Могут ли выселить без другого жилья

Быстро определите свой случай

Если квартира муниципальная по социальному найму

Социальный наём — это ситуация, когда жильё принадлежит государству или муниципалитету, а человек пользуется им по договору социального найма.

Здесь причина освобождения квартиры принципиально важна. При сносе дома, временном отселении на ремонт, долге и систематических нарушениях закон предусматривает разные последствия.

Дом сносят или помещение больше нельзя использовать для проживания

Если занимаемое по соцнайму помещение нужно освободить по предусмотренному законом основанию — например, из-за сноса дома, признания жилья непригодным, перевода помещения в нежилое или установленного законом изъятия, — должно предоставляться другое благоустроенное помещение по договору социального найма (ст. 85 ЖК РФ, ст. 86 ЖК РФ, ст. 87 ЖК РФ, ст. 87.2 ЖК РФ).

Предлагаемое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ. Проверьте:

• пригодно ли оно для проживания;
• является ли оно благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта;
• равнозначна ли по общему правилу его общая площадь площади ранее занимаемого помещения;
• находится ли оно в том населённом пункте, который требуется по закону, с учётом предусмотренных исключений;
• соблюдены ли специальные гарантии, если ранее семья занимала квартиру или несколько комнат.

Если дело дошло до выселения через суд с предоставлением другого жилья, в судебном акте должно быть указано конкретное помещение.

При этом такое переселение само по себе не означает улучшение жилищных условий. Если семья жила в тесной квартире, расселение не создаёт общего права получить новую площадь уже по норме, которая используется для предоставления жилья нуждающимся.

Можно ли отказаться от предложенной квартиры

Равнозначность жилья нельзя во всех случаях проверять только по количеству квадратных метров. Конституционный Суд указал, что имеют значение и другие параметры.

Но это не означает, что наниматель может без каких-либо последствий отклонять любое равнозначное благоустроенное помещение.

В специальных ситуациях суд может обязать заключить договор социального найма на предложенное равнозначное благоустроенное помещение в том же населённом пункте (Постановление КС РФ от 23.05.2025 № 21-П).

Такой результат допустим не при любом отказе, а при обстоятельствах, указанных Конституционным Судом. В частности:

• проживание в прежнем доме создаёт угрозу жизни либо реальный риск существенного вреда здоровью самого жильца или членов его семьи;
• проживание создаёт угрозу жизни, здоровью и безопасности других людей либо существенную угрозу публичным интересам, а проживание или регистрация этого человека остаются единственным препятствием для сноса дома;
• суд установил недобросовестность: например, человек фактически жил в другом месте и затем без правовых оснований отказывался от предлагаемых равнозначных вариантов.

Эти обстоятельства нельзя расширять до любого неудобства для наймодателя или любого отказа жильца.

Есть и другой вариант: по соглашению сторон человек может временно переехать в помещение маневренного фонда. При этом обязанность предоставить ему постоянное помещение по договору социального найма сохраняется.

Что делать: если вам уже предложили конкретную квартиру, сравните её адрес, площадь, благоустроенность и другие существенные характеристики с требованиями закона. Если вы намерены отказаться, отдельно проверьте причину отказа и обстоятельства, при которых наймодатель требует переселения.

Капитальный ремонт: временное переселение и постоянная замена

Если капитальный ремонт или реконструкция невозможны без временного выселения, прежний договор социального найма, как правило, сохраняется. На период работ предоставляется помещение маневренного фонда, а расходы на переселение туда и обратно несёт наймодатель (ст. 88 ЖК РФ).

Постоянное другое жильё по соцнайму предоставляется в двух разных случаях:

• По соглашению: с согласия нанимателя и членов его семьи вместо маневренного фонда предоставляют другое благоустроенное помещение с новым договором социального найма. Прежний договор при этом расторгается.
• В обязательном порядке до начала работ: если прежнее помещение невозможно сохранить; его общая площадь уменьшится так, что наниматель и члены семьи могут быть признаны нуждающимися в жилье; либо площадь увеличится и в расчёте на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

При временном переселении с сохранением прежнего договора социального найма наниматель и совместно проживающие члены семьи после ремонта или реконструкции вправе вселиться в прежнее помещение, общая площадь которого уменьшилась.

