Как оформить дарение денег для покупки квартиры

Что выяснить до оформления подарка

Прежде чем подписывать договор, определите, кто передаёт деньги, кому они предназначены и как будут использоваться.

Проверьте четыре обстоятельства:

1. Кому именно дарят деньги. В договоре нужно назвать конкретного одаряемого, которому предназначен подарок.
2. Состоит ли одаряемый в браке. Если да, при возможном имущественном споре может понадобиться доказать, что на покупку квартиры пошли именно подаренные ему деньги.
3. Состоит ли даритель в браке. Если он собирается передать общие деньги супругов, нужно учитывать волю второго супруга.
4. Как будут переданы деньги. Их можно перевести на счёт одаряемого, передать наличными либо направить непосредственно продавцу или застройщику. Для каждого варианта потребуется свой набор подтверждающих документов.

От выбранного способа передачи зависит, насколько просто впоследствии будет доказать и само дарение, и использование подарка при покупке квартиры.

Почему лучше заключить письменный договор

Для крупной суммы, предназначенной на покупку квартиры, разумнее подписать письменный договор до передачи денег. Он поможет подтвердить, о чём договорились стороны и на каких условиях человек получил подарок.

По закону дарение — это безвозмездная передача имущества. Одаряемый не обязан возвращать подаренные деньги как долг, передавать дарителю долю в квартире, оказывать услуги или выполнять другую встречную обязанность. Такое ответное действие называется встречным предоставлением. Если оно предусмотрено, отношения уже нельзя безоговорочно считать обычным дарением (ст. 572 ГК РФ).

При покупке квартиры важно подтвердить три самостоятельных обстоятельства:

1. Условия дарения. Кто кому передаёт деньги, какую сумму и на каких условиях. Для этого нужен договор.
2. Фактическую передачу денег. Её можно подтвердить банковскими документами, распиской или другими доказательствами в зависимости от способа передачи.
3. Использование подарка при покупке. Нужно показать, как полученные деньги впоследствии поступили продавцу или застройщику.

Подписанный договор сам по себе ещё не доказывает, что деньги действительно были переданы. И наоборот, банковский перевод без указания основания не всегда позволяет установить, что перечисленная сумма была именно подарком.

Можно ли подарить деньги без письменного договора

Устное дарение денег в отдельных случаях допустимо. Поэтому отсутствие письменного договора не означает, что подарок автоматически недействителен только из-за суммы свыше 10 000 ₽.

Гражданский кодекс допускает совершение некоторых сделок устно, если они исполняются непосредственно при совершении. Для дарения также предусмотрена устная форма, кроме специальных случаев. При этом общее правило о письменной форме сделок между гражданами на сумму более 10 000 ₽ действует с учётом исключений для сделок, которые разрешено совершать устно (ст. 159 ГК РФ, ст. 161 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ).

Другая ситуация — когда даритель пока не передаёт деньги, а только обещает подарить их в будущем. Для такого обещания письменная форма прямо предусмотрена п. 2 ст. 574 ГК РФ.

Есть и причина, по которой не стоит полагаться только на устную договорённость. Если в конкретной ситуации письменная форма требовалась, но стороны её не соблюли, при возникновении спора нельзя будет подтвердить условия сделки одними свидетельскими показаниями. Однако письменные и другие допустимые доказательства использовать можно (ст. 162 ГК РФ).

Поэтому для денег на квартиру письменный договор — наиболее удобный практический вариант. Вместе с ним следует сохранять подтверждения передачи суммы и документы о последующей оплате жилья.

Нужно ли удостоверять дарение денег у нотариуса

Обычный договор дарения денег между гражданами не требует обязательного нотариального удостоверения. Стороны могут подписать его самостоятельно.

При желании можно обратиться к нотариусу. Он проверит законность сделки и удостоверит её, но это добровольный способ оформления, а не условие действительности обычного договора дарения денег (ст. 163 ГК РФ).

Здесь важно не путать два разных предмета дарения:

• Деньги для будущей покупки квартиры. Обычный договор их дарения сам по себе не требует нотариального удостоверения.
• Сама квартира или другая недвижимость. Дарение недвижимого имущества между гражданами требует нотариального удостоверения (ст. 574 ГК РФ).

Если сумма значительная, нотариальное удостоверение может быть полезно для дополнительного подтверждения даты сделки, личности сторон и их воли.

