Как выписать или выселить бывшего супруга из квартиры

С чего начать: четыре вопроса

Прежде чем требовать выписки или выселения бывшего супруга, последовательно проверьте четыре обстоятельства.

1. Кому принадлежит квартира и как она была приобретена? Это может быть личная собственность одного супруга, общее имущество супругов, приватизированное или кооперативное жильё. Для государственной и муниципальной квартиры, предоставленной по социальному найму, действуют другие правила.

2. Есть ли у бывшего супруга самостоятельное право на квартиру? Проверьте, нет ли у него доли или права на общее имущество супругов, соглашения о проживании, судебного решения либо права, которое при определённых условиях сохраняется после приватизации. Для применения обычного правила о бывшем члене семьи собственника брак должен быть юридически прекращён. Одного раздельного проживания недостаточно (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

3. Продолжает ли человек жить в квартире? Если он уже выехал, требование о физическом выселении может быть не нужно. Если остаётся в квартире после прекращения права пользования, придётся решать вопрос об освобождении помещения.

4. Какого результата вы хотите добиться? Снять человека с регистрационного учёта, разрешить спор о его праве пользования квартирой или добиться фактического выселения — не одно и то же.

Какое действие подходит в вашей ситуации

В таблице показано, с чего начинать в зависимости от прав на квартиру и фактического проживания бывшего супруга.

Проверяйте строки сверху вниз. Это последовательность проверок, а не семь взаимоисключающих случаев. Сначала нужно определить правовой режим квартиры и права бывшего супруга, а затем учитывать, живёт он там или уже выехал.

Далее разберём эти ситуации подробнее.

Если квартира куплена во время брака или у бывшего супруга есть доля

Если квартира куплена во время брака на общие деньги, развод не означает, что супруг, на которого она оформлена, вправе сразу выселить второго.

Имущество, приобретённое супругами во время брака за счёт общих доходов, по общему правилу является их совместной собственностью независимо от того, кто указан собственником в документах (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ).

Поэтому запись в ЕГРН только на одного супруга не решает вопрос о правах второго. ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, в котором содержатся сведения о зарегистрированных правах на недвижимость.

Прежде чем обращаться в суд с требованием о выселении, выясните:

• Когда и на каком основании приобретена квартира. От этого зависит, можно ли считать её личным или общим имуществом.
• На какие средства куплено жильё. Нужно установить обстоятельства приобретения, а не ограничиваться именем собственника в ЕГРН.
• Есть ли брачный договор. Его условия могут иметь значение для определения имущественных прав.
• Заключали ли супруги соглашение о разделе имущества. Проверьте, как в нём определены права на квартиру.
• Было ли судебное решение о разделе. Если оно вступило в силу, необходимо учитывать установленный судом результат.

Если квартира остаётся неразделённым общим имуществом, сначала следует определить имущественные права бывших супругов. Порядок раздела такого имущества регулирует, в частности, ст. 38 СК РФ.

Отдельная ситуация — когда бывший супруг уже владеет долей квартиры. Развод не прекращает его право собственности. Собственник сохраняет право владеть и пользоваться своим имуществом, а порядок пользования квартирой в долевой собственности определяется соглашением сособственников либо судом (ст. 209 ГК РФ, ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, если квартира может быть общей или у бывшего супруга есть доля, начинать нужно с имущественного вопроса. Нельзя считать человека обычным бывшим жильцом только из-за расторжения брака. Раздел имущества и возможный принудительный выкуп доли — самостоятельные задачи, которые не заменяются требованием о выписке.

Если квартира приватизирована или приобреталась через кооператив

В таких квартирах у бывшего супруга при определённых условиях может сохраняться право проживания даже после развода. Поэтому одного свидетельства о расторжении брака и выписки из ЕГРН для вывода об утрате права недостаточно.

Когда сохраняется право после приватизации

Для некоторых бывших членов семьи собственника приватизированной квартиры действует специальное правило. Если в момент приватизации они имели равные права пользования жильём с человеком, который его приватизировал, обычное положение ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении права бывшего члена семьи не применяется (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ).

Это означает, что бывший супруг при соблюдении условий закона может сохранить право пользоваться квартирой после развода, хотя собственником в ЕГРН указан другой человек.

Чтобы разобраться, нужно поднять документы о приватизации и установить:

• кто проживал в квартире на момент приватизации;
• какие права пользования тогда имел бывший супруг;
• участвовал ли он в приватизации и на каких условиях;
• выполняются ли условия специального правила о сохранении права пользования.

