Как составить договор дарения доли квартиры: форма и образец для родственников

Сначала определите свою ситуацию

Порядок подготовки зависит от того, кто дарит долю, кому она предназначена и есть ли дополнительные условия. В таблице можно найти свою ситуацию и понять, что нужно выяснить до визита к нотариусу.

Эти проверки помогут избежать ситуации, когда договор уже подготовлен, но выясняется, что для сделки нужны дополнительные документы или её нельзя оформить на предложенных условиях.

Какую долю можно указать в договоре

Подарить можно принадлежащую дарителю долю в праве собственности на квартиру. При этом доля — не то же самое, что отдельная комната.

Поэтому перед составлением договора нужно проверить не только размер доли, но и сведения о самой квартире.

Сведения о зарегистрированном праве собственности и имеющихся ограничениях можно получить из выписки из ЕГРН.

Если передаются не доли квартиры, а одновременно доля жилого дома и доля земельного участка, порядок подготовки отличается. Отдельные права на оба объекта, их ограничения и содержание договора разобраны в материале о дарении долей дома и земельного участка.

Обязательно ли удостоверять договор у нотариуса

Нотариус проверит участников сделки, документы и её условия. Поэтому образец из статьи можно использовать для подготовки сведений, но не вместо нотариально удостоверенного договора.

Какие обстоятельства могут помешать дарению доли

До составления договора нужно выяснить, нет ли специальных ограничений. Особенно внимательно следует проверить сделки с участием несовершеннолетних, совместное имущество супругов и квартиры с обременениями.

Если даритель или одаряемый несовершеннолетний

Правила зависят от возраста ребёнка и от того, дарит он долю или получает её.

• Даритель младше 14 лет. Его законный представитель не вправе подарить долю от его имени. Такое дарение запрещено ст. 575 ГК РФ.
• Даритель от 14 до 18 лет. До подготовки договора нужно обсудить с нотариусом допустимость дарения и необходимые согласия. Сам возраст ребёнка не означает, что сделку можно оформить.
• Одаряемый несовершеннолетний. Нужно определить, кто участвует в принятии подарка и какими документами подтверждаются соответствующие полномочия.

Если долю получает ребёнок, недостаточно просто вписать его имя в образец. Нотариусу необходимо проверить, кто вправе участвовать в сделке с его стороны.

О том, как подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребёнку, в отдельном материале разобраны участие ребёнка и законных представителей, необходимые документы, нотариальное оформление и регистрация права. Это порядок получения ребёнком подарка, а не дарения принадлежащей ему недвижимости.

Если доля связана с совместным имуществом супругов

Когда квартира или доля относятся к совместному имуществу супругов, перед дарением нужно установить правовой режим имущества и выяснить, требуется ли согласие второго супруга.

Сообщите нотариусу, когда была приобретена доля, за счёт каких средств и какие документы подтверждают обстоятельства приобретения. Но учитывать только дату покупки или источник денег недостаточно: это лишь часть проверки.

Нотариус оценит режим имущества и необходимость согласия второго супруга. От результатов этой проверки зависит, можно ли удостоверить договор на предложенных условиях.

Если квартира в ипотеке, под арестом или действует запрет распоряжения

Такие ограничения могут повлиять на возможность дарения. Сначала нужно установить, какое именно обременение или ограничение существует, а затем выяснить, допускается ли передача доли.

Не стоит готовить окончательный договор, пока этот вопрос не решён. Само наличие доли у дарителя ещё не означает, что он может свободно распорядиться ею при действующих ограничениях.

Нужно ли платить налог при дарении доли родственнику

При дарении доли квартиры налоговые последствия зависят от отношений между дарителем и одаряемым.

По п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы от подарков, полученных от членов семьи и близких родственников, освобождаются от НДФЛ.

Таблица показывает общее основание освобождения при дарении недвижимости между гражданами, когда соответствующее родство подтверждено. При этом обстоятельства конкретного одаряемого всё равно нужно учитывать.

Если отношения между сторонами не подпадают под указанный перечень, налоговый вопрос необходимо оценить отдельно с учётом обстоятельств одаряемого. Не следует считать, что любой подарок от родственника освобождён от НДФЛ.

Для дарителя ситуация другая: при безвозмездной передаче доли он не получает доход от этой сделки.

Как подготовить договор дарения доли квартиры

Когда вы проверили право собственности, участников сделки и возможные ограничения, можно переходить к подготовке договора. Удобнее разделить её на три последовательных действия.

1. Уточните, кто дарит долю и кто её получает

   Для нотариуса нужно подготовить сведения об обеих сторонах и определить:

   • кто передаёт долю;
   • кто принимает её в подарок;
   • состоят ли стороны в родстве и в каком именно;
   • будут ли они действовать лично или через представителя.

   Отдельно убедитесь, что стороны действительно намерены заключить договор дарения.

   Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества. Если за долю предусмотрена оплата, такая сделка уже не соответствует обычному договору дарения. Это следует из ст. 572 ГК РФ.

   Поэтому ещё до составления текста нужно определить, что доля передаётся именно в подарок, без встречной денежной оплаты.

   Если вы пока выбираете способ передачи квартиры родственнику, в отдельном материале можно сравнить дарение и настоящую куплю-продажу с учётом оплаты, налогов, расходов и имущественных последствий.

2. Соберите документы для нотариуса

   Обычно при подготовке договора понадобятся:

   • паспорта участников сделки;
   • документы, подтверждающие право собственности дарителя на долю;
   • сведения о квартире;
   • документы о родстве, если они необходимы для подтверждения налоговой льготы;
   • согласие супруга, когда оно требуется по закону;
   • документы представителя, если одна из сторон действует через него.

   Это не универсальный перечень для любой сделки. Окончательный набор документов зависит от того, кто участвует в дарении, как возникло право собственности и есть ли дополнительные обстоятельства.

   Если имущество относится к совместной собственности супругов, нужно предоставить нотариусу сведения о его приобретении и проверить необходимость нотариального согласия второго супруга.

   При участии несовершеннолетнего следует заранее выяснить, кто вправе действовать от его имени и чем подтверждаются эти полномочия.

   Если на долю или квартиру распространяется ипотека либо запрет распоряжения, сначала нужно проверить возможность её передачи.

   После этих проверок нотариус уточнит, какие документы потребуются именно для вашей сделки.

3. Согласуйте сведения, которые войдут в договор

   В договоре должны быть сведения, позволяющие определить участников, передаваемое право и условия дарения.

   Проверьте, чтобы были указаны:

   • Даритель — человек, который передаёт долю.
   • Одаряемый — человек, который получает её в подарок.
   • Передаваемая доля — конкретная часть права собственности.
   • Квартира — объект недвижимости, к которому относится доля.
   • Основание права собственности — сведения о том, на каком основании дарителю принадлежит доля.
   • Безвозмездность передачи — указание на то, что доля передаётся в дар.
   • Обременения — сведения об имеющихся ограничениях и обременениях.

   Нотариус проверит эти данные, обстоятельства сделки и подготовит договор для удостоверения.

   Самостоятельно собранный текст не заменяет нотариальную проверку. Однако заранее подготовленные сведения помогут обсудить договор и убедиться, что в нём правильно описана передаваемая доля.

Образец полей договора дарения доли квартиры

Ниже приведён проверочный черновик полей, который можно использовать при разговоре с нотариусом. Это не готовый договор для самостоятельного подписания.

В нём предусмотрены место и дата, сведения о дарителе и одаряемом, размер передаваемой доли, адрес и кадастровый номер квартиры, основание права дарителя и сведения об обременениях. Передача обозначена как безвозмездная, а подписи относятся только к окончательному договору, удостоверенному нотариусом.

Этот черновик помогает проверить, какие сведения о сторонах и квартире нужно подготовить. В окончательном договоре нотариус учтёт документы, особенности имущества и обстоятельства участников.

При использовании образца особенно важно не допустить трёх ошибок:

• Не смешивайте дарение с оплатой. Если за долю передаются деньги, такую передачу нельзя оформлять как обычное безвозмездное дарение.
• Не описывайте долю как отдельную комнату. Указывать конкретное помещение вместо доли в праве можно не просто по желанию сторон: комната не становится самостоятельной собственностью без раздела в установленном порядке.
• Не считайте подписание договора завершением перехода права. После нотариального удостоверения необходима государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН.

Не нужно заполнять этот черновик наугад. Сначала уточните, кому принадлежит доля, кто получит подарок, какие есть ограничения и документы. Затем обсудите подготовленные сведения с нотариусом.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

Это проект безвозмездной передачи отцом взрослой дочери уже зарегистрированной 1/2 доли квартиры для обсуждения с нотариусом. Проверьте право, ограничения, зарегистрированных пользователей и необходимые согласия; документ не удостоверен и не предназначен для простой подстановки имён при дарении комнаты, доли ребёнку, совместного или обременённого имущества.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Шаблон для заполнения

ПРОЕКТ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1/2 ДОЛИ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

г. [место заключения договора]
[дата]

Гражданин(ка) Российской Федерации [Ф. И. О. полностью],
дата рождения: [дата],
паспорт: серия [Серия паспорта] № [Номер паспорта],
выдан [кем и когда],
код подразделения [Код подразделения],
зарегистрирован(а) по адресу: [адрес],
именуемый(ая) далее «Даритель», с одной стороны,

и

гражданин(ка) Российской Федерации [Ф. И. О. полностью],
дата рождения: [дата],
паспорт: серия [Серия паспорта] № [Номер паспорта],
выдан [кем и когда],
код подразделения [Код подразделения],
зарегистрирован(а) по адресу: [адрес],
именуемый(ая) далее «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому,
а Одаряемый принимает в дар 1/2 долю в праве
общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:
[точный адрес квартиры].

1.2. Сведения о квартире:
кадастровый номер: [Кадастровый номер];
общая площадь: [Общая площадь] кв. м;
иные необходимые сведения по ЕГРН: [при необходимости].

1.3. [ВАРИАНТ А — если Дарителю уже принадлежит
зарегистрированная 1/2 доля]

Передаваемая 1/2 доля принадлежит Дарителю на основании:
[название и реквизиты документа-основания].

Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости:
[номер и дата записи о государственной регистрации права,
если используются в проекте по актуальным документам].

ИЛИ

1.3. [ВАРИАНТ Б — если Даритель является единственным
собственником квартиры и этой сделкой впервые передаёт 1/2]

Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности в полном объёме
на основании: [название и реквизиты документа-основания].

Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости:
[номер и дата записи, если используются в проекте].

По настоящему договору Даритель передаёт Одаряемому 1/2 долю в праве
собственности на указанную квартиру; после государственной регистрации
права сторон на квартиру составят по 1/2, если иное не следует
из зарегистрированных прав и условий сделки.

1.4. Дарение совершается безвозмездно. Одаряемый не передаёт Дарителю
деньги, имущество и не принимает на себя встречное обязательство
в качестве платы за передаваемую долю.

1.5. Одаряемый принимает передаваемую 1/2 долю в дар.

1.6. Передаваемая 1/2 является долей в праве собственности на квартиру
и сама по себе не означает передачу в единоличную собственность
конкретной комнаты или физически выделенной части квартиры.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

2.1. Сведения об ограничениях (обременениях) права определяются
по актуальным данным ЕГРН и иным документам сделки.

[После проверки оставить подходящую фактическую формулировку,
согласованную с нотариусом, например:

«Согласно актуальным сведениям ЕГРН зарегистрированы следующие
ограничения (обременения): [указать]»

либо иную соответствующую действительности формулировку.]

2.2. Стороны сообщили нотариусу сведения о лицах, которые имеют
самостоятельное право пользования квартирой, если такие лица имеются:
[указать фактические обстоятельства / согласовать с нотариусом].

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Переход права собственности на передаваемую 1/2 долю
к Одаряемому подлежит государственной регистрации
в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2. Одаряемый приобретает право собственности на передаваемую
1/2 долю после государственной регистрации перехода права.

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению договора
и государственной регистрации права несёт(ут):
[Даритель / Одаряемый / стороны в согласованном ими порядке].

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Сторонам понятно, что настоящий договор является договором дарения
и предполагает безвозмездную передачу имущества.

4.2. Иные условия, необходимые с учётом конкретных обстоятельств сделки,
согласовываются сторонами с нотариусом.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: [Подпись дарителя] / [Ф. И. О.]

Одаряемый: [Подпись одаряемого] / [Ф. И. О.]

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Закрыть

Открыть оригинал изображения

Когда одаряемый становится собственником доли

Для передачи доли недостаточно одного нотариального удостоверения договора. Нужно также зарегистрировать переход права собственности.

Это два разных этапа, и каждый имеет своё значение.

Нотариальное удостоверение подтверждает, что договор оформлен в необходимой форме. Но именно после государственной регистрации перехода права одаряемый становится собственником доли.

Поэтому после удостоверения договора нужно завершить регистрацию и убедиться, что в ЕГРН появилась соответствующая запись. Подтвердить зарегистрированное право можно выпиской из ЕГРН.