Но даже нотариальный договор не заменяет банковские документы. Он не доказывает автоматически, что позднее именно подаренные деньги были потрачены на квартиру.

Как составить договор дарения денег на квартиру

Из договора должно быть понятно, кто кому дарит деньги, какую сумму, на каких условиях и каким способом она будет передана.

Включите в документ следующие сведения:

• Стороны договора. Укажите ФИО дарителя и одаряемого, чтобы можно было однозначно определить каждого из них. Для дополнительной идентификации можно внести даты рождения, реквизиты документов, удостоверяющих личность, и адреса для связи. Это практические сведения, а не единый обязательный набор реквизитов, установленный законом.
• Размер подарка. Запишите сумму цифрами и прописью, укажите валюту.
• Безвозмездность передачи. Зафиксируйте, что деньги дарятся без обязанности возвращать их как долг или предоставлять что-либо взамен.
• Способ передачи. Предусмотрите банковский перевод либо передачу наличных. При переводе укажите реквизиты счёта одаряемого и, если это предусмотрено договором, счёта дарителя.
• Срок передачи. Укажите конкретную дату или срок, в течение которого даритель должен передать деньги.
• Назначение подарка. Если это соответствует действительной договорённости сторон, напишите, что деньги предназначены для приобретения жилья.
• Момент исполнения обязанности дарителя. Например, при банковском переводе можно связать его с зачислением суммы на счёт одаряемого.
• Оформление договора. Укажите дату заключения и предусмотрите подписи сторон.

Если квартира уже выбрана, назначение подарка можно описать подробнее — например, указать объект недвижимости или договор, по которому планируется покупка.

Однако запись «деньги дарятся на покупку квартиры» сама по себе не делает будущую квартиру личной собственностью одаряемого. Если это станет предметом спора, потребуется доказать не только получение подарка, но и движение денег до продавца или застройщика.

Образец договора дарения денежных средств

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном примере даритель обязуется безвозмездно перечислить одаряемому 1 000 000 рублей для покупки жилого помещения. Договор датирован 30 сентября 2026 года, перевод на счёт одаряемого предусмотрен не позднее 5 октября 2026 года. В документе закреплено отсутствие встречных обязанностей и момент исполнения при зачислении денег на счёт.

Скачать DOCXWord · 38 КБ

Шаблон для заполнения

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

г. [Город] [Дата заключения договора]

[ФИО дарителя],
дата рождения: [Дата рождения дарителя]; документ, удостоверяющий личность: [Документ дарителя],
адрес для связи (при необходимости): [Адрес для связи дарителя],
далее — «Даритель», и

[ФИО одаряемого],
дата рождения: [Дата рождения одаряемого]; документ, удостоверяющий личность: [Документ одаряемого],
адрес для связи (при необходимости): [Адрес для связи одаряемого],
далее — «Одаряемый», договорились о следующем.

1. Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому денежные средства в размере [Сумма цифрами] ([Сумма прописью]) рублей.

2. Денежные средства предназначены для использования Одаряемым при приобретении жилого помещения.

3. Передача денежных средств производится переводом со счёта Дарителя [Счёт дарителя] на счёт Одаряемого [Счёт одаряемого] не позднее [Дата передачи денег].

4. Передача денежных средств не предусматривает встречной передачи имущества, выполнения работ, оказания услуг или иной встречной обязанности Одаряемого перед Дарителем.

5. Обязанность Дарителя по передаче денежных средств считается исполненной с момента их зачисления на счёт Одаряемого.

Даритель: [Подпись дарителя] /[Расшифровка подписи дарителя]/

Одаряемый: [Подпись одаряемого] /[Расшифровка подписи одаряемого]/

Шаблон рассчитан на перевод денег непосредственно одаряемому, который затем сам оплачивает квартиру. Для наличной передачи, прямой оплаты продавцу или сложной схемы финансирования условия нужно изменить под действительную договорённость.

Дата рождения, документ, удостоверяющий личность, и адрес для связи приведены как возможные способы идентификации сторон, а не как единый обязательный набор реквизитов. Адрес указывается при необходимости.

