Как оформить долю в квартире в собственность

Общая долевая собственность составляет около 70% на рынке всего жилья в России – значительно больше, чем индивидуальной или совместной собственности. Совладельцы могут распоряжаться долями только после оформления права собственности. Для этого им нужно обратиться в орган регистрации и заявить о своих правах на квартиру. Даже если в теории все гладко, на практике могут возникнуть сложности: отказы, задержки с выдачей документов, ошибки в составлении заявлений и др.

Как быстро и грамотно оформить долевую собственность на квартиру: через МФЦ, Росреестр, ФУГРЦ, Госуслуги. Нужно ли определять доли, в каких пропорциях и каким способом? Читайте нашу инструкцию, и вы узнаете обо всех этапах оформления, документах, расходах и особенностях регистрации.

✅ Нужно ли оформлять право собственности на долю?

Первый вопрос, который волнует счастливых обладателей долевого жилья – нужно ли вообще регистрировать права на доли… Неужели нельзя пользоваться квартирой без всякой бумажной волокиты?

Переход права собственности на долю в квартире подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Речь идет об установлении права собственности – человек получает долю и оформляет ее на свое имя.

Если регистрация не проводилась, дольщик не может считаться собственником. Ему недоступны такие сделки, как купля-продажа, дарение, обмен, завещание, залог и прочее. Однако никаких штрафов за отсутствие регистрации доли не предусмотрено!

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

В каких случаях нужно зарегистрировать права на долю в квартире:

1. Наследование – обычно жилье делится между всеми наследниками очереди или завещания.
2. Покупка – новый собственник обязан пройти регистрацию и получить правоутверждающий документ.
3. Дарение – встречается как в отношение всего жилья, так и в рамках отдельных его частей (долей).
4. Приватизация – участники оформляют муниципальный объект в долевую собственность (см. «Приватизация доли, части в муниципальной квартире»).
5. Раздел имущества – происходит в рамках бракоразводного процесса супругов (общая квартира делится на две части – одна отходит мужу, а вторая достается жене).
6. Использование маткапитала – обязанность матери выделить доли детям и мужу, а затем пройти регистрацию.

Неважно, как человек приобрел долю в квартире – он должен ее зарегистрировать! Иначе он не сможет распорядиться жильем в полном объеме.

✅ Как оформить квартиру в долевую собственность?

Жизнь состоит из разных взаимоотношений между людьми. Если дольщики пребывают в хороших отношениях, проблем возникнуть не должно. И, напротив, если случаются конфликты, никто не идет на уступки и даже пытается «отжать» долю – придется действовать с привлечением суда.

Способы оформить долевое владение на жилье:

• Соглашение об определении долей – мирный путь, требующий обоюдного согласия всех участников.
• Судебный порядок – обращение с иском о признании права собственности на долю в квартире. Споры могут возникнуть между наследниками, если умерший не указал их доли в завещании.

Начнем с первого, добровольного способа достичь цели.

🔻 Определение долей

Первым делом нужно установить доли в общем праве на квартиру. Если дольщики могут сделать это самостоятельно – им останется закрепить пожелания в письменной форме. Главное иметь на это обоюдное желание, не ущемляя ничьих интересов.

Оформление квартиры в долевое владение включает:

• Определение долей – при покупке, приватизации, разделе имущества, а также использовании средств материнского капитала. Собственники могут договориться о равных или неравных долях.

Для удобства можно «привязать» долю к жилой комнате в квартире (например, ½ часть жилья или 19 м² – спальня).

• Перераспределение долей – происходит в случае принятия наследства. Например, если соискателей не устраивает волеизъявление наследодателя. Они могут договориться и определить новые размеры долей, в соответствии со своими желаниями.

Рассмотрим, как это происходит на практике.

🔻 Куда обращаться?

Определившись с размером, участники могут приступать к оформлению права собственности. Им предстоит выбрать, куда они обратятся и как это произойдет.

Заявление о государственной регистрации права собственности подается:

• лично через ФКП «Росреестра» – территориальный орган по оформлению недвижимости;
• через посредника в лице МФЦ – Многофункциональные центры (сейчас работают под брендом «Мои документы»);
• через ФУГРЦ – федеральный регистратор для жителей Москвы и Московской области;
• через сайт «Госуслуги» – онлайн обращение при наличии Личного кабинета;
• дистанционно через официальный сайт Росреестра.

Выбор способа подачи заявления – на усмотрение дольщиков. Варианты имеют различия в заявке, сроках, документах и стоимости. Все больше людей отдают предпочтение онлайн-способам – это быстро, надежно и удобно.

