Договор дарения доли квартиры детям

Чужие дети растут быстро, а свои дети ничуть не уступают им в росте. Старшее поколение начинает задумываться, а не пора ли отписать младшим членам семьи долю квартиры? Оформление дарственной – популярный и удобный способ переоформить имущество в пользу детей.

Однако в связи с рядом изменений в законе, договор дарения на долю в квартире претерпел некоторые изменения. Сейчас его можно заключить:

• в простой письменной форме самостоятельно;
• в обязательной нотариальной форме.

Различие в том, что один договор дарения можно не утверждать у нотариуса, а второй подлежит обязательной заверке. Как составить дарственную на ребенка, что указывать в бланке, в каких случаях нотариус не нужен? Об этом и не только вы узнаете в нашем свежем материале.

✅ Условия договора

Дарение — это гражданско-правовая сделка, которая регулируется нормами законодательства. В частности, Гражданский кодекс определяет форму, содержание, стороны и обязательства участников договора.

Условия заключения Договора дарения доли в квартире детям:

1. Процесс передачи части жилья носит безвозмездный (бесплатный) характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
2. Даритель (собственник) и одаряемое лицо (ребенок) должны изъявить личное желание участвовать в сделке.
3. Договор дарения оформляется при жизни родственников ребенка, а если они уже умерли, дарение не допускается.
4. Вступление в право собственности проходит регистрацию у нотариуса и в Росреестре.
5. Часть жилья, находящегося в совместной собственности супругов, передается ребенку с согласия мужа и жены (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
6. Согласия не нужно, если квартира отнесена к общей долевой собственности.
7. Участниками сделки могут быть не только близкие родственники, но и третьи лица.

Важным условием сделки является отсутствие обязательств и оговорок по отношению к одариваемому ребенку. Однако даритель может включить в дарственную свои условия, согласно которым доля квартиры перейдет к ребенку в случае:

• достижение совершеннолетия (как пример);
• сдача ЕГЭ в школе или экзаменов в институте;
• создание своей семьи;
• официальное трудоустройство на работу;
• становление матерью или отцом.

Обременение в виде условия – допускается. Главное, чтобы это условие не ущемляло интересы сторон. Снятие отметки об «обременении» возможно только при наступлении упомянутого события в жизни одариваемых детей.

✅ Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Первое правило составления гражданско-правовых документов – обязательная письменная форма. Неважно, кто формирует структуру – сами родители, юрист или нотариус. Форма договора дарения доли в квартире на детей – письменная произвольная.

Содержание дарственной:

• заголовок документа (название);
• дата и место заключения;
• ФИО и прочие паспортные данные дарителя – им может выступать не только близкий, но и дальний родственник;
• ФИО и данные из свидетельства о рождении/паспорта ребенка – аналогично нужно указать сведения о законном представителе (второй родитель);
• подтверждение, что договор заключается в адекватном, вменяемом состоянии дарителя;
• адрес, комплекс, район, этаж, а также иные сведения об объекте недвижимости;
• информация о текущих долях и собственниках;
• данные правоустанавливающих документов;
• цена объекта недвижимости, конкретных долей;
• сведения об отсутствии ареста, залога на квартиру;
• данные о прописанных лицах (жильцах)
• число копий договора дарения;
• дата и подпись.

Официальный статус договору дарения можно придать у нотариуса или напрямую в органе Росреестра.

✅ Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Юристы нашего портала подготовили для вас актуальный бланк и образец заполнения дарственной. Возьмите за основу примеры ниже и составьте свой проект документа. Если у вас возникнут вопросы, обратитесь за бесплатной круглосуточной консультацией.

Скачайте бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Скачать образец договора дарения доли квартиры детям

✅ Куда обращаться, куда нести?

Торопиться с регистрацией договора дарения не стоит – сперва нужно выяснить, куда обращаться и стоит ли посещать нотариуса?

Как мы уже выяснили, различают два варианта регистрации дарственной:

• государственная – путем подачи заявления через МФЦ в Росреестр
• нотариальная – обращение к нотариусу за проставлением штампа на договоре дарения доли квартиры.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Начиная с 10 апреля 2018 года, в силу вступили поправки в правила ведения государственного кадастра недвижимости.

