Какие госпошлины и платежи возникают при приватизации квартиры

Когда госпошлина составляет 4 000 ₽

Базовую ставку 4 000 ₽ применяют к регистрации нового права физического лица без льгот, когда кадастровая стоимость объекта не определена. Если она определена, действуют два варианта: стоимость всей квартиры не превышает 20 млн ₽ либо, при регистрации доли, соответствующая ей часть кадастровой стоимости не превышает 20 млн ₽.

Если кадастровая стоимость выше 20 млн ₽

Когда стоимость квартиры или соответствующая регистрируемой доле часть кадастровой стоимости превышает 20 млн ₽, для физического лица применяется ставка 0,02% от этой стоимости (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Для целой квартиры берут её кадастровую стоимость, для доли — часть стоимости, приходящуюся на эту долю. Учитывается стоимость, определённая на дату обращения за регистрацией.

При расчёте действуют дополнительные правила:

• сумма госпошлины не может превышать 500 000 ₽;
• результат округляют вниз до полных 100 ₽;
• если право переходит по сделке, в которой есть цена, пошлина не может быть меньше 0,02% цены этой сделки.

По договору приватизации квартира передаётся бесплатно. Если в нём нет покупной цены, для применения последнего правила нельзя вместо неё брать рыночную стоимость или придумывать условную сумму.

Как определить пошлину за долю в квартире

При регистрации доли стоимость всей квартиры ещё не показывает, какая ставка подойдёт. Сначала рассчитывают часть кадастровой стоимости, соответствующую размеру регистрируемой доли, и именно её сравнивают с порогом 20 млн ₽ (письмо Росреестра от 22.08.2025 № 14-8484-ТГ/25).

Если доли регистрируют несколько человек одновременно, на этом расчёт не заканчивается. Сначала определяют стоимостную базу доли, затем отдельно проверяют, как распределяется пошлина между плательщиками.

Как делится пошлина, если собственников несколько

Для нескольких будущих собственников ошибочно автоматически применять формулу:

Такой расчёт неверен: сначала нужно выяснить, за какое именно регистрационное действие установлена пошлина и подают ли участники заявления одновременно.

При приватизации возможна следующая ситуация: квартира по одному договору передачи переходит нескольким гражданам в общую долевую собственность, а все они одновременно обращаются за регистрацией возникающих по этому договору долей. Тогда есть основание применять правило о нескольких плательщиках (п. 2 ст. 333.18 НК РФ, письмо Минфина России от 09.12.2022 № 03-05-04-03/121048).

Если льгот нет ни у кого, пошлину за одно действие делят между плательщиками поровну, независимо от размера их долей.

Если среди одновременно обращающихся есть льготники, общую пошлину уменьшают пропорционально числу освобождённых лиц. Оставшуюся сумму платят участники без льгот. При этом определение кадастровой базы доли и распределение пошлины — разные этапы: первое не отменяет второго (письмо Росреестра от 22.08.2025 № 14-8484-ТГ/25).

Пример с двумя платежами по 2 000 ₽ нельзя переносить на все случаи. Отдельный расчёт нужен, если:

• у заявителей разные стоимостные ситуации;
• соответствующая некоторым регистрируемым долям часть кадастровой стоимости превышает 20 млн ₽;
• среди заявителей есть льготники;
• собственники подают документы не одновременно;
• заявления относятся к разным регистрационным действиям.

Кто может не платить госпошлину

Если право возникло до 31.01.1998

Если квартира приватизирована давно, а права в ЕГРН ещё нет, важно установить дату возникновения права, а не только дату подписания договора. Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу прежнего закона о государственной регистрации и подтверждены надлежащими документами, признаются юридически действительными (ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ).

Когда право возникло до 31.01.1998 и это подтверждено надлежащим правоустанавливающим документом, его регистрацию как ранее возникшего права проводят без госпошлины (подп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Поэтому одного утверждения «договор подписан до 1998 года» недостаточно: нужно подтвердить, когда именно возникло право.

Если заявитель признан малоимущим по ЖК РФ

Небольшой доход сам по себе не освобождает от госпошлины. Нужно, чтобы гражданина признали малоимущим в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Такое решение принимает орган местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта РФ, с учётом дохода на каждого члена семьи и стоимости принадлежащего семье налогооблагаемого имущества (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ).

Для применения льготы потребуется документ, выданный в установленном порядке. Общего для всей России названия такого документа эта норма не устанавливает. Освобождение относится к регистрационным действиям по подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, но не распространяется на регистрацию ограничений прав и обременений недвижимости (подп. 15 п. 1 и п. 2 ст. 333.35 НК РФ).

Специальная льгота, связанная с СВО

Для установленных законом категорий лиц, участвовавших или участвующих в СВО либо обеспечивавших или обеспечивающих выполнение её задач, предусмотрено полное освобождение, а не скидка 50%, от соответствующей госпошлины за определённые законом кадастровые и регистрационные действия. Льгота касается недвижимости, принадлежащей самому льготнику или приобретаемой им (подп. 20 п. 1 и подп. 2 п. 5 ст. 333.35 НК РФ).

Здесь недостаточно общего обозначения «участник СВО» или названия должности. Нужно последовательно проверить свою категорию, связь с выполнением задач СВО и принадлежность недвижимости, а затем выяснить, каким документом подтверждается право на льготу. Если такое основание к вам не относится, переходите к возможным дополнительным расходам.

Какие категории предусмотрены. Закон охватывает лиц, участвующих или участвовавших в СВО либо обеспечивающих или обеспечивавших выполнение задач в ходе СВО на территориях Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Всего выделяются восемь категорий: шесть по виду службы или должности, одна по добровольческому контракту и группа по установленным законом основаниям статуса ветерана боевых действий.

Шесть категорий по виду службы или должности:

• военнослужащие, включая призванных по мобилизации в Вооружённые Силы РФ;
• лица со специальными званиями полиции, которые служат в войсках национальной гвардии РФ;
• сотрудники органов внутренних дел РФ, уголовно-исполнительной системы РФ и Следственного комитета РФ;
• сотрудники МЧС России, имеющие специальные звания;
• граждане, направленные по мобилизации для прохождения службы в войска национальной гвардии РФ на должностях, предусматривающих специальные звания полиции;
• прокурорские работники.

По добровольческому контракту в круг льготников входят лица, заключившие контракт о пребывании в добровольческом формировании, в том числе контракт о добровольном содействии выполнению задач Вооружённых Сил РФ или войск национальной гвардии РФ.

По статусу ветерана боевых действий льгота предусмотрена не для всех ветеранов, а для лиц, относящихся к подп. 1.1, 2.3, 2.4 и 9 п. 1 ст. 3 Закона № 5-ФЗ (ст. 3 Закона № 5-ФЗ):

• подп. 1.1 — соответствующие военнослужащие, сотрудники силовых органов, прокуроры и сотрудники СК РФ, выполнявшие задачи по отражению вооружённого вторжения на территорию РФ, а также в ходе вооружённой провокации на Государственной границе РФ и территориях субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО;
• подп. 2.3 — лица, которые по решениям органов государственной власти ДНР и ЛНР участвовали в боевых действиях в составе Вооружённых Сил ДНР, Народной милиции ЛНР, воинских формирований и органов ДНР и ЛНР начиная с 11.05.2014;
• подп. 2.4 — лица, заключившие контракт или имевшие иные правоотношения с организациями, содействующими выполнению задач Вооружённых Сил РФ в ходе СВО на территориях Украины, ДНР и ЛНР с 24.02.2022, а на территориях Запорожской и Херсонской областей — с 30.09.2022;
• подп. 9 — лица, направлявшиеся для обеспечения выполнения задач в ходе СВО на соответствующих территориях с установленных законом дат, имеющие особые заслуги и отработавшие там в общей сложности не менее 6 месяцев либо откомандированные досрочно по уважительным причинам.

Если у вас другой статус ветерана боевых действий, это не даёт автоматически именно эту льготу. При этом может существовать иное самостоятельное основание из перечня подп. 2 п. 5 ст. 333.35 НК РФ — его нужно рассматривать отдельно.

Что ещё проверить. Для соответствующей категории должны выполняться установленные законом условия участия в СВО или обеспечения её задач на указанных территориях. Одного названия должности или статуса недостаточно. Льгота распространяется на принадлежащую самому льготнику или приобретаемую им недвижимость, но не переходит автоматически супругу, ребёнку или другому родственнику только в силу родства.

Как подтвердить льготу. Единой обязательной для всех восьми категорий «справки участника СВО» НК РФ не устанавливает. Определите своё точное основание и до подачи документов уточните в Росреестре или МФЦ, чем подтверждают его в вашем случае; универсального названия подтверждающего документа для всех категорий нет.

Само по себе несовершеннолетие тоже не даёт общей льготы по госпошлине за регистрацию. Если ребёнок освобождён от неё по отдельному основанию, применяется именно это основание.

Какие дополнительные расходы могут понадобиться

Помимо регистрации иногда оплачивают документы или услуги. Их нельзя заранее складывать с госпошлиной и считать общей обязательной ценой приватизации: всё зависит от того, что действительно требуется.

Если отдельно нужна выписка из ЕГРН

Когда физическое лицо самостоятельно заказывает выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, плата составляет 700 ₽ за электронный документ или 1 740 ₽ за бумажный (размеры платы за сведения ЕГРН). Это плата за сведения, а не ещё одна обязательная госпошлина за приватизацию. Прибавлять её к каждому оформлению не нужно.

Если требуют документы БТИ или архивные справки

Единой федеральной цены «за БТИ» или «за документы для приватизации» нет. Прежде чем оплачивать технический паспорт, архивную справку или другой документ, выясните, действительно ли его должны предоставить вы.

По общему правилу орган не вправе требовать у заявителя документы и сведения, которые уже находятся у государственных органов, органов местного самоуправления или участвующих организаций. Закон предусматривает исключения из этого правила (ст. 7 Федерального закона № 210-ФЗ). Государственные и муниципальные услуги предоставляются бесплатно, если специальный закон не установил пошлину или другую плату (ст. 8 Федерального закона № 210-ФЗ).

Перед оплатой проверьте последовательно:

1. Нужен ли документ именно в вашей процедуре.
2. Обязан ли заявитель представить его сам.
3. Не должен ли орган получить сведения самостоятельно по межведомственному взаимодействию.

Только затем выясняйте стоимость документа, если он действительно необходим.

Если понадобится нотариус

Договор передачи квартиры при приватизации сам по себе не требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариальные расходы появляются отдельно, например если действует представитель и нужна доверенность соответствующей формы либо требуется другое нотариальное действие.

Если вы обращаетесь к юристу

Юрист или посредник может помогать по вашему выбору. Это не обязательный государственный платёж за приватизацию.

Если спор придётся решать в суде

Если администрация отказала в приватизации и спор приходится решать через суд, возникает отдельная процедура. Размер судебной госпошлины зависит от конкретного требования, поэтому заранее прибавлять единую сумму к обычной пошлине за регистрацию нельзя.

Когда и как оплачивать регистрационную пошлину

При обычной подаче документов госпошлину по общему правилу платят до обращения за регистрацией. Если заявление подают в электронной форме, заплатить можно после его подачи, но до принятия к рассмотрению (ст. 333.18 НК РФ).

Если сведения об оплате уже есть в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), отдельный документ только для подтверждения платежа требовать не должны.

Реквизиты для оплаты получите через актуальный канал Росреестра или МФЦ применительно к своему обращению. Старая квитанция из интернета для этого не подходит.

Что проверить перед оплатой

• Не возникло ли право до 31.01.1998: Если оно относится к ранее возникшим и дата подтверждена надлежащим правоустанавливающим документом, пошлины за его регистрацию нет.
• Есть ли льгота у каждого заявителя: Малоимущему нужен статус по ЖК РФ и подтверждающий документ; для льготы, связанной с СВО, — точная законная категория, соответствующие условия и регистрация недвижимости самого льготника.
• Что регистрируется — вся квартира или доля: Для доли сначала определите приходящуюся на неё часть кадастровой стоимости.
• Какова применимая кадастровая стоимость: Когда она не определена или не превышает 20 млн ₽, действует базовая ветка; при превышении порога — процентный расчёт.
• Сколько человек одновременно обращаются за одной регистрацией: Если заявителей несколько, нужно проверить распределение пошлины.
• Нужен ли расчёт по конкретному обращению: При сложном сочетании условий уточните в МФЦ или Росреестре вид регистрации, общую сумму и платёж каждого заявителя.
• Какие дополнительные расходы действительно возникнут: Выписку, доверенность, технические и архивные документы, услуги юриста или судебную госпошлину учитывают только при необходимости.