Как несовершеннолетнему 14–18 лет купить квартиру

Как определить порядок покупки в вашей ситуации

Сначала найдите в таблице свой случай. Она поможет понять, какие вопросы нужно решить до подписания договора.

Ниже разберём, что означают эти различия и как провести покупку.

Кто подписывает договор купли-продажи квартиры

Если покупателю исполнилось 14 лет, в договоре указывают самого подростка. Он самостоятельно подписывает договор, даже когда всю стоимость квартиры оплачивают родители.

Родитель не становится покупателем и не подписывает договор вместо ребёнка только потому, что тому ещё нет 18 лет. Если для сделки требуется родительское согласие, его оформляют отдельно.

Это подтверждает и Управление Росреестра по Новосибирской области: подросток 14–17 лет сам подписывает договор и заявление о регистрации права, а согласие законного представителя предоставляется в тех случаях, когда оно необходимо (разъяснение Управления Росреестра по Новосибирской области).

Участники сделки могут выполнять разные функции:

• Подросток выступает покупателем и становится собственником квартиры.
• Родитель, усыновитель или попечитель даёт письменное согласие, если оно требуется.
• Представитель по доверенности может действовать от имени подростка в пределах предоставленных полномочий.

Согласие на покупку и доверенность — разные документы. Согласие подтверждает возможность совершения конкретной сделки, а доверенность определяет полномочия представителя.

Когда нужно согласие родителей на покупку квартиры

По общему правилу подросток 14–17 лет совершает сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. Но п. 2 ст. 26 ГК РФ предусматривает действия, которые он вправе совершать самостоятельно.

Поэтому перед покупкой сначала выясните, относится ли ваша сделка к такому исключению. Если самостоятельного основания нет и подросток не обладает полной дееспособностью, нужно подготовить письменное согласие законных представителей.

Сам возраст покупателя не означает, что согласие обязательно удостоверять у нотариуса. Однако если нотариальная форма требуется для самой сделки по другому основанию, оформление необходимых документов стоит заранее согласовать с нотариусом.

Нужно ли согласие обоих родителей

Если подростку необходимо родительское согласие, а оба родителя сохраняют родительские права, практически рекомендуется заранее получить письменное согласие каждого из них.

При этом в самой ст. 26 ГК РФ нет отдельного требования, буквально сформулированного как «обязательно согласие каждого из двух родителей». Рекомендация получить оба согласия основана на методических разъяснениях Минпросвещения России, а не на такой формулировке закона (письмо Минпросвещения России от 04.04.2023 № 07-1780).

Если получить согласие второго родителя невозможно, необходимо подтвердить конкретную причину. Например, это могут быть документы о его смерти или лишении родительских прав. В иных ситуациях также имеют значение документы, подтверждающие невозможность получить согласие.

Развод и раздельное проживание родителей сами по себе не прекращают родительских прав. Поэтому одного факта развода недостаточно, чтобы считать согласие второго родителя ненужным.

Но всё сказанное относится только к сделкам, для которых родительское согласие требуется. Если подросток вправе самостоятельно совершить покупку по п. 2 ст. 26 ГК РФ, практическая рекомендация о согласии двух родителей к такой сделке не применяется.

Может ли подросток купить квартиру на свою зарплату или стипендию

Подросток 14–17 лет вправе самостоятельно распоряжаться заработком, стипендией и другими доходами, которые подпадают под п. 2 ст. 26 ГК РФ. Поэтому утверждение, что любую недвижимость несовершеннолетний может купить только с согласия родителей, было бы неточным.

Минпросвещения разъясняет, что соответствующими доходами подросток распоряжается без согласия законных представителей и предварительного разрешения органа опеки (письмо от 04.04.2023 № 07-1780, письмо от 28.10.2024 № АБ-3159/07).