Договор дарения денежных средств

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если деньги передаются наличными

Если даритель передаёт наличные, пункт о банковском переводе нужно заменить условием, соответствующим реальному способу передачи. Получение денег желательно дополнительно подтвердить подписью одаряемого. Для этого можно использовать короткую запись:

Если даритель собирается перечислить деньги непосредственно продавцу или застройщику, приведённый каркас без переработки не подходит. В документах нужно связать дарение с исполнением конкретного денежного обязательства одаряемого перед третьим лицом.

Как передать подаренные деньги

Деньги можно передать несколькими способами. Для последующего подтверждения их происхождения и использования обычно удобнее перевод сначала самому одаряемому.

Даритель → счёт одаряемого → оплата квартиры одаряемым.

При такой последовательности проще установить, когда человек получил подарок и какие деньги затем использовал для расчёта за жильё.

Другие способы тоже возможны, но документы для них будут отличаться.

Что написать в назначении банковского перевода

Когда даритель перечисляет деньги одаряемому, в назначении платежа желательно сослаться на заключённый договор.

Например:

«Дарение денежных средств по договору от 15.10.2026».

Такую запись следует сохранить вместе с подтверждением перевода и выписками по счетам.

Если одаряемый состоит в браке и ему может потребоваться отделить подаренные деньги от общих средств супругов, желательно не смешивать подарок без необходимости с другими крупными поступлениями до оплаты квартиры.

Открывать для этого отдельный банковский счёт закон не требует. Важно другое: по документам должна прослеживаться история поступления и расходования суммы.

Почему прямой платёж продавцу не всегда доказывает дарение

Если даритель перечисляет деньги не одаряемому, а непосредственно продавцу или застройщику, одного платёжного поручения может оказаться недостаточно.

Проблема в том, что перевод подтверждает оплату третьему лицу, но сам по себе не обязательно доказывает существование договора дарения между дарителем и покупателем.

Такую ситуацию Верховный Суд РФ рассматривал в деле № 4-КГ25-69-К1.

Как оформить прямую оплату, если она необходима

Из этого дела не следует, что дарителю вообще запрещено платить непосредственно продавцу или застройщику. Суд оценивал конкретные документы и обстоятельства спора.

Если стороны выбирают прямую оплату третьему лицу, необходимо заранее письменно определить:

• Кто дарит деньги. Документы должны позволять установить дарителя.
• Кому предназначен подарок. Нужно назвать конкретного одаряемого, чьё обязательство будет оплачено.
• На каких условиях передаются деньги. В частности, должно быть понятно, что передача безвозмездная.
• Какое именно обязательство оплачивается. Следует связать платёж дарителя с конкретным обязательством одаряемого перед продавцом или застройщиком.

Договорённость о дарении нужно сопоставить с договором покупки или ДДУ, условиями расчётов и платёжными документами.

Если обстоятельства сделки позволяют, перечисление денег сначала самому одаряемому обычно даёт более понятную цепочку доказательств.

Если квартиру покупают в браке: кому она будет принадлежать

Когда одаряемый покупает квартиру во время зарегистрированного брака, важно не только доказать получение подарка, но и подтвердить, за счёт каких средств оплачено жильё.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместным имуществом. Не имеет решающего значения, на чьё имя оно оформлено. При этом имущество, полученное одним супругом в дар, относится к его личному имуществу (ст. 34 СК РФ, ст. 36 СК РФ).

Поэтому при покупке на подаренные средства нужно подтвердить всю последовательность:

Подарок конкретному супругу → получение денег этим супругом → оплата квартиры именно этими деньгами.

Верховный Суд учитывает происхождение средств, на которые приобретено имущество. Квартира, купленная во время брака на доказанные личные деньги одного супруга, в том числе полученные им в дар, может не относиться к совместной собственности. Вопрос об источнике средств рассматривался, в частности, в деле № 4-КГ25-69-К1.

Если покупатель не состоит в зарегистрированном браке, режим совместной собственности супругов к его покупке не применяется.

Что меняется при разных источниках оплаты

Результат зависит от того, покрывает ли подарок всю цену квартиры или вместе с ним используются другие средства.

Если квартира оплачена частично личными подаренными средствами одного супруга, а частично общими деньгами, размер личного вложения может влиять на имущественные права супругов.

Поэтому нельзя заранее считать всю квартиру личной только потому, что часть денег подарили одному супругу. Но и автоматически делить всё жильё пополам без исследования источников финансирования тоже неправильно (Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2017), дело № 45-КГ16-16).

Достаточно ли оформить квартиру только на одаряемого

Запись в ЕГРН только на одного супруга сама по себе не решает вопрос о принадлежности квартиры.

При законном режиме совместной собственности — обычном режиме имущества супругов, если они не установили другой, — имя собственника в реестре не определяет, за счёт каких денег приобретено жильё и какими будут имущественные права супругов.

Если супруги хотят заранее установить для квартиры другой режим и не оставлять всё на последующее доказывание происхождения средств, они могут использовать брачный договор.

Это самостоятельный юридический инструмент. Договор дарения денег не заменяет брачный договор.

Что учитывать, если даритель тоже состоит в браке

Когда деньги дарит человек, состоящий в зарегистрированном браке, прежде всего нужно выяснить, принадлежат ли они ему лично или являются общими средствами супругов.

Для этих ситуаций действуют разные правила.

Если даритель передаёт свои личные деньги

Если деньги принадлежат дарителю лично, вопрос распоряжения общим имуществом супругов может не возникать.

Например, это могут быть средства, принадлежавшие человеку ещё до вступления в брак, или деньги, которые он сам получил по безвозмездной сделке.

В такой ситуации подтверждать согласие второго супруга только из-за факта брака не требуется.

Если даритель передаёт общие деньги супругов

Распоряжаться общим имуществом супруги должны по обоюдному согласию (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

При совершении обычной сделки одним супругом согласие второго предполагается. Однако это не исключает последующего спора.

Сделка может быть признана судом недействительной из-за отсутствия согласия при одновременном соблюдении двух условий:

• с таким требованием обращается супруг, который не согласился со сделкой;
• доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Следовательно, само по себе несогласие второго супруга не делает денежный подарок автоматически недействительным.

Перед передачей общих денег желательно обсудить со вторым супругом, кому предназначается подарок, какую сумму планируется передать и из каких средств.

Если второй супруг возражает, перевод лучше отложить. Если он согласен, договор можно оформить от фактического дарителя, сохранив подтверждения передачи денег.

Можно ли указать обоих супругов дарителями

Если супруги действительно хотят вместе подарить общие деньги одному человеку, их совместную волю можно отразить в одном письменном договоре.

Для этого нужно:

• назвать обоих супругов дарителями;
• указать конкретного одаряемого;
• определить сумму и предмет дарения;
• подписать договор всеми сторонами.

Это допустимый способ оформления общей воли супругов, а не специальная обязательная форма дарения общих денег (п. 2 ст. 253 ГК РФ, п. 1, 4 ст. 420 ГК РФ, п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Но даже такой договор сам по себе не доказывает, откуда получены деньги и на что они впоследствии потрачены. Для этого по-прежнему нужны документы о движении средств.

Если второй супруг не выступает дарителем, формально включать его в число сторон договора только для подтверждения согласия не нужно.

Обязательно ли нотариальное согласие супруга дарителя

Нотариальное согласие второго супруга требуется не для любого дарения денег.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ устанавливает такое требование для предусмотренных в нём категорий сделок, в частности для сделок с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, либо сделок, для которых законом установлена нотариальная форма.

Обычный договор дарения денег сам по себе к этим категориям не относится. Поэтому нельзя считать нотариальное согласие универсальным обязательным документом при любом денежном подарке (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Как именно оформить волю супругов, зависит от принадлежности денег, того, кто их фактически передаёт, и от того, выступают ли дарителями оба супруга или только один.

Нужно ли платить НДФЛ с подаренных денег

При обычном денежном подарке от одного физического лица другому НДФЛ платить не нужно. Для этого освобождения родство между дарителем и одаряемым не требуется.

Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает от налога доходы в денежной и натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения.

Исключения предусмотрены для отдельных видов имущества, в частности недвижимости, транспорта, ценных бумаг, долей и паёв. Деньги к этому перечню не относятся (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, в части этого освобождения одинаковое правило применяется и к денежному подарку от родителей ребёнку, и к подарку между людьми, которые не состоят в родстве.

Подавать декларацию 3-НДФЛ только из-за такого освобождённого подарка не требуется, если нет других оснований для подачи декларации. Доходы, освобождённые по ст. 217 НК РФ, разрешено не отражать в декларации (п. 4 ст. 229 НК РФ).

Какое исключение действует с 2026 года

Отдельно нужно учитывать, кто выступает дарителем. Если деньги дарит организация или индивидуальный предприниматель, правила для обычного подарка между двумя физическими лицами переносить на такую ситуацию нельзя: действуют другие налоговые правила.

Можно ли получить имущественный вычет при покупке квартиры на подаренные деньги

Само наличие договора дарения не гарантирует покупателю имущественный налоговый вычет.

Здесь особенно важно различать две ситуации:

• Деньги сначала подарены покупателю. Они поступают в его распоряжение, после чего он самостоятельно рассчитывается за квартиру.
• За покупателя платит третье лицо. Даритель или другой человек непосредственно перечисляет деньги продавцу.

Это разные схемы расчётов, поэтому нельзя заранее считать их налоговые последствия одинаковыми.

Пункт 5 ст. 220 НК РФ не позволяет предоставить имущественный вычет в той части расходов на жильё, которая покрыта, в частности, средствами работодателей или иных лиц.

При прямой оплате продавцу третьим лицом особенно важно установить, кто фактически понёс расходы.

Когда деньги сначала подарены покупателю и затем он сам оплачивает квартиру, фактическая конструкция отличается. Но и в этой ситуации право на вычет определяется по документам конкретной покупки и расчётов, а не только по договору дарения (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Поэтому, если имущественный вычет для вас важен, до выбора прямой оплаты продавцу третьим лицом следует проверить налоговые последствия именно такого способа расчётов.

Подробные условия, размер и порядок получения вычета требуют отдельного рассмотрения.

Какие документы сохранить для подтверждения дарения

Документы должны позволять восстановить всю историю денег — от договорённости о подарке до оплаты конкретной квартиры.

Договор дарения → фактическое получение денег → оплата квартиры → подтверждение источника каждой части цены.

Удобнее собирать подтверждения по мере совершения операций, а не пытаться восстановить их после покупки.

До передачи денег

Подготовьте письменный договор и проверьте:

• Данные сторон: Правильно ли указаны данные дарителя и одаряемого.
• Банковские реквизиты: Верно ли они записаны, если планируется перевод.
• Получатель подарка: Кому именно предназначается подарок, если одаряемый состоит в браке.
• Принадлежность денег: Являются ли они личными или общими средствами супругов, если даритель состоит в браке.
• Условия будущей покупки: Соответствуют ли им условия дарения, если даритель собирается платить непосредственно продавцу или застройщику.

После передачи денег

Если подарок передан банковским переводом, сохраните:

• платёжное поручение или другое подтверждение операции;
• выписку по счёту дарителя;
• выписку по счёту одаряемого;
• сведения о назначении платежа, которые связывают перевод с договором дарения.

Если передавались наличные, дополнительно сохраните расписку или другой письменный документ, из которого видно, что одаряемый получил конкретную сумму по конкретному договору.

После покупки квартиры

Понадобятся документы, подтверждающие приобретение жилья и расчёты за него:

• договор купли-продажи, ДДУ или другой документ, на основании которого приобретена квартира;
• все документы, подтверждающие оплату продавцу или застройщику;
• банковские выписки за период от получения подарка до расчёта за квартиру;
• документы по первоначальному взносу и ипотечным платежам, если жильё куплено в кредит;
• подтверждения других источников финансирования, если для оплаты использовались не только подаренные деньги.

Особое внимание уделите документам о смешанном финансировании: из них должно быть понятно, какая сумма получена в дар, какая внесена из других источников и на что пошёл каждый платёж.

Как действовать, если деньги ещё не переданы

Лучше всего оформить все договорённости до начала расчётов за квартиру.

Сначала определите одаряемого и проверьте семейное положение обеих сторон, а также принадлежность передаваемых денег. Затем выберите способ передачи и подпишите договор до движения средств.

Если выбран банковский перевод одаряемому, свяжите его назначение с договором. После получения подарка одаряемый сможет самостоятельно оплатить квартиру, сохранив подтверждения обеих операций.

При передаче наличных потребуется отдельное подтверждение получения денег. Если используется смешанное финансирование, нужно документировать каждый источник оплаты. А когда даритель платит непосредственно продавцу, договорённости необходимо заранее оформить под такую схему расчётов.