Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Земля – это ценный природный ресурс, который используют для создания пастбищ, лугов, выгонов для скота. Люди обрабатывают земли сельскохозяйственного назначения с целью выращивания фруктов, овощей, злаковых культур и др.

Распространенная форма на земельные участки – общая долевая собственность, когда надел используется не одним, а сразу несколькими собственниками. Обрабатывать землю сообща сподручнее, но иногда возникает необходимость выделиться из общей массы. Например, при желании передать свой участок по наследству, оформить дарственную или заложить землю в обеспечение кредита.

Распоряжаться неосязаемой долей – проблематично, поэтому многие владельцы прибегают к выделу своей части в натуральном эквиваленте. Как это сделать в случае с землями сельхоз назначения и как определить размер доли? Давайте разбираться со всем по порядку.

✅ Можно ли выделить земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения?

Участок плодородной почвы может принадлежать как гражданам, так и муниципалитету. В первом случае совладельцы надела имеют землю в общей долевой собственности. Стало быть, для выдела доли достаточно прийти к общему согласию, оформить документы и провести кадастровые работы.

Читайте подробную инструкцию в статье «Приватизация земельного участка«.

Долевой собственник приватизированного участка имеет право на выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения (ст. ФЗ № 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве…»). Целью выдела доли может быть расширение фермерского хозяйства, если такое действие не противоречит законодательству.

Важным условием перераспределения земли является согласие всех собственников-землепользователей (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Новообразованные участки не должны нарушать ничьих интересов, в противном случае выдел земельной доли признается незаконным.

Особое внимание нужно уделить следующим требованиям:

1. Сохранение целевого статуса – земли сельхоз назначения.
2. Соблюдение градостроительных и санитарных нормативов при выделе доли в натуральном размере.
3. Отсутствие «клиньев» в муниципальные и иные земли, находящиеся по соседству с выделяемым участком.
4. Возможность обозначить четкие границы участка, отсутствие двойных трактовок в кадастровых документах.
5. Сохранение прежних условий пользования участком – наличие свободного подъезда, прохода, межевых знаков и засечек.
6. Соблюдение интересов остальных долевых собственников земли.

Имеет ли смысл выделять долю, если при этом будет нарушено хотя бы одно из требований? Однозначно нет – в противном случае велик риск потратить деньги, но не завершить процедуру из-за отказа государственных органов.

✅ В каких случаях выдел доли невозможен?

Земельный кодекс РФ устанавливает различные виды использования с/х земель.

Условно их можно разделить на две категории:

• Пригодные для сельскохозяйственного производства/работ – земли под садоводство, огородничество, пастбища, лежбища, гульбища, сенокосы и др.
• Непригодные для сельхоз обработки – земли, занятые хозяйственными постройками (амбарами, молотильнями, мельницами, складами). Одним словом, выделяются на нужды ЛПХ – личного подсобного хозяйства людей.

Вместе с тем выделение доли из земель сельскохозяйственного назначения сопровождается рядом запретов.

Согласно п.5 ст. 27 ЗК РФ, невозможно выделить долю из земель следующих категорий:

• государственных охраняемых территорий;
• заповедных участков;
• территорий, отнесенных к лесному и водному фонду (леса, реки, озера);
• изъятых из оборота наделов.

Следовательно, если нет прямого запрета на выдел доли и земля не отнесена к специальному фонду, процедура возможна. Но при условии согласования с местными властями или соглашения между совладельцами с/х земли.

Совершение выдела земельной доли с нарушением требований закона приводит к признанию сделки недействительной (ст. 168 ГК). Установление сего факта обязывает нарушителя вернуть выделенную долю в общедолевую собственность или устранить последствия выдела части.

✅ Как выделить земельную долю из земель сельхоз назначения в 2024 году?

Подробное описание выдела доли из общей собственность на земельный участок представлено в ст. 254 ГК РФ.

Согласно положениям статьи, совладельцы могут воспользоваться одним из двух вариантов:

• разрешить выдел доли одному из собственников на общем собрании;
• решить спор в судебном порядке – если между сособственниками имеются серьезные противоречия и выдел доли в мирном русле затруднителен.

Итак, что делать при необходимости выделить доли из земель сельхоз назначения? Первым делом, определиться с конкретным способом. Ситуации бывают разные, поэтому мы рассмотрим оба варианта, а уже на их основе вы сможете выбрать для себя наиболее устраивающий.

