Как сообщить в налоговую о сдаче соседской квартиры
Сообщить в ФНС о возможной сдаче соседской квартиры можно, если вам известны обстоятельства, которые указывают на получение дохода от жилья. Доказывать неуплату налогов самостоятельно не нужно: достаточно передать известные факты, а налоговая служба сама оценит информацию.
При этом сдача квартиры сама по себе не является нарушением. Собственник может получать плату за проживание и законно исполнять налоговые обязанности. А если в квартире живут другие люди, это ещё не означает, что они платят за жильё.
Чтобы обратиться в ФНС, запишите адрес квартиры и известные обстоятельства, выберите способ подачи и отправьте сообщение. После подачи сохраните подтверждение, а после регистрации — её дату и входящий номер обращения. По ним можно будет уточнить ход рассмотрения.
Если вас беспокоит не возможная неуплата налогов, а шум, угрозы или поведение жильцов, потребуется обратиться в другой орган. Об этом расскажем в конце статьи.
Выберите свою задачу
В зависимости от ситуации можно сразу перейти к подготовке обращения, способам подачи или проверке уже отправленного сообщения.
Хочу сообщить о сдаче квартиры
Какие сведения о жилье можно передать ФНС и что не требуется доказывать самостоятельно.
Подготовить сведения
Нужно отправить обращение
Как выбрать электронную, почтовую или личную подачу и сохранить подтверждение.
Выбрать способ
Обращение уже отправлено
Когда ждать рассмотрения, что означает ответ ФНС и как уточнить ход обращения.
Проверить результат
Когда можно сообщить в налоговую о сдаче квартиры
Обратиться в ФНС можно, если у вас есть конкретные сведения о том, что квартира может сдаваться за плату. Например:
- в квартире регулярно проживают люди, которые не являются её собственниками;
- собственник размещал объявление о сдаче жилья;
- вам известно, что за проживание передавались деньги;
- есть другие обстоятельства, по которым можно предположить сдачу квартиры.
Однако важно различать возможную сдачу жилья и нарушение налоговых обязанностей. Даже если квартира действительно сдаётся, это ещё не доказывает, что собственник не платит налоги.
Сосед также не обязан знать, каким способом собственник исполняет налоговые обязанности. Поэтому в обращении лучше описать обстоятельства возможной сдачи квартиры и попросить налоговый орган рассмотреть информацию, не утверждая, что нарушение уже установлено.
Какие сведения нужны для обращения
Главное — указать точный адрес квартиры и обстоятельства, которые вам известны. Желательно объяснить, откуда вы получили информацию: например, из объявления, разговора или личных наблюдений.
Для получения ответа понадобятся ваши ФИО и адрес для ответа. В электронном сервисе нужно заполнить обязательные поля. В бумажном обращении укажите ФИО, почтовый адрес, суть сообщения, дату и подпись.
О самой квартире можно сообщить следующие сведения:
| Что указать | Пример |
|---|---|
| Адрес квартиры | Полный адрес жилого помещения |
| Сведения о собственнике | ФИО, если они известны |
| Обстоятельства | Кто проживает, когда появились жильцы, какие признаки сдачи жилья известны |
| Период | Когда вы заметили проживание или возможную сдачу |
| Источник информации | Объявление, разговор, личное наблюдение или другой законный источник |
| Дополнительные сведения | Известная информация о платежах, если она есть |
Это ориентир для составления обращения, а не перечень обязательных доказательств. Если вы не знаете ФИО собственника или размер платы за проживание, специально выяснять их не требуется. Укажите то, что знаете, и опишите саму квартиру.
Куда направить обращение в ФНС
Сообщение можно отправить через официальный электронный сервис ФНС, направить письменно или подать лично. Выбор зависит от того, можете ли вы авторизоваться через Госуслуги и какой способ обращения вам удобнее.
Для выбора территориального органа ориентируйтесь на регион, где находится квартира. При этом не обязательно знать, в какой инспекции состоит на учёте её собственник. Если вопрос относится к компетенции другого органа, ФНС при необходимости направит обращение по принадлежности.
Через электронный сервис
Для электронной подачи используйте официальный сервис «Обращения в ФНС России».
Чтобы отправить сообщение, потребуется авторизация через ЕСИА — систему входа с учётной записью Госуслуг. После входа заполните обязательные поля, укажите данные заявителя и изложите известные обстоятельства.
Сохраните подтверждение отправки. Когда обращение зарегистрируют, сохраните также дату регистрации и входящий номер. Эти сведения пригодятся, если позже потребуется уточнить, что происходит с вашим сообщением.
Правила работы с такими обращениями ФНС публикует в разделе «Порядок рассмотрения обращений граждан».
Почтой или лично
Если электронная подача недоступна или вы предпочитаете бумажное обращение, его можно направить по почте либо передать лично в территориальный налоговый орган.
Найти нужную инспекцию или управление можно через раздел «Контакты и обращения» на сайте ФНС. Выберите регион нахождения квартиры и посмотрите контакты соответствующего органа.
Единого адреса конкретной инспекции, подходящего для всех таких сообщений, нет. Например, адрес московской инспекции не будет универсальным для обращений о квартирах в других регионах. Если потребуется, налоговый орган направит обращение по компетенции. Подробнее — в порядке рассмотрения обращений ФНС.
При бумажной подаче важно сохранить доказательство отправки или принятия обращения:
- если передаёте документ лично — копию с отметкой о принятии;
- если отправляете почтой — почтовое подтверждение отправки.
В тексте укажите точный адрес квартиры, даже если место налогового учёта собственника вам неизвестно.
Образец обращения о сдаче соседской квартиры
В обращении достаточно изложить известные обстоятельства и попросить ФНС рассмотреть информацию. Не нужно требовать штрафа или утверждать, что собственник уклоняется от уплаты налогов, если нарушение не установлено.
Ниже — образец нейтрального информационного обращения. Он подходит для ситуации, когда вы предполагаете, что квартира сдаётся, но не знаете, получает ли собственник доход и исполняет ли налоговые обязанности.
Заполняйте только те сведения, которые вам известны. Если какой-то информации нет, так и укажите. При электронной подаче текст можно перенести в форму сервиса, а при бумажной необходимо поставить дату и подпись.
Шаблон для заполнения
Обращение
Сообщаю информацию о возможной сдаче жилого помещения по адресу:
[точный адрес квартиры]Мне известно следующее:
[описать обстоятельства: кто проживает, когда это стало известно, какие сведения имеются и из какого источника они получены].
Сведения о собственнике:
[указать ФИО, если известно. Если неизвестно — указать имеющиеся сведения об объекте].
Мне неизвестно, получает ли собственник доход от сдачи квартиры и исполняет ли он налоговые обязанности.
Прошу рассмотреть указанную информацию в пределах компетенции налогового органа и сообщить о результате рассмотрения обращения.
Приложения:
[перечень документов или материалов, если они имеются]Дата: [Дата обращения]
Подпись: [Подпись]
Если у вас есть материалы, подтверждающие отдельные обстоятельства, их можно перечислить в приложениях. Но отсутствие таких материалов не означает, что нужно самостоятельно добывать документы собственника или сведения о его доходах.
Формулировку «собственник уклоняется от уплаты налогов» лучше не использовать, если это лишь ваше предположение. Корректнее сообщить о возможной сдаче квартиры и оставить оценку налоговых обстоятельств ФНС.
Что происходит после подачи обращения
После поступления обращения ФНС должна его зарегистрировать и рассмотреть в установленный срок. Но рассмотрение сообщения и налоговая проверка — разные процедуры.
По порядку рассмотрения обращений граждан, опубликованному ФНС, действуют следующие сроки:
- Регистрация — в течение 3 дней со дня поступления
От этой даты нужно отличать день, когда вы отправили сообщение.
- Рассмотрение — 30 дней со дня регистрации
Именно с регистрации отсчитывается общий срок ответа.
- Продление — в исключительных случаях ещё не более чем на 30 дней
О продлении срока заявителя должны уведомить.
Если вопрос не относится к компетенции органа, в который поступило обращение, оно может быть направлено в другой орган по компетенции.
Какой ответ можно получить
По результатам рассмотрения вам могут направить ответ по существу сообщения. Также возможно уведомление о том, что обращение передано в другой орган или срок его рассмотрения продлён.
Налоговый орган самостоятельно определяет, какие действия нужны и как использовать полученные сведения. Сам факт обращения не гарантирует:
- проведения конкретной налоговой проверки;
- назначения штрафа собственнику;
- взыскания налога;
- выселения жильцов из квартиры.
Даже если ФНС проведёт налоговые мероприятия, это не означает, что заявителю расскажут обо всех их результатах.
Сведения о чужих декларациях, платежах и результатах налоговых мероприятий могут составлять налоговую тайну. Налоговый орган не вправе просто раскрыть их соседу: соответствующие ограничения предусмотрены статьёй 102 Налогового кодекса РФ.
Что делать, если ответ не пришёл
Сначала выясните, на каком этапе находится обращение. Действия зависят от того, какие подтверждения у вас сохранились.
- Нет подтверждения регистрации. Проверьте подтверждение отправки и уточните, поступило ли сообщение в налоговый орган.
- Обращение зарегистрировано, но ответа нет. Посмотрите дату регистрации, проверьте уведомления о продлении срока или передаче обращения в другой орган. При электронной подаче также проверьте папку нежелательной почты.
- Установленный срок рассмотрения истёк. Запросите информацию о ходе обращения по входящему номеру. Используйте контакты из уведомления либо обратитесь в контакт-центр ФНС по телефону 8 800 222-22-22.
Не удаляйте первоначальный текст обращения и подтверждение его подачи. Они помогут уточнить сведения о сообщении.
Информация о подаче и получении сведений о ходе рассмотрения размещена в официальном сервисе обращений ФНС.
Можно ли обратиться в налоговую анонимно
Информацию можно передать без указания всех сведений о себе, но в таком случае не стоит рассчитывать на обычный официальный ответ. Нужно различать две ситуации: получение ответа заявителем и возможное использование переданных сведений налоговым органом.
Если вы хотите получить официальный ответ, необходимо указать свои данные и адрес для ответа. Требования к сведениям об авторе обращения предусмотрены статьёй 7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ.
Если в письменном обращении нет фамилии заявителя или почтового адреса для ответа, обычный ответ автору не направляется. Поэтому по такому сообщению нельзя рассчитывать получить подтверждение проверки или сведения о её итогах.
При этом отсутствие ответа не означает, что вопрос об использовании переданной информации решается точно так же. Налоговый орган может отдельно оценивать полученные сведения, но обещать обязательную проверку по анонимному сообщению нельзя.
Электронный сервис ФНС требует авторизации через ЕСИА, поэтому анонимным каналом он не является.
Если для вас важно получать уведомления и уточнять ход рассмотрения, лучше подать обращение со своими данными. Правила направления ответов описаны в порядке рассмотрения обращений ФНС.
Куда обращаться, если проблема не в налогах
Иногда соседей беспокоит не сама сдача квартиры и не возможная неуплата налогов, а поведение проживающих в ней людей.
Например:
- Постоянный шум. Жильцы нарушают тишину и мешают отдыхать.
- Повреждение общего имущества. Возникают проблемы с имуществом, которым пользуются жители дома.
- Угрозы безопасности. Поведение жильцов вызывает опасения за безопасность людей.
- Конфликты с проживающими. Возникают споры, не связанные с исполнением налоговых обязанностей собственника.
Для таких ситуаций нужно выбирать орган, который вправе рассмотреть именно возникшую проблему. Например, при угрозах или признаках нарушения общественного порядка может потребоваться обращение в полицию.
Сообщение в ФНС не заменяет жалобу по поводу шума, повреждения имущества или угроз. Даже если собственник получает доход от сдачи квартиры, налоговое обращение само по себе не решает конфликт с проживающими.
Поэтому сначала определите, какого результата вы хотите добиться: передать сведения о возможной сдаче жилья для налоговой оценки или прекратить конкретные нарушения со стороны жильцов. От этого зависит, куда обращаться.
Если проблема связана с шумом, на отдельной странице «Что делать, если соседи шумят» можно определить его источник и выбрать адресата жалобы.
Главное
Правовая база
Нормы, на которые опирается объяснение порядка ответа заявителю и ограничений на раскрытие налоговых сведений. Правила подачи и сроки рассмотрения приведены выше со ссылками на официальные материалы ФНС.
- Статья 7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ — сведения, которые заявитель указывает в обращении для получения ответа.
- Статья 102 Налогового кодекса РФ — налоговая тайна и ограничения на раскрытие сведений о другом налогоплательщике.