Сколько стоит дарение доли квартиры у нотариуса

Стоимость дарения доли квартиры зависит от стоимости передаваемой доли, региона, родства между участниками и необходимых документов. Одной фиксированной суммы для всех сделок нет.

Если один гражданин дарит другому долю квартиры, договор нужно удостоверить у нотариуса. Это правило действует и при дарении близкому родственнику (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Основные расходы складываются из федеральной и региональной частей нотариального тарифа и госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Дополнительно могут понадобиться доверенность, согласие супруга или другие документы, если того требуют обстоятельства сделки.

Для предварительного расчёта нужно знать размер и стоимость передаваемой доли, кто её дарит и получает, есть ли основания для льгот и какие дополнительные действия потребуются. Разберём каждый платёж отдельно.

Из чего складывается стоимость дарения доли квартиры

При дарении доли между гражданами нотариальное удостоверение договора обязательно. Но полная стоимость оформления не ограничивается федеральным нотариальным тарифом: есть ещё региональная составляющая, регистрационная госпошлина и возможные расходы на дополнительные действия.

Как рассчитывается федеральный нотариальный тариф

Для обязательного нотариального удостоверения договора, предмет которого подлежит оценке, федеральная часть тарифа составляет 0,5% стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

При дарении доли важно определить стоимость именно передаваемой доли, а не автоматически рассчитывать процент от стоимости всей квартиры.

Какую стоимость можно использовать для расчёта нотариального тарифа и какими документами её подтвердить, регулирует ст. 333.25 НК РФ.

Поэтому утверждение, что нотариус всегда рассчитывает 0,5% исключительно от кадастровой стоимости, неточно. Основание оценки нужно определить по правилам закона для конкретного нотариального действия.

Дарение — безвозмездная сделка. Не следует придумывать цену договора, которой в нём нет, или подменять предусмотренные правила оценки произвольной суммой.

Для отдельных категорий членов семьи и близких родственников предусмотрена льгота по федеральной части тарифа. Поэтому даже правильно рассчитанные 0,5% не всегда будут фактической суммой этого платежа.

Как учитывается региональный нотариальный тариф

Помимо федерального тарифа действует региональный нотариальный тариф. Его размер зависит от субъекта РФ, где совершается нотариальное действие.

Действующие значения можно посмотреть на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Региональные нотариальные тарифы».

При обращении к нотариусу уточните размер обеих составляющих тарифа и возможные льготы. Это позволит получить полную стоимость удостоверения договора, а не только результат расчёта по ставке 0,5%.

Сколько стоит регистрация перехода права собственности

После нотариального удостоверения договора нужно зарегистрировать переход права собственности на подаренную долю.

Для физического лица размер госпошлины определяется по подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Размер зависит от кадастровой стоимости части объекта, соответствующей приобретаемой доле:

• Если она не определена или не превышает 20 000 000 ₽, госпошлина составляет 4 000 ₽.
• Если она превышает 20 000 000 ₽, госпошлина составляет 0,02% этой части кадастровой стоимости на дату обращения, но не более 500 000 ₽. Полученную сумму округляют вниз до полных 100 ₽ по правилам НК РФ.

При дарении доли порог определяют не по кадастровой стоимости всей квартиры, а пропорционально размеру приобретаемой доли (письмо Росреестра от 22.08.2025 № 14-8484-ТГ/25).

Поэтому стоимость доли, используемая для нотариального тарифа, и кадастровая стоимость соответствующей ей части объекта для регистрационной пошлины — не обязательно одна и та же величина. Их нужно проверять отдельно.

Само дарение безвозмездно, поэтому для расчёта госпошлины не нужно придумывать отсутствующую цену договора.

Не следует также автоматически прибавлять отдельные платежи за регистрацию самого договора, новой ипотеки или кадастровый учёт. Если передаётся уже существующая доля и такие самостоятельные регистрационные действия не совершаются, учитывать их как обязательные расходы нельзя.

Как рассчитать примерную стоимость дарения доли

Для предварительного расчёта используйте формулу:

Общая стоимость оформления = федеральная часть нотариального тарифа + региональная часть нотариального тарифа + госпошлина за регистрацию + необходимые дополнительные расходы.

Чтобы определить составляющие суммы, проверьте четыре вопроса:

1. Какова стоимость передаваемой доли? Нужно установить величину, которая может использоваться для расчёта федерального нотариального тарифа, и отдельно проверить кадастровую стоимость для регистрации.
2. Кто получает долю? Категория получателя может влиять на применение специальных правил.
3. Есть ли основания для льгот? Важно выяснить, к какой именно части расходов они относятся.
4. Нужны ли дополнительные документы? Например, нотариальная доверенность, согласие супруга или другие действия, обусловленные конкретной сделкой.

Если один из показателей пока неизвестен, предварительный расчёт не будет полным. Особенно это касается регионального тарифа и дополнительных нотариальных действий.

Пример расчёта

Допустим, стоимость передаваемой доли, принимаемая для расчёта федерального нотариального тарифа, составляет 3 000 000 ₽.

Если применяется ставка 0,5% и нет льготы, расчёт будет таким:

Влияет ли родство на стоимость дарения доли

Родство между дарителем и получателем может влиять на расходы, прежде всего на применение предусмотренных законом льгот. Но само по себе оно не означает, что всё оформление обязательно будет дешевле.

При подготовке сделки важно различать три ситуации.

Какая льгота предусмотрена для близких родственников

Для предусмотренных законом членов семьи и близких родственников при удостоверении договора дарения недвижимости действует льгота 50% по федеральной части нотариального тарифа (п. 19 ст. 333.38 НК РФ).

Для целей налогообложения к членам семьи и близким родственникам, в частности, относятся супруги, родители и дети, усыновители и усыновлённые, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры (ст. 217 НК РФ).

Но правила освобождения от налога при получении недвижимости в дар и правила нотариальных льгот нужно различать. Нельзя автоматически распространять налоговое освобождение на все расходы по сделке.

Налог на доходы физических лиц при получении недвижимости в дар — отдельный вопрос. Его расчёт, необходимость подачи декларации и сроки уплаты не входят в стоимость нотариального удостоверения и здесь подробно не рассматриваются.

Кто оплачивает нотариуса и регистрацию

Даритель и получатель доли могут договориться, как распределить расходы на оформление. Нет общего правила, по которому все платежи при любой сделке обязательно несёт только даритель или только получатель.

До обращения к нотариусу лучше согласовать:

• Нотариальное удостоверение. Кто оплачивает федеральную и региональную части нотариального тарифа.
• Подготовку документов. Кто оплачивает доверенности, согласия и другие необходимые документы.
• Регистрацию перехода права. Кто несёт расходы на регистрацию права собственности.

Так стороны заранее определят, кто и за что платит, и не столкнутся с разногласиями непосредственно перед подписанием договора.

Когда понадобятся дополнительные документы и расходы

Помимо удостоверения договора и регистрации перехода права, в некоторых сделках требуются дополнительные нотариальные действия или документы. Их необходимость зависит от участников, прав на долю и обстоятельств оформления.

Если кто-то действует через представителя

Если даритель или получатель не участвует в сделке лично, а действует через представителя, потребуется нотариальная доверенность.

Её оформление нужно учесть в расходах отдельно от удостоверения договора дарения.

Если требуется согласие супруга

Согласие супруга может понадобиться, если передаваемая доля относится к совместной собственности супругов и обстоятельства сделки требуют такого оформления.

Чтобы определить необходимость согласия, нужно проверить:

• когда была приобретена доля;
• каким способом она получена;
• заключали ли супруги брачный договор;
• относится ли имущество к личной или совместной собственности.

Эти сведения помогают определить правовой режим доли и понять, требуется ли дополнительное оформление перед дарением.

Сам факт нахождения дарителя в браке ещё не позволяет определить расходы на согласие: значение имеют обстоятельства приобретения имущества и действующий режим собственности.

Если есть ипотека или другие особенности сделки

Отдельной проверки требуют ситуации, когда квартира находится в ипотеке, среди собственников есть несовершеннолетние или в сделке участвует представитель.

Такие обстоятельства могут влиять на порядок оформления и состав необходимых документов. Но они не означают, что для всех подобных сделок предусмотрен одинаковый набор дополнительных платежей.

Если доля находится в ипотеке, условия залога и необходимость согласия банка рассматриваются в отдельном материале — как подарить долю в ипотечной квартире.

Нотариус также может запросить другие сведения и документы, если без них нельзя проверить участников, объект или законность сделки. Поэтому до расчёта полной стоимости важно выяснить, какие именно документы потребуются в вашей ситуации.

Какие документы подготовить для расчёта стоимости и оформления

Не каждый документ из общего перечня нужен для любой сделки. Одни обычно используются для проверки личности и права собственности, другие понадобятся только при определённых обстоятельствах.

По этим документам нотариус проверяет участников сделки, сведения об объекте и условия оформления. Они также помогают определить стоимость нотариальных действий и понять, какие дополнительные расходы действительно возникнут.

Если документа пока нет, сначала уточните, необходим ли он для вашей сделки. Не стоит заранее оплачивать дополнительные действия только на основании общего перечня.

Полный порядок оформления договора и регистрации при дарении родственнику разобран отдельно — как оформить дарение доли квартиры родственнику через нотариуса и МФЦ. МФЦ может использоваться для подачи документов на регистрацию, но не заменяет нотариальное удостоверение договора.

Что проверить перед обращением к нотариусу

Для точного расчёта недостаточно знать только стоимость квартиры или примерную цену доли. Нужно собрать сведения об участниках и обстоятельствах сделки.

Перед обращением к нотариусу ответьте на семь вопросов:

• Какая именно доля передаётся? Уточните размер доли в праве собственности. Он важен и для определения соответствующей части кадастровой стоимости.
• Кто является дарителем? Подготовьте сведения о собственнике передаваемой доли.
• Кто получает долю? Укажите получателя и его отношение к дарителю.
• Какова стоимость передаваемой доли? Соберите документы, позволяющие определить стоимость для федерального нотариального тарифа, и сведения о кадастровой стоимости для регистрационной пошлины.
• Есть ли документы о родстве? Они понадобятся, если родство влияет на применение специальных правил или льгот, в том числе по федеральной части тарифа.
• Есть ли супруг, несовершеннолетний собственник или представитель? Эти обстоятельства могут потребовать дополнительной проверки и документов.
• Есть ли ограничения или обременения в ЕГРН? Такие сведения помогут определить, нужен ли особый порядок оформления.

Собранные данные позволят нотариусу определить применимые тарифы и льготы, проверить расчёт регистрационной пошлины и выяснить, какие дополнительные действия понадобятся.