Можно ли передать квартиру в счёт алиментов

Проверьте, как алименты установлены сейчас

Сначала определите, есть ли уже документ, по которому вы обязаны платить алименты.

Судебный акт здесь — судебный приказ или решение суда.

Исполнительный документ — документ, по которому алименты можно взыскивать принудительно: судебный приказ, исполнительный лист, выданный на основании решения суда, или нотариальное алиментное соглашение. Предъявить его к исполнению — передать для фактического взыскания. Исполнительное производство — взыскание через судебного пристава после поступления к нему такого документа.

После этой проверки отдельно ответьте ещё на три вопроса. Они могут сочетаться с любой строкой таблицы:

• есть ли задолженность и получен ли её актуальный расчёт;
• согласен ли второй родитель на передачу квартиры;
• уезжает ли плательщик на постоянное жительство за границу.

Эти обстоятельства могут изменить дальнейший порядок.

Когда квартира действительно считается способом уплаты алиментов

Семейный кодекс позволяет предусмотреть в соглашении предоставление имущества вместо денежных выплат или вместе с ними. Например, родители могут договориться о передаче доли в квартире и сохранении части ежемесячных платежей (ст. 104 СК РФ).

Само соглашение заключается письменно и удостоверяется нотариусом. После нотариального удостоверения оно имеет силу исполнительного листа (ст. 100 СК РФ).

Здесь важно не спутать две ситуации.

Квартиру просто подарили ребёнку или другому родителю. Один договор дарения не показывает, что им исполнены алименты за конкретный период или погашен конкретный долг. Поэтому нельзя исходить из того, что денежные выплаты автоматически прекратились.

Квартира передаётся именно как алименты. Тогда в соглашении нужно определить, какую сумму или какой период покрывает имущество и что происходит с оставшимися платежами.

В бытовой речи это часто называют квартирой «в зачёт алиментов». Но обычный зачёт встречных требований к алиментам не применяется (ст. 116 СК РФ). Здесь используется отдельный разрешённый законом способ уплаты — предоставление имущества.

Если уже действует нотариальное соглашение

Если денежные алименты уже установлены нотариальным соглашением, нельзя просто подписать ещё один обычный документ о квартире и перестать платить по прежним условиям.

При согласии сторон есть два основных варианта:

1. нотариально изменить действующее соглашение и включить в него передачу квартиры;
2. нотариально расторгнуть прежнее соглашение и заключить новое нотариальное соглашение с имущественным способом уплаты.

Изменение и расторжение совершаются в той же форме, что и само соглашение. Односторонне отказаться от соглашения или изменить его нельзя (п. 2–3 ст. 101 СК РФ).

При переходе от денег к квартире в нотариальных документах нужно определить судьбу прежних платежей и долга: с какой даты меняется способ уплаты, что происходит с уже возникшей задолженностью и остаются ли после передачи квартиры денежные выплаты.

Если договориться не получилось, плательщик не вправе просто заменить деньги квартирой по своему решению. При существенном изменении материального или семейного положения вопрос об изменении или расторжении соглашения при предусмотренных законом условиях может решаться судом (п. 4 ст. 101 СК РФ).

Если алименты уже взысканы судом

Если уже есть судебный приказ или решение суда, переход права на квартиру сам по себе этот судебный акт не отменяет. В подходящей ситуации родители могут оформить мировое соглашение. Закон допускает его в том числе на стадии исполнения судебного акта, но такое соглашение должен утвердить суд (ст. 153.8 ГПК РФ).

Если дело уже находится на исполнении, мировое соглашение представляет на утверждение суду, который рассматривал дело по первой инстанции. Суд одновременно определяет, что происходит с исполнением прежнего судебного акта (ст. 153.10 ГПК РФ).

Практический порядок такой:

1. Получите судебный акт

   Возьмите копию судебного приказа или решения;

2. Проверьте стадию взыскания

   Проверьте, вступил ли судебный акт в силу, выдан ли исполнительный документ, предъявлен ли он к исполнению и на какой стадии находится взыскание; отсутствие дела у пристава само по себе не означает, что исполнительного документа нет;

3. Уточните размер долга

   Если есть долг, получите его актуальный расчёт;

4. Согласуйте, что покрывает квартира

   Согласуйте со вторым родителем, что именно должна покрыть квартира;

5. Выберите законный порядок оформления

   С учётом стадии дела или исполнения определите со вторым родителем, подходит ли мировое соглашение; если вы его заключили, представьте соглашение на утверждение суда, а если способ неясен — получите помощь в выборе законного порядка;

6. Сохраняйте выплаты до оформления

   До надлежащего оформления новой договорённости не прекращайте назначенные выплаты по собственному решению.

Если есть задолженность

При исполнительном производстве сначала нужно установить актуальный размер долга. Размер задолженности определяет судебный пристав-исполнитель исходя из алиментов, установленных судебным актом или соглашением (ст. 113 СК РФ).

Для соглашения о квартире важен официальный расчёт на конкретную дату. Свои банковские выписки и таблицы можно использовать для проверки, но они не заменяют расчёт пристава.

