Как оформить унаследованную квартиру: документы нотариусу, свидетельство и регистрация права
Чтобы оформить квартиру по наследству, нужно принять наследство, подтвердить свои права у нотариуса, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в ЕГРН.
Обычно на принятие наследства есть 6 месяцев со дня его открытия. За это время важно обратиться к нотариусу, даже если у вас пока нет всех документов на квартиру. Недостающие сведения можно подготовить в ходе оформления.
Порядок зависит от того, кому принадлежала квартира, есть ли завещание, сколько наследников претендуют на имущество и имеются ли обременения или споры. Сначала нужно выяснить эти обстоятельства, чтобы понять, какие документы понадобятся и с чего начать.
| Ваша ситуация | Что сделать | Что подготовить | Результат |
|---|---|---|---|
| Обычное наследование квартиры | Обратиться к нотариусу и подать заявление | Паспорт, сведения о смерти, документы о родстве, сведения о квартире | Открывается наследственное дело |
| Есть завещание | Подтвердить право наследования по завещанию | Завещание или сведения о нём, документы наследника | Нотариус проверяет основания наследования |
| Несколько наследников | Оформить права всех наследников | Документы каждого наследника и сведения об имуществе | Возникают доли в праве собственности |
| Был пропущен срок | Проверить возможность восстановления права | Документы о причинах пропуска или согласие других наследников | Возможен внесудебный или судебный порядок |
| Нет документов на квартиру | Уточнить, какие сведения можно получить | Имеющиеся данные об объекте | Нотариус определяет дальнейшие действия |
С чего начать оформление квартиры по наследству
Прежде всего выясните, принадлежала ли квартира умершему на праве собственности. Само по себе проживание человека в квартире не означает, что она входила в состав его имущества и может перейти наследникам.
Затем проверьте четыре обстоятельства:
- Есть ли завещание. От этого зависит основание наследования и круг лиц, права которых будет проверять нотариус.
- Кто может наследовать. Нужно установить наследников и выяснить, нет ли лиц с правом на обязательную долю.
- Что именно принадлежало умершему. Он мог владеть всей квартирой или только долей в ней.
- Есть ли ограничения или споры. Ипотека, запрет регистрации, обременения и спор о праве могут повлиять на дальнейшее оформление.
Если основание наследования и принадлежность квартиры понятны, процедура обычно проходит в пять этапов:
- Обратиться к нотариусу и подать заявление
- Подтвердить право наследования
- Представить сведения о квартире и необходимые документы
- Получить свидетельство о праве на наследство
- Проверить регистрацию права собственности в ЕГРН
Не обязательно собирать все документы до первого обращения. Важно своевременно заявить о принятии наследства, а затем вместе с нотариусом определить, какие сведения ещё нужны.
Кто может получить квартиру по наследству
Квартира может перейти наследникам по завещанию, по закону или в иных предусмотренных законом случаях. От основания наследования зависит, кому достанется имущество и чем нужно подтвердить своё право.
Если есть завещание
Нотариус проверит наличие и содержание завещания, а также основания наследования. Однако указание человека в завещании не всегда означает, что вся квартира перейдёт только ему.
Если наследование идёт по закону
В этом случае необходимо подтвердить родство с умершим и определить очередь наследников. От неё зависит, кто вправе получить квартиру или долю в ней.
Документы о родстве понадобятся нотариусу для проверки основания наследования. Если нужных документов не хватает, следует уточнить, какие сведения можно получить или восстановить.
Куда обращаться и в какой срок принимать наследство
Наследственное дело ведёт нотариус по месту открытия наследства. Обычно оно определяется последним местом жительства умершего, а не адресом наследуемой квартиры (ст. 1115 ГК РФ).
Общий срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня его открытия (ст. 1154 ГК РФ).
Обратиться к нотариусу лучше сразу после открытия наследства. Если документы на квартиру не сохранились или вы пока не знаете её кадастровый номер, это не повод откладывать подачу заявления до окончания срока.
Наследник может подать нотариусу:
- заявление о принятии наследства;
- либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В примере дочь лично принимает наследство по закону; указаны дом и участок. Для квартиры нужны свои сведения. Это заявление о принятии наследства, а не о выдаче свидетельства.