Поэтому сначала проверьте проект и последствия работ для вашей квартиры. Временный маневренный фонд, постоянная замена по соглашению и обязательное предоставление другого жилья — разные варианты; сводить их только к соглашению нельзя.

Долг более 6 месяцев: другое помещение предусмотрено, но оно может быть меньше

Если наниматель и проживающие с ним члены семьи более 6 месяцев подряд без уважительных причин не оплачивают жильё и коммунальные услуги, суд может выселить их с предоставлением другого помещения по договору социального найма (ст. 90 ЖК РФ).

Само истечение 6 месяцев не означает автоматического выселения.

Проверьте:

1. действительно ли непрерывная неуплата продолжалась более 6 месяцев;
2. были ли уважительные причины задолженности;
3. есть ли документы, которые эти причины подтверждают;
4. подан ли иск;
5. что именно требует наймодатель.

Причины образования долга оцениваются в конкретном деле. Значение могут иметь обстоятельства, которые объективно мешали своевременно платить.

Если суд применит выселение, предоставляемое помещение не обязано быть равнозначным прежней квартире. Его размер определяется по норме для вселения в общежитие — не менее 6 м² жилой площади на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Поэтому долг по соцнайму и переселение из сносимого дома нельзя оценивать по одним и тем же требованиям к новому помещению.

За систематические нарушения могут выселить без другого жилья

Выселение без предоставления другого помещения возможно, если наниматель или проживающие с ним лица:

• используют помещение не по назначению;
• систематически нарушают права и законные интересы соседей;
• бесхозяйственно обращаются с жильём и допускают его разрушение.

Наймодатель должен пройти предусмотренную законом процедуру. Сначала он предупреждает о необходимости прекратить нарушения. Если речь идёт о разрушении помещения, может быть предоставлен срок для ремонта. Если после этого нарушение продолжается, суд может выселить виновных без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).

Одна жалоба соседа сама по себе не означает выселение. Проверьте:

• какие конкретно нарушения указаны;
• подтверждается ли их систематичность;
• было ли предусмотренное законом предупреждение;
• продолжались ли нарушения после предупреждения.

Отдельное правило действует для граждан, лишённых родительских прав. Одного факта лишения прав недостаточно. Для выселения без другого помещения суд должен прийти к выводу о невозможности совместного проживания такого родителя с ребёнком при условиях ч. 2 ст. 91 ЖК РФ.

Если квартира принадлежит вам

Для собственника действуют другие правила. Гарантии нанимателя муниципальной квартиры нельзя автоматически переносить на владельца жилья.

При изъятии основная гарантия — возмещение, а не обязательная новая квартира

При изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения базовая федеральная гарантия — предварительное и равноценное возмещение (ст. 32 ЖК РФ).

В возмещение включаются предусмотренные законом составляющие, в том числе стоимость изымаемого помещения и связанные с изъятием убытки в установленных законом пределах.

Другое жилое помещение может быть предоставлено собственнику по соглашению с зачётом его стоимости в размер возмещения.

Поэтому правило:

«Если аварийная квартира единственная, муниципалитет обязан дать такую же квартиру»

в общем виде неверно.

Единственность жилья может иметь значение для отдельных гарантий, но не превращает собственника в нанимателя по социальному найму.

Если после выплаты возмещения человеку некуда сразу переехать, есть ещё одна специальная возможность. Бывший собственник, у которого нет других жилых помещений в собственности, может подать заявление о сохранении права пользоваться изымаемым помещением. По общему правилу такое пользование может сохраняться не более 6 месяцев после предоставления возмещения, если соглашением не установлен другой срок (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

То есть здесь нужно проверить три вопроса:

1. есть ли у бывшего собственника другие жилые помещения в собственности;
2. подано ли заявление о сохранении пользования;
3. какой срок установлен законом или соглашением.

Дополнительные меры поддержки могут устанавливаться на региональном уровне.

Что делать: если вы собственник, проверяйте не требования статьи 89 ЖК РФ для соцнанимателей, а сумму и состав возмещения, текст соглашения и специальный режим, по которому изымается именно ваша квартира.

Комплексное развитие территории — отдельный режим

Если дом включён в решение о комплексном развитии территории (КРТ), нельзя автоматически применять только обычную схему статьи 32 ЖК РФ.

Специальные правила установлены ст. 32.1 ЖК РФ.

При предусмотренных этой статьёй условиях собственник, в частности, может заявить о предоставлении другого жилого помещения с зачётом его стоимости.

Если в документах указано КРТ, сначала посмотрите, какое именно решение принято в отношении территории и какой порядок применяется к вашему дому.

Если другого жилья вообще нет

Отсутствие другой квартиры важно, но само по себе не запрещает выселение.

Результат зависит от вашего статуса:

• Если собственник считает вас бывшим членом своей семьи, отсутствие другого жилья может быть одним из обстоятельств, из-за которых суд временно сохранит право жить в прежней квартире. Это не означает предоставление новой квартиры. Подробные условия — в разделе о членах семьи собственника.
• Если вы потеряли единственное ипотечное жильё после обращения взыскания, при совокупности специальных условий возможно временное помещение маневренного фонда. Проверка условий — в разделе об ипотеке.
• Если вы живёте в служебной квартире или общежитии, отсутствие собственного жилья само по себе недостаточно. Для защиты нужно проверить категорию, отсутствие определённых других жилищных статусов и учёт нуждающихся, а для старых заселений — ещё и переходные правила. См. раздел о служебном жилье.
• Если вы отказались от приватизации, единственность изымаемого жилья является только одним из нескольких условий специальной защиты. Нужно проверить и остальные требования статьи 19 Закона № 189-ФЗ. См. раздел об отказе от приватизации.
• Если вы собственник изымаемой квартиры, единственность жилья не создаёт общего права получить взамен такую же квартиру. Базовая федеральная гарантия — равноценное возмещение. При отсутствии другого жилья в собственности может применяться специальное временное сохранение пользования после выплаты возмещения.

Поэтому вопрос «мне некуда идти — меня могут выселить?» нельзя решить только по факту отсутствия другой квартиры. Сначала нужно определить юридический статус и основание прекращения права.

Если вы живёте в квартире как член семьи собственника

Сначала нужно понять, считает ли закон вас нынешним или бывшим членом семьи собственника.

Само требование собственника съехать ещё не означает, что семейные отношения юридически прекратились и к вам автоматически применяется правило о бывшем члене семьи.

Права членов семьи собственника и последствия прекращения семейных отношений регулирует ст. 31 ЖК РФ.

Если спор именно о том, прекратились ли семейные отношения, сначала нужно установить этот факт и только после этого выбирать дальнейшее правило.

Если вы действительно стали бывшим членом семьи

После прекращения семейных отношений право бывшего члена семьи пользоваться квартирой собственника по общему правилу не сохраняется, если иное не установлено соглашением.

Если право пользования прекратилось, а человек квартиру не освобождает, собственник может требовать выселения (ст. 35 ЖК РФ).

Государство обычно не обязано предоставлять бывшему супругу или другому бывшему члену семьи новую квартиру.

Но есть 2 важных исключения.

Суд может временно сохранить право проживания

Если у бывшего члена семьи нет оснований пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя помещением, суд может сохранить право пользоваться квартирой собственника на определённый срок.

Для человека это означает не получение новой квартиры, а возможность ещё некоторое время жить в прежней.

Собственника могут обязать обеспечить другим помещением

Если собственник несёт перед бывшим членом семьи алиментные обязательства, суд по требованию такого лица в предусмотренном законом случае может обязать собственника обеспечить его другим жилым помещением.

Это не государственная жилищная гарантия для каждого бывшего супруга. Речь идёт об обязанности конкретного собственника при наличии предусмотренных условий.

Если речь идёт о ребёнке

Развод родителей и их раздельное проживание сами по себе не прекращают право несовершеннолетнего ребёнка пользоваться жильём родителя-собственника. Такой подход разъяснён Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14.

Но и правило «несовершеннолетнего вообще нельзя выселить» слишком широкое.

В конкретном споре нужно проверить:

• какое право ребёнок имеет на помещение;
• на каком основании он был вселён;
• прекращается ли это право в рассматриваемой ситуации;
• какие специальные гарантии применимы.

Регистрация сама по себе не решает вопрос

Постоянная или временная регистрация по адресу не создаёт право собственности и сама по себе не превращает пользование чужой квартирой в бессрочное.

Если возник спор, ищите основание, по которому человек был вселён и продолжает пользоваться помещением, а не ограничивайтесь отметкой о регистрации.

Если человек отказался от приватизации

Человек, который при приватизации имел равное с другими право пользования квартирой, но отказался участвовать в приватизации, находится в особом положении. Его нельзя автоматически приравнивать к обычному бывшему члену семьи собственника (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Но формула «отказался от приватизации — выселить невозможно никогда» тоже неверна.

Особенно важно отдельно проверить изъятие помещения у собственника в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Для бывших членов семьи собственника часть 3 статьи 19 Закона № 189-ФЗ предусматривает право на внеочередное предоставление помещения по договору социального найма при совокупности условий.

Проверьте по порядку:

1. имел ли человек на момент приватизации равные права пользования квартирой;
2. действительно ли он отказался участвовать в приватизации;
3. внесены ли необходимые сведения в ЕГРН;
4. сохранялось ли его право пользования именно на дату принятия решения об изъятии земельного участка;
5. являлось ли изымаемое помещение его единственным пригодным для постоянного проживания жильём;
6. принят ли он на учёт нуждающихся в жилых помещениях либо имеет ли право состоять на таком учёте.

Если все необходимые условия выполнены, обращаться нужно в орган, который принял решение об изъятии земельного участка.

Отдельно проверьте срок: заявление нужно подать до окончания срока действия решения об изъятии земельного участка.

Сам по себе старый документ об отказе от приватизации ещё не означает, что при изъятии человеку автоматически предоставят квартиру.

Если это ваш случай, соберите:

• документы приватизации;
• документ об отказе от участия в приватизации;
• сведения ЕГРН;
• документы о сохранённом праве пользования;
• сведения о жилищном учёте или праве состоять на нём;
• решение об изъятии земельного участка и сведения о сроке его действия.

Служебная квартира и общежитие

После прекращения договора служебного помещения или общежития общее правило допускает судебное выселение без предоставления другого жилого помещения (ст. 103 ЖК РФ).

Но для части жильцов действует специальная защита.

Здесь важно не начинать со списка льготных категорий. Сначала проверьте общие условия.

1. Проверьте другие жилищные права

   Для защиты по ч. 2 ст. 103 ЖК РФ у человека не должно быть статуса:

   • нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
   • члена семьи такого нанимателя;
   • собственника жилого помещения;
   • члена семьи собственника жилого помещения.

   Это условие нельзя упрощать до фразы «у меня нет своей квартиры». Закон проверяет конкретные жилищные статусы.

2. Проверьте жилищный учёт

   Человек должен состоять на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении.

3. Проверьте, относитесь ли вы к указанной законом категории

   При выполнении предыдущих условий защита предусмотрена, в частности, для:

   • членов семей военнослужащих и сотрудников перечисленных законом органов, погибших, умерших или пропавших без вести при исполнении;
   • пенсионеров по старости;
   • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное помещение или помещение в общежитии;
   • инвалидов 1 и 2 групп вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;
   • инвалидов из числа военнослужащих 1 и 2 групп вследствие ранения, контузии или увечья при исполнении обязанностей военной службы либо заболевания, связанного с исполнением этих обязанностей;
   • семей, в составе которых есть дети-инвалиды или инвалиды с детства.

   Только после проверки всех условий вместе можно делать вывод о защите от выселения без предоставления другого помещения.

   Если другое помещение должно быть предоставлено по этой норме, оно находится в пределах соответствующего населённого пункта.

   Поэтому вывод:

   «Я пенсионер, значит меня нельзя выселить из служебной квартиры без другого жилья»

   нельзя делать только по факту пенсионного возраста. Нужно также проверить жилищный статус и учёт нуждающихся.

Если помещение предоставили до введения нынешнего ЖК РФ

Для некоторых служебных помещений и общежитий, предоставленных до введения в действие ЖК РФ, действует отдельная переходная защита ст. 13 Федерального закона № 189-ФЗ.

Проверьте:

1. когда было предоставлено помещение;
2. на каком основании человек в него вселился;
3. состоит ли он на учёте нуждающихся по предусмотренному законом основанию либо имеет ли право на такой учёт;
4. относился ли он по ранее действовавшему законодательству к лицам, которых нельзя было выселить без предоставления другого жилья.

Сама по себе старая дата вселения такой защиты не создаёт.

В этом случае особенно важны архивный ордер или иное решение о предоставлении помещения, трудовые документы и сведения о жилищном учёте.

Если вы снимаете квартиру у частного собственника

При обычном частном найме прекращение договора не означает, что собственник или государство обязаны найти нанимателю другую квартиру.

Основания судебного расторжения договора регулирует ст. 687 ГК РФ, а последствия расторжения — ст. 688 ГК РФ.

После законного расторжения договора наниматель и проживающие с ним граждане могут быть выселены по решению суда без предоставления другого помещения.

Но законное отсутствие обязанности предоставить замену не означает право хозяина самостоятельно выбросить вещи или сменить замки вместо установленной процедуры.

Если возник спор, последовательно проверьте:

1. какой договор был заключён;
2. действовал ли он на момент возникновения спора;
3. возникло ли предусмотренное основание для его прекращения;
4. соблюдена ли процедура расторжения и выселения.

Для обычного частного найма обязанность предоставить другое жильё, как правило, отсутствует.

Если жильё ипотечное

Ипотека — отдельная ситуация. Единственность квартиры не означает, что на неё невозможно обратить взыскание ни при каких условиях.

В предусмотренных законом случаях обращение взыскания на заложенное жилое помещение и его последующая реализация могут привести к прекращению права пользования проживающих там лиц (ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Одна просрочка сама по себе не прекращает право на квартиру. Должна быть проведена предусмотренная законом процедура обращения взыскания и реализации заложенного жилья.

Если после взыскания человек рассчитывает на помещение маневренного фонда, нужно отдельно проверить условия ст. 95 ЖК РФ.

Когда может быть предоставлен маневренный фонд

Проверьте все условия:

1. Жильё было приобретено за счёт кредита банка или другой кредитной организации либо за счёт целевого займа юридического лица на приобретение жилья.
2. Именно это жильё было заложено в обеспечение возврата соответствующего кредита или займа.
3. Человек утратил помещение вследствие обращения взыскания на него.
4. На момент обращения взыскания это помещение было его единственным жилым помещением.

Если совокупность условий выполнена, речь идёт о временном помещении маневренного фонда, а не о новой равнозначной квартире в собственности.

Размер такого помещения — не менее 6 м² жилой площади на человека (ст. 106 ЖК РФ).

Что проверить в документах: кредитный или заёмный договор, цель займа, документы о залоге, документы об обращении взыскания и сведения о том, какое жильё принадлежало человеку именно на момент взыскания.

Если у вас договор найма жилья фонда социального использования

Название похоже на «социальный наём», но это другой правовой режим.

Если расторгается договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, наниматель и проживающие с ним граждане могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения (ст. 91.12 ЖК РФ).

Поэтому не ориентируйтесь только на слово «социальный» в названии. Сначала посмотрите точный вид договора.

Если у вас именно обычный договор социального найма муниципального жилья, применяются другие правила, разобранные выше.

Когда жильё собственника могут продать через суд из-за нарушений

Собственник тоже может столкнуться с жёсткими последствиями, но для этого недостаточно одной жалобы соседа.

Если собственник использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить его о необходимости устранить нарушения. Если нарушения влекут разрушение помещения, собственнику также может быть назначен соразмерный срок для ремонта.

Суд может решить продать помещение с публичных торгов по иску этого органа, если после предупреждения собственник:

• продолжает нарушать права и интересы соседей;
• продолжает использовать помещение не по назначению;
• без уважительных причин не производит необходимый ремонт.

Собственнику выплачивают вырученные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 287.7 ГК РФ).

Это специальный случай. Он не означает, что собственника можно лишить квартиры из-за единичного бытового конфликта.

Какой результат вообще может быть при выселении

Фраза «дадут другое жильё» объединяет юридически разные последствия. Для быстрой проверки различайте их так:

Эта таблица показывает только вид результата. Конкретные условия нужно проверять в разделе, который соответствует вашему статусу.

Что проверить, если вам уже пришло уведомление или иск

Если спор уже начался, не пытайтесь сразу отвечать только на вопрос «дадут ли мне квартиру». Последовательно проверьте четыре вещи.

1. На каком основании вы живёте в помещении

   Найдите документ, который подтверждает ваше право.

   Это может быть:

   • выписка из ЕГРН о собственности;
   • договор социального найма;
   • договор частного найма;
   • договор найма специализированного помещения;
   • документы о предоставлении служебной квартиры или общежития;
   • документы приватизации и отказ от участия в ней;
   • соглашение с собственником;
   • судебный акт, которым ранее устанавливалось право пользования.

   После этого сформулируйте свой статус точно: например, «я собственник», «я наниматель по соцнайму», «я член семьи собственника» или «собственник считает меня бывшим членом семьи».

   Фразы «я здесь прописан» для такого анализа недостаточно.

2. Почему требуют освободить жильё

   Посмотрите точную формулировку в документе:

   • исковом заявлении;
   • уведомлении;
   • предупреждении;
   • решении о признании дома аварийным;
   • решении об изъятии;
   • проекте соглашения;
   • документах об обращении взыскания.

   Фразы «нас расселяют» или «меня хотят выписать» не показывают юридической причины. А именно причина определяет последствия.

3. Выполнены ли все условия нужной нормы

   Переведите юридические условия в конкретные вопросы к своим документам.

   Например:

   • при долге — была ли неуплата непрерывной и продолжалась ли она более 6 месяцев, есть ли уважительные причины;
   • при нарушениях — были ли они систематическими, было ли предупреждение и продолжались ли нарушения после него;
   • при служебном жилье — относитесь ли вы к защищённой категории, отсутствуют ли перечисленные в законе другие жилищные статусы, состоите ли вы на учёте нуждающихся;
   • при отказе от приватизации — сохранялось ли право пользования именно на дату решения об изъятии и выполнены ли остальные условия статьи 19 Закона № 189-ФЗ;
   • при ипотеке — действительно ли жильё утрачено вследствие предусмотренного законом обращения взыскания и выполнены ли все условия статьи 95 ЖК РФ.
4. Что вам фактически предлагают

   Если речь идёт о переселении или компенсации, зафиксируйте:

   • адрес другого помещения;
   • общую и жилую площадь;
   • постоянное это жильё или временное;
   • на каком праве им предлагают пользоваться;
   • размер денежного возмещения;
   • из чего складывается сумма;
   • указано ли конкретное помещение в судебном требовании или решении, когда закон этого требует.

   После этого можно сравнивать предложение не с общим ожиданием «мне должны дать квартиру», а с конкретной гарантией, которая применяется именно к вашей ситуации.

Можно ли оспорить выселение

Да, если спор связан с ошибкой в основании, обязательных условиях или процедуре.

В зависимости от ситуации можно проверять и оспаривать, например:

• наличие самого основания для прекращения права пользования;
• утверждение о постоянном добровольном выезде;
• отсутствие обязательного предупреждения;
• вывод о систематичности нарушений;
• отсутствие условий для выселения за задолженность;
• неправильный вывод о том, что человек не относится к защищённой категории;
• несоответствие предлагаемого при переселении помещения требованиям закона;
• размер или состав возмещения собственнику.

Полная подготовка иска, возражений, доказательств и жалобы — отдельная процессуальная задача.

Но до неё нужно сделать главное: определить своё право на помещение, точную причину выселения и тот вид защиты, который закон связывает именно с этим основанием.