После этого в документе нужно разделить:

• уже существующий долг;
• часть долга, которую погашает квартира;
• будущие алименты, если имущество должно покрывать и их;
• выплаты, которые сохраняются после передачи.

Если сторона не согласна с расчётом пристава, это отдельный спор. Не следует просто указывать в соглашении другую сумму и считать вопрос решённым.

Можно ли передать квартиру без согласия второго родителя

В обычной ситуации — нет. Плательщик не может по своему желанию заменить назначенные денежные алименты недвижимостью.

Если действует нотариальное соглашение, его нельзя изменить односторонне. Если алименты взысканы судом, простая передача квартиры не прекращает судебное взыскание.

Отдельное правило действует при выезде плательщика на постоянное жительство в иностранное государство. Если соглашения достичь не удалось, заинтересованное лицо может обратиться в суд, в том числе с требованием о единовременной выплате или предоставлении определённого имущества в счёт алиментов (ст. 118 СК РФ).

Это специальный случай. Для обычного спора родителей такое правило не применяется.

Как понять, достаточно ли стоимости квартиры

Для несовершеннолетнего ребёнка содержание по соглашению не может быть ниже того, что он мог бы получить через суд (ст. 103 СК РФ).

Если суд взыскивает алименты в долях от дохода, общее правило составляет:

• на 1 ребёнка — 1/4 заработка и иного дохода;
• на 2 детей — 1/3;
• на 3 и более детей — 1/2.

Суд может уменьшить или увеличить эти доли с учётом материального и семейного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств (ст. 81 СК РФ).

Поэтому нельзя просто взять сегодняшнюю зарплату, умножить её на долю и количество месяцев до 18-летия ребёнка и считать результат окончательной стоимостью всех будущих алиментов.

Будущий доход может измениться. Алименты могут быть назначены не в доле, а в твёрдой сумме. Твёрдая сумма может индексироваться. Могут измениться и другие обстоятельства.

Как получить ориентир

Например, для условного расчёта стороны принимают 120 000 ₽ как базу дохода, к которой применяется доля 1/4 на 1 ребёнка, и рассматривают период 24 месяца:

Это не установленная законом цена прекращения алиментов за 24 месяца. Это ориентир при условии, что доход останется тем же и будет применяться именно доля 1/4.

Поэтому сравнивать нужно не только цену квартиры и арифметическую сумму, а тот объём содержания, который стороны прямо закрепляют за передачей недвижимости.

Обязательна ли независимая оценка квартиры

Нет общего правила, которое требует отчёт независимого оценщика для каждого алиментного соглашения с квартирой.

Но рыночная оценка может быть полезна, если:

• родители не согласны со стоимостью;
• передаётся доля;
• у квартиры есть особенности или обременения, влияющие на цену;
• стоимость близка к предполагаемому размеру алиментов;
• стороны хотят снизить риск будущего спора.

В соглашении в любом случае нужно понятно определить, какую стоимость стороны принимают для расчёта.

Состав документов для конкретной сделки лучше заранее уточнить у нотариуса. Если в вашей ситуации потребуется отчёт оценщика, это станет известно при подготовке соглашения.

Проверьте саму квартиру

Даже правильно составленное соглашение не поможет, если выбранную квартиру нельзя передать или переход права невозможно зарегистрировать.

Если квартира в ипотеке, проверьте договор и требования залогодержателя — обычно это банк, в пользу которого квартира находится в залоге. По общему правилу для отчуждения заложенной недвижимости требуется его согласие, если закон или договор не устанавливают иное (ст. 37 Федерального закона об ипотеке).

Если квартира приобреталась в браке, не ориентируйтесь только на имя собственника в ЕГРН. До подписания документов выясните:

• когда приобретена квартира;
• за счёт каких средств;
• есть ли у супруга доля или иные права;
• требуется ли его согласие именно для вашей сделки.

Эти вопросы лучше проверить с нотариусом заранее (ст. 35 СК РФ).

На кого оформлять квартиру

Закон не устанавливает универсального правила, что квартиру в счёт алиментов обязательно нужно оформлять только на ребёнка или только на другого родителя (ст. 104 СК РФ).

Если собственником становится ребёнок

После государственной регистрации ребёнок сам получает право собственности на квартиру или долю. Имущество ребёнка и имущество родителей юридически разделены (ст. 60 СК РФ).

Но регистрация права на ребёнка не означает автоматически, что квартира покрывает все алименты до 18 лет. В соглашении всё равно нужно определить, какую часть содержания она заменяет и какие выплаты сохраняются.

Если собственником становится другой родитель

Если квартира регистрируется на мать или отца, ребёнок собственником от этого не становится (ст. 60 СК РФ).

Поэтому одна запись ЕГРН на взрослого не показывает, какие именно алименты получил ребёнок.

Такой вариант нельзя заранее назвать ни всегда допустимым, ни всегда запрещённым. В соглашении нотариус должен увидеть:

• кто является получателем алиментов;
• какое имущество передаётся и кому;
• как передача используется именно для содержания ребёнка;
• какой долг или будущий период она покрывает;
• какие выплаты остаются.