В разъяснении Росреестра от 01.06.2026, посвящённом сделкам с недвижимостью с участием детей, также сохранены исключения из п. 2 ст. 26 ГК РФ. Следовательно, один только факт покупки недвижимости не позволяет автоматически считать родительское согласие обязательным (разъяснение Росреестра от 01.06.2026).

Однако право самостоятельно расходовать заработок ещё не означает, что любая конкретная покупка квартиры без согласия родителей пройдёт регистрацию. Нужно проверить происхождение всех денег и условия сделки.

Какие условия проверить

Прежде чем подписывать договор, убедитесь в следующем:

• Вся цена квартиры: оплачивается заработком, стипендией или другим доходом, которым подросток вправе самостоятельно распоряжаться.
• Состав оплаты: В оплате нет денег с другим правовым режимом. Если финансирование смешанное, исключение для заработка нельзя автоматически распространить на всю сделку.
• Судебные ограничения: Суд не ограничил и не прекратил право подростка самостоятельно распоряжаться соответствующими доходами по п. 4 ст. 26 ГК РФ.
• Кредит или залог: В сделке нет кредита или залога, которые требуют отдельной проверки.

Не все деньги, принадлежащие ребёнку, можно считать его самостоятельно расходуемым доходом. Иной правовой режим могут иметь, например, алименты, пособия, арендная плата, дивиденды, доходы от принадлежащего ребёнку имущества и деньги от продажи недвижимости.

Если часть стоимости квартиры оплачивается зарплатой подростка, а остальная часть поступает из другого источника, сначала нужно определить правила для каждой части оплаты. Самостоятельное распоряжение заработком не отменяет требований, которые могут действовать для остальных средств.

Как подготовить сделку без родительского согласия

Если вы рассчитываете применить исключение для заработка или стипендии, действуйте до подписания договора:

1. Подтвердите происхождение всей суммы. Соберите сведения, из которых понятно, какие деньги используются для покупки и откуда они поступили.
2. Определите структуру сделки. Уточните, кто выступает покупателем, как поступает оплата, есть ли другие источники финансирования, кредит или залог.
3. Проверьте необходимые подтверждения. Заранее выясните у человека, который готовит договор или организует подачу документов, какие сведения и документы понадобятся для обоснования применения исключения именно в вашей ситуации.
4. Обсудите нотариальное оформление, если оно необходимо. Если сделка по своему виду требует нотариальной формы, уточните соответствующие вопросы у нотариуса, который будет её удостоверять.

Цель этой подготовки — установить происхождение всей суммы, определить условия покупки, собрать предполагаемые подтверждающие документы и проверить, действительно ли подходит исключение из общего правила.

Это не отдельная обязательная государственная процедура и не требование получить специальную справку. В переданных основаниях нет универсального документа, который заранее гарантировал бы регистрацию такой покупки без согласия родителей.

Мнение составителя договора или организатора подачи документов также не является обязательным предварительным решением регистратора. Если после подготовки остаются сомнения в применимости исключения, отсутствие необходимости родительского согласия нельзя считать доказанным.

В переданных материалах нет отдельного опубликованного судебного решения или официального разбора, где рассматривалась бы именно покупка квартиры обычным подростком 14–17 лет полностью на собственный заработок или стипендию с подтверждённой регистрацией без согласия родителей. Поэтому общие правила не позволяют гарантировать одинаковый результат для любой конкретной сделки.

Нужно ли согласие родителей, если деньги лежат на банковском счёте

Правила распоряжения заработком и правила открытия банковского счёта нужно проверять отдельно.

С 1 августа 2025 года подростку 14–17 лет, который ещё не приобрёл полную дееспособность, для открытия банковского счёта требуется согласие родителей, усыновителей или попечителя (п. 5 ст. 26 ГК РФ, Федеральный закон от 24.06.2025 № 178-ФЗ).

Но согласие на открытие счёта не заменяет согласие на покупку квартиры, если последнее необходимо. И наоборот: право самостоятельно расходовать заработок не освобождает от отдельного требования о согласии при открытии нового счёта.

