юристам сайта.