Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику через МФЦ: порядок и документы

Можно ли оформить дарение доли квартиры через МФЦ

Через МФЦ можно подать документы на регистрацию перехода права, если такой способ подходит для вашей сделки. Сам договор дарения необходимо оформить у нотариуса.

Здесь важно различать два действия:

1. Нотариальное удостоверение договора. Нотариус проверяет обстоятельства сделки, готовит или проверяет договор и удостоверяет его.
2. Государственная регистрация перехода права. После неё сведения о новом собственнике появляются в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Это правило распространяется и на дарение доли квартиры дочери, сыну или другому близкому родственнику (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Само по себе родство не позволяет обойтись без нотариуса.

Поэтому подписать дарственную дома и просто отнести её в МФЦ — неподходящая схема для такой сделки. Сначала нужно оформить договор в требуемой форме, а затем обеспечить регистрацию перехода права.

Как подарить долю квартиры родственнику: порядок действий

Порядок состоит из пяти действий. Сначала нужно проверить обстоятельства сделки и подготовить документы, затем удостоверить договор у нотариуса, согласовать способ регистрации и проверить результат в ЕГРН.

1. Проверьте право собственности и условия сделки

   Прежде чем обращаться к нотариусу, убедитесь, что вы можете распорядиться долей и передаёте именно тот объект, который намерены подарить.

   Проверьте несколько обстоятельств:

   • Кому принадлежит доля и каков её размер. Даритель должен быть собственником передаваемой доли. В договоре необходимо указать конкретную долю в праве собственности.
   • Что именно передаётся. Доля в праве собственности на квартиру и отдельная комната — разные объекты. От этого зависит оформление сделки.
   • Есть ли встречная плата. Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества. Если родственник должен заплатить деньги или выполнить встречное обязательство, сделку нужно оценивать отдельно: она может не быть дарением.
   • Есть ли ипотека, залог, арест или другие ограничения. Они могут влиять на возможность распоряжаться долей и порядок оформления. Наличие ипотеки само по себе не означает, что дарение обязательно разрешено или запрещено: нужно проверить условия залога и действующие ограничения.
   • Состоит ли даритель в браке. Если у дарителя есть супруг, необходимо учитывать режим имущества супругов. От обстоятельств может зависеть необходимость дополнительных документов и согласий.
   • Кто дарит и кто получает долю. Состав участников влияет на особенности сделки и возможные налоговые последствия. Если рассчитываете на освобождение от налога при дарении родственнику, проверьте степень родства и документы, которые её подтверждают.

   Сведения о собственнике, размере доли, объекте и зарегистрированных ограничениях можно проверить по данным ЕГРН.

2. Подготовьте документы для нотариуса

   Единого перечня документов, подходящего для любого дарения доли квартиры, нет. Нотариус определит, что потребуется именно для вашей сделки, с учётом состава участников, права собственности и возможных ограничений.

   Обычно могут понадобиться следующие документы:

   Документ	Для чего нужен
   Паспорта участников сделки	Подтвердить личности дарителя и получателя доли
   Выписка из ЕГРН	Проверить право собственности, сведения о квартире и передаваемой доле
   Документ, на основании которого возникло право собственности	Установить, как даритель получил долю
   Сведения о квартире и размере доли	Точно определить объект дарения
   Документы, подтверждающие родство	Подтвердить семейную связь, в том числе для применения налоговых правил при необходимости
   Согласия или разрешения	Подтвердить соблюдение дополнительных условий, если они требуются для конкретной сделки

   Этот список ориентировочный. Нотариус может запросить другие документы, поэтому перед визитом лучше уточнить, что именно нужно подготовить.

   Если квартира находится в залоге или затрагиваются права супруга, несовершеннолетнего собственника либо подопечного, сообщите об этом нотариусу заранее. Такие обстоятельства могут повлиять на оформление.

3. Удостоверьте договор дарения у нотариуса

   Нотариус проверит обстоятельства сделки, подготовит или проверит договор дарения и удостоверит его.

   После нотариального удостоверения договор будет заключён в требуемой форме. Но это ещё не означает, что родственник стал собственником доли: для перехода права необходима государственная регистрация.

   По общему порядку нотариус сам направляет документы на регистрацию в электронном виде, если стороны не возражают и отсутствуют предусмотренные законом исключения (ст. 55 Основ законодательства о нотариате).

   Поэтому ещё до удостоверения договора уточните, будет ли нотариус подавать заявление на регистрацию и потребуется ли вам обращаться куда-либо самостоятельно.

4. Уточните, нужно ли подавать документы через МФЦ

   После удостоверения договора возможны разные способы подачи документов.

   Электронная подача нотариусом

   Нотариус направляет документы на регистрацию электронно

   Самостоятельно обращаться в МФЦ обычно не требуется

   Другой способ подачи

   Стороны выбирают другой допустимый способ подачи

   Нужно заранее согласовать, кто подаст документы и каким способом, в том числе возможна ли подача через МФЦ

   Специальные обстоятельства

   Есть специальные обстоятельства, влияющие на регистрацию

   Сначала выясните допустимый порядок подачи с учётом ограничений

   Если документы разрешено подать через МФЦ, перед обращением проверьте следующие пункты:

   • Заявители: Уточните, кто должен подать заявление. Состав заявителей зависит от обстоятельств регистрации.
   • Нотариально удостоверенный договор: Убедитесь, что договор оформлен у нотариуса. МФЦ не заменяет нотариуса и не оформляет саму сделку.
   • Личность и полномочия: Проверьте документы, подтверждающие личность и полномочия участников, особенно если в оформлении участвует представитель.
   • Получение результата: Уточните порядок его выдачи при подаче заявления.

   Для отчуждения доли действуют специальные правила регистрации прав на недвижимость (ст. 42 закона № 218-ФЗ).

   При обращении через МФЦ сотрудник принимает документы и выдаёт расписку. Но сам МФЦ право собственности не регистрирует: переход права оформляется в Росреестре (ст. 18 закона № 218-ФЗ).

5. Проверьте регистрацию перехода права

   Сделку нельзя считать завершённой только потому, что договор подписан и нотариально удостоверен или документы приняты в МФЦ.

   После удостоверения договора дарения право собственности переходит к родственнику лишь после государственной регистрации. Поэтому необходимо проверить, что в ЕГРН появилась запись о новом владельце подаренной доли.

   Подтвердить результат можно выпиской из ЕГРН. Подписанный договор и расписка МФЦ сами по себе не заменяют регистрацию права.

Ниже — ознакомительный проект дарения1/2 доли квартиры совершеннолетней дочери. Он не заменяет подготовку и проверку договора нотариусом и не обещает самостоятельной регистрации через МФЦ без нотариального оформления. Не ребёнок, не вся квартира и не другие виды семейного имущества; права дарителя, ограничения и пользователей проверяют отдельно.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В заполненном образце отец передаёт совершеннолетней дочери уже зарегистрированную за ним 1/2 долю квартиры, полученную по наследству. Документ указывает основание права и запись ЕГРН, сведения об ограничениях и правах пользования, а также распределение нотариальных и регистрационных платежей. Права остальных собственников квартиры этот договор не устанавливает.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Шаблон для заполнения

ПРОЕКТ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1/2 ДОЛИ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

г. [место заключения договора]
[дата]

Гражданин(ка) Российской Федерации [Ф. И. О. полностью],
дата рождения: [дата],
паспорт: серия [Серия паспорта] № [Номер паспорта],
выдан [кем и когда],
код подразделения [Код подразделения],
зарегистрирован(а) по адресу: [адрес],
именуемый(ая) далее «Даритель», с одной стороны,

и

гражданин(ка) Российской Федерации [Ф. И. О. полностью],
дата рождения: [дата],
паспорт: серия [Серия паспорта] № [Номер паспорта],
выдан [кем и когда],
код подразделения [Код подразделения],
зарегистрирован(а) по адресу: [адрес],
именуемый(ая) далее «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому,
а Одаряемый принимает в дар 1/2 долю в праве
общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:
[точный адрес квартиры].

1.2. Сведения о квартире:
кадастровый номер: [Кадастровый номер];
общая площадь: [Общая площадь] кв. м;
иные необходимые сведения по ЕГРН: [при необходимости].

1.3. [ВАРИАНТ А — если Дарителю уже принадлежит
зарегистрированная 1/2 доля]

Передаваемая 1/2 доля принадлежит Дарителю на основании:
[название и реквизиты документа-основания].

Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости:
[номер и дата записи о государственной регистрации права,
если используются в проекте по актуальным документам].

ИЛИ

1.3. [ВАРИАНТ Б — если Даритель является единственным
собственником квартиры и этой сделкой впервые передаёт 1/2]

Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности в полном объёме
на основании: [название и реквизиты документа-основания].

Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости:
[номер и дата записи, если используются в проекте].

По настоящему договору Даритель передаёт Одаряемому 1/2 долю в праве
собственности на указанную квартиру; после государственной регистрации
права сторон на квартиру составят по 1/2, если иное не следует
из зарегистрированных прав и условий сделки.

1.4. Дарение совершается безвозмездно. Одаряемый не передаёт Дарителю
деньги, имущество и не принимает на себя встречное обязательство
в качестве платы за передаваемую долю.

1.5. Одаряемый принимает передаваемую 1/2 долю в дар.

1.6. Передаваемая 1/2 является долей в праве собственности на квартиру
и сама по себе не означает передачу в единоличную собственность
конкретной комнаты или физически выделенной части квартиры.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

2.1. Сведения об ограничениях (обременениях) права определяются
по актуальным данным ЕГРН и иным документам сделки.

[После проверки оставить подходящую фактическую формулировку,
согласованную с нотариусом, например:

«Согласно актуальным сведениям ЕГРН зарегистрированы следующие
ограничения (обременения): [указать]»

либо иную соответствующую действительности формулировку.]

2.2. Стороны сообщили нотариусу сведения о лицах, которые имеют
самостоятельное право пользования квартирой, если такие лица имеются:
[указать фактические обстоятельства / согласовать с нотариусом].

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Переход права собственности на передаваемую 1/2 долю
к Одаряемому подлежит государственной регистрации
в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2. Одаряемый приобретает право собственности на передаваемую
1/2 долю после государственной регистрации перехода права.

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению договора
и государственной регистрации права несёт(ут):
[Даритель / Одаряемый / стороны в согласованном ими порядке].

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Сторонам понятно, что настоящий договор является договором дарения
и предполагает безвозмездную передачу имущества.

4.2. Иные условия, необходимые с учётом конкретных обстоятельств сделки,
согласовываются сторонами с нотариусом.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: [Подпись дарителя] / [Ф. И. О.]

Одаряемый: [Подпись одаряемого] / [Ф. И. О.]

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Нужно ли платить налог при дарении доли родственнику

Налоговые последствия зависят от того, кем получатель доли приходится дарителю. Само по себе родство ещё не означает освобождение от налога.

По п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождение при дарении между членами семьи и близкими родственниками распространяется на:

• супругов;
• родителей и детей, включая усыновителей и усыновлённых;
• дедушек, бабушек и внуков;
• полнородных и неполнородных братьев и сестёр.

Если получатель доли относится к одной из этих категорий, нужно проверить документы, подтверждающие соответствующую семейную связь. Более дальнее родство само по себе не даёт такого освобождения (разъяснение ФНС).

Сколько стоит оформление дарения доли квартиры

Даже когда при дарении между близкими родственниками применяется освобождение от налога, сама процедура оформления может потребовать расходов.

В зависимости от обстоятельств сделки нужно учитывать:

• Расходы на нотариальные действия. Договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения.
• Государственную пошлину за регистрацию права. Она относится к оформлению перехода права собственности.
• Другие расходы на оформление. Их состав зависит от конкретной ситуации.

Назвать единую стоимость для всех сделок нельзя. Перед оформлением уточните необходимые нотариальные действия, порядок регистрации и соответствующие расходы.

Что важно сделать перед дарением доли