Когда для покупки квартиры требуется разрешение опеки

Не каждую покупку квартиры подростком нужно предварительно согласовывать с органом опеки. Возраст покупателя сам по себе такого требования не создаёт.

Определяющее значение имеет источник денег: используется ли уже принадлежащее ребёнку имущество и действуют ли для этих средств специальные ограничения.

Если квартиру полностью оплачивают родители

Когда родители покупают квартиру на имя подростка за свои деньги, при этом имущество ребёнка не продаётся и его собственные средства не расходуются, предварительное разрешение органа опеки только из-за возраста покупателя автоматически не требуется.

Но если подросток не обладает полной дееспособностью, для такой покупки по общему правилу необходимо письменное согласие законных представителей. Это самостоятельный вопрос, который нельзя подменять отсутствием необходимости обращаться в опеку.

Если подросток платит заработком или стипендией

По методическим разъяснениям Минпросвещения самостоятельное распоряжение заработком, стипендией и соответствующими доходами само по себе не требует предварительного разрешения органа опеки (письмо от 04.04.2023 № 07-1780, письмо от 28.10.2024 № АБ-3159/07).

Однако сначала нужно убедиться, что вся цена действительно оплачивается такими доходами, отсутствуют средства с другим правовым режимом и смешанное финансирование, суд не ограничил право подростка распоряжаться доходом, а кредит или залог не создаёт отдельных требований.

Если эти условия не проверены, нельзя автоматически распространять исключение на всю покупку.

Если новая квартира приобретается на деньги от продажи детского имущества

Когда для покупки используют деньги от продажи принадлежащей ребёнку квартиры или доли, нужно учитывать требования, связанные с распоряжением его имуществом.

Если подросток не обладает полной дееспособностью и нет другого самостоятельного основания по п. 2 ст. 26 ГК РФ, отдельно решается вопрос о письменном согласии законных представителей. Такое согласие не заменяет разрешение органа опеки.

Для продажи имущества ребёнка необходимо получить конкретное предварительное разрешение органа опеки и проверить, как его условия должны выполняться при новой покупке.

Универсального набора требований для каждого такого разрешения нет. Например, Росреестр приводит приобретение другой недвижимости ребёнку лишь как один из возможных вариантов условия. Минпросвещения указывает, что обязательные требования для конкретной сделки должны содержаться в самом разрешении (информация Росреестра от 01.06.2025, письмо Минпросвещения России от 04.04.2023 № 07-1780).

Поэтому до покупки изучите выданное разрешение и сверьте с ним приобретаемую квартиру, долю ребёнка, порядок расчётов и последовательность действий — именно в той части, в которой эти условия предусмотрены разрешением.

Если известно только, что квартира покупается на «деньги ребёнка»

Такой информации недостаточно, чтобы определить порядок сделки.

Сначала выясните, откуда поступили средства и какие правила к ним применяются. Пока происхождение денег неизвестно, нельзя надёжно установить ни необходимость родительского согласия, ни требования об участии органа опеки.

Нужно ли удостоверять покупку у нотариуса

Сам по себе возраст покупателя от 14 до 18 лет не делает договор покупки квартиры обязательной нотариальной сделкой. Нотариальное удостоверение может понадобиться по другому основанию, например из-за вида сделки с долями.

При этом покупку новой квартиры нельзя смешивать с отчуждением недвижимости, которая уже принадлежит ребёнку. Для продажи и других случаев отчуждения детской недвижимости предусмотрены специальные требования, в том числе обязательная нотариальная форма в установленных законом случаях (ст. 54 Закона № 218-ФЗ).

Поэтому необходимость нотариуса определяют по виду конкретной сделки, а не только по возрасту её участника.