Шаблон для заполнения
ЗАЯВЛЕНИЕ
о принятии наследства
о принятии наследства
«[День смерти]» [Месяц смерти] [Год смерти] года умер(ла)
[Ф. И. О. наследодателя],
дата рождения, если известна:
[Дата рождения наследодателя]
последнее место жительства, если известно:
[Последнее место жительства наследодателя]
Настоящим заявляю о принятии наследства,
открывшегося после смерти
[Ф. И. О. наследодателя].
Основание(я) наследования:
[Выбранное основание или основания]
или, если принимаете по всем основаниям:
Принимаю наследство по всем основаниям,
по которым призываюсь к наследованию.
Известные мне другие наследники:
[Известные мне другие наследники]
или:
Сведения о других наследниках мне
не известны.
Известное мне наследственное имущество:
[Известное мне наследственное имущество]
[Если сведения неизвестны: «Состав наследственного имущества мне неизвестен».]
Дата: [Дата обращения]
Подпись: [Подпись] / [Ф. И. О. подписанта]
Дальнейший перечень документов нотариус определит с учётом основания наследования и состава имущества.
Если наследство приняли фактически
Наследство можно принять не только путём подачи заявления нотариусу, но и фактическими действиями. Например, наследник может:
- вступить во владение квартирой;
- принимать меры для сохранения имущества;
- оплачивать расходы, связанные с ним;
- управлять наследственным имуществом.
Такие действия нужно подтвердить документами или другими доказательствами. Кроме того, важно установить, что они относятся к периоду принятия наследства, а не были совершены значительно позже (ст. 1153 ГК РФ).
Фактическое принятие не отменяет необходимости оформить документы, подтверждающие наследственные права, и зарегистрировать право на недвижимость.
Какие документы нужны нотариусу для оформления квартиры
Единого перечня документов для всех наследников нет. Набор зависит от того, есть ли завещание, на каком основании умерший владел квартирой и какие сведения уже доступны нотариусу.
Обычно нужны следующие документы и сведения:
| Документ или сведения | Зачем нужны |
|---|---|
| Паспорт наследника | Подтвердить личность |
| Документ или сведения о смерти | Подтвердить открытие наследства |
| Документы о родстве | Подтвердить наследование по закону |
| Завещание | Если наследование идёт по завещанию |
| Сведения о последнем месте жительства умершего | Определить место ведения наследственного дела |
| Документы на квартиру, если они есть | Подтвердить объект и право умершего |
| Адрес, кадастровый номер, сведения о доле | Определить состав наследства |
Что проверяет нотариус и когда выдаёт свидетельство
После обращения наследника нотариус устанавливает основания наследования, проверяет состав наследников и сведения об имуществе.
Кроме того, он выясняет обстоятельства, которые могут повлиять на распределение квартиры между наследниками. Например, имеет значение наличие завещания, права на обязательную долю или принадлежность квартиры супругам на праве совместной собственности.
По результатам проверки выдаётся свидетельство о праве на наследство. Его могут получить один или несколько наследников. Свидетельство также может быть выдано на всё наследственное имущество либо на отдельную его часть при соблюдении предусмотренных условий (ст. 1162 ГК РФ).
Обычно свидетельство выдают после истечения шести месяцев со дня открытия наследства. Получить его раньше можно только при наличии условий, позволяющих достоверно установить, что других наследников, имеющих право на наследство, нет (ст. 1163 ГК РФ).
Само свидетельство подтверждает наследственные права. Следующий этап — оформление государственной регистрации права собственности на квартиру.
Как зарегистрировать право собственности на унаследованную квартиру
После выдачи свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН. При обычном оформлении наследнику не нужно самостоятельно начинать эту процедуру через МФЦ: документы в Росреестр направляет нотариус.
По закону после выдачи свидетельства нотариус обязан направить заявление и документы на регистрацию электронно, незамедлительно, до окончания рабочего дня.
Если электронная подача невозможна по причинам, за которые нотариус не отвечает, документы направляют на бумаге не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства (ст. 72 и 73 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 73).
Уточните у нотариуса номер направленного заявления и порядок получения результата. Если документы уже переданы на регистрацию, автоматически подавать такой же комплект через МФЦ не требуется.
Сколько длится регистрация
Срок зависит от способа поступления документов:
| Способ подачи | Срок регистрации |
|---|---|
| Электронная подача по свидетельству о праве на наследство | 1 рабочий день, следующий за днём поступления документов |
| Приём или поступление документов непосредственно в орган регистрации | 3 рабочих дня |
| Подача через МФЦ | 5 рабочих дней со дня приёма документов МФЦ |
Это сроки самого регистрационного действия. Они не включают шестимесячный период принятия наследства и не являются сроками, отведёнными нотариусу для передачи документов.
