Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Как признать жильца утратившим право пользования жилым помещением? Путем подачи иска о снятии с регистрации и выселении из квартиры. Судебная защита имущественных интересов позволяет решить вопрос в рамках закона.

Но чтобы обращение было рассмотрено судом, потребуется составить грамотное исковое заявление, оплатить госпошлину, определить подсудность и соблюсти процессуальные сроки. Как не запутаться в обилии информации? Мы подготовили для вас юридическую инструкцию с ответами на все вопросы.

✅ Как правильно составить иск?

Определившись с требованиями к суду, истец может приступать к подготовке искового заявления. Название документа должно соответствовать целям – в нашем случае разбираем стандартный иск о прекращении права пользования жилым помещением + выселение из квартиры.

Итак, как составить иск и что в нем указать:

1. Соблюдайте хронологическую последовательность – опишите, что побудило подать иск, какова причина конфликта, кто был его инициатором, каковы были ваши действия?

2. Излагайте подробный ход развития событий – сообщите суду свою версию происходящего, максимально точно, без лишней информации. Избегайте изложений «не по существу» – они затягивают судебный процесс и могут настроить коллегию против истца, расценив это как неуважение к суду.
3. Описывайте новое событие с отдельного абзаца – так проще воспринимать письменную информацию в иске.
4. Не начинайте описание следующего события, пока не завершите повествование о предыдущем. Например, неправильно начинать иск с фразы «Иванов А.А. отказывается выселиться из жилого помещения…», прежде чем вы укажете, что «квартира по адресу Ленина, д. 1 принадлежит мне (истцу) на праве собственности…».
5. Старайтесь ссылаться на положения законодательства – тем самым, показывая, что вы имеете аргументированную позицию, а не обычную прихоть выселить ответчика из квартиры. Обратите внимание, что даже если ссылок не будет, суд примет обращение, но рассмотрение может затянуться.
6. Указывайте исковые требования – если истец отметит только «прекращение права пользования квартирой», но опустит «выселение», ему придется подавать еще один иск в случае отказа жильца освобождать жилое помещение.

Следование вышеуказанным советам позволит составить сильное, лаконичное и юридически грамотное ходатайство.

✅ Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Особое внимание уделяется форме искового заявления – она должна быть строго письменная (ст. 131 ГПК РФ). Ходатайства в устной форме суды не принимают. Равно как не принимают иски, составленные с ошибками.

Содержание иска о прекращении права пользования и выселении из квартиры:

• адресат – наименование судебного участка районного суда;
• ФИО и контакты истца или его представителя (по доверенности), а в случае с организацией – юридические реквизиты (например, жилищного комитета или органа опеки);
• ФИО ответчика, место жительства, контакты – либо юридический адрес и контакты организации;
• описать характер спора, почему ответчик утратил право пользования жилым помещением, а если случился конфликт – какие жилищные права истца были нарушены ответчиком;
• заслуживающие внимания обстоятельства, а также доказательная база истца (представителя);
• сведения о соблюдении досудебного этапа – имеется в виду проведение переговоров с ответчиком, уведомление о выселении, жалобы и протоколы государственных органов;
• список приложений-документов;
• личная подпись и дата.

Скачать образец иска о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Желательно указывать как можно больше сведений о сторонах: текущий адрес, старый адрес, телефон, e-mail, факс и др.

✅ Сроки рассмотрения иска

Существует стандартный срок, в течение которого иск должен быть рассмотрен судом – 5 дней с момента регистрации обращения в секретариате суда. Дальнейшая судьба заявления зависит от правильности его составления.

Если суд выносит положительное решение, издается определение о принятии искового заявления к рассмотрению. Далее, следует возбуждение искового производства – первые слушания назначают не раньше 1 месяца со дня принятия иска к рассмотрению.

✅ Госпошлина

Подача иска об утрате права пользования и выселении – возмездная процедура. Стоимость равняется сумме госпошлины – 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

✅ Правила и порядок подачи искового заявления

Прежде чем подавать исковое заявление, истец должен разобраться с подсудностью – а именно, куда подавать обращение?

Различают предметную и территориальную подсудность. Пример предметной подсудности – уровень судебного участка: мировой, районный (городской), областной, краевой… Территориальная подсудность – адрес нахождения судебной инстанции.

Иск о прекращении права пользования жильем и выселении подается в районный или городской суд по месту жительства ответчика (регистрации спорного объекта недвижимости).

Способы подачи:

• личный порядок – путем записи на прием к судье;
• заказное письмо по почте – опись вложений + уведомление о вручении адресату;
• передача через представителя – по нотариальной доверенности.

Исковое заявление подкрепляется копиями документов (исключение – квитанция об оплате госпошлины). Истец должен иметь при себе оригиналы или дубликаты – их предоставляют суду во время слушаний.

Правом подачи иска обладает только собственник или государственный орган (ЖЭУ, орган опеки и попечительства, прокуратура). Обычным жильцам и соседями такое право не предоставляется. Но они могут подать другой иск – например, о возмещении ущерба их имуществу.