При этом отказ человека от участия в приватизации нельзя автоматически считать безусловным пожизненным правом жить в квартире при любых последующих обстоятельствах. Необходимо учитывать требования закона и факты конкретной ситуации.

Что проверить в кооперативной квартире

Для жилья, приобретённого через жилищный или жилищно-строительный кооператив, важно выяснить обстоятельства выплаты паевого взноса и возникновения собственности.

Паевой взнос — это взнос члена жилищного кооператива, порядок и условия внесения которого определяются уставом кооператива (ст. 125 ЖК РФ). С полной выплатой паевого взноса закон связывает приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение (ст. 129 ЖК РФ).

У некоторых бывших членов семьи собственника кооперативного жилья после полной выплаты пая может сохраняться право пользования. Но полная выплата сама по себе не означает, что любой бывший супруг при любых обстоятельствах вправе продолжать жить в квартире. Нужно проверить условия специального правила (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ).

Если квартира была приватизирована или приобреталась через кооператив, сначала восстановите документы и обстоятельства, от которых зависит сохранение права пользования. Только после этого можно определить, подходит ли обычный порядок прекращения проживания после развода.

Если бывший супруг уже выехал из вашей личной квартиры

Когда бывший супруг больше не живёт в квартире, физически выселять его не нужно. Если он остаётся зарегистрированным и спор о праве пользования не разрешён, необходимо выяснить, сохранилось ли у него право пользоваться именно этим жильём.

Если право прекратилось, вопрос можно разрешить через суд. Подходящий вступивший в силу судебный акт затем используется для снятия с регистрационного учёта.

К основаниям снятия с учёта закон относит судебное решение о выселении либо о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона РФ № 5242-1). Соответствующий регистрационный порядок предусмотрен п. 31–33 Правил № 713.

Как действовать, если бывший супруг больше не живёт в квартире

1. Подтвердите, что квартира является вашей личной собственностью.

   Подготовьте документы о зарегистрированном праве и об основании приобретения квартиры. Важно установить, почему жильё не относится к общему имуществу бывших супругов.

2. Подтвердите прекращение брака.

   Для применения правила о бывшем члене семьи собственника необходимо именно юридическое расторжение брака, а не фактический разъезд.

3. Проверьте, на каком основании бывший супруг пользовался квартирой.

   Выясните, не сохранилось ли у него отдельное право проживания после развода. Такое право нельзя игнорировать только потому, что человек выехал.

4. Соберите доказательства выезда, если он имеет значение для выбранного основания.

   Нужно подтвердить обстоятельства, на которые вы будете ссылаться в суде.

5. Определите, какое требование заявлять.

   Суд должен разрешить вопрос о праве пользования с учётом конкретных фактов и правового основания. Одинаковая формулировка иска не подходит для личной квартиры собственника и муниципального жилья.

6. После вступления соответствующего судебного акта в силу решите вопрос о регистрации.

   Полученный акт используют в предусмотренном регистрационном порядке.

Какие документы и доказательства подготовить

Состав документов зависит от основания требования. Могут понадобиться:

• документ о праве собственности на квартиру;
• документ, на основании которого она была приобретена;
• документ о расторжении брака;
• сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
• документы о приватизации, если она проводилась;
• брачный договор, соглашение о разделе имущества или судебный акт о разделе, если такие документы есть;
• доказательства фактического выезда, когда этот факт важен для дела.

Если необходимо доказать, что бывший супруг больше не живёт в квартире, можно использовать показания свидетелей, сведения об отсутствии его вещей, документы о фактическом проживании по другому адресу и другие относящиеся к делу обстоятельства.

Но одна справка о непроживании или показания одного свидетеля сами по себе не гарантируют положительного решения. Суд оценивает доказательства применительно к заявленному требованию.

Что просить у суда

Часть искового заявления, в которой истец перечисляет свои требования к суду, называется просительной частью иска.

Её содержание зависит от того, какое право было у бывшего супруга и почему оно, по мнению истца, прекратилось или было утрачено. Нельзя использовать одну универсальную формулировку для спора о личной квартире собственника и дела, связанного с социальным наймом.

Если суд разрешит спор в пользу собственника и будет получен подходящий вступивший в силу судебный акт, можно переходить к вопросу о снятии бывшего супруга с регистрационного учёта.

Требовать физического выселения только ради того, чтобы получить решение со словом «выселение», не нужно, если человек уже выехал и квартиру не занимает.

Если бывший супруг продолжает жить в вашей личной квартире

Если бывший супруг остаётся в квартире после развода, требовать его выселения можно не просто потому, что брак прекращён. Сначала необходимо установить, что он действительно утратил право пользоваться жильём.

Для этого проверьте, нет ли у него:

• доли в квартире, которая даёт ему права собственника;
• неразрешённого права на общее имущество супругов, если имущественный вопрос после развода ещё не решён;
• соглашения о дальнейшем проживании, которое продолжает действовать;
• специального права пользования после приватизации, если выполняются предусмотренные законом условия;
• действующего судебного решения, которым за ним сохранено право проживания.

Если право пользования прекратилось, бывший супруг обязан освободить помещение. Когда он не делает этого в срок, установленный собственником, собственник вправе потребовать выселения через суд (ст. 35 ЖК РФ).

Нужно ли сначала требовать освободить квартиру

Собственник может направить бывшему супругу требование об освобождении квартиры и указать срок, в который нужно выехать.

Универсального срока в 7, 10 или 30 дней для таких требований закон не устанавливает. При этом письменное требование нельзя считать обязательной досудебной претензией для всех дел о выселении.

Его практическое значение в другом: документ помогает зафиксировать, что собственник потребовал освободить жильё и какой срок предоставил.

Если бывший супруг не выезжает, вопрос о выселении можно передать на рассмотрение суда при наличии предусмотренных законом оснований.

Как происходит выселение после решения суда

Для принудительного исполнения потребуется исполнительный документ — официальный документ, на основании которого судебный пристав может начать исполнение судебного решения.

При исполнении решения о выселении пристав освобождает помещение от должника, его имущества и домашних животных, а также запрещает должнику пользоваться освобождённым помещением (ст. 107 Федерального закона № 229-ФЗ).

Важно различать два результата. Фактическое выселение при необходимости проводится в рамках исполнительного производства. Снятие с регистрационного учёта осуществляется отдельно уполномоченным органом регистрационного учёта. Эти действия не заменяют друг друга.

Если квартира государственная или муниципальная

Для квартиры по социальному найму действуют другие правила. Социальный наём — это пользование государственным или муниципальным жильём на основании договора социального найма.

Здесь особенно важно различать бывшего супруга, который продолжает жить в квартире, и человека, который выехал из неё на постоянное место жительства.

Бывший супруг продолжает жить в квартире

Если бывший супруг нанимателя после развода остаётся жить в квартире по социальному найму, он сохраняет те же права, что наниматель и члены его семьи (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Поэтому расторжение брака само по себе не прекращает его право пользования муниципальным жильём. Нельзя применять здесь обычную схему для бывшего члена семьи собственника по ст. 31 ЖК РФ: при социальном найме правовое положение жильцов определяется другими нормами.

Если бывший супруг продолжает жить в муниципальной квартире, одного свидетельства о разводе недостаточно, чтобы лишить его права пользования и снять с регистрационного учёта.

Бывший супруг выехал из квартиры

Когда бывший супруг больше не живёт в муниципальной квартире, нужно установить, было ли его отсутствие временным или он добровольно и постоянно переехал в другое место жительства.

Временное отсутствие нанимателя или члена его семьи само по себе не прекращает право пользования жильём (ст. 71 ЖК РФ).

Если же наниматель или член его семьи выехал в другое место жительства, договор социального найма в соответствующей части считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Поэтому для суда важна не только длительность отсутствия. Нужно выяснить, почему человек уехал, насколько добровольным был переезд и действительно ли он отказался от дальнейшего проживания в квартире.

При оценке обстоятельств суд учитывает в совокупности, в частности, следующие факторы (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14):

• Причина отъезда. Важно выяснить, почему бывший супруг перестал жить в квартире.
• Добровольность выезда. Нужно отличать самостоятельное решение переехать от вынужденного отсутствия.
• Препятствия со стороны остальных жильцов. Имеет значение, мешали ли человеку пользоваться квартирой.
• Оставшиеся вещи. Суд может учитывать, сохранились ли в помещении его личные вещи.
• Участие в оплате жилья. Это одно из обстоятельств, которое оценивается вместе с остальными.
• Попытки вернуться. Важно, пытался ли человек возобновить проживание.
• Фактическое место проживания. Суд выясняет, где человек действительно живёт.
• Право на другое жильё. Имеет значение, приобрёл ли он право пользоваться другим жилым помещением.

Отдельно взятая продолжительность отсутствия не устанавливает автоматически факт постоянного выезда. Точно так же одна справка о непроживании или неучастие в оплате сами по себе не заменяют оценку всех значимых обстоятельств.

Если бывший супруг добровольно и окончательно переехал, можно рассматривать отдельное требование о признании его утратившим право пользования вследствие выезда. Но если отсутствие временное, вынужденное или другие жильцы препятствовали возвращению, результат оценки может быть другим.