Если регистрацию приостановили или для оформления необходимы кадастровые действия, обычный порядок может измениться. В такой ситуации выясните конкретную причину и уточните, что нужно сделать для её устранения (п. 9 и 10 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ).
Что проверить после регистрации
После завершения процедуры получите и проверьте сведения выписки из ЕГРН. Обратите внимание на:
- ФИО зарегистрированного собственника;
- адрес и другие сведения об объекте недвижимости;
- размер доли, если наследуется не вся квартира;
- вид зарегистрированного права;
- наличие обременений.
Данные должны соответствовать тому, какое имущество и на каком основании перешло наследнику.
Если право умершего не было зарегистрировано в ЕГРН
Отсутствие записи в ЕГРН не всегда означает, что квартира не принадлежала умершему. Это особенно важно, если право собственности возникло до появления современной системы государственной регистрации недвижимости.
В такой ситуации нужно выяснить, на основании каких документов умерший владел квартирой, и определить порядок оформления ранее возникшего права. Само по себе отсутствие записи не позволяет считать, что собственности не было (ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ).
Если квартира принадлежала супругам совместно
Когда квартира находилась в совместной собственности супругов, в наследство входит не вся квартира, а только доля умершего супруга.
Поэтому сначала определяется собственная доля пережившего супруга. Она не становится наследственным имуществом лишь потому, что квартира была оформлена на умершего или тот оставил завещание.
Завещание не отменяет право пережившего супруга на его часть совместного имущества. Между наследниками распределяется именно доля умершего, с учётом установленных законом правил (ст. 1150 ГК РФ).
Как оформляют квартиру, если наследников несколько
Если на квартиру претендуют несколько наследников, они обычно получают доли в праве собственности на неё. Размер каждой доли зависит от оснований наследования и обстоятельств распределения имущества.
После оформления наследства могут отдельно возникнуть вопросы:
- о порядке пользования квартирой;
- о разделе имущества;
- о передаче всего объекта одному наследнику.
Такие вопросы решают с учётом требований закона и обстоятельств конкретного случая (ст. 1164 ГК РФ, ст. 1165 ГК РФ).
Поэтому оформление наследственных долей и последующий раздел квартиры между собственниками — связанные, но разные задачи.
Что делать, если пропущен срок принятия наследства
Если наследник не обратился к нотариусу в обычный шестимесячный срок, это ещё не означает, что он окончательно утратил возможность получить квартиру.
Сначала нужно проверить, не было ли наследство фактически принято в установленный срок. Подтверждение фактического принятия и восстановление пропущенного срока — разные процедуры, для которых важны разные обстоятельства и доказательства.
Если наследство не было принято в срок, закон предусматривает два основных пути.
Получить согласие других наследников
В предусмотренных законом случаях можно оформить принятие наследства после истечения срока без обращения в суд. Для этого необходимо письменное согласие всех остальных наследников, которые уже приняли наследство.
Если наследники подписывают согласие не в присутствии нотариуса, ведущего наследственное дело, их подписи должны быть удостоверены в установленном порядке.
Такой вариант возможен при наличии других наследников, принявших наследство, и соблюдении требований к их согласию.
Обратиться в суд
Суд может восстановить срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил срок по другим уважительным причинам.
Выбирать между подтверждением фактического принятия, внесудебным оформлением и обращением в суд следует после проверки того, какие действия наследник совершал в первоначальный срок и есть ли другие наследники, принявшие имущество.
Если у квартиры есть ипотека, долги или другие ограничения
При принятии наследства к наследникам переходят не только права на имущество, но и связанные с наследством обязанности.
По долгам наследодателя наследники отвечают в пределах стоимости полученного наследственного имущества. Это ограничение важно учитывать при оценке обязательств, которые могут перейти вместе с квартирой (ст. 1175 ГК РФ).
Если квартира находится в ипотеке, действует запрет регистрации или имеется спор о праве, смерть собственника сама по себе не устраняет эти обстоятельства. Они могут повлиять на дальнейшее оформление и потребовать дополнительных действий.
То же касается проблем с документами на квартиру. Прежде чем планировать регистрацию, необходимо выяснить характер ограничения и определить, как его учитывать при оформлении наследства.
Сколько стоит оформление квартиры по наследству
Расходы на оформление наследства зависят от нескольких обстоятельств:
- степени родства наследника с умершим;
- стоимости наследуемого имущества или доли;
- региона, в котором работает нотариус;
- необходимости получать или восстанавливать дополнительные документы.
