Договор продажи квартиры единственным совершеннолетним наследником: образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ УНАСЛЕДОВАННОЙ КВАРТИРЫ

г. [Город заключения договора]

[Дата заключения договора]

Гражданин Российской Федерации [ФИО гражданина], дата рождения [Дата рождения гражданина], паспорт [Реквизиты паспорта гражданина], адрес [Адрес гражданина], именуемый «Продавец», и [ФИО покупателя наследственной квартиры], паспорт и адрес: [Паспорт и адрес покупателя], именуемый «Покупатель», заключили договор.

1. Предмет договора

1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателю целую квартиру: [Адрес продаваемой квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общая площадь [Общая площадь квартиры] кв. м, этаж [Этаж квартиры]. Покупатель принимает квартиру и уплачивает цену по настоящему договору.

1.2. Право Продавца зарегистрировано в ЕГРН: [Номер и дата записи унаследованного права]. Основание приобретения: [Основание приобретения наследственной квартиры]. Стороны сопоставили описание объекта и право Продавца с представленными документами.

1.4. Квартира унаследована Продавцом после смерти [ФИО наследодателя в родительном падеже], умершей [Дата смерти наследодателя]; наследственное дело № [Номер наследственного дела], основание — [Реквизиты свидетельства о наследстве]. Продавец по известным ему и представленным в деле сведениям является единственным наследником по закону. Другие лица, заявляющие наследственные права, и фактически принявшие наследство, но не учтённые при оформлении лица ему не известны.

1.5. По сведениям, раскрытым Покупателю, завещания, обязательных наследников и наследственных судебных споров нет. На день смерти наследодатель в браке не состояла; известные Продавцу обстоятельства супружеской доли отсутствуют. Завещательный отказ и иные сохраняющиеся права пользования, а также соглашения между наследниками, влияющие на продаваемое право, Продавцу не известны. Если до завершения сделки Продавец узнает об ином, он незамедлительно письменно сообщает Покупателю.

1.6. Перечисленные сведения являются конкретными заверениями Продавца. Их недостоверность влечёт предусмотренные законом последствия. Они не заменяют проверку документов, не прекращают прав третьих лиц, не гарантируют сохранение квартиры за Покупателем или наличие у Продавца денег для возмещения убытков.

2. Цена и расчёты

2.1. Цена квартиры составляет [Цена квартиры цифрами и прописью] рублей. До подписания договора платежи в счёт цены не производились.

2.2. Покупатель перечисляет всю цену на счёт Продавца [Счёт продавца для оплаты] в [Наименование банка продавца], БИК [БИК банка продавца], не позднее пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Назначение платежа — оплата квартиры по настоящему договору. Обязательство исполнено при зачислении денег на счёт Продавца.

2.3. Квартира передаётся по акту после полного поступления цены. Стороны не исключают предусмотренный законом залог в пользу Продавца до полного расчёта и совершают необходимые регистрационные действия. После расчёта Продавец подтверждает отсутствие задолженности и в течение трёх рабочих дней подаёт надлежащее заявление о погашении записи ипотеки; при необходимости Стороны подают его совместно. Этот договорный срок не заменяет срок действий регистратора.

3. Передача и права третьих лиц

3.1. Продавец освобождает квартиру и передаёт её Покупателю по отдельному акту не позднее пяти календарных дней после полной оплаты. Акт фиксирует состояние, известные недостатки, переданные ключи, документы и показания счётчиков. Расходы по содержанию между Сторонами до дня передачи включительно несёт Продавец, затем — Покупатель.

3.2. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после её продажи, отсутствуют. Продавец подтверждает отсутствие известных ему иных прав третьих лиц, арестов и запретов, кроме залога, возникающего по п. 2.3. Покупатель проверяет это по документам до подписания; заверение не прекращает прав третьих лиц.

4. Регистрация и нарушение обязательств

4.1. Право собственности Покупателя возникает после государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Стороны предоставляют необходимые документы и совместно согласуют применимый способ подачи. При приостановлении регистрации сообщают друг другу причину и представляют относящиеся к ним документы. При отказе в регистрации платёж по п. 2.2 до регистрации не производится; вопрос дальнейшего исполнения либо прекращения договора оформляется отдельно в предусмотренном законом порядке.

4.2. Неисполнение обязательств влечёт предусмотренные законом последствия. Просрочка оплаты не означает автоматического обратного перехода зарегистрированного права к Продавцу. Прекращение договора, возврат имущества и денег и необходимые регистрационные действия разрешаются в надлежащем порядке.

5. Расходы, сообщения и экземпляры

5.1. Покупатель несёт расходы по регистрации своего права. Каждая Сторона оплачивает услуги своего банка и представителя. Размеры обязательных платежей определяются по применимым правилам на дату подачи, этим договором не устанавливаются.

5.2. Письменные сообщения направляются по адресам Сторон, указанным в договоре, способом с подтверждением отправки и содержания. Электронная почта для дополнительной связи: Продавцу — [Электронная почта продавца], Покупателю — [Электронная почта покупателя].

5.3. Изменения оформляются в требуемой законом форме. Договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой Стороне. Вместе с ним сохраняются представленные документы о праве и полномочиях; передаточный акт подписывается при фактической передаче.