Договор купли-продажи доли земельного участка

За последние 10 лет наблюдается неуклонный рост продажи земельных угодий. Обычно в сделку включают землю целиком, но встречаются случаи передачи земельных отрезков, точнее долей в общем праве.

Что нужно для продажи доли земельного участка:

• заказать межевание;
• поставить землю на кадастровый учет;
• договориться с остальными совладельцами;
• уладить споры с соседями и др.

Одним словом, договору купли-продажи доли на земельный участок предшествует целая процедура. Важно учесть нюансы и обсудить каждый пункт соглашения с покупателем. Как правильно составить договор купли-продажи, чтобы его было трудно оспорить? Читайте об этом в нашем материале.

Если вы хотите узнать о продаже, ознакомьтесь с нашей инструкцией в статье «Как  продать долю земельного участка?»

✅ Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

Территория может быть поделена на несколько равнозначных или неравных долей-отрезков. Владельцы участка пользуются ими на основании взаимного соглашения (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если один из совладельцев захочет продать половину своей доли, придется провести межевание, поставить участок на учет в кадастре и зарегистрировать сделку.

Ознакомьтесь с шаблоном договора купли-продажи ½ земельной доли:

Скачать образец договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка

✅ Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего

Особенность продажи имущества детей – согласие от органа опеки и попечительства. Отец или мать ребенка должны обратиться в местный комитет ООП и написать заявление по образцу. Ответ будет получен в течение 14 рабочих дней с момента подачи заявки. Если интересы ребенка не нарушены, орган опеки выдает разрешение с указанием деталей сделки. Имея согласие органа опеки, родители приступают к оформлению у нотариуса.

Скачать образец договора купли-продажи земельной доли ребенка

✅ Образец предварительного договора купли-продажи доли земли

Подготовка к сделке отнимает немало времени – основные сроки приходятся на межевание, кадастровый учет и запрос справок. Если стороны имеют серьезные намерения, логично составить предварительный договор купли-продажи доли земельного участка. Сразу скажем, что такой договор не имеет юридической силы, зато он помогает избежать рисков срыва сделки по вине одного из участников.

Ознакомьтесь, как выглядит предварительный договор и скачайте его себе на компьютер:

Скачать образец предварительного договора купли-продажи доли земельного участка

✅ Как правильно составить?

Сейчас можно найти достаточно сведений о купле-продаже, но в них много противоречий. Ежегодные изменения в законодательстве вносят поправки в существующие операции с землей. Обсудим свежие новости.

🔻 Требования

Законодатель устанавливает следующие условия в оформлении купли-продажи долей земли:

1. Стандартный договор купли-продажи составляется в единственном оригинале и имеет строго письменную форму (ст. 550 ГК РФ).
2. Обязательное требование с 2016 года по общедолевой собственности – удостоверение договоров у нотариуса, а регистрация права собственности в отделении Росреестра.
3. Стороны оформляют не менее 4-х копий: один экземпляр – продавцу, второй – покупателю, третий – нотариусу, четвертый – подразделению МФЦ или Росреестру.
4. Продавец выступает собственником и должен иметь правоутверждающий документ – цветное свидетельство старого образца или новую выписку из ЕГРН.
5. Оба участника сделки вписывают в договор ФИО, адреса, паспортные данные, реквизиты.

Не допускается чтобы договор купли-продажи содержал следующие пункты:

• обратный выкуп доли земельного участка по инициативе продавца – в одностороннем порядке;
• сохранять доли за старым собственником, ставить ограничения на пользование землей (например, ждать согласие на будущие сделки от продавца);
• освобождать продавца от ответственности – например, если на землю объявятся новые претенденты, о которых изначально умолчали.

Далее разберем структуру договора купли-продажи доли земли.

🔻 Содержание

Готовый и заполненный договор должен включать:

• название документа – по центру сверху;
• дата (число, месяц, текущий год);
• точное место заключения (город или деревня);
• данные о сторонах – Ф.И.О, паспортные сведения, дата рождения, место прописки, с уточнением, кто выступает «Продавцом», а кто «Покупателем»;
• пункт о предмете договора – местонахождение земельного участка (целиком), его площадь, размер доли; наличие и/или отсутствие построек (включая незавершенные), кадастровые сведения об участке земли;
• основания для владения долей земельного участка – пример документов: договор мены, приватизации (см. «Приватизация земельного участка«);
• доказательства об уведомлении других совладельцев земельных долей – это могут быть почтовые извещения, нотариальные отказы;
• стоимость – нужно указать цену всего земельного участка и стоимость конкретной доли (согласно оценочному документу);
• права и обязательства сторон – пример для продавца: передать долю второй стороне, а для покупателя – получить имущество и перечислить деньги (например, с помощью банковской ячейки);
• разъяснения и условия – сведения об обременениях и/или об их отсутствии (арест, залог, права третьих лиц);
• особенность передачи доли земельного участка (например, по акту приема-передачи);
• подтвердить дееспособность;
• обозначить, кто несет расходы – по общим правилам, покупатель объекта недвижимости;
• указать, как изменить/расторгнуть/оспорить договор;
• число экземпляров договора;
• личные подписи участников (продавца и покупателя);
• ниже – место на подпись и печать нотариуса.

✅ Прилагаемые документы

Как и любое другое соглашение, договор нужно дополнить рядом документов.

Нотариус попросит предъявить:

• паспорта РФ – продавца и покупателя;
• нотариальная доверенность + копия паспорта представителя;
• правоустанавливающий документ на долю земельного участка (например, акт муниципального органа);
• свидетельство или выписка из ЕГРН – о регистрации прав собственника;
• свидетельство из ЗАГС + согласие второго супруга – если земля в совместном владении мужа и жены;
• чек об оплате нотариальных услуг;
• реже справка о дееспособности – из медицинского учреждения.

Регистратор (МФЦ или Росреестр) затребует:

• 3 (три) экземпляра договора купли-продажи доли земельного надела – один экземпляр остается у регистраторов;
• акт приема-передачи объекта;
• авансовый договор или договор задатка + расписка о получении денег;
• кадастровые документы на земельную площадь;
• паспорта сторон.

Оплаченную квитанцию подавать необязательно – сведения о платеже поступают в электронную базу Росреестра.

✅ Стоимость

Оформление всегда начинается с проекта договора купли-продажи. Ваш нотариус предложит готовый образец и бланк для заполнения. Участники сделки должны обсудить основные пункты и прийти к согласию по всем критериям – после этого останется проставить личные подписи.

Стоимость проекта договора купли-продажи зависит от расценок выбранной нотариальной конторы – суммы начинаются от 1 000 рублей и могут достигать 10 000 рублей.

Участники сделки также оплачивают услуги нотариуса. Общий размер может достигать порядка 3 000 — 7 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге до 10 000 рублей.

Завершающая статья расходов – оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Сумма зависит от характеристики земли. Госпошлина за территории садовых товариществ, ЛПХ и с/х назначения – 350 рублей, а за остальные земли – 2 000 рублей.

Операции с земельными долями имеют объективную сложность. Собственникам предстоит обозначить свою долю, прийти к согласию с другими дольщиками, учесть преимущественное право покупки и нотариальную форму договора. Если вам не под силу разобраться со всеми задачами, обратитесь к нашим юристам. Дежурный эксперт ответит на вопросы и даст разъяснения по всем пунктам договора купли-продажи: расчет земельной части, минимальная доля, оценка стоимости, права и обязанности сторон, обременения. Таким образом вы не запутаетесь в информации и сможете составить образцовый договор купли-продажи земельной доли.