Как купить квартиру на подростка 14–17 лет: порядок действий

Ниже — порядок для обычной покупки, при которой:

• подросток ещё не приобрёл полную дееспособность;
• квартиру полностью оплачивают родители;
• деньги или имущество самого ребёнка для оплаты не используются;
• ипотеки и другого кредита нет;
• продавец не относится к лицам, для сделок с которыми предусмотрены специальные ограничения.

Если условия отличаются — например, подросток платит своей зарплатой, используются деньги от продажи его доли или оформляется ипотека, — сначала проверьте правила для соответствующей ситуации. Нельзя автоматически применять этот порядок к любой покупке на имя несовершеннолетнего.

1. Проверьте возраст и дееспособность подростка

   Убедитесь, что покупателю уже исполнилось 14 лет, но ещё нет 18. Также выясните, не приобрёл ли он полную дееспособность до совершеннолетия.

   От этого зависит, действуют ли обычные правила заключения сделок подростками 14–17 лет или он вправе самостоятельно оформить покупку.

2. Определите, какими деньгами оплачивается квартира

   Для базового порядка вся стоимость должна оплачиваться родителями, без использования собственных средств или имущества ребёнка.

   Если выясняется, что часть цены поступает из другого источника, сначала определите его правовой режим. Не продолжайте оформление по базовой схеме, пока не проверили, какие согласия или разрешения могут понадобиться.

3. Подготовьте письменное согласие законных представителей

   Если подросток не обладает полной дееспособностью и квартиру оплачивают родители, для такой покупки требуется письменное согласие законных представителей.

   При наличии двух родителей, сохраняющих родительские права, практическая рекомендация — заранее оформить согласие обоих. Если получить согласие одного из них невозможно, подготовьте документы, подтверждающие конкретную причину.

   Вопрос с необходимыми согласиями лучше решить до заключения договора, чтобы не обнаружить препятствие уже после согласования покупки.

   Границы примера. Это согласие обоих родителей на конкретную покупку целой квартиры шестнадцатилетним за средства родителей; договор купли-продажи подписывает сам подросток. Образец не рассчитан на использование денег или имущества ребёнка, покупку доли, кредит, залог, материнский капитал или полную дееспособность. Это только согласие, а не договор купли-продажи или разрешение опеки; оно само по себе не подтверждает готовность всей сделки. Имена, адреса и даты вымышлены.

   УвеличитьУвеличить

   Согласие обоих родителей на покупку квартиры подростком за родительские средства

   Заполненный учебный DOCX, 2 страницы. Сыну16лет, полной дееспособности нет; сохраняющие права отец и мать добровольно каждый дают предварительное согласие до подписания договора.

   Скачать DOCXWord · 40 КБ

   Шаблон для заполнения

   СОГЛАСИЕ РОДИТЕЛЕЙ
   на покупку несовершеннолетним конкретной квартиры

   [Место составления]
   [Дата согласия]

   Мы, [ФИО отца], [Дата рождения отца] рождения, паспорт [Паспорт отца], и [ФИО матери], [Дата рождения матери] рождения, паспорт [Паспорт матери], проживающие по адресу: [Адрес родителей и сына], являемся соответственно отцом и матерью [ФИО сына в родительном падеже], [Дата рождения сына] рождения, паспорт [Паспорт сына], проживающего по тому же адресу. Наше родительство подтверждается свидетельством о рождении сына.

   На основании пункта 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из нас даёт сыну [ФИО сына в дательном падеже] письменное согласие лично заключить в качестве покупателя договор купли-продажи всей квартиры на следующих условиях.

   Продавец — [ФИО продавца], [Дата рождения продавца] рождения, паспорт [Паспорт продавца]. Предмет покупки — квартира по адресу: [Адрес покупаемой квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общая площадь [Площадь квартиры] кв. м. Квартира приобретается целиком в единоличную собственность сына.

   Цена квартиры — [Цена квартиры цифрами] ([Цена квартиры прописью]) рублей. Вся цена оплачивается за счёт наших денежных средств: по [Взнос каждого родителя цифрами] ([Взнос каждого родителя прописью]) рублей от каждого родителя, безналичными перечислениями непосредственно продавцу в порядке, предусмотренном договором купли-продажи. Денежные средства на счета сына не зачисляются. Его средства или имущество для оплаты не используются; возмещения нам из имущества сына не предусматривается. С указанными ценой, источником средств и способом оплаты согласны.

   Мы сохраняем родительские права. Сын не вступал в брак и не объявлен полностью дееспособным в порядке эмансипации. Выбранная покупка не связана с продажей или иным распоряжением его имуществом. Кредитные и заёмные средства, залог, рассрочка и средства материнского капитала не используются. Продавец не является ни одним из родителей, супругом родителя или их близким родственником и действует от собственного имени как совершеннолетний дееспособный единственный собственник квартиры.

   Согласие относится только к описанной покупке. Договор купли-продажи сын подписывает лично; настоящим документом полномочия подписать договор или подать документы вместо него никому не предоставляются. Само согласие не заменяет договор купли-продажи, расчёты и государственную регистрацию права сына.

   Предъявляемые документы для подтверждения указанных сведений: паспорта родителей и сына, свидетельство о рождении сына, проект договора купли-продажи и сведения об объекте из ЕГРН.

   Отец, дающий согласие:

   Личная подпись: [Личная подпись отца] / [ФИО отца] /

   Мать, дающая согласие:

   Личная подпись: [Личная подпись матери] / [ФИО матери] /

   Согласие обоих родителей на покупку квартиры подростком за родительские средства

   Закрыть

   Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

   Открыть оригинал изображения
4. Проверьте квартиру и продавца

   Возраст покупателя не освобождает от обычной проверки недвижимости. В зависимости от истории квартиры следует выяснить:

   • кто зарегистрирован её собственником;
   • имеются ли обременения;
   • на каком основании продавец приобрёл недвижимость;
   • совпадают ли сведения об объекте с данными ЕГРН;
   • нет ли обстоятельств, из-за которых понадобится специальный порядок оформления сделки.

   Это примеры проверок, а не исчерпывающий нормативный перечень и не гарантия юридической чистоты квартиры. Необходимый объём зависит от истории конкретного объекта.

   Полный юридический аудит недвижимости выходит за рамки этой статьи, однако пропускать проверку квартиры и продавца не следует. Если выяснилось, что продавцом выступает несовершеннолетний собственник, отдельные риски описаны в материале о проверке квартиры с детьми.

5. Подготовьте документы и подпишите договор

   В договоре купли-продажи покупателем должен быть указан сам подросток. Условия договора должны соответствовать реальной покупке, в том числе сведения о сторонах, квартире, цене и порядке расчётов.

   До подписания ещё раз проверьте, подготовлено ли необходимое письменное согласие законных представителей.

   Если на этой стадии выяснится, что в сделке используются деньги ребёнка, кредит, залог или другой специальный элемент, сначала разберитесь с дополнительными требованиями.

   Договор подписывает подросток 14–17 лет лично. Отдельно оформленное родительское согласие не заменяет его подпись.

6. Проведите расчёты с продавцом

   Способ оплаты определяется договором. Стороны могут договориться, например, о безналичном переводе, аккредитиве или другом допустимом способе расчётов.

   Если деньги перечисляет родитель, порядок платежей должен соответствовать условиям договора и банковским документам.

7. Подайте документы на регистрацию права

   Подросток после 14 лет сам подписывает заявление о государственной регистрации своего права и вправе самостоятельно подать документы через МФЦ (Административный регламент Росреестра — круг заявителей, карточка услуги МФЦ Ульяновской области).

   При этом важно различать три действия: подросток подписывает договор, подписывает заявление о регистрации права и может сам подать заявление с документами. Для самостоятельной подачи через МФЦ не требуется подменять подростка родителем только из-за его возраста.

   Если документы вместо подростка подаёт представитель, необходимо подтвердить его полномочия. По общему правилу для представительства при государственной регистрации требуется нотариально удостоверенная доверенность, если законом не предусмотрено исключение (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

   Родительское согласие на покупку не является доверенностью для подачи документов.

   Кроме того, в зависимости от регистрируемого права или перехода права заявления могут понадобиться и от других участников сделки. Нельзя считать, что процедура при любой покупке ограничивается одним заявлением подростка.

   Состав документов зависит от условий покупки. В него могут входить:

   • документ, удостоверяющий личность подростка;
   • договор купли-продажи;
   • заявление о государственной регистрации;
   • письменное согласие законных представителей, если оно требуется;
   • документы о полномочиях представителя, если он подаёт документы вместо подростка;
   • дополнительные документы, необходимые из-за особенностей квартиры или самой сделки.

   Универсального комплекта для всех случаев нет. Дополнительную информацию о государственной регистрации можно проверить на официальном сайте Росреестра.

8. Убедитесь, что право подростка зарегистрировано

   Покупка достигает нужного результата, когда в ЕГРН зарегистрировано право собственности самого подростка в доле, предусмотренной договором.

   Подписанный договор, оплата квартиры и получение ключей не заменяют государственную регистрацию права.

   Если регистрацию пока невозможно завершить из-за конкретного препятствия, сначала выясните и устраните его причину. До этого считать оформление права собственности завершённым нельзя.

Сколько времени занимает регистрация квартиры

Для обычной государственной регистрации права законом установлены следующие сроки:

• 7 рабочих дней — если документы поступили непосредственно в орган регистрации;
• 9 рабочих дней — если документы поданы через МФЦ.

Эти сроки предусмотрены ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Речь идёт именно о сроках регистрационных действий, а не всей покупки. До подачи документов понадобится время на проверку квартиры, подготовку договора, оформление согласий и расчёты.

Кроме того, отдельный порядок действует при нотариальном оформлении и приостановлении регистрации. Поэтому обещать, что любая покупка подростком будет полностью завершена за 7 или 9 рабочих дней, нельзя.

Сколько стоит регистрация права собственности

Для физического лица по общему правилу, если не действует льгота или освобождение от пошлины, размер платежа зависит от кадастровой стоимости соответствующего объекта или доли.

При расчёте также действуют дополнительные правила:

• Если регистрируется переход права, рассчитанная госпошлина не может быть меньше 0,02 % цены сделки, на основании которой происходит переход.
• Максимальный размер госпошлины составляет 500 000 ₽.
• Сумма, рассчитанная в процентах, округляется вниз до полных 100 ₽.

Эти правила установлены подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если покупателей несколько или оформляются доли, нельзя автоматически назначать каждому участнику пошлину в размере 4 000 ₽. Сумма зависит от конкретных регистрируемых прав и действий.

Госпошлина за регистрацию — не обязательно все расходы на оформление покупки. Остальные затраты определяются условиями сделки.

Можно ли купить квартиру подростку в ипотеку

Покупка квартиры с ипотекой на имя несовершеннолетнего требует отдельной проверки. Сам возраст ребёнка не означает, что такая схема всегда запрещена, но и не обязывает банк её одобрить.

Прежде всего нужно определить:

• кто выступит заёмщиком по кредиту;
• кто будет собственником квартиры;
• какое имущество окажется в залоге;
• как возникает ипотека — по договору или в силу закона;
• будет ли сам подросток принимать кредитное обязательство;
• согласен ли банк работать с выбранной конструкцией.

Если кредитный договор или договор займа заключается от имени лица, к которому применяются соответствующие правила об опеке, отдельно проверяют необходимость предварительного разрешения органа опеки (ст. 19 Федерального закона № 48-ФЗ).

Не следует исходить из предположения, что любой банк позволит оформить квартиру только на ребёнка. Равным образом нельзя считать, что наличие разрешения опеки автоматически означает одобрение кредита.

Начните с согласования конкретной схемы кредита, собственности и залога с банком. После этого проверьте, какие согласия и разрешения необходимы именно для выбранной конструкции.

Когда подросток может купить квартиру без согласия родителей благодаря полной дееспособности

Если несовершеннолетний приобрёл полную гражданскую дееспособность до 18 лет, он вправе самостоятельно заключать договор покупки квартиры. Родительское согласие ему не требуется.

Полная дееспособность может возникнуть в предусмотренных законом случаях, в том числе после эмансипации или вступления в брак. Однако для каждого основания действуют свои условия.

После эмансипации

С 16 лет подросток при установленных законом условиях может приобрести полную дееспособность через эмансипацию.

Для этого необходимо предусмотренное законом решение:

• органа опеки — при наличии необходимых условий и согласия;
• либо суда.

Одна только работа по трудовому договору не означает, что подросток автоматически стал полностью дееспособным.

После эмансипации он самостоятельно покупает недвижимость без родительского согласия (ст. 27 ГК РФ).

После вступления в брак до 18 лет

В предусмотренных законом случаях вступление в брак до совершеннолетия также приводит к приобретению полной гражданской дееспособности. После этого согласие родителей на покупку квартиры не требуется.

При расторжении такого брака приобретённая полная дееспособность по общему правилу сохраняется. Но если брак признают недействительным, вопрос может решаться иначе, в том числе судом (ст. 21 ГК РФ).

Как оформить покупку квартиры подростком в новостройке

Если квартира приобретается в строящемся доме, важно отличать обычную куплю-продажу готового жилья от договора участия в долевом строительстве — ДДУ.

При заключении ДДУ подросток сначала получает право требования к застройщику. Это ещё не зарегистрированное право собственности на готовую квартиру.

Право собственности на конкретное помещение возникает позже, после завершения строительства, передачи объекта и необходимых регистрационных действий.

Поэтому подписанный ДДУ сам по себе не означает, что готовая квартира уже зарегистрирована в ЕГРН на имя подростка.

Что делать, если квартиру продаёт родитель или его близкий родственник

Если продавец — законный представитель подростка, супруг такого лица или его близкий родственник, нельзя без дополнительной проверки использовать обычную схему покупки у независимого продавца.

Ст. 37 ГК РФ предусматривает специальные ограничения для сделок между лицом, имущество которого находится под соответствующим режимом опеки или попечительства, и его опекуном или попечителем, супругом такого лица и близкими родственниками.

При управлении родителями имуществом ребёнка эти правила учитываются через ст. 60 СК РФ (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ).

Поэтому, если квартира принадлежит законному представителю или другому лицу из указанной группы, до подготовки договора нужно выяснить, допустима ли выбранная конструкция передачи имущества ребёнку. Обычный шаблон купли-продажи для независимых сторон здесь применять нельзя.

Что изменится после покупки квартиры на имя подростка

После государственной регистрации квартира будет принадлежать ребёнку, даже если всю её стоимость оплатили родители.

То же правило действует, когда подросток купил квартиру на свой заработок или стипендию. После регистрации право собственности относится уже к отдельному объекту недвижимости. Будущую продажу, обмен или передачу квартиры в залог нельзя автоматически считать продолжением самостоятельного распоряжения заработком.

Родители не вправе обращаться с принадлежащей ребёнку квартирой как со своей и по собственному усмотрению:

• продавать её;
• обменивать;
• дарить;
• передавать в залог.

Будущая продажа и другое отчуждение детской недвижимости требуют отдельной юридической проверки и соблюдения специальных правил. В частности, может понадобиться предварительное разрешение органа опеки. Порядок такой отдельной сделки рассмотрен в материале о продаже квартиры ребёнка с разрешением опеки.

Это важно учитывать ещё до покупки, особенно если семья предполагает в дальнейшем переехать, продать квартиру или заключить новую кредитную сделку.