Как выписать сожителя из квартиры без согласия?

Гражданский брак или сожительство – это не официальный брак. Логично предположить, что такая форма проживания мужчины и женщины не несет в себе никаких правовых последствий по отношению к имуществу. Но тем не менее, нежелание сожителя добровольно выписываться из квартиры – достаточно распространенная проблема.

Как снять с регистрационного учёта из квартиры разонравившегося мужчину без согласия? Об этом мы постараемся рассказать в данной статье. Рассмотрим выписку из приватизированной и муниципальной жилплощади.

Рекомендуем прочитать, может ли собственник выписать прописанного родственника?

✅ Как выписать сожителя из квартиры без согласия:

🔻 Из приватизированного жилья

Принадлежит гражданам по праву собственности или долевой собственности. Обычно с выпиской из приватизированной квартиры через суд проблем не возникает. Но нужно указывать на основание прекращения сожителем права пользования жилым помещением. Иначе судья отклонит исковые требования, и выписка не состоится.

🚩 Порядок действий

Актуальный алгоритм действий по выписке сожителя из квартиры без согласия в 2024 году:

• Составьте письменную претензию

Начинать процесс следует с уведомления сожителя о выселении из квартиры. Постарайтесь договориться мирным способом, если не поможет – пригрозите походом в суд. Так или иначе, напишите письменную претензию. После отказа сожителя выписываться из квартиры добровольно можно обращаться за судебной защитой.

• Подготовьте документы

Недостаточно составить иск и обратиться в суд. Обязательно используйте документы и, в особенности, доказательную базу (например, сведения о проживании сожителя в другом месте).

• Составьте исковое заявление (как правильно составить заявление, читайте здесь)

Оформляется на листе А4 по стандартному бланку. Указывайте конкретные обстоятельства, приведшие к выписке сожителя из квартиры. Не стоит надеяться, что в бланке приведены сведения именно под ваш случай. Скорее всего нет – поэтому исковое заявление лучше всего составлять совместно с юристом. Помочь в этом призвана бесплатная консультация на нашем портале.

• Передайте документы в канцелярию районного суда

Секретарь проверит, все ли документы приложены к исковому заявлению. Если все в порядке, вам назначат дату предварительного и основного заседания. Обычно суды сами оповещают ответчика, беспокоиться об этом не стоит.

• Посетите судебное заседание

Слушания в районном суде ставят целью изучение позиций соперничающих сторон – собственника (нанимателя) квартиры и выписывающегося (сожителя). Не факт, что дело решится на одном заседании. Известны случаи, когда судебные дела о выписке длились до полугода.

• Получите исполнительный лист

Вынесение решения в пользу выписки сожителя фиксируется в исполнительном листе. Документ выдаётся по истечении срока на обжалование постановления. Исполнительный лист предъявляется по месту требования.

• Закончите выписку в УВМ

Получив исполнительный лист, посетите подразделение ГУВМ или ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Выписка произойдет без согласия сожителя. Исполнительный лист передаётся регистраторам. Спустя отведенные законом сроки сожитель получит извещение о своей выписке.

🚩 Исковое заявление

Особое внимание уделяется заполнению исковых требований. Стандартный бланк иска об утрате права пользования жилым помещением состоит из следующих сведений:

• «шапка документа» – указывается наименование судебного органа;
• ниже – ФИО, дата рождения и адреса участников слушаний (истца и ответчика);
• далее – название документа (в нашем случае – исковое заявление на выписку…);
• изложение сути проблемы, основания принудительной выписки сожителя;
• указание на права собственника, отсылка к законодательным актам;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя.

Скачать образец искового заявления о признании сожителя утратившим право пользования жилым помещением

Обращайте внимание, чтобы бланк не содержал лишних помарок. Исковые заявления с исправлениями и прочими ошибками не принимаются. Перед заполнением чистового бланка потренируйтесь на черновиках.

🚩 Документы

Основной перечень документов для судебной выписки сожителя:

• исковое заявление;
• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на квартиру (заверяется печатью Росреестра);
• обоснования для выписки сожителя (информация о проживании по другому адресу, жалобы от соседей, порча имущества, задолженности перед коммунальщиками);
• квитанция об оплате госпошлины.

Перечень документов будет различаться в зависимости от региона. Например, в Москве и Санкт-Петербурге требуют дополнительные документы на квартиру (домовую книгу, выписку из ЕГРН и др.).

Пример: После переезда в другой город Евсеев М.В. познакомился с Захаровой В.А. Новая знакомая предложила ему переехать к ней на постоянной основе и прописала Евсеева в своей квартире. Но бытовая жизнь не заладилась и у Захаровой начались проблемы с сожителем. Мужчина начал злоупотреблять спиртным, ругался с соседями, периодически избивал сожительницу. Последней не оставалось другого варианта, кроме как обратиться в суд. Предварительно, Захарова предложила нарушителю спокойствия выписаться добровольно, но тот категорически отказывался. Составив исковое заявление, женщина отнесла его в районный суд. Доказательствами послужили постоянные загулы сожителя, создание проблем соседям, игнорирование требований участкового. Слушания по делу проходили в два этапа – ни на одно из них Евсеев не явился. Однако, это не помешало суду выписать его из квартиры вследствие аморального поведения. Непосредственное снятие сожителя с учета произошло в УВМ по месту регистрации квартиры Захаровой.

🔻 Из муниципального жилья

Прекращение права пользования жилым помещением может инициироваться только собственником – местной администрацией. Поводом выступает обращение нанимателей жилых помещений в муниципальной квартире.

🚩 Порядок действий

1. Подготовьте доказательства нарушений со стороны сожителя. Сюда можно отнести письменные жалобы в отдел полиции, копии административных протоколов участкового. Одним словом, подтверждение асоциального поведения сожителя по квартире.
2. Обратиться в местную администрацию дабы предупредить нарушителя. После получения предупреждения сожитель должен устранить последствия своей неправомерной деятельности (ст. 91 ЖК РФ).
3. Администрация подаёт исковое заявление о принудительном выселении гражданина из занимаемой им жилплощади.
4. Районный суд выносит акт в форме исполнительного листа.
5. Выписка из муниципальной квартиры происходит через УВМ.

Особых сложностей нет только в случае нарушений со стороны сожителя. Если последний ведёт примерный образ жизни и не нарушает общественного порядка – выселить его из квартиры крайне сложно. Единственным вариантом будет обратиться к опытному юристу.

🚩 Исковое заявление

Составляется администрацией района – участия заявителя в лице нанимателя жилого помещения не требуется.

Содержание иска:

• наименование судебного органа;
• сведения об истце и ответчике;
• указание на нарушения со стороны нанимателя жилого помещения;
• приведение доказательств асоциального поведения жильца;
• отсылка к нормативно-правовым актам;
• требования к суду;
• перечень прилагаемых к иску документов;
• дата и подпись истца.

Следует помнить, что, если вы хотите выселить сожителя из муниципальной квартиры, обращаться в суд самому не нужно. Этим занимается исключительно собственник, т.е. администрация района. Поэтому, даже если вы подадите иск против сожителя, суд его отклонит.

🚩 Документы

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие справедливость выписки из квартиры.

Пример:

• копии протоколов об административных нарушениях;
• копия решения суда о лишении свободы;
• справка о признании жильца безвестно отсутствующим;
• решение суда о признании сожителя умершим и др.

Основания закреплены в ст. 7 Закона № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…». Также потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и квитанция об уплате госпошлины за исковое заявление.

Детальную информацию о документах вы можете найти в нашей статье, какие документы нужны для выписки из квартиры? Также рекомендуем ознакомиться с процедурой выписки из квартиры без согласия жильца.

✅ Сроки

Точное время рассмотрения дела о выписке сожителя из квартиры назвать нельзя. На сроки влияют сложность дела, вновь открывшиеся обстоятельства, подача апелляционных жалоб со стороны ответчика, неявка на предварительные слушания и др.

Стандартным временем считается срок от 2 до 6 месяцев. После получения судебного постановления понадобится еще 3-5 дней на выписку сожителя из квартиры. Если последний откажется съезжать добровольно, придётся написать заявление судебным приставам. Это растянет сроки еще на 14-30 дней.

✅ Сколько стоит?

Прекращение права пользования жилым помещением без согласия сожителя обойдется в 300 рублей – государственная пошлина за обращение в суд. Сумма может быть и больше – в том случае, если вы указываете несколько исковых требований. Например, выписать жильца из квартиры + обязать его возместить ущерб + вернуть взятые в долг деньги. Несколько требований рассчитываются по ст. 333.19 НК РФ в зависимости от характера иска. Государственная пошлина за выписку из квартиры не предусмотрена.

✅ Помощь юриста

Разбирательства в суде всегда отнимают много времени и сил. Прежде чем заявлять об исковых требованиях, человек должен узнать – правомерны ли они? Отсутствие доказательств приведет к тому, что суд отклонит исковое заявление. Неопытные люди часто попадают впросак, особенно когда сторона ответчика намеренно затягивает процесс. Что делать в сложных ситуациях?

Наиболее верным решением является обращение за консультацией к юристам нашего портала. Опытные правоведы подскажут, как выписать сожителя из своей квартиры: без суда и через суд. Во втором случае мы поможем составить исковое заявление с первого раза. Ваш вопрос будет рассмотрен квалифицированными юристами с многолетним стажем в области Гражданского или Жилищного права. Вместе с нами вы найдете оптимальное решение и сможете выписать неугодного жильца без лишних проблем!