🔻 Регистрация права долевой собственности на квартиру

Как выглядит последовательность этапов:

1. Определить размер своей доли – процента от общего права (например, ¼ часть квартиры).
2. Заказать необходимые документы (см. ниже).
3. Рассчитать и внести госпошлину за регистрацию.
4. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр (альтернатива – отправить онлайн-заявку через Госуслуги или сайт ФКП «Росреестра»).
5. Запросить бумажный талон в очередь – ожидать вызова к ближайшему специалисту.
6. Передать собранный пакет документов.
7. Ознакомиться с заполненным заявлением, проставить личную подпись.
8. Забрать расписку о принятии документов.
9. Ждать готовности правоутверждающего документа.
10. Обратиться к регистраторам и забрать выписку из ЕГРН.

Обратите внимание, что Росреестр не выдает документ в день обращения граждан. Требуется время на изучение документов, проверку их на подлинность, сверку с базой данных и другие операции.

🔻 Заявление о регистрации квартиры в долевую собственность (образец)

Специалист МФЦ или Росреестра предложит заполнить бланк заявления о регистрации доли в квартире. Отличий от подачи заявления на оформление целой квартиры не имеется. Форма документа – унифицированная (см. приказ Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920).

Обычно бланк заполняет сам сотрудник. От соискателей потребуется лишь передать паспорт, а затем прочитать и сверить заполненные данные в заявлении. Далее, будущий собственник ставит личную подпись.

Скачать бланк заявления о регистрации права долевой собственности на квартиру

🔻 Документы для оформления доли квартиры в собственность

Утверждение долевой собственности происходит в присутствии всех ее участников – дольщиков. Они обязаны явиться в полном составе или оформить доверенность на одного человека.

Список документов:

• паспорта + копии;
• сведения о праве владения долей в квартире – например, договор мены, купли-продажи, акт о передаче жилья в собственность граждан (нанимателей);
• готовое заявление о регистрации права собственности (см. выше);
• если нужно – кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН с данными на квартиру;
• соглашение об определении долей – заверяется у нотариуса;
• брачный договор – если в оформлении участвуют муж и жена;
• прочие документы.

Рассмотрим ряд особых документов для оформления права собственности на долю, доставшуюся:

…по наследству

• свидетельство о праве на наследство – выдается нотариусом спустя 6 месяцев после открытия имущества умершего;
• выписка из домовой книги – о текущем составе жильцов;
• соглашение о перераспределении долей – если наследники хотят внести изменения в порядок пользования жильем.

…по дарственной

• договор дарения – например, в пользу родственника;
• подтверждение того, что даритель снялся с учёта в квартире – выписка из домовой книги или справка ОМВД по району.

…при покупке, мене

• договор купли-продажи – заключается в письменной форме и проходит утверждение у нотариуса;
• отказы от преимущественного права выкупа доли со стороны других совладельцев;
• договор мены долей (см. «Обмен долями в квартирах между родственниками»).

…после смерти

• свидетельство о смерти прежнего собственника (например, отца или матери);
• выписка из домовой книги;
• прочие документы (по требованию).

Снимите копии с оригиналов, закажите дубликаты в случае потери подлинников – без полного пакета документов оформить долю в собственность не получится.

🔻 Стоимость

Порядок оплаты госпошлин за регистрацию права установлен Главой 25.3 НК РФ.

Совладельцы несут следующие расходы:

• государственная пошлина – 2 000 рублей на весь объект, а при оформлении доли 2 000 х процент от общего права;
• заверка соглашения об определении долей – 0,5% от цены имущества, но в пределах от 300 рублей до 20 тысяч рублей;
• нотариальные услуги – от 1 000 до 7 000 рублей;
• заказ выписки из ЕГРН – от 300 до 750 рублей;
• прочие расходы – от 200 рублей.

Оплата производится наличным и безналичным расчетом – во втором случае нужно взять реквизиты, обратиться в банк и приложить квитанцию о внесении платежа. Также допускается онлайн-оплата через терминалы или Сбербанк Онлайн.

🔻 Сроки

Оказание услуг подчиняется единому регламенту, который определяет максимальные сроки:

• заявка через Госуслуги – в течение 7 дней;
• личное обращение в Росреестр – от 3 до 15 дней;
• регистрация через ГБУ «Мои документы» – срок на оформление + пересылку документов в головное управление (+ 2-3 дня).

Запись на приём в офисе осуществляется в день обращения. Если вы обратились через МФЦ или Росреестр – на обработку данных уйдет порядка 30 минут. Ожидание электронной очереди – не более 15 минут.

✅ Как оформить долю в квартире в собственность по решению суда

Если мирный способ не привел к желаемому результату, совладельцам придется делить доли в судебном порядке. Аналогично и с регистрацией права собственности – тоже принудительно.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

В каких случаях требуется вмешательство суда:

• наследники хотят доказать свое право на обладание долей в квартире – например, если они проживали с умершим, но не были включены в завещание;
• супруги – в случае раздела имущества;
• сожители – если жилье было приобретено на общие деньги;
• совладельцы – если у них нет правоустанавливающих документов (например, сведения отсутствуют в архиве или утеряны);
• отказ в регистрации со стороны ФКП «Росреестра».

Соискателям предстоит подать иск о признании права собственности на часть жилья. Разберемся, как это происходит на практике.

🔻 Алгоритм действий

Первое, что нужно сделать – составить исковое заявление (см. образец). Обращение оформляют в письменной форме с указанием ссылок на законодательство (ст. 218, 1112 ГК РФ).

Способы подать исковое заявление:

1. Личное посещение – передать иск с документами в секретариат городского (районного) суда. Предварительно узнайте графики приёма – обычно суды не работают в воскресенье, а в субботу сокращенный день.
2. Через почту – заказным письмом с обратным уведомлением. Точный адрес суда лучше узнавать на официальном сайте или в справочнике города (района).
3. Онлайн – передача иска с электронным письмом. Подходит не во всех случаях, к тому же истец должен иметь доступ к системе ЕСИА + электронную подпись (ЭЦП).

Суд рассматривает дела с позиции аргументов истца. Предъявив сведения о фактических правах на долю, истец может рассчитывать на положительный вердикт. Затем останется забрать исполнительный лист и завершить регистрацию в МФЦ или Росреестре.

🔻 Образец иска о принудительном оформлении доли в квартире в собственность

Скачать образец иска о признании права собственности на долю в квартире при наследовании

🔻 Список документов

Вместе с иском заявитель представляет суду:

• правоустанавливающий документ – соответствует получению доли (свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, обмене, купле-продажи и др.);
• техпаспорт квартиры (план-экспликация);
• кадастровый паспорт или выписка;
• выписка из домовой книги (архивная);
• копия свидетельства о заключении брака – выдается в местном ЗАГС;
• свидетельства на детей – если дети участвуют в регистрации;
• сведения о попытке решить вопрос мирно – почтовое уведомление, извещение, отказ в оформлении, жалоба и др.;
• квитанция об уплате госпошлины.

Истец прилагает только копии, но могут понадобится и оригиналы документов.

🔻 Сроки и расходы

После того, как вы подадите иск в секретариат, суд выносит определение – о возбуждении гражданского производства или об отказе. Срок на принятие решения – 5 дней с даты обращения истца.

Затем суд назначит предварительные слушания. Вероятно, сторонам удастся заключить мировое соглашение и оформить долю в ФКП «Росреестра». Если этого не происходит, суд выносит свое решение – уже на основных слушаниях. Срок может колебаться от 2 до 5 месяцев, а в ряде случаев и до года.

Расчет госпошлины связан с кадастровой ценой доли в квартире. Формула предполагает перемножение цены квартиры на размер ее части. Итоговая стоимость в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Пример расчета:

Общая стоимость 3-комнатной квартиры – 5 200 000 рублей. Истец хочет выделить ⅓ долю от общей массы.

Расчет по формулам:

5 200 000 рублей х ⅓ квартиры = 1 733 333 рубля.

Госпошлина составит: 13 200 рублей + 1% х (1 733 333 – 1 000 000) = 16 866 рублей.

Квитанция об оплате госпошлины подается вместе со всеми документами. Если факт оплаты не подтвердится, суд оставит иск без движения (п. 1 ст. 136 ГПК РФ).

Оформление доли квартиры только кажется простым занятием. Многие собственники не в силах прийти к единому мнению, теряют документы или слышат отказ от регистраторов. Что делать в такой ситуации? Разумнее всего получить консультацию юриста. Специалист в сфере жилищного права знает все нюансы процесса, а значит направит ваши действия в нужное русло. Обратившись к эксперту, вы сохраните нервы, время и деньги. Юрист изучит проблему, даст рекомендации, оценит риски и подскажет дальнейший алгоритм. Вы не останетесь с проблемой с глазу на глаз, а значит увеличите шансы на успешное переоформление доли в квартире.