Соглашение должно быть нотариальным, а условия для несовершеннолетнего не должны уменьшать его содержание ниже допустимого уровня (ст. 100 СК РФ, ст. 103 СК РФ).

Родители при осуществлении своих прав должны исходить из интересов ребёнка (ст. 65 СК РФ).

Дополнительно можно обсудить с нотариусом, как будет использоваться квартира, что произойдёт при смене места жительства ребёнка и при дальнейшем распоряжении недвижимостью. Это полезные вопросы конкретной сделки, но не универсальный установленный законом перечень условий.

Когда передачу квартиры можно считать завершённой

Подписание соглашения ещё не означает, что право собственности уже перешло. Переход права на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ).

Поэтому в соглашении важно определить, с какого события передача квартиры считается исполненной. Для недвижимости таким проверяемым событием может быть государственная регистрация права на указанного приобретателя.

Если документы подписаны, но Росреестр приостановил регистрацию, стороны должны понимать, продолжаются ли в этот период обычные денежные выплаты. Это лучше определить заранее.

Если собственником становится ребёнок, запись ЕГРН подтверждает, что он получил право на квартиру или долю.

Если собственником становится другой родитель, запись ЕГРН подтверждает его право собственности, но объём исполненных перед ребёнком алиментов должен следовать из самого соглашения.

Может ли квартира полностью заменить алименты до 18 лет

Да, стороны могут предусмотреть имущество как способ исполнения будущей алиментной обязанности полностью или частично. Но одной высокой стоимости квартиры для этого недостаточно.

В документе должно быть ясно, какой период или объём алиментов покрывает квартира, остаются ли денежные выплаты и когда считается исполненной передача.

Если уже действовало нотариальное соглашение, его нужно изменить либо расторгнуть и заменить новым в нотариальной форме. Если алименты взысканы судом, нужно отдельно учесть действующее судебное взыскание.

Кроме того, нотариальное соглашение при предусмотренных законом условиях может быть изменено или расторгнуто (ст. 101 СК РФ).

Если его условия существенно нарушают интересы несовершеннолетнего, соглашение может быть признано недействительным судом (ст. 102 СК РФ).

Что квартира не закрывает автоматически

Передача квартиры в счёт обычных алиментов не означает, что любые возможные расходы на ребёнка исключены навсегда.

При исключительных обстоятельствах родители могут отдельно участвовать в дополнительных расходах, в том числе связанных с отсутствием пригодного для постоянного проживания жилья (ст. 86 СК РФ).

Нельзя также заранее обещать одинаковый налоговый результат для любого способа передачи квартиры. Налоговые последствия зависят от конкретного оформления и требуют отдельной проверки.

Если у владельца квартиры есть кредиторы или риск банкротства, алиментное соглашение нельзя считать гарантированным способом защитить имущество от взыскания. Такие ситуации требуют отдельной оценки (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 13.05.2015, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48).

Конкретные нотариальные тарифы, расходы на регистрацию и налоговые суммы здесь не приводятся: их нужно проверять для конкретной сделки на дату оформления.

Передача по соглашению и взыскание квартиры приставом — не одно и то же

Добровольная передача квартиры по алиментному соглашению и принудительное взыскание имущества за долг проходят по разным правилам.

Если долг уже взыскивает пристав, взыскатель — это человек, в пользу которого должны быть выплачены алименты.

При наличии задолженности закон допускает обращение взыскания на имущество должника в установленном порядке (ст. 112 СК РФ).

При этом для принудительного взыскания существуют отдельные ограничения, в том числе правила об имуществе, на которое взыскание не обращается (ст. 446 ГПК РФ).

Поэтому возможность добровольно передать квартиру не означает, что ту же квартиру обязательно можно получить через пристава, и наоборот.

Контрольный список перед оформлением

Используйте этот список как основной рабочий чек-лист.

• Определите, как алименты установлены сейчас: документа ещё нет, действует нотариальное соглашение или уже есть судебный приказ либо решение.
• Проверьте, согласен ли второй родитель на передачу квартиры: без согласия обычная добровольная замена денежных алиментов невозможна. Если действует нотариальное соглашение, согласуйте его нотариальное изменение либо расторжение с заключением нового нотариального соглашения.
• Если есть судебный приказ или решение, выясните, вступил ли акт в силу, есть ли исполнительный документ и на какой стадии находится взыскание.
• Если есть долг, получите его актуальный официальный расчёт.
• Определите, что покрывает квартира: долг, будущие алименты или и то и другое.
• Запишите, сохраняются ли после передачи денежные выплаты.
• Проверьте, кому принадлежит квартира, передаётся ли вся квартира или доля.
• Проверьте ипотеку, аресты, запреты, других собственников и права супруга.
• Определите, на кого будет зарегистрировано право собственности.
• Если собственником станет другой родитель, покажите нотариусу, как соглашение связывает эту передачу именно с содержанием ребёнка.
• Согласуйте стоимость квартиры и решите, нужна ли оценка.
• Определите, что происходит, если регистрацию права приостановят или в ней откажут.
• Укажите, с какого события квартира считается переданной в счёт алиментов.
• Если алименты уже взысканы судом, не прекращайте платежи до того, как новая договорённость будет оформлена законным способом.