Главная / Конфликт с соседями / Что делать, если сосед захватил часть земельного участка
Что делать, если сосед захватил часть земельного участка
Просмотров 1575
Между владельцами соседних земельных наделов нередко возникают споры, когда кто-то неумышленно или преднамеренно занимает часть чужой территории. Как действовать пострадавшему гражданину в такой ситуации? Куда обращаться для защиты своих прав?
✅ Что можно считать захватом земли
Под захватом земли понимается использование для личных нужд территории, принадлежащей другому владельцу. Подобными действиями можно считать следующие варианты поведения по отношению к чужой собственности:
- размещение объектов строительства (капитальных или временных), их части;
- установку ограждений;
- парковку автомобиля;
- складирование стройматериалов, мусора, личных вещей;
- использование для других личных нужд (к примеру, для выращивания растений и пр.);
- нарушение межевых границ между участками.
В роли пострадавшего собственника может быть физическое лицо, организация, муниципалитет или государство. «Ничейной» земли не бывает, она в любом случае кому-то принадлежит, и собственник вправе защищать свою территорию от посягательств других лиц, что гарантировано следующими нормами законодательства:
Нормативно-правовой акт | Содержание |
|---|---|
Дает право собственнику требовать возвращения земли в свое пользование, если другое лицо пользуется ею незаконно. |
|
Устанавливает право собственника требовать устранения нарушений (в данном случае речь идет о захвате земельного надела), несмотря на то, что они не задевают права владения. |
|
Определяет отсутствие срока исковой давности по нарушениям, которые можно квалифицировать по ст. 304 ГК РФ, соответственно отстаивать свои интересы можно в любое время, независимо от того, когда были совершены или обнаружены правонарушения. |
|
Обязывает нарушителя восстановить состояние земельного участка, которое было до его действий по незаконному захвату территории. |
Случаи нарушения границ земельных наделов не всегда связаны с осознанным стремлением соседа занять чужую землю. Иногда они случаются по незнанию, особенно при отсутствии документов с данными о межевых границах каждого надела. Но даже неумышленный захват не освобождает нарушителя от ответственности.
✅ Что делать?
Прежде, чем писать жалобы в государственные инстанции, нужно иметь доказательства незаконного занятия участка соседом. Порядок действий будет зависеть от того, проводилось ли межевание как своего собственного, так и соседнего наделов. Кроме документов, подтверждающих этот факт, наличие границ отражается на публичной кадастровой карте Росреестра. Сведения можно получить по кадастровому номеру земельного участка.
- Границы не установлены. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и оформит межевое дело. Один из обязательных этапов процедуры – согласование границ надела со смежными собственниками после предварительного уведомления. По ее результатам и будут установлены фактические пределы каждого участка, которые нужно учитывать всем соседям. Если кто-то из смежных землепользователей не соглашается с указанным расположением, вопрос решается в судебном порядке.
- Границы установлены. Нужно сравнить данные из межевого плана с реальным разграничением участков. Если при этом выяснится несоответствие, следует сообщить об этом нарушителю и попросить освободить свою часть земли.
🔻 Мирные переговоры
Начать решение конфликта об использовании спорной территории стоит с попытки мирного урегулирования ситуации с соседом. Возможно, достаточно будет переговоров, чтобы вернуть себе незаконно захваченную часть собственной земли. В качестве подтверждения своих доводов следует использовать документы, подтверждающие границы каждого участка.
Все факты взаимодействия с соседями рекомендуется фиксировать в письменном виде. Так, просьбу об устранении незаконного захвата земли можно оформить в виде письма и вручить под роспись или отправить почтой с уведомлением о вручении. Если спор далее будет решаться в суде, подобные доказательства попыток досудебного урегулирования конфликта будут дополнительным преимуществом для истца.
Если сосед осознает факт незаконного использования чужой земли, но не соглашается устранить нарушение, следует обращаться в Росреестр или суд.
🔻 Обращение в Росрестр
Для устранения факта нарушения межевых границ с участком, принадлежащим соседу, можно обращаться в территориальное отделение Росреестра или органы земельного муниципального контроля по месту расположения спорного участка. В жалобе следует указать:
- Личные данные отправителя.
- Сведения о своем наделе (адрес, кадастровый номер, документы о праве собственности).
- Описание факта захвата. Здесь же указать, что подобные действия ведут к нарушению ваших имущественных прав.
- Дату составления и подпись.
Направить жалобу можно одним из следующих способов (необходимые адреса указаны на официальном сайте ведомства):
- Личный визит в отделение.
- Почтовое отправление.
- Онлайн приемная.
Специалисты проведут проверку по факту обращения, а при подтверждении нарушения – оформят предписание сроком на 6 месяцев. Также возможно продление указанного срока, если нарушитель сможет предоставить документальные подтверждения действий по устранению нарушения. После окончания срока, указанного в предписании, инспекторы обязаны проверить, освободил ли нарушитель незаконно захваченную площадь. Если какие-либо меры в этом направлении не предпринимались, оформляется еще одно предписание и составляется протокол об административном правонарушении.
🔻 Обращение в суд
Если предыдущие варианты воздействия на нарушителя не принесли желаемый результат, для защиты нарушенных прав следует обратиться в судебную инстанцию. Земельные споры рассматривает районный суд по месту расположения спорной территории при условии оплаты государственной пошлины. По иску без указания его цены сумма пошлины для граждан составляет 300 руб., для юридических лиц – 6000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
Исковое заявление составляется минимум в трех экземплярах (для себя, ответчика и суда) с обязательным указанием следующих сведений:
- Наименование суда;
- Данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, номер телефона);
- Название документа.
- Описание земельного участка, который является объектом спора (адрес, кадастровые характеристики, наличие правоустанавливающих документов.).
- Обстоятельства конфликта. Описать, какие именно действия соседа расцениваются как нарушение, когда они были совершены.
- Ссылки на нарушенные нормы законодательства.
- Доказательства незаконного захвата (к примеру, изображение территории до и после нарушения).
- Факты о досудебном урегулировании спора (к примеру, переговоры, письменные претензии).
- Требования иска о возврате части участка. Для неотмежеванных наделов рекомендуется требовать также установление границ. В зависимости от обстоятельств, можно указать дополнительные требования: необходимость перенести забор согласно границам участка, убрать незаконные постройки на чужой территории, получить компенсацию и пр. Затраты по указанным действиям будет нести ответчик.
- Перечень приложений, на которые были ссылки в тексте иска.
- Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.
Кроме иска, для суда нужно подготовить:
- гражданский паспорт;
- документы о праве собственности или пользования участком (выписку из ЕГРН, договор долгосрочной аренды, бессрочного пользования);
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
- результаты землеустроительной экспертизы (если проводилась);
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела судья проверит законность владения земельным наделом истцом, факты использования спорной территории ответчиком и законность таких действий. Судебное решение будет основанием для уточнения границ смежных наделов и внесения обновленных сведений в Росреестр.
✅ Образец жалобы
✅ Последствия захвата земли для нарушителя
Ответственность по случаям захвата земельного надела или его части предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Сумма штрафа зависит от статуса нарушителя и кадастровой стоимости земли (если она вообще установлена):
| Сумма штрафа, руб. |
|
|---|---|---|
КС установлена | КС не установлена |
|
Для граждан | 1-1,5% КС, мин. 5 000 | 5 000-10 000 |
Для должностных лиц | 1,5-2% КС, мин. 20 000 | 20 000-50 000 |
Для организаций | 2-3% КС, мин. 100 000 | 100 000-200 000 |
Кроме административной ответственности соседа обяжут (в зависимости от ситуации):
- вернуть захваченную часть территории законному собственнику;
- восстановить границы наделов согласно данным межевого дела;
- снести/демонтировать сооружения, построенные на чужом участке;
- оплатить дополнительный штраф за возведение самостроя.
✅ Судебная практика
Слушания по искам между соседями, которые не могут договориться о границах собственных участков, часто встречаются в гражданских судах. Как показывает судебная практика, при судебном разбирательстве важно тщательно подготовить доказательную базу и документальные подтверждения своих доводов.
При рассмотрении дел суды учитывают следующие обстоятельства:
- Наличие у истца и ответчика документов о праве собственности на землю, границах и площадях участков, их соответствии кадастровым сведениям.
- Существующий забор между наделами: как давно он установлен, были ли ранее споры о его расположении. Иногда суд может посчитать его ранее согласованной с соседом границей.
- Наличие подписанных ранее актов о согласовании границ.
- Сложившийся порядок землепользования (то есть наличие ранее подписанных соглашений между собственниками смежных наделов).
- Результаты землеустроительной экспертизы.
При принятии решения судом одним из решающих факторов является наличие соглашений о пересмотре границ между соседями, когда договариваются об их смещении в ту или иную сторону и фиксируют договоренность письменно. При наличии подобных документов суд не посчитает, что часть земли является незаконно захваченной и откажет в удовлетворении иска.
Рекомендуем почитать
Просмотров 2094
Просмотров 9522
Комментарии: