Что делать, если вы затопили соседей снизу

Что делать сразу после обнаружения залива

Пока вода поступает, в первую очередь нужно остановить аварию и уменьшить возможный ущерб. Выяснять, кто виноват, можно после устранения непосредственной опасности.

Действуйте в таком порядке:

1. Перекройте воду, если это безопасно. Закройте доступный внутриквартирный кран, если к нему можно безопасно подойти и понятно, что это остановит поступление воды. Не пытайтесь самостоятельно разбирать стояк, систему отопления или другое общее оборудование дома.

2. Вызовите аварийно-диспетчерскую службу. Обратитесь в службу УК, ТСЖ или другой организации, обслуживающей дом. Запишите время обращения, регистрационный номер заявки, имя принявшего обращение сотрудника, если его сообщили, и предполагаемое время прибытия специалиста. Диспетчерская служба обязана зарегистрировать обращение, сообщить номер заявки и сведения о порядке её исполнения (Правила № 416).

3. Предупредите соседей снизу. Сообщите о происшествии, чтобы они успели убрать вещи и по возможности уменьшить ущерб.

4. Не рискуйте из-за электричества. Не прикасайтесь к мокрому электрощиту или электрооборудованию, находящемуся в воде. Самостоятельно отключать питание можно только при безопасном доступе. Если есть явная электрическая опасность, нужен специалист (рекомендации МЧС по бытовой электробезопасности).

5. Снимите место аварии на фото и видео. Если это не задерживает устранение опасности, зафиксируйте место выхода воды, трубы, соединения, краны, шланги, сантехническое и бытовое оборудование, следы воды и положение деталей до ремонта. Если неисправный шланг, фитинг, кран или другую деталь демонтируют, по возможности сохраните её. При споре она может помочь установить причину поломки.

6. Предоставьте специалистам необходимый доступ. Если для устранения аварии или проверки общего имущества нужно попасть в квартиру, в предусмотренных правилами случаях такой доступ необходимо обеспечить. Исполнитель вправе требовать допуска работников для необходимых проверок и аварийных работ, а потребитель обязан предоставлять его в установленных случаях (п. 32 Правил № 354, п. 34 Правил № 354).

Когда авария устранена, важно сохранить доказательства того, что именно сломалось, где находился дефект и какие работы провели специалисты. Эти сведения понадобятся, если возникнет спор о причине залива или ответственности за него.

Как установить, кто отвечает за залив

Определять виновного только по этажу нельзя. Недостаточно и того, что труба или радиатор физически находятся внутри вашей квартиры.

Чтобы разобраться в причине залива, нужно последовательно выяснить:

1. Что потекло
2. Где находится дефект
3. К какому имуществу относится элемент
4. Кто обязан был его содержать
5. Почему произошла авария

Для начала полезно определить границы общего имущества и оборудования внутри квартиры.

Стояк — общая вертикальная труба. Первое отключающее устройство — первый кран на ответвлении от стояка в квартиру. Первое стыковое соединение канализации — первый стык на ответвлении от канализационного стояка.

Если вы не можете уверенно определить эту границу, попросите специалиста показать её и указать точное место дефекта в акте. Для отопления потребуется отдельная проверка устройства системы и возможности отключения оборудования: правило первого водопроводного крана нельзя автоматически применять к радиатору.

В таблице перечислены распространённые ситуации. Она помогает понять, что проверять, но не назначает виновного заранее. В зависимости от причины аварии и обязанностей сторон отвечать может обслуживающая организация, собственник, пользователь квартиры или подрядчик. Вмешательство жильца в общее оборудование тоже способно изменить вывод.

Для водоснабжения к общему имуществу относятся стояки, ответвления от них до первого отключающего устройства включительно и само такое устройство. У канализации граница другая: в общее имущество входят ответвления от стояков до первых стыковых соединений (п. 5 Правил № 491).

Однако принадлежность оборудования к общему имуществу ещё не означает, что конкретная организация обязательно должна возместить ущерб. Нужно установить причину повреждения.

Например, ответственность может распределяться иначе, если собственник самостоятельно переделал общий участок системы или повредил его во время работ.

Почему с радиатором отопления нужно разбираться отдельно

Нельзя автоматически применять к отоплению правило первого отключающего устройства, которое действует для водоснабжения.

В состав внутридомовой системы отопления входят стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура и другое оборудование (п. 6 Правил № 491).

Если прорвало радиатор или трубу отопления, специалисту нужно выяснить:

• как фактически устроена система отопления;
• обслуживает ли неисправный элемент только конкретное помещение;
• можно ли отключить и демонтировать его независимо от общей системы;
• где расположена запорная арматура;
• проводились ли переделки системы.

Кто должен доказывать причину залива и ущерб

Если соседи требуют возмещения, недостаточно установить, что их квартира находится под вашей. Нужно разобраться, кому можно предъявить требование и чем оно подтверждается.

По общему правилу вред возмещает лицо, которое его причинило. Если причинитель установлен, он освобождается от возмещения, когда докажет отсутствие своей вины (ст. 1064 ГК РФ).

Из этого не следует, что соседу достаточно сказать: «вода пришла сверху».

Потерпевшему необходимо обосновать:

• какие повреждения причинены его имуществу;
• почему эти повреждения связаны именно с данным заливом;
• как рассчитан размер возмещения;
• почему требование предъявлено именно к этому ответчику.

Если конкретное лицо уже установлено как причинитель вреда, но утверждает, что авария произошла не по его вине, отсутствие своей вины должно обосновывать оно.

В суде действует и общее правило: каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается в подтверждение требований или возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Поэтому, если вы не согласны с требованием соседей, полезнее подготовить конкретные доказательства, чем ограничиваться словами «я ничего не должен доказывать». Важно показать, где произошла авария, что её вызвало, почему оборудование не относилось к вашей зоне ответственности либо почему ваши действия не стали причиной залива.

Как проверить акт о заливе

Акт осмотра помогает зафиксировать обстоятельства происшествия и повреждения. Но сам по себе он не заменяет установления технической причины аварии и не имеет для суда заранее установленной силы.

Проверьте, отражены ли в акте:

• Дата и время осмотра.
• Адреса помещений.
• Участники осмотра.
• Предполагаемый или установленный источник воды.
• Точное место дефекта.
• Повреждения в квартире снизу.
• Уже выполненные аварийные работы.
• Снятые или заменённые детали.
• Позиции участников, если между ними есть разногласия.

Если специалисты ещё не выяснили причину аварии, лучше прямо указать это в документе, чем подписывать категоричный вывод без технического основания.

Например, можно сделать такое замечание:

Если причина в акте указана, но вы с ней не согласны, подойдёт другая формулировка:

Это примеры замечаний, а не обязательный бланк. После осмотра получите копию акта.

Должны ли составить акт за 12 часов

Универсального требования составлять акт в течение 12 часов после любого залива между соседями нет.

Если вы не подписали акт

Отсутствие вашей подписи само по себе не делает акт недействительным. Суд оценивает его вместе с другими доказательствами, причём ни одно доказательство не имеет заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Поэтому вместо возражения «я не подписывал — значит, акт ничего не доказывает» лучше указать, что именно в нём неправильно. Например:

• место аварии фактически не осматривали;
• причина указана только предположительно;
• ошибочно записаны адрес или дата;
• фотографии противоречат описанию;
• в акт включены повреждения, которых не было;
• ваши замечания не отражены.

Такие недостатки можно сопоставить с фотографиями, техническими данными и другими обстоятельствами происшествия.

Что делать, если у соседей мокро, а у вас сухо

Если у соседей снизу обнаружилась вода, а в вашей квартире сухо, это не доказывает ни вашу вину, ни её отсутствие. Причина может находиться в скрытых коммуникациях или вообще за пределами вашей квартиры.

Возможны разные ситуации:

• вода распространялась внутри перекрытия;
• протекла скрытая труба;
• вода вышла из стояка;
• источник находился этажом выше;
• вода прошла по инженерной шахте;
• течь прекратилась ещё до вашего возвращения.

Поэтому важно не только осмотреть соседскую квартиру, но и попытаться восстановить путь распространения воды.

Действуйте последовательно:

1. Сфотографируйте состояние своей квартиры и возможные места протечки.
2. Вызовите аварийную службу.
3. Попросите проверить доступные общие коммуникации.
4. Добивайтесь фиксации не только повреждений у соседей, но и предполагаемого пути поступления воды.
5. Если причина остаётся спорной, попросите специалиста определить фактический источник и техническую причину аварии.

Одной фразы «у нас сухо, поэтому мы точно ни при чём» недостаточно. Гораздо важнее технические данные о том, откуда поступила вода.

Кто отвечает, если квартира сдана жильцам

Если квартиру снимают жильцы, нельзя заранее считать, что за любой залив отвечает только собственник или только наниматель. Всё зависит от причины происшествия и обязанностей каждого.

Наниматель должен обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). У наймодателя тоже есть установленные законом обязанности, в том числе связанные с эксплуатацией дома, ремонтом общего имущества и обеспечением коммунальными услугами (ст. 676 ГК РФ).

Чтобы понять, кому может быть предъявлено требование, выясните:

• кто фактически пользовался сантехникой;
• какое оборудование сломалось;
• кто должен был следить за его состоянием;
• были ли известны признаки неисправности;
• что предусмотрено договором найма;
• кто выполнял монтаж или ремонт.

Сохраните договор найма, акт передачи квартиры и переписку о неисправностях или ремонте. Попросите отразить в акте залива, какой элемент сломался, кто им пользовался и какие признаки поломки обнаружены.

Эти сведения помогут разграничить обязанности собственника и нанимателя. Но один только договор не заменяет выяснения технической причины аварии.

Если перед заливом сантехнику ремонтировал мастер

Недавний ремонт или замена сантехники — повод проверить, связана ли авария с выполненными работами. Однако сам факт того, что мастер недавно приходил, ещё не доказывает его ошибку.

Сохраните документы и другие свидетельства работ:

• договор;
• заказ-наряд;
• чек;
• переписку;
• фотографии;
• акт выполненных работ;
• данные исполнителя;
• снятую неисправную деталь.

Если причиной аварии оказался неправильный монтаж, распределение ответственности может зависеть от того, кто выполнял работы и на каких условиях.

Когда вред причинён работником организации при исполнении трудовых обязанностей, за его действия по закону отвечает работодатель (ст. 1068 ГК РФ).

Но и в этом случае сначала нужно установить связь между выполненной работой и аварией. Подтверждение заказа ремонта само по себе такой связи не доказывает.

Пять вопросов, которые нужно проверить до оплаты ущерба

Если соседи предъявили требование о возмещении, не оценивайте его только по итоговой сумме. Сначала проверьте основание требования, а затем — расчёт.

1. Что именно стало причиной залива?

   Нужны конкретный неисправный элемент и техническая причина аварии. Общего объяснения «вода пришла сверху» недостаточно.

2. Кто отвечал за неисправное оборудование?

   Принадлежность оборудования, обязанность его содержать и причина поломки — разные вопросы. Проверьте также, не было ли самовольной переделки или другого вмешательства.

3. Какие повреждения действительно возникли из-за этого залива?

   Сопоставьте акт, фотографии и фактическое состояние квартиры. Старые пятна, трещины и последствия прежней протечки сами по себе не становятся ущербом от нового происшествия.

4. Как рассчитана стоимость необходимого ремонта?

   Проверьте площадь повреждений, перечень работ, материалы и повторяющиеся позиции. Если требуется полная замена какого-либо элемента, выясните, обоснована ли она или возможно частичное восстановление.

5. Не возместила ли часть ущерба страховая компания?

   Если соседи уже получили страховую выплату, узнайте её сумму, какие повреждения она покрыла и какую часть ущерба после этого требуют с вас.

После такой проверки будет понятнее, какие обстоятельства подтверждены, по каким вопросам есть разногласия и нужны ли дополнительные документы или заключение специалиста.

Нужно ли платить, если соседи ещё не сделали ремонт

Соседи могут требовать возмещения ущерба, даже если ремонт пока не выполнен. Отсутствие чеков за уже проведённые работы само по себе не означает, что ущерба нет.

По закону в реальный ущерб входят не только понесённые расходы, но и расходы, которые потребуется произвести для восстановления нарушенного права (ст. 15 ГК РФ).

Однако будущие расходы тоже должны быть обоснованы. Можно проверить, действительно ли заявленные работы нужны из-за данного залива, правильно ли рассчитан их объём, не включены ли прежние дефекты и не учтена ли одна работа несколько раз.

Можно ли уменьшить сумму на износ материалов

Чем отличаются оценка ущерба, техническое заключение и судебная экспертиза

Если причина аварии или сумма ущерба остаётся спорной, может понадобиться специалист. Но сначала важно понять, на какой именно вопрос требуется ответ.

До суда можно заказать два разных исследования:

• Независимую оценку стоимости восстановительного ремонта. Она нужна, когда стороны расходятся в размере необходимых расходов.
• Техническое исследование причины аварии. Оно помогает выяснить, что сломалось, где находился дефект и почему произошло повреждение.

Это разные задачи. Не нужно считать, что любой специалист обязан иметь универсальную «лицензию на экспертизу».

Для профессиональной оценочной деятельности установлен специальный порядок. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков — профессиональном объединении, которое контролирует деятельность своих членов, — и застраховать свою ответственность (ст. 4 Федерального закона № 135-ФЗ).

Техническое исследование причины залива решает другую задачу. Требования к оценщику не означают, что каждый технический специалист должен быть оценщиком.

Если дело уже рассматривается судом и для разрешения спора нужны специальные знания, суд может назначить судебную экспертизу. Это исследование, которое эксперт проводит по вопросам, поставленным судом (ст. 79 ГПК РФ).

Какие вопросы задать специалисту

Лучше просить специалиста установить конкретные технические обстоятельства, а не делать юридический вывод о виновности.

В зависимости от ситуации можно поставить вопросы:

• Где находится фактический источник поступления воды?
• Какова техническая причина разгерметизации?
• Какой именно элемент повреждён?
• Где он расположен относительно стояка, первого отключающего устройства или первого стыкового соединения?
• Есть ли признаки неправильного монтажа?
• Обнаружены ли следы механического воздействия?
• Есть ли признаки дефекта самой детали?
• Могли ли конкретные повреждения соседской квартиры возникнуть в результате этой аварии?
• Какой объём восстановительных работ необходим именно для устранения последствий данного залива?

Вопрос «кто юридически виноват» не следует подменять заключением технического специалиста. Окончательный правовой вывод зависит от всех установленных обстоятельств.

Что будет, если сторона мешает судебной экспертизе

Уклонение от судебной экспертизы не означает автоматического проигрыша дела.

Что проверить, если квартира застрахована

Наличие страховки ещё не означает, что страховая компания обязательно возместит ущерб соседям. Всё зависит от того, какие риски покрывает договор.

Полис может предусматривать страхование:

• только вашего имущества;
• вашей гражданской ответственности за ущерб другим людям;
• обоих этих рисков;
• лишь отдельных причин аварии.

Прежде чем рассчитывать на выплату, проверьте перечень страховых рисков и исключений, лимит возмещения, франшизу — часть убытка, которая по условиям полиса остаётся за страхователем, — и сведения о застрахованном лице.

Отдельно проверьте срок и способ уведомления страховой компании. О страховом случае страховщика нужно уведомить незамедлительно, соблюдая предусмотренные договором срок и способ, если они установлены (ст. 961 ГК РФ).

Если страховку получили соседи

Когда страховая компания уже возместила соседям ущерб, это не обязательно означает, что требования к ответственному за залив лицу прекращаются.

По общему правилу в пределах произведённой выплаты право требования к лицу, ответственному за убытки, переходит страховщику (ст. 965 ГК РФ).

Поэтому, прежде чем добровольно платить соседям, выясните, получали ли они страховое возмещение, в какой сумме и за какие именно повреждения.

Как договориться с соседями без суда

Если причина аварии установлена и вы согласны с суммой возмещения, можно договориться о выплате без судебного разбирательства.

Лучше оформить письменное соглашение о возмещении ущерба. Устная договорённость не позволяет так же надёжно подтвердить, о чём именно договорились стороны.

В соглашении укажите:

• кто заключает соглашение;
• адреса квартир;
• дату залива;
• какие именно повреждения компенсируются;
• согласованную сумму;
• срок оплаты;
• способ передачи денег;
• относится ли выплата ко всему согласованному ущербу от этого события или только к перечисленным повреждениям;
• что стороны считают полным исполнением договорённости.

Отдельно сохраните подтверждение платежа. Из него должно быть понятно, кто, кому, сколько и за какой именно залив заплатил.

Не стоит называть такую внесудебную договорённость мировым соглашением, утверждённым судом. Это другой процессуальный механизм.

Шаблон соглашения о выплате за перечисленные повреждения

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

Этот шаблон рассчитан на двух совершеннолетних граждан, которые согласовали причину залива, перечень повреждений и сумму. Получатель — собственник повреждённого имущества; выплата предстоит одним банковским переводом. Выбран случай без прежнего возмещения, страховой выплаты, требования страховщику и судебного дела по этой выплате: если это не так, текст нужно переработать. Соглашение закрывает только перечисленный ущерб и не подтверждает, что деньги уже получены.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Шаблон для заполнения

Соглашение о возмещении перечисленного ущерба от залива квартиры

Место заключения: [Город заключения]. Дата: [Дата соглашения].

Плательщик: [ФИО плательщика], дата рождения [Дата рождения плательщика], адрес места жительства: [Адрес плательщика].

Получатель: [ФИО получателя], дата рождения [Дата рождения получателя], адрес места жительства: [Адрес получателя].

Плательщик и Получатель, далее совместно — Стороны, добровольно договорились о следующем.

1. Событие и предел договорённости

1.1. [Дата залива] произошёл залив квартиры по адресу: [Адрес пострадавшей квартиры]. Источник поступления воды находился в квартире по адресу: [Адрес квартиры, из которой поступила вода].

1.2. Установленная причина залива: [Конкретная установленная причина]. Основание этих сведений: [Название, дата, номер при наличии и составитель документа об обстоятельствах залива]. Стороны ознакомились с указанным документом и согласны с приведённым в настоящем пункте описанием причины.

1.3. Стороны согласовали возмещение только следующего ущерба имуществу Получателя: [Закрытый перечень повреждений и работ либо вещей, стоимость которых покрывается выплатой, с помещениями и объёмами].

1.4. Настоящее соглашение не урегулирует требования по иным повреждениям, не перечисленным в п. 1.3, в том числе выявленным позднее, и не содержит отказа от них. Оно не определяет права и обязанности лиц, которые его не подписали.

2. Сумма и порядок выплаты

2.1. Плательщик обязуется выплатить Получателю [Сумма цифрами] ([Сумма прописью]) рублей в возмещение ущерба, перечисленного в п. 1.3. Размер выплаты согласован Сторонами на основании [Основание согласования суммы: документ о стоимости либо согласованный расчёт].

2.2. Получатель подтверждает, что на дату подписания соглашения за ущерб, перечисленный в п. 1.3, он не получал страховую выплату, возмещение от Плательщика или других лиц; требований по этому ущербу страховщику не заявлял. Стороны подтверждают, что в отношении этой выплаты судебное дело не возбуждено.

2.3. Вся сумма по п. 2.1 выплачивается одним банковским переводом. Денежные средства должны быть зачислены на счёт Получателя не позднее [Последняя дата зачисления платежа].

2.4. Реквизиты Получателя для перевода: получатель [ФИО владельца счёта]; счёт [Номер счёта получателя]; банк [Наименование банка]; БИК [БИК банка]; корреспондентский счёт [Корреспондентский счёт банка].

2.5. Назначение платежа: «Возмещение ущерба от залива [Дата залива] квартиры по адресу [Адрес пострадавшей квартиры] по соглашению от [Дата соглашения], п. 1.3». Плательщик сохраняет подтверждение перевода, позволяющее установить отправителя, Получателя, сумму, дату и назначение платежа.

3. Исполнение и экземпляры

3.1. Полным исполнением обязанности Плательщика по настоящему соглашению Стороны считают зачисление всей суммы по п. 2.1 на счёт Получателя. До этого момента соглашение не подтверждает получения денег. После полного зачисления обязательство по оплате ущерба, перечисленного в п. 1.3, считается исполненным; это не распространяется на иной ущерб по п. 1.4.

3.2. Соглашение составлено в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждой Стороны. Оно является внесудебной договорённостью Сторон и не является мировым соглашением, утверждённым судом.

Подписи сторон

Плательщик: [Подпись плательщика] / [ФИО плательщика].

Получатель: [Подпись получателя] / [ФИО получателя].

Соглашение о возмещении перечисленного ущерба от залива квартиры

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Как защищать свою позицию, если соседи обратились в суд

Если договориться не получилось и соседи подали иск, важно подготовить не только возражения, но и доказательства обстоятельств, на которые вы ссылаетесь.

В зависимости от причины залива пригодятся:

• акт осмотра;
• сведения об обращении в аварийно-диспетчерскую службу;
• фотографии и видеозаписи;
• документы о ремонте или замене сантехники;
• договор с мастером или обслуживающей организацией;
• сохранённая неисправная деталь;
• сведения об устройстве инженерной системы;
• документы по страховке;
• техническое заключение.

Если стороны спорят о причине аварии, принадлежности повреждённого элемента или необходимом объёме восстановительных работ, можно поставить перед судом вопрос о назначении экспертизы.

Возражения: спор о первом кране холодной воды

Подставляйте сведения из уже рассматриваемого дела и своих документов. Сохраните изложенные технические обстоятельства только если они действительно отражены в ваших материалах. Если повреждён другой элемент или перечисленных документов и снимков нет, одного заполнения полей недостаточно — фактическую часть и приложения нужно переработать. Этот пример не решает спор о сумме, износе или страховой выплате.

Возражения и доказательства, которыми вы их обосновываете, представляются суду и истцу или его представителю (ч. 2 ст. 149 ГПК РФ). В перечне приложений оставляйте только реально передаваемые материалы; способ их направления подтвердите имеющимся документом.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

Шаблон рассчитан на один случай: в иске назван разрыв подводки смесителя, а акт аварийных работ и фотографии указывают на трещину в корпусе первого крана холодной воды. Причина разрушения крана ещё не установлена. Образец помогает сопоставить версию истца с конкретными материалами и сформулировать просьбу суду; принадлежность крана к общему имуществу не доказывает автоматически вину управляющей организации или отсутствие вашей вины.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Шаблон для заполнения

В [Наименование суда]
Адрес суда: [Адрес суда]
Истец: [ФИО истца]
Адрес истца: [Адрес истца]
Ответчик: [ФИО ответчика]
Адрес ответчика: [Адрес ответчика]
Дело № [Номер дела]

ВОЗРАЖЕНИЯ НА ИСК О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА ОТ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ

В производстве суда находится дело по иску [ФИО истца в родительном падеже] ко мне о возмещении ущерба от залива квартиры. Истец просит взыскать с меня [Сумма требования] рублей в связи с заливом [Дата залива] квартиры по адресу: [Адрес истца]. С требованием не согласен.

1. Какое обстоятельство оспаривается

В иске источником воды назван разрыв гибкой подводки смесителя после первого отключающего крана холодной воды в моей квартире по адресу: [Адрес ответчика], расположенной этажом выше квартиры истца. С этим описанием места аварии не согласен по следующим основаниям.

В акте аварийных работ [Наименование управляющей организации] от [Дата акта аварийных работ] № [Номер акта аварийных работ] зафиксирована течь через трещину в корпусе первого отключающего крана на ответвлении от стояка холодного водоснабжения в мою квартиру. В акте отмечено, что при осмотре видимых повреждений гибкой подводки смесителя не обнаружено; аварийная бригада заменила кран. Причину разрушения его корпуса акт не устанавливает.

На фотографиях № 1–4 от [Дата залива], сделанных до демонтажа крана, показаны стояк холодного водоснабжения, ответвление, первый кран и присоединённая после него гибкая подводка; крупным планом снята трещина в корпусе крана. Эти фотографии прилагаю вместе с актом для сопоставления с утверждением о разрыве подводки.

Выписка из журнала аварийно-диспетчерской службы [Наименование управляющей организации] от [Дата выписки из журнала] № [Номер выписки из журнала] содержит запись о моём обращении [Дата залива] в [Время обращения] по заявке № [Номер аварийной заявки], прибытии бригады и выполненной замене первого крана холодной воды. Копию выписки прилагаю. Она подтверждает обращение и выполненные работы, но не устанавливает техническую причину разрушения крана.

2. Почему место дефекта имеет значение

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, включает в общее имущество ответвление от стояка холодного водоснабжения до первого отключающего устройства и само это устройство. Поэтому первый кран включается в указанную границу, а не находится за её пределами. В настоящих возражениях речь идёт только о холодном водоснабжении, а не о системе отопления.

Принадлежность крана к общему имуществу сама по себе не устанавливает, почему он разрушился, кто вызвал повреждение и кто должен возместить ущерб. Я не утверждаю на этом основании, что управляющая организация обязательно виновна в заливе. Прошу оценить точное место дефекта и причину аварии при проверке оснований требования ко мне.

По пункту 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет отсутствие своей вины. Я не прошу возлагать на истца обязанность доказывать мою вину. Представляю конкретные материалы, которые не совпадают с изложенной в иске версией о разрыве подводки; они подлежат оценке вместе с остальными доказательствами. Сами по себе акт и фотографии не разрешают вопрос о причине разрушения корпуса крана или о наличии чьего-либо вмешательства.

ПРОШУ СУД

1. Приобщить прилагаемые акт, фотографии, выписку из журнала и документы о направлении возражений и приложений истцу к материалам дела; оценить технические сведения при проверке изложенной в иске причины залива.
2. Отказать в удовлетворении предъявленного ко мне требования о возмещении [Сумма требования] рублей по изложенным в настоящих возражениях основаниям.

Процессуальные основания представления возражений и доказательств: статьи 56, 67 и 149 ГПК РФ.

Приложения

1. Копия акта аварийных работ [Наименование управляющей организации] от [Дата акта аварийных работ] № [Номер акта аварийных работ].
2. Фотографии № 1–4 от [Дата залива]: общий вид стояка и ответвления, положение первого крана и подводки, трещина в корпусе крана до демонтажа.
3. Копия выписки из журнала аварийно-диспетчерской службы [Наименование управляющей организации] от [Дата выписки из журнала] № [Номер выписки из журнала] по заявке № [Номер аварийной заявки].
4. [Фактически прилагаемые документы о направлении истцу возражений и приложений].

[Дата возражений]

[Подпись ответчика] / [ФИО ответчика]

Возражения на иск о возмещении ущерба от залива при споре о первом кране холодной воды

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения