Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Как проверить, сформирован ли участок под домом

Нужно установить состояние именно земельного участка, а не только квартиры или здания. Кадастровый номер дома либо помещения не заменяет кадастровый номер земли. Для проверки важны:

• наличие кадастрового номера земельного участка;
• сведения ЕГРН о его границах;
• соответствие расположения участка вашему дому;
• объекты, находящиеся на этой территории;
• сведения о правах и ограничениях.

Посмотрите территорию на карте НСПД

Для предварительной проверки откройте Национальную систему пространственных данных (НСПД). Найдите территорию по адресу дома или кадастровому номеру участка, если он известен, и сопоставьте отображаемые сведения с расположением дома.

Уточните сведения ЕГРН

Более надёжная проверка — сведения ЕГРН. На Госуслугах можно найти услугу «Выписка из ЕГРН», выбрать сведения о земельном участке и указать его кадастровый номер, если он известен.

Также можно обратиться в МФЦ и указать нужный объект недвижимости. Возможность получить конкретную выписку, её стоимость и срок зависят от выбранной услуги и порядка обращения.

Если номер участка неизвестен, запросите сведения или документы об участке у уполномоченного органа. Отсутствие номера у собственника или контура на публичной карте ещё не означает, что землю необходимо образовывать заново.

Что делать в зависимости от состояния участка

Дальнейшее действие зависит от документов и полученных сведений, а не только от изображения на карте.

Если состояние участка пока неизвестно, сначала обратитесь за сведениями в уполномоченный орган. Повторно образовывать уже существующий участок не нужно.

Куда обращаться, если участок не образован

Если проверка показала, что участок под домом не сформирован, заявление о его образовании подают в орган, уполномоченный заниматься земельными вопросами в соответствующем муниципалитете или регионе. Обратиться может любой собственник помещения в доме, в том числе нежилого; собирать для одного такого заявления протокол общего собрания собственников автоматически не требуется (ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ).

Единого обязательного пакета документов для всех регионов нет. Какие приложения потребуются, зависит от обстоятельств и применимого порядка.

1. Выясните, какой орган отвечает за образование участка

   Определите орган, который занимается этим вопросом для вашего дома в соответствующем муниципалитете или регионе.

2. Подайте заявление

   В зависимости от порядка, установленного конкретным органом, заявление можно подать лично, отправить почтой или направить через официальную электронную приёмную либо государственную услугу, если такой способ предусмотрен.

3. Сохраните документы о подаче

   Сохраните копию обращения и подтверждение его регистрации.

4. Получите результат рассмотрения

   Получите ответ о рассмотрении заявления и дальнейших действиях.

Образец заявления об образовании земельного участка под многоквартирным домом

Ниже — пример обращения, а не единый обязательный бланк. Если для вашего органа предусмотрена применимая форма, её нужно учитывать.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном примере собственница помещения просит проверить, образован ли участок под её домом, и организовать необходимые действия для кадастрового учёта. Номер земли ей неизвестен. В DOCX указаны реквизиты помещения и два приложения: копия договора купли-продажи и выписка ЕГРН.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

В [Наименование уполномоченного органа]

От [ФИО собственника помещения]

Адрес для ответа: [Почтовый адрес]

Телефон: [Номер телефона]

ЗАЯВЛЕНИЕ
об образовании земельного участка под многоквартирным домом

Я являюсь собственником помещения № [Номер помещения] в многоквартирном доме,
расположенном по адресу:

[Адрес многоквартирного дома].

Основание права собственности на помещение:
[Основание права собственности].

Реквизиты документа, подтверждающего право:
[Реквизиты документа, подтверждающего право].

Прошу организовать образование земельного участка, на котором расположен
указанный многоквартирный дом, и выполнить предусмотренные законом
действия для его постановки на государственный кадастровый учёт
в соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

Сведения о земельном участке:
[Сведения о земельном участке].

(указать кадастровый номер при наличии либо указать, что сведения о
земельном участке не установлены)

Прошу сообщить:

— какие действия выполнены для образования участка;

— какой орган или организация выполняет необходимые мероприятия;

— этапы процедуры и планируемые сроки выполнения действий;

— результат рассмотрения обращения.

Если земельный участок уже образован, прошу сообщить:

— его кадастровый номер;

— сведения о границах;

— основания формирования участка.

Приложения:

1. [Приложение 1]
2. [Приложение 2]

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись]

Заявление об образовании земельного участка под многоквартирным домом

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

При заполнении укажите адресата, ФИО, контакты, своё помещение, основание права собственности и известные сведения о земле. Если кадастровый номер участка неизвестен, так и напишите. Просьба сообщить сведения об уже образованном участке нужна на случай, если его наличие выяснится при рассмотрении обращения.

Список приложений уточните по местному порядку: поля в примере не устанавливают новых обязательных требований. Подтверждение права собственности на помещение прикладывают в зависимости от применимых правил. Если орган самостоятельно получает эти сведения при межведомственном взаимодействии, заказывать новую платную выписку автоматически не требуется. Заполненную копию заявления сохраните перед подачей, а затем получите подтверждение регистрации обращения.

Кто должен сформировать участок и провести кадастровый учёт

Обеспечить образование земельного участка под многоквартирным домом обязаны органы государственной власти или местного самоуправления (ч. 4 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ). Обращение собственника запускает работу с конкретной ситуацией, но само по себе не означает, что участок уже появился в ЕГРН.

В зависимости от обстоятельств необходимые действия могут включать:

• подготовку или утверждение схемы расположения земельного участка;
• утверждение проекта межевания территории, если он применяется в этой ситуации;
• подготовку межевого плана;
• обращение за государственным кадастровым учётом;
• устранение причин приостановления учёта.

Состав действий определяется применяемой процедурой. Схема и проект межевания не являются вариантами, которые заявитель свободно выбирает по своему усмотрению: каждый используется в предусмотренных законом случаях.

Собственнику не нужно считать оплату услуг кадастрового инженера обязательным первым шагом. Собственники могут участвовать в оформлении, но это не заменяет предусмотренных законом действий уполномоченного органа.

Как проследить за оформлением и проверить результат

После подачи заявления важно отличать рассмотрение обращения от самого образования участка. Сначала проверьте регистрацию заявления, затем — решение органа и выполненные им мероприятия. По мере продвижения процедуры уточняйте, появились ли сведения о земле в ЕГРН и соответствуют ли границы расположению вашего дома.

О результате оформления говорят три признака:

• у земельного участка есть кадастровый номер;
• его границы определены;
• участок относится к конкретному многоквартирному дому.

При этом возникновение права на землю и регистрация сведений о праве — не одно и то же. Общая долевая собственность собственников помещений возникает бесплатно при условиях, установленных законом (ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ).

Отдельное правило предусмотрено ч. 5 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ: оно касается одновременной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество при регистрации права первого помещения, если сведения об объектах уже внесены в ЕГРН и выполнены условия этой нормы. Эту ситуацию не следует путать с образованием участка, которого ещё нет.

Что делать, если орган отказал или ничего не предпринимает

При отказе или бездействии уполномоченного органа соберите и сохраните документы, по которым можно восстановить ход обращения:

• само заявление и подтверждение его подачи;
• письменный ответ органа, если он получен;
• документы на помещение;
• имеющиеся сведения ЕГРН;
• переписку с органом.

В зависимости от обстоятельств можно обратиться в вышестоящий орган или в суд, чтобы оспорить незаконный отказ либо бездействие. Порядок защиты зависит от характера спора: оспаривание действий власти и спор о границах или правах на землю могут рассматриваться по разным правилам (КАС РФ).