Как военнослужащему получить жилищный сертификат и рассчитать сумму

Кому из военнослужащих положен ГЖС

Право на ГЖС зависит не только от выслуги. Для разных категорий имеют значение основание увольнения, статус военнослужащего и условия жилищного учёта. Например, при увольнении по состоянию здоровья могут применяться одни условия, а при увольнении по окончании контракта — другие.

Ниже приведены шесть ситуаций для основной военной категории. Во всех случаях предполагается, что военнослужащий не участвует в НИС. Продолжительность службы считается в календарных годах.

Для военнослужащих, которые ещё служат и подлежат увольнению по возрасту, состоянию здоровья или ОШМ, применяются также положения о жилищном обеспечении и порядке увольнения (п. 14 ст. 15 Закона № 76-ФЗ, п. 1 ст. 23 Закона № 76-ФЗ). Для уже уволенных граждан отдельное основание предусмотрено подп. «а» п. 5 Правил № 153.

Календарная выслуга — не то же самое, что льготная выслуга для пенсии. Если период службы учитывается для пенсионных целей с повышающим коэффициентом, это не означает, что его можно так же посчитать для получения ГЖС.

Какие семейные обстоятельства дают право на ГЖС при выслуге 20 лет

Для этой категории недостаточно указать, что военнослужащий увольняется из-за семейных трудностей. Закон предусматривает конкретные основания, и каждое из них должно соответствовать обстоятельствам увольнения.

Речь идёт о следующих случаях:

• Член семьи не может жить в местности прохождения службы по медицинским показаниям, а перевести военнослужащего в подходящую для проживания местность невозможно.
• Супруг или супруга тоже проходит военную службу, место этой службы изменилось и семье требуется переезд.
• Нужен постоянный уход за родственником — отцом, матерью, супругом, супругой, родным братом, родной сестрой, дедушкой, бабушкой или усыновителем. Родственник должен по состоянию здоровья нуждаться в постоянном постороннем уходе, помощи или надзоре. Необходимость ухода подтверждается предусмотренным законом заключением; при этом не должно быть других лиц, обязанных содержать такого родственника.
• Военнослужащий воспитывает ребёнка младше 18 лет без матери или отца ребёнка.
• Военнослужащий является опекуном или попечителем несовершеннолетнего родного брата либо сестры, а других лиц, обязанных их содержать, нет.

Перечень связан именно с основаниями из подп. «в» п. 3 ст. 51 Закона № 53-ФЗ. Другие семейные затруднения сами по себе не позволяют применить эту категорию.

Поэтому при проверке права на ГЖС нужно смотреть не только на обстоятельства семьи, но и на точное основание увольнения в документах. Общее объяснение «уволился по семейным причинам» его не заменяет.

Может ли семья погибшего или умершего военнослужащего получить ГЖС

Семья погибшего или умершего военнослужащего в предусмотренных законом случаях может получить жилищное обеспечение, в том числе через ГЖС. Но право не возникает автоматически у всех родственников. Важно, умер ли военнослужащий во время службы или после увольнения, участвовал ли он в НИС и какие обстоятельства нуждаемости существовали.

Если военнослужащий погиб или умер во время службы

Для семьи военнослужащего, который не участвовал в НИС, закон предусматривает несколько ситуаций:

• Военнослужащий уже был признан нуждающимся в жилом помещении до смерти. В этом случае учитывается ранее установленная нуждаемость.
• Решения о нуждаемости не было, но при жизни существовали основания из ст. 51 ЖК РФ. Для этой специальной ситуации закон не устанавливает отдельного минимального срока военной службы.
• После смерти родился ребёнок военнослужащего и из-за этого возникла нуждаемость семьи. Такая ситуация учитывается при условии, что отцовство установлено в предусмотренном законом порядке.

Основания предусмотрены п. 3.1 ст. 24 Закона № 76-ФЗ.

Здесь важно не смешивать два вопроса: имелись ли у семьи основания для жилищного обеспечения и кого впоследствии можно включить в состав семьи при расчёте выплаты. Для расчёта действуют отдельные правила.

Если военнослужащий умер после увольнения

Для семьи умершего после увольнения гражданина условия отличаются. В частности, рассматривается ситуация, когда человек проходил военную службу по контракту и до смерти был признан нуждающимся в жилом помещении.

При этом закон предусматривает соответствующие случаи:

• Умерший был уволен по достижении предельного возраста, состоянию здоровья или ОШМ и имел 10 лет и более общей продолжительности военной службы.
• Умерший имел 20 лет и более общей продолжительности военной службы — в предусмотренном законом случае независимо от причины увольнения (п. 3.1 ст. 24 Закона № 76-ФЗ).

Эти 10 или 20 лет также считаются календарно. Общая продолжительность военной службы для таких случаев отличается от льготно исчисленной пенсионной выслуги (п. 2 ст. 10 Закона № 76-ФЗ).

При определении суммы нужно отдельно установить, кто входит в состав семьи для расчёта. Этот состав нельзя определять только по перечню лиц, имеющих право обратиться за жилищным обеспечением.

Как рассчитать размер жилищного сертификата

Когда право на ГЖС подтверждено, сумму социальной выплаты рассчитывают в два этапа.

Сначала определяют расчётную площадь:

Базовая площадь + дополнительная площадь − площадь, подлежащая вычету = расчётная площадь.

Затем рассчитывают размер выплаты:

Расчётная площадь × федеральный норматив стоимости 1 м² × региональный коэффициент = размер социальной выплаты.

Такой порядок следует из пп. 12–16 Правил № 153.

Чтобы получить правильный результат, нужно последовательно определить состав семьи, возможное право на дополнительные метры, площадь, подлежащую вычету, норматив на дату выдачи и коэффициент для нужного региона.

Какую базовую площадь учитывают

Размер базовой площади зависит от числа членов семьи, которые учитываются для расчёта ГЖС:

Нормативы установлены п. 16 Правил № 153.

Например, если для расчёта учитываются три человека, базовая площадь составит 54 м². Но эта величина ещё может измениться из-за дополнительных метров или предусмотренных вычетов.

Нормативы 33, 42 и 18 м² нужны именно для расчёта выплаты. Они не означают, что купленная квартира обязательно должна иметь ровно такую площадь.

Кого включают в состав семьи

Для основной военной категории при расчёте учитываются постоянно совместно проживающие с военнослужащим:

• супруг или супруга;
• дети;
• родители.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут включаться в состав семьи только при соблюдении специальных условий. Когда это предусмотрено правилами, необходимо признание человека членом семьи в судебном порядке (п. 17 Правил № 153).

Поэтому считать всех родственников, зарегистрированных по одному адресу, членами семьи для ГЖС неправильно. Сначала нужно установить, кого разрешено учитывать по правилам программы.

Для семей погибших или умерших военнослужащих действуют также специальные положения п. 17.1 Правил № 153. В частности, они учитывают предусмотренную законом ситуацию с ребёнком, родившимся после смерти военнослужащего.

Когда положены дополнительные 15 м²

Некоторые военнослужащие имеют право на дополнительную площадь. Среди предусмотренных ст. 15.1 Закона № 76-ФЗ категорий при установленных законом условиях:

• военнослужащие в звании полковника, ему равном или более высоком;
• командиры воинских частей;
• военнослужащие, имеющие почётное звание Российской Федерации;
• отдельные преподаватели военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования;
• отдельные научные работники с учёной степенью и (или) учёным званием.

Для расчёта ГЖС при наличии соответствующего права прибавляют 15 м².

Когда площадь имеющегося жилья вычитают из расчёта

Наличие квартиры, дома или доли у военнослужащего либо члена семьи не всегда уменьшает выплату по ГЖС. Вычет возможен только по предусмотренным правилами основаниям.

По п. 16.2 Правил № 153 значение могут иметь разные ситуации:

• Семья сохраняет собственное жильё. Нужно проверить, подпадает ли сохраняемая площадь под предусмотренный вычет.
• Семья пользуется жильём по договору социального найма. Вычет может применяться, если семья не принимает предусмотренное Правилами обязательство освободить помещение.
• Собственное жильё нельзя передать из-за обременения. Такая ситуация также может влиять на расчёт.
• Ранее совершались определённые сделки или действия с жильём. Учитываются предусмотренные Правилами случаи уменьшения занимаемой площади либо отчуждения жилья.

Для соответствующих действий и сделок применяется период, установленный законодательством субъекта РФ. При предусмотренном Правилами расчёте он не может быть короче 5 лет до выдачи сертификата (п. 16.2 Правил № 153).

Следовательно, нельзя просто сложить площади всех квартир и долей, когда-либо принадлежавших семье, и вычесть результат. Нужно установить конкретное основание вычета, его условия и применимый период.

До выбора одного из этих вариантов лучше разобраться, как именно учитывается имеющееся жильё. Иначе даже правильно выполненная арифметика может дать неверный размер выплаты.

Какой норматив стоимости квадратного метра использовать

На 2-е полугодие 2026 года федеральный норматив стоимости 1 м² общей площади жилья по Российской Федерации составляет 123 700 ₽/м² (Приказ Минстроя России от 19.06.2026 № 388/пр).

Для ГЖС используется именно этот федеральный норматив, а не показатель средней рыночной стоимости квадратного метра в конкретном субъекте РФ. Территориальные различия в формуле учитываются через отдельный региональный коэффициент.

Размер социальной выплаты определяется на дату выдачи сертификата. После выдачи сумма, указанная в ГЖС, не пересчитывается в течение срока его действия.

Поэтому для предварительного расчёта можно использовать норматив на предполагаемую дату получения сертификата, но окончательная сумма будет зависеть от даты его фактической выдачи.

Какой региональный коэффициент применять

К федеральному нормативу применяют повышающий коэффициент в зависимости от субъекта РФ, для которого приобретается жильё. Проверьте свой регион в перечнях ниже.

Коэффициент 1,2:

• Республика Саха (Якутия);
• Еврейская автономная область;
• Чукотский автономный округ;
• Камчатский край;
• Приморский край;
• Хабаровский край;
• Амурская область;
• Магаданская область;
• Московская область;
• Сахалинская область;
• Москва;
• Санкт-Петербург.

Коэффициент 1,15:

• Республика Бурятия;
• Республика Тыва;
• Республика Хакасия;
• Забайкальский край;
• Красноярский край;
• Иркутская область;
• Свердловская область.

Коэффициент 1,1:

• Республика Алтай;
• Ханты-Мансийский автономный округ — Югра;
• Ямало-Ненецкий автономный округ;
• Алтайский край;
• Кемеровская область;
• Новосибирская область;
• Омская область;
• Томская область;
• Тюменская область;
• Калининградская область.

Для остальных субъектов РФ повышающий коэффициент не предусмотрен — в расчёте используют 1 (п. 14 Правил № 153).

Примеры расчёта ГЖС

Разберём три ситуации. Во всех примерах предполагается, что право на сертификат уже подтверждено, а состав семьи и применимые параметры площади определены правильно.

Для арифметики используется федеральный норматив 123 700 ₽/м², установленный на 2-е полугодие 2026 года.

Пример 1. Семья из трёх человек без дополнительных метров и вычетов

Если в расчёте учитываются три члена семьи, базовая площадь составляет 54 м². Дополнительной площади и вычетов нет. Если регионального повышения тоже нет, коэффициент равен 1.

Условный размер социальной выплаты для такой семьи — 6 679 800 ₽.

Пример 2. Та же семья покупает жильё в регионе с коэффициентом 1,2

Состав семьи и расчётная площадь не изменились — это по-прежнему 54 м². Но для субъекта РФ, где приобретается жильё, действует коэффициент 1,2.

При этих условиях размер выплаты составит 8 015 760 ₽.

Пример 3. Семья сохраняет жильё, площадь которого нужно вычесть

Предположим, в семье три человека, права на дополнительные метры нет, а базовая площадь составляет 54 м².

У семьи есть собственное жилое помещение площадью 20 м², которое она сохраняет и не принимает обязательство безвозмездно передать государству или муниципалитету. Для этого примера отдельно установлено, что сохраняемая площадь подлежит вычету по п. 16.2 Правил № 153.

Итак, условная сумма — 4 205 800 ₽.

Но этот результат нельзя автоматически применять к любой семье, у которой есть квартира или доля. В примере вычет 20 м² принят потому, что установлено соответствующее основание. Самого факта собственности для этого недостаточно.

В действительности итог зависит не только от числа членов семьи, но и от права на дополнительные 15 м², конкретных оснований вычета, даты выдачи сертификата и региона покупки. Поэтому единой суммы ГЖС для всех военнослужащих не существует.

Расчётный лист для своей ситуации

Заполняйте его по порядку. Если право на ГЖС ещё не подтверждено, арифметический результат сам по себе не означает, что сертификат вам положен.

1. Участие в НИС: да / нет.
2. Статус: ещё служу и подлежу увольнению / уже уволен.
3. Точное основание увольнения: [Точное основание увольнения].
4. Календарная продолжительность военной службы: [Календарная продолжительность военной службы] лет.
5. Жилищный учёт и нуждаемость: подтверждены / не подтверждены / нужно проверить.
6. Количество учитываемых членов семьи: [Количество учитываемых членов семьи].
7. Базовая площадь: [Базовая площадь] м².
8. Право на дополнительные 15 м²: да / нет.
9. Площадь жилья, которая по применимому основанию уменьшает расчёт: [Площадь жилья, которая по применимому основанию уменьшает расчёт] м². Учитывайте только подтверждённый вычет, а не всю имеющуюся недвижимость (п. 16.2 Правил № 153).
10. Расчётная площадь после прибавления и вычета: [Расчётная площадь после прибавления и вычета] м².
11. Предполагаемая дата выдачи сертификата: [Предполагаемая дата выдачи сертификата].
12. Федеральный норматив на эту дату: [Федеральный норматив на эту дату] ₽/м².
13. Субъект РФ приобретения жилья: [Субъект РФ приобретения жилья].
14. Коэффициент: 1 / 1,1 / 1,15 / 1,2.
15. Условный размер выплаты: расчётная площадь × норматив × коэффициент = [Условный размер выплаты] ₽.

Если непонятно, нужно ли уменьшать расчётную площадь из-за конкретной квартиры, доли или жилья по социальному найму, сначала проверьте основание вычета именно для этой недвижимости: сохраняете ли вы жильё, принимаете ли обязательство его освободить или передать и имеются ли учитываемые обременения либо действия с жильём. Без этого итоговая сумма может оказаться завышенной или заниженной.

Этот расчётный лист — текстовая помощь для самостоятельной проверки. Он не является существующим официальным онлайн-калькулятором.

Как получить ГЖС: шесть этапов

Получение жилищного сертификата начинается с проверки права на программу. После этого нужно подать документы для участия, пройти предусмотренные процедуры формирования списков и выдачи ГЖС, а затем обратиться в банк и оформить покупку.

Важно различать эти этапы: признание участником программы ещё не означает выдачу сертификата или перечисление денег. Кроме того, пакет документов для участия отличается от документов, которые понадобятся перед вручением ГЖС и при покупке жилья.

1. Подтвердите право и выясните, где ведётся ваш жилищный учёт

   Начните с проверки условий своей категории:

   • Участвуете ли вы в НИС? Для рассматриваемой военной категории ГЖС участие в НИС исключает применение её правил.
   • Продолжаете ли службу или уже уволены? От этого зависят основания и документы.
   • Какое основание увольнения указано в документах? Особенно важно различать увольнение по возрасту, состоянию здоровья, ОШМ, окончанию контракта и установленным законом семейным обстоятельствам.
   • Сколько у вас именно календарных лет службы? Льготная пенсионная выслуга не заменяет календарную.
   • Подтверждена ли нуждаемость и требуется ли она для вашей категории? Нужно проверить решение и состояние жилищного учёта.
   • Какой федеральный орган ведёт ваше жилищное дело? Именно от него зависит дальнейший порядок обращения.

   Для основной военной категории сертификат выдаёт соответствующий федеральный орган, в котором гражданин состоит на учёте как нуждающийся в жилом помещении (п. 18 Правил № 153).

   Результат этапа: вы знаете, по какому основанию можете претендовать на ГЖС и какой орган рассматривает ваше жилищное дело. Сертификата и выплаты на этой стадии ещё нет.

Образец для этого действия. Запрос своему жилищному органу о статусе учёта, составе семьи и изменениях решения. Не заявление на ГЖС и не обещание выплаты.

Увеличить
Заполненный образец
В заполненном образце военнослужащий обращается в жилищное подразделение Минобороны, указывает реквизиты решения о постановке на учёт и просит сообщить семь сведений о своём деле. Порядковую позицию он запрашивает только при наличии такого показателя. Если данные изменились, просит объяснить основание и предоставить копию соответствующего решения. В собственном обращении нужно указать подразделение, которое ведёт именно ваше жилищное дело.
Скачать DOCXWord · 39 КБ
Шаблон для заполнения
Запрос о сведениях жилищного учёта
В [наименование подразделения]
от [ФИО]
личный номер: [Личный номер] (если имеется и используется для идентификации дела)
реквизиты решения о принятии на жилищный учёт: [Дата и номер решения] (если известны)
адрес для направления ответа: [адрес]
контактные данные: [Контактные данные] (при необходимости)
Прошу сообщить по состоянию на дату ответа сведения о моём жилищном учёте:
1. нахожусь ли я в реестре лиц, принятых на учёт нуждающихся в жилых помещениях;
2. дату принятия меня на учёт;
3. действующую форму жилищного обеспечения;
4. состав семьи, учтённый при жилищном обеспечении;
5. наличие в учётных сведениях права на внеочередное обеспечение;
6. мою текущую позицию — порядковый номер в соответствующей очередности, если такой показатель формируется и ведётся;
7. дату, на которую актуальны сообщаемые сведения.
Если дата постановки на учёт, позиция либо другие сведения изменились по сравнению с ранее сообщёнными мне данными, прошу указать основание изменения и реквизиты соответствующего решения.
Если изменение связано с принятым в отношении меня решением, прошу предоставить его копию или выписку из него.
Прошу также сообщить регистрационный номер и дату регистрации обращения, а также порядок и срок его рассмотрения. Если обращение рассматривается не по общему порядку Федерального закона № 59-ФЗ, прошу указать применяемый специальный порядок, его основание и срок рассмотрения.
Дата: [Дата обращения]
Подпись: [Подпись]
Запрос о сведениях жилищного учёта
Закрыть
Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.
Открыть оригинал изображения
2. Подайте заявление или рапорт на участие в программе

   Заявление подают в подразделение того федерального органа, где ведётся жилищный учёт. На этой стадии решают вопрос об участии в программе, а не о немедленном вручении сертификата (пп. 19–22 Правил № 153).

   Для основной военной категории понадобится следующий пакет:

   • заявление или рапорт по форме приложения № 1;
   • согласия заявителя и членов семьи на обработку персональных данных;
   • справка об общей продолжительности военной службы;
   • выписка из решения о постановке на учёт нуждающихся;
   • копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.

   Некоторые документы добавляют только при соответствующих обстоятельствах.

   • Если вы уже уволены и сохранили федеральный жилищный учёт, понадобится выписка из приказа об увольнении с указанием основания.
   • Если вы ещё служите, отдельный обязательный документ об основании предстоящего увольнения в первоначальном перечне не назван. Но справка с указанием этого основания потребуется позже — перед вручением сертификата.
   • Если у вас есть право на дополнительные 15 м², приложите копию подтверждающего документа. При отсутствии такого права документ не нужен.
   • Если вы обращаетесь по специальной категории переселения из закрытого военного городка или посёлка, потребуется справка о проживании там. Для этой ветки выписка о постановке на учёт нуждающихся исключена из общего перечня. Поэтому обычный военный пакет нельзя переносить на переселенческую категорию целиком.

   Для семьи погибшего или умершего военнослужащего применяется общий пакет основной военной категории. Справка о продолжительности службы в этом случае относится к умершему военнослужащему, от которого возникает право семьи.

   При этом федеральные Правила не называют для такой семьи на стадии признания участником отдельного перечня документов о смерти и родстве. Если конкретное ведомство запрашивает дополнительные документы, нужно сверить его требования с жилищным делом, не смешивая их с общим федеральным перечнем.

   Копии документов следует заверить в установленном порядке либо предъявить вместе с оригиналами. Сведения о гражданах, зарегистрированных совместно с заявителем, орган запрашивает сам, хотя представить их добровольно можно.

   Кроме того, в предусмотренных Правилами случаях нельзя повторно требовать справку о службе, выписку об увольнении или решение о жилищном учёте, если эти документы уже находятся в распоряжении органа (пп. 20–20³ Правил № 153).

   Результат этапа: решение о признании участником программы либо отказ по предусмотренным основаниям. Даже при положительном решении выплата ещё не выделена, а сертификат не выдан.

3. Проверьте участие на планируемый год

   Выдача ГЖС связана с ежегодным финансированием и списками участников. Поэтому после признания участником необходимо учитывать порядок формирования списков в своём ведомстве.

   Правила и сроки ниже относятся только к Министерству обороны РФ. Если жилищный учёт ведёт другой федеральный орган, применяется его собственный порядок подтверждения участия.

   Для граждан, уже признанных участниками программы и состоящих на учёте в Минобороны, отдельного ежегодного рапорта о подтверждении участия не требуется. Участие считается подтверждённым, если человек не подал заявление об отказе от сертификата в планируемом году или об исключении из программы (п. 9 порядка, утверждённого Приказом Министра обороны РФ от 12.09.2019 № 515).

   Но если изменились сведения из ранее поданных документов, об этом нужно сообщить. В течение 30 дней представьте подтверждающие копии либо оригиналы в уполномоченный орган Минобороны по жилищному обеспечению или специализированную организацию, где ведётся ваш учёт.

   После получения соответствующих сведений орган вносит изменения в реестр в течение 3 рабочих дней (п. 6 того же порядка).

   Минобороны формирует список участников по состоянию на 1 сентября года, предшествующего планируемому, а до 15 сентября направляет выписку ответственному исполнителю программы. Эти даты относятся к действиям ведомства. Они не означают, что военнослужащий обязан ежегодно подавать рапорт именно в этот период.

   После доведения финансирования формируется отдельный список получателей сертификатов (пп. 8–9 порядка).

   Результат этапа: при выполнении соответствующих условий вы учитываетесь среди подтвердивших участие на планируемый год. Но попадание в этот список ещё не гарантирует включения в список получателей и выдачи сертификата: значение имеет и финансирование.

   Если ваш учёт ведёт не Минобороны, соответствующие сроки и действия нужно проверять по порядку другого федерального органа. Переносить на него ведомственные правила Минобороны нельзя (п. 27 Правил № 153).

4. Подготовьте документы перед вручением сертификата

   Перед вручением ГЖС потребуется ещё один пакет документов. Его передают органу, который выдаёт сертификат. Этот комплект предусмотрен п. 44 Правил № 153 и отличается от документов для первоначального признания участником.

   Основные документы:

   • заявление или рапорт по форме приложения № 5;
   • документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи, которых включают в сертификат;
   • документы о родстве, если в сертификате учитываются члены семьи, например свидетельства о браке, рождении или усыновлении.

   Если человек получает сертификат как одиноко проживающий, подтверждать отношения с отсутствующими членами семьи не нужно.

   Документ о военной службе зависит от статуса заявителя:

   • Продолжаете службу и подлежите увольнению — потребуется справка об общей продолжительности службы с указанием основания планируемого увольнения.
   • Уже уволены — нужна выписка из приказа об увольнении с соответствующим основанием.
   • Обращается семья военнослужащего, погибшего во время службы — федеральный перечень не устанавливает отдельного варианта документа, который заменяет два предыдущих. Требовать от такой семьи документ о несуществовавшем увольнении неправильно; порядок следует сверить с ведомственными требованиями и жилищным делом. Для семьи умершего после увольнения сведения об увольнении имеются, но отдельный семейный вариант документа Правила также не формулируют.

   Остальные документы зависят от состава семьи, права на дополнительную площадь и жилищной ситуации.

   Если в сертификат включают других родственников, иждивенцев или иных лиц, помимо обычного круга супруга, детей и родителей, потребуется подтверждение признания их членами семьи в судебном порядке при условиях, установленных для основной военной категории.

   Если положена дополнительная площадь, представьте копию документа, подтверждающего это право. Если копия не заверена, нужно предъявить оригинал.

   Если принимаете обязательство освободить жильё по социальному найму или безвозмездно передать собственное жильё государству либо муниципалитету, оформите обязательство по форме приложения № 6. Его представляют в двух экземплярах, подписывают все совершеннолетние члены семьи, а исполнить обязательство необходимо в течение двух месяцев после приобретения жилья за счёт социальной выплаты.

   Эта возможность предусмотрена также для применимого случая, когда после вычетов расчётная площадь составляет менее 18 м².

   Если такое жилищное обязательство представляется, нужна и справка об отсутствии задолженности за соответствующее освобождаемое или передаваемое помещение и коммунальные услуги. Для получателей, которые не принимают это обязательство, справка не является общим обязательным документом.

   Если сохраняете собственное жильё, обязательство передать его государству или муниципалитету не возникает автоматически. Здесь нужно применять правила о вычете площади.

   Если право на соответствующее жильё не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), представляют копию правоустанавливающего документа. Такая копия также требуется, если принято обязательство безвозмездно передать собственное помещение. Сведения о зарегистрированных правах орган получает межведомственно.

   Если вы не являетесь ни собственником жилого помещения, ни нанимателем жилья по социальному найму, для военной и специальной переселенческой категорий требуется справка квартирно-эксплуатационного органа о сдаче жилого помещения по последнему месту военной службы.

   Это условие относится не ко всем заявителям. Оно также не ограничивается только помещением, которое в быту называют «служебной квартирой».

   Для семьи погибшего или умершего военнослужащего на этой стадии применяются требования о документах личности, родства и, при необходимости, судебном признании другого лица членом семьи. Остальные документы подбираются по жилищным обстоятельствам и наличию права на дополнительную площадь.

   При этом свидетельство о смерти не названо в рассматриваемом федеральном перечне как отдельный обязательный документ. Если его требует ведомство, это требование нужно рассматривать отдельно, а не выдавать за универсальное условие федеральных Правил.

   Сведения ЕГРН, о регистрации и страховом номере индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) орган запрашивает самостоятельно. Их можно представить по своей инициативе, но обязательная самостоятельная подача вместо межведомственного запроса не предусмотрена (пп. 44²–44³ Правил № 153).

   Результат этапа: если представлен полный пакет обязательных для вашей ситуации документов и сведения достоверны, вам вручают ГЖС с указанными суммой выплаты, составом семьи и территорией приобретения жилья. При неполном обязательном пакете или недостоверных сведениях сертификат не вручают (п. 44¹ Правил № 153).

5. Представьте ГЖС в банк и соблюдайте сроки

   После выдачи сертификата нужно обратиться в банк, который проводит расчёты по программе.

   Первый срок — 3 месяца с даты выдачи ГЖС. За это время сертификат нужно представить в банк и выполнить предусмотренные банковские действия.

   Просроченный сертификат банк не принимает. Правила предусматривают порядок замены в соответствующей ситуации, но замена не означает автоматического продления уже выданного ГЖС.

   Второй срок — 7 месяцев с той же даты выдачи. В этот период необходимо представить документы, нужные для перечисления социальной выплаты.

   Важно, что оба срока начинаются одновременно — в день выдачи сертификата. Это не десятимесячный период, состоящий из трёх месяцев на обращение в банк и ещё семи месяцев на покупку (п. 4 Правил № 153).

   Деньги по ГЖС перечисляются безналично. Получить номинал сертификата на руки нельзя.

   Результат этапа: банк принял сертификат в установленный срок, а документы на оплату выбранного жилья должны быть представлены в пределах отдельного семимесячного срока.

6. Выберите жильё и оформите сделку

   За счёт ГЖС можно приобрести жильё, которое отвечает требованиям программы. Сначала стоит проверить допустимость объекта и условий сделки, а затем готовить документы для банковского расчёта.

   По п. 53 Правил № 153 при соблюдении установленных требований допускается покупка жилья:

   • на первичном или вторичном рынке;
   • по договору купли-продажи;
   • по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
   • по договору уступки права требования по ДДУ.

   Объект должен юридически являться жилым помещением и соответствовать требованиям программы. Использовать ГЖС для покупки неподходящего объекта нельзя.

   В каком регионе можно купить жильё

   По общему правилу жильё приобретают в субъекте РФ, указанном в сертификате.

   Однако предусмотрены три специальных сочетания:

   • Москва: можно купить жильё также в Московской области.
   • Санкт-Петербург: можно приобрести жильё также в Ленинградской области.
   • Севастополь: допускается покупка также в Республике Крым.

   При оформлении приобретаемого жилья необходимо учитывать права членов семьи, указанных в ГЖС.

   Можно ли купить долю в квартире

   За счёт ГЖС разрешается купить долю не в любой ситуации. Правила предусматривают специальный случай: после покупки всё жилое помещение должно поступить в общую собственность владельца сертификата и членов его семьи.

   Поэтому перед такой сделкой нужно проверить не только размер приобретаемой доли, но и то, кому будет принадлежать всё жилое помещение после оформления покупки.

   Можно ли купить жильё у родственника

   Сделки с супругом, супругой или близкими родственниками по общему правилу ограничены п. 53.1 Правил № 153.

   Однако есть исключение: допускается предусмотренное Правилами приобретение доли, если в результате сделки всё жилое помещение переходит в общую собственность владельца ГЖС и членов его семьи.

   Поэтому нельзя считать, что покупка у родственников запрещена при любых обстоятельствах. Но и обычную сделку между родственниками нельзя автоматически признать допустимой: нужно проверить выполнение условий исключения.

   Если суммы сертификата не хватает на покупку

   ГЖС не обязательно покрывает всю рыночную цену квартиры. При соблюдении установленных условий к социальной выплате можно добавить другие источники средств:

   • собственные накопления;
   • кредит или ипотеку;
   • материнский капитал;
   • иные допустимые источники финансирования.

   Если выбранное жильё дороже номинала сертификата, в договоре необходимо разделить суммы: какая часть цены оплачивается средствами ГЖС, а какая — за счёт других источников (пп. 54–55 Правил № 153).

   Если жильё стоит дешевле суммы сертификата, получить неиспользованный остаток наличными нельзя.

   Можно ли объединить ГЖС с ипотекой

   ГЖС можно использовать вместе с ипотекой, если выполняются условия Правил.

   Социальную выплату допускается направить на первоначальный взнос. В предусмотренном случае её также можно использовать для погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту или займу.

   Но есть важное условие: соответствующее кредитное обязательство должно возникнуть после выдачи сертификата и быть связано с приобретением жилья, соответствующего требованиям программы.

   Оплачивать за счёт ГЖС штрафы, банковские комиссии и пени нельзя.

   Поэтому обещать, что сертификатом получится погасить любую ранее оформленную ипотеку, неправильно. Нужно проверить дату возникновения обязательства и условия кредита.

   Какие документы нужно передать банку для оплаты жилья

   Документы на покупку — это отдельный комплект. Он не совпадает ни с первоначальным пакетом для участия в программе, ни с документами перед вручением сертификата.

   Состав зависит от выбранной сделки: купли-продажи, ДДУ, уступки права требования или приобретения жилья с использованием кредита.

   По п. 55 Правил № 153 в банк передают предусмотренные для конкретного способа покупки документы, которые подтверждают сделку, необходимую регистрацию прав или договора и условия расчётов.

   Банк проверяет представленные документы. Затем заявка проходит дальнейшие проверки и процедуру казначейского перечисления, предусмотренные пп. 56–59 Правил № 153.

   Эти процедуры относятся к расчёту по уже выбранному жилью. Их нельзя использовать для определения общего срока получения ГЖС — от первого обращения военнослужащего до выдачи сертификата.

   Результат этапа: после успешных проверок социальная выплата безналично перечисляется по оформленной сделке.

С чего начать, если хотите получить ГЖС

Прежде чем собирать документы на сертификат или считать предполагаемую сумму, выясните пять вещей:

1. Участвуете ли вы в НИС. Для рассматриваемой военной категории это принципиальное ограничение.
2. Каков ваш статус. Вы ещё служите и подлежите увольнению или уже уволены?
3. Какое основание увольнения указано в документах. Общего объяснения причины может оказаться недостаточно.
4. Сколько у вас календарных лет службы. Для соответствующей категории нужно подтвердить именно календарную продолжительность.
5. На каком основании и в каком органе вы состоите на жилищном учёте. Важно проверить решение о нуждаемости и состояние учёта.

Если эти сведения подтверждают право на нужную категорию ГЖС, переходите к расчёту выплаты.

Для этого потребуется установить состав семьи, право на дополнительные 15 м², наличие собственного жилья и жилья по социальному найму, а также обстоятельства жилищных сделок за применимый период. После проверки возможных вычетов можно учитывать предполагаемую дату выдачи сертификата и субъект РФ, в котором планируется покупка.