Сколько времени занимает сделка с квартирой

Какой срок сделки вы хотите посчитать

Под словами «сколько длится сделка с квартирой» могут иметь в виду разные периоды.

Ответ «сделка занимает 2 недели» без уточнений мало что даёт. Если покупатель уже найден и документы готовятся к регистрации, сначала определите регистрационный срок, а затем отдельно проверьте этапы до регистрации и после неё.

Как понять, какой регистрационный срок относится к вашей сделке

Перед таблицей нужно определить, как именно документы попадают в Росреестр и есть ли у сделки специальное основание.

Если документы подаёте через МФЦ

Выбирайте строку «через МФЦ», если заявление и документы принимает МФЦ, а затем передаёт их для регистрации. Для обычной регистрации это 9 рабочих дней.

Если документы поступают непосредственно в Росреестр

«Непосредственно в Росреестр» означает, что документы поступили самому органу регистрации, а не только были переданы банку, нотариусу или другой организации, которая ещё должна направить их дальше. Для обычной регистрации в таком случае действует срок 7 рабочих дней.

Поэтому дата, когда вы отдали комплект банку или нотариусу, сама по себе ещё не означает, что с этой даты обязательно начался регистрационный срок.

Если сделку удостоверил нотариус

Для уже нотариально удостоверенной сделки предусмотрены специальные сокращённые сроки. Саму подготовку договора и работу нотариуса до удостоверения в эти сроки не включают.

Если квартиру покупают с ипотекой

Не любая покупка с кредитом автоматически означает специальный срок 5 или 7 рабочих дней.

Здесь речь идёт о ситуации, когда право покупателя и ипотека жилого помещения в силу закона регистрируются одновременно. Ипотека в силу закона в этом контексте — залог, который возникает по закону при соответствующей покупке и регистрируется вместе с правом покупателя.

Если вы не уверены, относится ли ваша ипотечная покупка к этому случаю, проверьте у банка и по поданному комплекту документов, что право покупателя и ипотека жилого помещения действительно регистрируются одновременно. Не применяйте срок 5/7 рабочих дней к ситуации, когда оформляется отдельный залог уже приобретённого жилья.

Сколько занимает регистрация квартиры

После того как сценарий определён, срок можно выбрать из таблицы (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Эти сроки предполагают, что необходимые документы представлены, выполнено условие об уплате требуемой госпошлины, регистрацию не приостановили и для конкретной ситуации не действует другое специальное правило.

С какого дня считать рабочие дни

В обычной ситуации дата, когда МФЦ принял документы или когда они поступили в Росреестр, в срок не включается.

Например, если МФЦ принял документы в понедельник:

понедельник — документы приняты, этот день не считаем;
вторник — рабочий день № 1.

Если следующий календарный день нерабочий, днём № 1 будет ближайший рабочий день.

Такой порядок исчисления сроков государственной регистрации разъяснял Росреестр (письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Главное — считать именно рабочие, а не календарные дни.

Как самостоятельно посчитать дату регистрации

Эту карту можно заполнить для своей сделки.

1. Определите, какой результат вам нужен

Мой результат:

• последний день срока государственной регистрации;
• дата получения продавцом денег;
• дата передачи квартиры и ключей;
• весь путь от подготовки документов до передачи квартиры.

Если нужны деньги или ключи, сначала всё равно удобно определить регистрационный срок, а затем сопоставить его с договором и другими этапами.

2. Выберите свой регистрационный сценарий

• Обычная регистрация, документы поступают непосредственно в Росреестр — 7 рабочих дней.
• Обычная регистрация через МФЦ — 9 рабочих дней.
• Уже удостоверенная нотариальная сделка, документы поступают непосредственно в Росреестр — 3 рабочих дня.
• Нотариально удостоверенные документы поступают в Росреестр электронно — следующий рабочий день.
• Нотариальная сделка через МФЦ — 5 рабочих дней.
• Право покупателя и ипотека жилого помещения в силу закона регистрируются одновременно, документы поступают непосредственно в Росреестр — 5 рабочих дней.
• Та же ипотечная покупка через МФЦ — 7 рабочих дней.
• Применяется специальный ускоренный режим — не более следующего рабочего дня при выполнении его условий.

Если вы выбрали ипотечные 5/7 рабочих дней, сначала убедитесь у банка и по комплекту документов, что право покупателя и ипотека жилого помещения действительно регистрируются одновременно.

Если выбрали ускоренный режим, проверьте его условия в разделе об ускоренной регистрации ниже.

3. Запишите дату, от которой запускается срок

Для обычной подачи через МФЦ:

Дата приёма документов МФЦ: [День приёма МФЦ] / [Месяц приёма МФЦ] / [Год приёма МФЦ]

Для непосредственного поступления:

Дата поступления документов в Росреестр: [День поступления в Росреестр] / [Месяц поступления в Росреестр] / [Год поступления в Росреестр]

Эту дату в количество рабочих дней не включайте.

Если вы только передали документы банку или нотариусу, не считайте эту дату автоматически датой поступления в Росреестр.

4. Проверьте госпошлину

Обычно расчёт строится от даты приёма МФЦ или поступления документов в Росреестр. Но есть отдельное правило, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) нет сведений об уплате требуемой госпошлины и заявитель не представил документ об оплате.

В такой ситуации для начала срока имеет значение получение Росреестром сведений об оплате (ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Проверьте:

• сведения об уплате требуемой госпошлины имеются;
• либо документ об оплате представлен, если это необходимо;
• либо установлена дата, когда Росреестр получил сведения об оплате.

Если эта дата вам неизвестна, уточните её у органа регистрации. Пока она не установлена, не считайте дату собственной оплаты или первоначальной подачи документов подтверждённой датой запуска срока.

Дата получения Росреестром сведений об оплате, если это правило применяется: [День получения сведений об оплате] / [Месяц получения сведений об оплате] / [Год получения сведений об оплате]

Речь идёт о госпошлине за регистрационное действие. Не смешивайте её с оплатой выписки из ЕГРН.

5. Найдите день № 1

Дата, от которой запускается срок:

[День начала срока] / [Месяц начала срока] / [Год начала срока] — не считаем.

Ближайший следующий рабочий день:

[День первого рабочего дня] / [Месяц первого рабочего дня] / [Год первого рабочего дня] — день № 1.

6. Выпишите рабочие дни

1. [Дата рабочего дня № 1]
2. [Дата рабочего дня № 2]
3. [Дата рабочего дня № 3]
4. [Дата рабочего дня № 4]
5. [Дата рабочего дня № 5]
6. [Дата рабочего дня № 6]
7. [Дата рабочего дня № 7]
8. [Дата рабочего дня № 8]
9. [Дата рабочего дня № 9]

Остановитесь на номере, который соответствует вашему сценарию.

При подсчёте учитывайте:

• обычные нерабочие выходные;
• нерабочие праздничные дни;
• официальные переносы выходных;
• если для вашей территории установлен дополнительный официальный нерабочий день, который влияет на работу соответствующего органа, — и его.

Если региональный календарь вам неизвестен, федеральный расчёт нельзя считать безусловно точным для любой территории России.

7. Запишите результат

Последний рабочий день установленного регистрационного срока: [День окончания срока] / [Месяц окончания срока] / [Год окончания срока]

Такой результат означает:

Это последний день установленного срока регистрации при выбранных исходных данных, если регистрацию не приостановят и не окажется другого применимого специального правила.

Он не означает автоматически, что в эту же дату продавец получит деньги, а покупатель — ключи.

8. Отдельно запишите остальные этапы

Заполняйте только те строки, которые относятся к вашей сделке.

• Банковская подготовка: что ещё требуется и когда банк готов к подписанию — [Готовность банка].
• Если ребёнок является собственником и требуется разрешение опеки: получено ли оно и ожидаемая дата — [Разрешение опеки и ожидаемая дата].
• При продаже доли постороннему: кому должны быть доставлены извещения, есть ли надлежащие отказы и когда заканчиваются применимые сроки — [Извещения, отказы и сроки].
• Если регистрация приостановлена: причина и действия для её устранения — [Причина приостановления и действия].
• Выплата продавцу: какое условие запускает выплату и какой срок предусмотрен после него — [Условие и срок выплаты].
• Передача квартиры и ключей: условие и срок по договору — [Условие и срок передачи].

Не складывайте автоматически все строки. Часть этапов может идти параллельно, а часть вашей сделке вообще не нужна.

Пример: документы подали через МФЦ 5 октября 2026 года

Как праздники и переносы меняют расчёт

Рабочий календарь — это не просто схема «понедельник–пятница».

Например, если обычные документы приняты через МФЦ 28 октября 2026 года, в расчётный период попадает 4 ноября — День народного единства. Это нерабочий праздничный день, поэтому он не засчитывается. При сроке 9 рабочих дней последним днём будет 11 ноября 2026 года (ст. 112 ТК РФ).

Кроме того, Правительство переносит выходные. Из-за этого суббота может стать рабочей, а будний день — выходным.

Например, в 2027 году выходной с субботы 20 февраля перенесён на понедельник 22 февраля. Поэтому 20 февраля 2027 года при соответствующем расчёте является рабочим днём (постановление Правительства РФ от 17.09.2026 № 1187).

Для 2026 года переносы установлены постановлением Правительства РФ от 24.09.2025 № 1466.

Если в вашем регионе действует дополнительный официальный нерабочий день, который влияет на работу соответствующего органа, его тоже нужно учитывать. Поэтому перед тем как считать полученную дату окончательной, сверяйте применимый календарь.

Сколько длится ипотечная сделка с квартирой

Если право покупателя и ипотека жилого помещения в силу закона регистрируются одновременно, для этого регистрационного этапа действует срок:

• 5 рабочих дней при непосредственном поступлении документов в Росреестр;
• 7 рабочих дней через МФЦ.

Ипотека в силу закона в этом сценарии регистрируется одновременно с правом собственности лица, чьё право обременяется ипотекой (пп. 11–12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ, п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ, ч. 2 ст. 53 Закона № 218-ФЗ).

Поэтому для такого пакета через МФЦ неправильно считать:

9 рабочих дней на право покупателя + ещё 7 рабочих дней на ипотеку.

При одновременной регистрации это не 2 последовательных регистрационных срока.

Прежде чем применять этот срок, проверьте у банка и по поданному комплекту, что право покупателя и ипотека жилого помещения регистрируются одновременно.

Если собственность уже оформлена, а залог регистрируют позже отдельным действием, это другой случай. Автоматически применять к нему ипотечные 5/7 рабочих дней нельзя.

Регистрационный срок не включает банковскую подготовку. До подачи документов банк может проверять заёмщика и квартиру, требовать оценку, согласовывать документы и назначать дату подписания. Единого установленного законом срока всей этой подготовки нет, поэтому оставшиеся действия и дату готовности нужно уточнять в своём банке.

Сколько занимает нотариальная сделка

Если сделка уже удостоверена нотариусом, последующая государственная регистрация занимает:

• 3 рабочих дня — при непосредственном поступлении нотариально удостоверенных документов в Росреестр;
• 1 рабочий день, следующий за днём поступления — если нотариальные документы поступили в Росреестр электронно;
• 5 рабочих дней — если документы по нотариальной сделке принял МФЦ (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Эти сроки начинаются уже после нотариального удостоверения. Например, 1 рабочий день не означает, что за этот же день нотариус должен проверить всю ситуацию, собрать недостающие документы, подготовить договор, назначить приём и удостоверить сделку. Подготовка зависит от обстоятельств сделки и имеющихся документов; её срок уточняют у нотариуса отдельно от срока государственной регистрации.

Можно ли зарегистрировать сделку за 1 рабочий день

Для некоторых регистрационных действий предусмотрен отдельный ускоренный порядок.

Для физического лица в соответствующий перечень, в частности, включена государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение по договору купли-продажи в простой письменной форме, кроме продажи с публичных торгов (перечень Росреестра).

Чтобы использовать этот режим, нужно проверить, что:

• конкретное регистрационное действие входит в утверждённый перечень;
• в заявлении выбран ускоренный порядок;
• поступили необходимые документы;
• имеются сведения об уплате госпошлины в размере, предусмотренном для ускоренной регистрации.

Если условия выполнены, действие проводится не более чем за 1 рабочий день, следующий за днём приёма или поступления необходимых документов и сведений.

При этом специальный ускоренный режим не применяется на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей (перечень Росреестра).

Это ограничение относится именно к ускоренному режиму. Не нужно переносить его на обычные, нотариальные или ипотечные сроки.

И главное:

Что делать, если ребёнок — собственник квартиры или доли

Сначала различите две ситуации.

Если ребёнок только зарегистрирован в квартире по месту жительства, сам этот факт ещё не означает, что для продажи обязательно нужно разрешение органа опеки.

Если же ребёнку принадлежит квартира или доля, ситуация другая. Для распоряжения его имуществом в применимом случае требуется предварительное разрешение органа опеки.

До того как планировать срок сделки, выясните у органа опеки и у нотариуса, который будет удостоверять сделку, требуется ли разрешение именно в вашей ситуации и получено ли оно.

Если такое разрешение требуется, решение о его выдаче либо мотивированный отказ должны предоставить не позднее 15 дней с даты подачи заявления (ст. 21 Закона № 48-ФЗ).

Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетнего также относится к случаям обязательного нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ).

При этом неправильно заранее складывать:

15 дней на опеку + срок подготовки нотариуса + 5 рабочих дней регистрации.

Часть действий может идти параллельно. Поэтому сначала установите, требуется ли разрешение, затем проверьте фактическую готовность этого этапа и только после этого включайте его в план сделки.

Что меняется при продаже доли

Если отдельную долю продают постороннему человеку, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

По общему правилу после письменного извещения о продаже недвижимости нужно ждать 1 месяц, если сособственники не приобрели долю. Если все необходимые сособственники раньше письменно отказались от преимущественного права, ждать окончания месяца не требуется (ст. 250 ГК РФ).

Но месяц нельзя безопасно отсчитывать просто от даты отправки письма.

Юридически значимое сообщение создаёт последствия с момента его доставки адресату или его представителю. В предусмотренных законом случаях оно считается доставленным и тогда, когда не было вручено по обстоятельствам, зависящим от адресата (ст. 165.1 ГК РФ).

Поэтому для расчёта нужно установить дату такой доставки каждому необходимому адресату.

Также учитывайте:

• отказ части сособственников не означает отказ всех;
• если среди сособственников есть несовершеннолетний или подопечный, для отказа от его преимущественного права могут действовать дополнительные правила;
• если сособственник решит воспользоваться преимущественным правом и купить долю, дальнейший сценарий сделки изменится.

Этот 1 месяц не прибавляют к любой продаже квартиры. Он относится к соответствующей продаже доли постороннему лицу.

Что будет, если Росреестр приостановит регистрацию

Обычные сроки 1, 3, 5, 7 или 9 рабочих дней рассчитаны на прохождение регистрации без приостановления.

Если Росреестр выявит предусмотренное законом основание для приостановления, первоначально посчитанная дата уже не показывает фактический момент завершения.

По общему правилу государственная регистрация может быть приостановлена до устранения причин, но не более чем на 3 месяца, если для конкретного основания законом не установлен другой срок (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Заранее прибавлять 3 месяца к каждой сделке нельзя: это не обязательная стадия, а предел для соответствующих случаев приостановления.

Когда продавец получает деньги

Сначала нужно определить условие выплаты, а отдельно — способ расчёта.

Условие отвечает на вопрос: какое событие должно наступить, чтобы продавцу были перечислены или стали доступны деньги. По договорённостям сторон это может быть связано, например, с периодом до регистрации, после регистрации или с другим согласованным условием.

Способ расчёта отвечает на другой вопрос: через какой механизм передаются деньги. Это может быть аккредитив, другой банковский сервис или иной согласованный сторонами вариант.

Аккредитив или другой банковский инструмент сам по себе не определяет универсальную дату выплаты. Поэтому проверяйте одновременно договор и правила выбранного инструмента. Общего правила «Росреестр зарегистрировал переход права — на следующий день продавец получит деньги» нет.

Для своей сделки заполните:

Последний день регистрационного срока: [Последний день регистрации]

Какое условие должно наступить для выплаты продавцу: [Условие выплаты продавцу]

Через какой расчётный инструмент проходят деньги: [Расчётный инструмент]

Какой срок выплаты предусмотрен после выполнения условия: [Срок выплаты после условия]

Так регистрационный срок не будет смешиваться со сроком банка или обязательствами сторон.

Когда покупатель получает квартиру и ключи

Регистрация права собственности не означает автоматическую передачу квартиры в тот же день.

Передача недвижимости оформляется передаточным актом или другим документом о передаче. Стороны могут сами установить в договоре условия и срок передачи (ст. 556 ГК РФ).

Например, договор может связывать передачу:

• с государственной регистрацией;
• с полным расчётом;
• с более поздней датой, чтобы продавец успел освободить квартиру.

Поэтому 9 рабочих дней через МФЦ — это срок стандартного регистрационного этапа, а не обещание въезда через 9 рабочих дней.

Если вам важна дата получения ключей, найдите в договоре условие о передаче квартиры и срок её освобождения.