Основные расходы связаны с оформлением свидетельства о праве на наследство, нотариальными платежами и государственной регистрацией права собственности.
Госпошлина за свидетельство о праве на наследство
Федеральная госпошлина рассчитывается исходя из стоимости наследуемого имущества и категории наследника.
| Кто наследует | Размер |
|---|---|
| Дети, супруг, родители, полнородные братья и сёстры | 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 ₽ |
| Другие наследники | 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 ₽ |
Основание — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.
К категории детей относятся в том числе усыновлённые дети наследодателя.
Если наследников несколько, пошлину рассчитывают по стоимости наследуемой части каждого из них, а не по одной общей стоимости имущества для всех. Стоимость определяется на день открытия наследства (ст. 333.25 НК РФ).
Кому положены льготы по госпошлине
Для отдельных категорий наследников предусмотрены освобождения и льготы.
- Проживавшие вместе с наследодателем. Если наследник совместно проживал с умершим на день смерти и продолжает проживать после неё, он освобождается от пошлины за выдачу свидетельства при наследовании квартиры или доли в ней.
- Несовершеннолетние наследники. От пошлины за свидетельство освобождаются лица, которые были несовершеннолетними на день открытия наследства.
- Лица, над которыми установлена опека. Освобождение от пошлины за свидетельство предусмотрено для лиц с психическими расстройствами, над которыми установлена опека в предусмотренном законом порядке.
- Инвалиды I и II групп. Для них предусмотрена льгота в размере 50% по нотариальным действиям.
Эти правила касаются федеральной части платежей (п. 2 и 5 ст. 333.38 НК РФ).
Дополнительно могут взиматься платежи по нотариальному тарифу и возникать расходы на необходимые документы. Региональную часть тарифа и возможные льготы по ней нужно уточнять отдельно — у нотариуса или в нотариальной палате соответствующего региона (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).
Госпошлина за регистрацию права собственности
Для граждан размер пошлины за государственную регистрацию права зависит от кадастровой стоимости квартиры или соответствующей наследуемой части доли.
| Условие | Размер госпошлины |
|---|---|
| Кадастровая стоимость не превышает 20 млн ₽ либо не определена | 4 000 ₽ |
| Кадастровая стоимость выше 20 млн ₽ | 0,02% соответствующей кадастровой стоимости на дату обращения, но не более 500 000 ₽ |
Как проверить, что квартира оформлена по наследству
Перед тем как считать оформление законченным, убедитесь, что пройдены все необходимые этапы. Отметьте те, которые уже подтверждены.
Правовая база
Ниже приведены основные нормы, на которые опирается статья. Их условия и применение к отдельным ситуациям разобраны в соответствующих разделах.
Принятие наследства и права наследников
- Ст. 1115 ГК РФ — место открытия наследства.
- Ст. 1152 ГК РФ — принятие наследства и момент принадлежности принятого наследства наследнику.
- Ст. 1153 ГК РФ — способы принятия наследства, включая фактическое принятие.
- Ст. 1154 ГК РФ — сроки принятия наследства.
- Ст. 1155 ГК РФ — принятие наследства после пропуска срока.
- Ст. 1149 ГК РФ — право на обязательную долю.
- Ст. 1150 ГК РФ — права пережившего супруга при наследовании.
Свидетельство, доли и долги
- Ст. 1162 ГК РФ — выдача свидетельства о праве на наследство.
- Ст. 1163 ГК РФ — сроки выдачи свидетельства.
- Ст. 1164 ГК РФ и ст. 1165 ГК РФ — общая собственность наследников и раздел наследства.
- Ст. 1175 ГК РФ — ответственность наследников по долгам наследодателя.
Действия нотариуса и регистрация недвижимости
- Ст. 72 и ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате — нотариальное оформление наследственных прав и передача документов на регистрацию.
- Ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ — сроки государственной регистрации права.
- Ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ — ранее возникшие права на недвижимость.
Пошлины и нотариальные платежи
- Подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ — размер пошлины за свидетельство о праве на наследство.
- Ст. 333.25 НК РФ — особенности расчёта нотариальной госпошлины.
- Ст. 333.38 НК РФ — льготы при совершении нотариальных действий.
- Ст. 333.33 НК РФ — госпошлина за государственную регистрацию права собственности.
- Ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате — нотариальный тариф.