🔻 Заключение соглашения

Нынешние владельцы земельного участка могут провести общее собрание и договориться обо всех нюансах внесудебной процедуры. Незачем ломать копья и упираться, если выдел доли не нарушает ничьих интересов и возможен с точки зрения практики.

🚩 Подробная инструкция: что делать?

Отсутствие возражений со стороны других землевладельцев обычно приводит к следующему порядку действий:

Во-первых, нужно провести общее собрание и принять взвешенное решение. Уведомление (извещение) отправляется заинтересованным лицом не позднее, чем за 10 дней до начала собрания. Извещение должны получить все совладельцы земельного участка.

Во-вторых, организовать собрание и вынести вопрос на голосование. Заседание проводится в присутствии всех долевых собственников или их представителей. Обязательное условие – ведение протокола собрания, куда заносятся все сведения о решении вопроса. Итоговый протокол должен содержать:

• информацию о присутствующих;
• времени и месте проведения;
• регламенте проведения собрания;
• вынесенных на повестку дня вопросах;
• сведениях о количестве голосов «за», «против», а также воздержавшихся от голосования;
• данных об участке земли и выделяемой доле;
• принятое решение – выдел доли возможен в случае сбора свыше 50% голосов, если иное не предусмотрено законом;
• прилагаемые документы;
• подписи участников и организаторов.

Образец протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок

В-третьих, согласовать межевой план с другими совладельцами. Вместе с долевыми собственниками на собрании должен присутствовать кадастровый инженер. Задача – согласовать границы участков со всеми землевладельцами, включая собственников соседних территорий (п. 3 ст. 13 ФЗ №101).

В-четвертых, подать заявку на получение кадастровых документов. Изменения нужно зафиксировать в Росреестре, чтобы придать им новый статус. Совместно с заявлением дольщики подают акт кадастрового инженера, протокол общего собрания с итоговым решением. Важно, чтобы решение было положительным, т.е. разрешением на выдел доли из общедолевой собственности на землю с/х назначения.

Наконец, подать документы на регистрацию права собственности в ЕГРН. Выдачей правоутверждающих документов занимается Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр). Выделившийся соискатель получает выписку из ЕГРН о праве собственности, а остальные дольщики – выписки с внесенными изменениями в реестр прав.

Подробнее о выделе натуральной доли — в нашей статье «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности«.

🚩 Список документов

Разобравшись с внесудебной процедурой, самое время прикинуть, какие нужны документы?

Сотрудники Росреестра затребуют от инициатора выдела доли:

• копию протокола общего собрания совладельцев земли с/х назначения;
• акт кадастрового инженера – содержит разрешение на выдел доли в натуре (если такое возможно);
• соглашение об установлении границ участка между всеми совладельцами – с недавних пор заменяет межевой план;
• правоустанавливающие документы на землю – договор о приватизации, свидетельство о наследстве, договор дарения земли и др.;
• копию удостоверения личности – паспорт РФ.

Задача соискателя – предоставить документы для выдачи кадастрового документа (начиная с 2016 года – кадастровая выписка из ЕГРН).

Далее, Росреестр выдает правоутверждающий документ на земельный участок – выписку из ЕГРН установленного образца.

🚩 Сроки и стоимость

Как мы выяснили, мирное решение вопроса займет гораздо меньше времени. Основные сроки приходятся на ожидание готовности документов в Росреестре. Оформление кадастровой выписки занимает от 10 дней, а выписку из ЕГРН о праве собственности выдают в течение 14 суток.

Расценки на приватизацию участков в 2024 году вы можете узнать из статьи «Сколько стоит приватизация земли«.

Затраты связаны с оплатой госпошлины за получение правоутверждающего документа. Согласно тарифам Росреестра выдел доли из земель сельхоз назначения обойдется в 350 рублей. Оплата производится в банке или через терминал по реквизитам госучреждения.

🔻 Выдел земельной доли через суд

Зачастую выдел плодородного участка из общей собственности не вызывает восторга у других совладельцев. Если остальные собственники против выдела доли в натуре, инициатор имеет полное право подать иск о принудительном выделе своей доли.

В каких случаях не обойтись без вмешательства суда:

• земледелец не имеет документов на принадлежащую ему долю в общей собственности на землю с/х назначения;
• некорректное указание долей, чаще в сторону занижения;
• отсутствие согласия на выдел со стороны остальных совладельцев участка;
• препятствия выделу со стороны государственных органов.