Обращение к нотариусу НЕ требуется, если супруги пребывают в браке и хотят подарить ребенку долю квартиры из совместно нажитого имущества. Нововведения допускают сохранение супружеской доли и выделение детям ½, ⅓, ¼ и других процентных частей. Фактического «раздела» совместной квартиры мужа и жены не происходит.

Если жилье находится в общей долевой собственности – договор дарения доли ребенку нужно заверять у нотариуса. Отсутствие печати на бланке вряд ли понравится сотрудникам МФЦ, и они могут отказать в приёме документов.

Обо всех нюансах процесса дарения детской доли вы можете узнать в нашей статье «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

Таким образом, договор дарения на доли проходит утверждение у нотариуса, за исключением ситуации с выделом доли из совместно нажитого имущества супругов.

✅ Какие нужны документы?

Обращение в нотариальную контору обязывает дарителя принести пакет документов, куда входят:

• паспорт РФ (дарителя);
• свидетельство о рождении на детей (одаряемых);
• доверенность на представителя/паспорт второго супруга;
• правоустанавливающие документы на жилье (например, договор о приватизации квартиры);
• проект договора дарения (если имеется);
• кадастровые документы на квартиру;
• оценочный документ – из Росреестра или сторонней фирмы;
• свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности;
• архивная выписка из поквартирной книги;
• согласие другого супруга;
• документ об оплате госпошлины.

Скачать образец согласия супруга на дарение доли квартиры детям

Нотариус может попросить донести недостающие документы, но в целом пакет состоит из вышеназванных бумаг.

✅ Стоимость, расходы

Тарифы и ставки нотариусов включены в ФЗ «О нотариате» и Налоговый кодекс РФ, что позволяет упорядочить расценки услуг на территории России.

Взаимосвязанные статьи 22 ФЗ и п. 5 статьи 333.24 НК РФ устанавливают, что договор дарения доли квартиры детям оценивается в расчете 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Возникает вопрос, как оценить долю квартиры? Нотариусы опираются на ст. 333.25 НК РФ, где сказано, что за основу можно брать рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость объекта. Установить точную цифру помогают оценочные фирмы в лице Росреестра или сторонних организаций с лицензией.

Особенностью дарения является обязанность уплатить 13% НДФЛ — налог на доход физических лиц. От взноса освобождаются близкие родственники (родители и дети, бабушки и внуки, дедушки и внучки, братья и сестры). Все остальные, кто не входит в состав близкой родни, оплачивают 13% налог по декларации Налоговой.

Вторичные расходы связаны с уплатой госпошлины за внесение изменений в ЕГРН – услуга обходится в 2 000 рублей с заявителя (одариваемого). Если оплачивать через Госуслуги - действует 30% скидка. Таким образом, заявитель оплачивает всего 1 400 рублей. Кстати, сейчас сведения в МФЦ передают сами нотариусы - это бесплатно. Обратная информация поступает в течение суток, что упрощает регистрацию документов.

✅ Можно ли оспорить договор дарения?

Бывают случаи, когда дарение нарушает интересы сторон. Явные злоупотребления могут привести к оспариванию сделки в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года.

Основания для оспаривания дарственной доли квартиры:

1. Неадекватное состояние одной из сторон, намеренное введение в заблуждение (пример: замена договора дарения сделкой по продаже доли).
2. Посягательство ребенка на здоровье и жизнь дарителя (сын нанес телесные повреждения отцу).
3. Одариваемый замечен в неадекватном, халатном и аморальном поведении по отношению к имуществу (распитие спиртного, угроза пожару, затопление квартиры).
4. Получатель «подарка» не следит за состоянием квартиры (замыкания проводки, проблемы с газоснабжением).

Безусловно, по отношению к детям эти причины уместны далеко не всегда, однако ситуации бывают разными. Даритель оставляет за собой право оспорить договор дарения. Но сразу скажем, что процедура не из легких и требует привлечения грамотного юриста.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристам нашего сайта и получите оперативный ответ. Юристы подскажут, как составить дарственную, нужно ли заверять её у нотариуса, что делать дальше и какие документы собирать? Участие юриста экономит время. Если у вас есть вопросы, обратитесь за бесплатной консультацией юристов. Вы можете сделать это в чате, по форме ниже или по телефонам горячей линии. При иных раскладах нет гарантии, что дарение пройдет без ошибок и проблем.

Смотрите видео-инструкцию, как составить договор дарения доли квартиры ребенку