Подробный сбор и сопоставление доказательств такого выезда, а также подготовка позиции для отдельного иска — самостоятельная задача. Ей посвящён материал «Как признать бывшего жильца утратившим право пользования муниципальной квартирой после выезда».

Если бывший супруг нарушает права других жильцов

Для муниципального жилья существуют и другие основания выселения, не связанные непосредственно с разводом.

Например, использование помещения не по назначению, систематическое нарушение прав соседей или бесхозяйственное обращение с жильём могут стать основаниями для отдельного требования о выселении (ст. 91 ЖК РФ).

Но такой порядок имеет собственные условия. В частности, необходимо учитывать предупреждение о нарушениях и то, были ли они устранены (п. 39 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

Сам развод не заменяет ни основания для выселения, ни соблюдения предусмотренных для него условий.

Как обратиться в суд

Если договориться добровольно не удалось и после проверки прав на квартиру стало понятно, что требуется судебное решение, порядок действий будет следующим.

1. Определите правовое основание и требуемый результат.

   В зависимости от того, является ли квартира личной собственностью, общим имуществом супругов или жильём по социальному найму, предмет спора будет различаться. Нужно понять, должен ли суд разрешить вопрос о праве пользования, выселении или другом требовании.

2. Подготовьте документы и доказательства.

   Соберите сведения о квартире, её приобретении и семейном статусе. Дополнительно потребуются доказательства обстоятельств, существенных для выбранного требования: проживания или выезда, наличия вещей, препятствий в пользовании и других фактов.

3. Составьте исковое заявление.

   Его содержание должно соответствовать ст. 131 ГПК РФ, а приложения — ст. 132 ГПК РФ. По правилам ст. 132 ГПК РФ необходимо также подтвердить направление необходимых документов другим участникам дела.

Образец для этого действия. Личная квартира собственника; бывший супруг продолжает проживать, доли/сохранённого права нет, срок вручённого требования выехать истёк. Не выезд, соцнаём или автоматический эффект приватизации.

УвеличитьУвеличитьУвеличить
Заполненный образец
В заполненном примере собственница получила квартиру по наследству до брака. Бывший супруг был вселён как член семьи, после развода продолжил проживать в квартире и не освободил её после вручённого письменного требования с конкретным сроком. В заявлении приведены обстоятельства приобретения квартиры, прекращения брака, вручения требования и продолжающегося проживания, а также два требования к суду: прекратить право пользования и выселить ответчика. Неизвестные сведения об ответчике прямо обозначены, госпошлина указана предварительно и требует проверки по составу требований. DOCX содержит заполненное заявление, а ниже размещён отдельный шаблон, который можно скопировать и заполнить своими данными.
Скачать DOCXWord · 41 КБ
Шаблон для заполнения
В [Полное наименование районного суда]
Истец:
ФИО: [ФИО истца]
дата рождения: [Дата рождения истца]
место рождения: [Место рождения истца]
место жительства/пребывания: [Адрес истца]
идентификатор: [Идентификатор истца] [СНИЛС / ИНН / серия и номер паспорта / серия и номер водительского удостоверения]
телефон: [Телефон истца]
электронная почта: [Электронная почта истца]
Ответчик:
ФИО: [ФИО ответчика]
дата рождения: [Дата рождения ответчика]
место рождения: [Место рождения ответчика]
место жительства/пребывания: [Адрес ответчика]
место работы: [Место работы ответчика] [если известно]
идентификатор: [Идентификатор ответчика] [если известен]
телефон: [Телефон ответчика] [если известен]
электронная почта: [Электронная почта ответчика] [если известна]
[Если дата и место рождения ответчика или предусмотренный законом идентификатор вам неизвестны, так и напишите: «дата и место рождения ответчика мне неизвестны», «идентификатор ответчика мне неизвестен». Не придумывайте сведения.]
Государственная пошлина: [Сведения о госпошлине]
[укажите уплаченную сумму после определения состава требований; при применимой льготе укажите основание освобождения, а при заявлении ходатайства — его вид и приложите ходатайство]
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права пользования жилым помещением
и выселении бывшего супруга
Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес квартиры].
Право собственности возникло на основании: [Документ — основание собственности]
[укажите реальное основание: например, договор купли-продажи, заключённый до брака; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; иное проверенное основание].
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается: [Документ о регистрации права в ЕГРН].
Между мной и Ответчиком [ФИО ответчика] был зарегистрирован брак.
Брак прекращён [Дата и основание прекращения брака]
[дата и основание: запись органа ЗАГС или вступившее в силу решение суда и сведения о государственной регистрации расторжения брака].
В период брака Ответчик был вселён в указанную квартиру как мой супруг и член семьи собственника.
[Следующий абзац оставляйте только после проверки прав на квартиру.]
Самостоятельного права собственности или доли в праве собственности на указанную квартиру Ответчик не имеет. Право пользования квартирой возникло в связи с семейными отношениями со мной как с собственником.
[Если квартира приватизирована или является кооперативной, этот абзац оставляйте только после проверки обстоятельств приватизации, предоставления помещения, вселения и, для кооперативной квартиры, даты полной выплаты пая.]
[Если существовали брачный договор, соглашение о разделе, соглашение о проживании, мировое соглашение либо прежнее решение суда, этот абзац нужно переработать с учётом их содержания. Не утверждайте, что соглашений нет, если вы это не проверили.]
После расторжения брака соглашение о сохранении за Ответчиком права пользования квартирой: [Сведения о соглашении]
[например: «не заключалось» — только если это соответствует действительности].
После прекращения семейных отношений Ответчик продолжает проживать и пользоваться принадлежащей мне квартирой.
[Дата требования] я потребовал(а) от Ответчика освободить квартиру не позднее [Дата окончания срока освобождения].
Требование было [Способ вручения или направления]
[вручено лично под расписку / направлено почтой / иной подтверждённый способ].
Установленный срок истёк, однако Ответчик квартиру не освободил и продолжает ею пользоваться.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника по общему правилу не сохраняется, если иное не установлено соглашением между сторонами.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, право пользования жилым помещением которого прекратилось, обязан освободить помещение. Если он не освобождает его в срок, установленный собственником, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 31 и 35 Жилищного кодекса РФ, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ СУД:
1. Признать право [ФИО ответчика] на пользование квартирой по адресу: [Адрес квартиры] прекращённым.
2. Выселить [ФИО ответчика] из квартиры по адресу: [Адрес квартиры] без предоставления другого жилого помещения.
Приложения:
1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо документ о льготе или соответствующее ходатайство, если оно заявляется.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и основание его возникновения.
3. Документы, подтверждающие прекращение брака.
4. Письменное требование об освобождении квартиры.
5. Доказательства направления или вручения требования Ответчику.
6. Документы и иные доказательства обстоятельств, на которых основаны требования.
7. Документы, подтверждающие направление Ответчику и другим участвующим в деле лицам копии искового заявления и приложений, которых у них нет.
8. Доверенность или иной документ о полномочиях представителя [если иск подаёт представитель].
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства дела: [Иные документы].
Дата: [Дата обращения]
Подпись: [Подпись] / [Расшифровка подписи]
Скачиваемый заполненный пример содержит шесть приложений, а шаблон предусматривает девять пунктов. Состав документов зависит от подтверждаемых обстоятельств. Доверенность или другой документ о полномочиях представителя требуется при его участии; иные документы добавляют по обстоятельствам дела.
Если в вашей ситуации есть соглашение о проживании, прежнее судебное решение, специальные права при приватизации или кооперативном приобретении, соответствующие условные абзацы необходимо переработать. Неизвестные сведения об ответчике нельзя заменять предположениями.
Заполненный файл показывает конкретную ситуацию. Он не подтверждает окончательный размер госпошлины или применимость выбранных требований к другому делу.
Иск о прекращении права пользования квартирой и выселении бывшего супруга
Закрыть
Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.
Открыть оригинал изображения
4. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

   Такие споры рассматриваются районным судом, а для споров о правах на жилое помещение применяется правило о рассмотрении дела по месту нахождения недвижимости (ст. 24 ГПК РФ, ст. 30 ГПК РФ).

5. После вступления судебного акта в силу действуйте в зависимости от результата.

   Для снятия человека с регистрационного учёта используется предусмотренная регистрационная процедура. Если суд постановил выселить бывшего супруга, но тот не освобождает квартиру добровольно, понадобится исполнительный документ и обращение к приставам.

Если рассматривается именно дело о выселении, в процессе участвует прокурор, который даёт заключение (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ). Это не означает, что прокурор выступает представителем собственника или бывшего супруга.

Сколько стоит обращение в суд

Если заявлено требование о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением, базовая госпошлина для физического лица составляет 3 000 ₽ (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ; подборка о применении ставки к этому требованию).

Если же сначала требуется разделить квартиру как совместное имущество супругов, это самостоятельный имущественный спор, для которого действуют другие правила расчёта госпошлины. Применять к нему ставку 3 000 ₽ автоматически нельзя.