Разрешить спорный вопрос можно в судебном порядке – выбор судебного участка зависит от стоимости выделяемой доли. Обычно такие дела рассматриваются в городских или районных судах, реже – в мировых.

🚩 Инструкция по выделу доли

Отказ составлять соглашение о выделе доли вынуждает прибегать к судебной процедуре.

Как выделить земельную долю из земель с/х назначения через суд:

1. Направить уведомление (извещение) собственникам земли о желании заключить соглашение.
2. Получить обратный ответ в течение 30 дней: если ответ отрицательный – готовиться к судебному процессу.
3. Составить исковое заявление и собрать документы.
4. Направить иск в секретариат выбранного судебного органа (мировой или городской суд).
5. Присутствовать на слушаниях по делу, предоставить доказательства, взаимодействовать со свидетелями.
6. Запросить копию исполнительного листа суда на основе вынесенного постановления – вступает в силу спустя 10 дней, если стороны не подадут апелляционные жалобы.
7. Завершить выдел доли в соответствии с судебным решением.

🚩 Исковое заявление о выделе доли (образец)

Истец должен подготовить грамотное исковое заявление с указанием всех существенных деталей. Рекомендуется привлекать юристов, но при желании можно составить иск собственноручно.

Ниже мы рассмотрим структуру документа, после чего вы сможете ознакомиться с образцом иска о выделе доли из земель с/х назначения.

Содержание искового заявления (структура):

• наименование и адрес судебного органа;
• ФИО, данные паспорта, контакты об истце и ответчике;
• данные о свидетелях и третьих лицах (например, органе местного самоуправления);
• информация о предмете спора – земельный участок с плодородной почвой под ЛПХ или ИЖС, его площадь, границы, кадастровый номер и др.;
• сведения о нарушенных правах истца;
• основание для подачи иска – положение ст. 252 ГК РФ о возможности выдела доли из общей собственности на землю;
• данные о досудебных попытках прийти к согласию с сособственниками;
• лаконичное требование (-я) – выделить долю из общей собственности, указать на размер доли или размер компенсации;
• перечень приложений;
• дата и подпись заявителя.

Скачать образец иска о выделе доли из земель сельскохозяйственного назначения

Исковое заявление дополняется документами на земельный участок и право собственности на долю в общем владении. Количество пакетов с документами должно соответствовать числу сторон – по одному для суда, ответчика и свидетелей (если имеются).

🚩 Сроки

Рассчитывать на скорое рассмотрение дела не стоит – прежде чем выносить решение, суд внимательно изучает документы, а в ряде случаев назначает землеустроительную экспертизу.

Мировые суды рассматривают дела в течение 1 месяца, а районные и городские – в течение 2 месяцев (минимум). Однако на практике сроки могут значительно увеличиться – в 2-3 раза.

🚩 Госпошлина

Судебные издержки по делам о выделе доли связаны с уплатой госпошлины. Расчет ведется в зависимости от цены иска: ставка зависит от стоимости конкретной доли. Так, госпошлина составит минимум – 400 рублей, максимум – 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Однако в случае неправильной оценки стоимости, суд оставляет иск без движения. Об этом следует помнить и не пытаться занизить стоимость искусственным методом. Разумнее всего оплатить 300 рублей, а при отсутствии ответа со стороны суда – доплатить недостающую сумму за иск имущественного характера.

Пример:

Зубарев подал в мировой суд иск о выделе доли из земельного участка с/х назначения. Ответчиками по делу были его двоюродный брат, его сестра и племянник. Совладельцы не хотели, чтобы Зубарев создавал «отрез» плодородной почвы. Тем не менее, истец подал в суд и рассчитал госпошлину в соответствии с ценой выделяемой доли. Стоимость «отрезка» – 45 тысяч рублей.

Формула расчета: 800 рублей + 3% суммы, превышающей 20 000 рублей. Получаем сумму превышения от 45 000 – 25 000 рублей. Сумма, подлежащая оплате помимо 800 рублей – 750 рублей (3% от 25 000 рублей).

Итого, Зубарев должен оплатить за подачу иска 1 550 рублей госпошлины.

Подводя итог, следует сказать, что выдел доли из земель сельхоз назначения – процедура не из легких. Соискателю предстоит приватизировать участок, выбрать один из двух способов: внесудебный (по соглашению) или через суд. Важно соблюдать требования к совершению сделки, а также учитывать целевое использование земельного участка.

Видео по теме: