Как оформить доверенность на дарение доли квартиры: полномочия и образец

Собственник доли квартиры может поручить её дарение другому человеку — представителю. Для этого нужна доверенность, в которой указаны конкретный одаряемый, доля квартиры и полномочия представителя. Доверенность оформляют у нотариуса, а затем отдельно удостоверяют договор дарения и регистрируют переход права собственности в ЕГРН.

Выдача доверенности ещё не означает, что доля подарена. Представитель только получает право совершать от имени собственника те действия, которые ему поручили.

Зачем нужна доверенность и когда она помогает

Доверенность позволяет собственнику не участвовать лично во всех действиях по оформлению дарения. Это бывает удобно, если он:

• находится в другом городе или стране и не может приехать для оформления сделки;
• по другим причинам не может лично присутствовать у нотариуса;
• хочет поручить другому человеку подготовку документов и сопровождение сделки.

В зависимости от предоставленных полномочий представитель сможет подписать договор дарения, обратиться к нотариусу, подать документы на регистрацию перехода права и получить результат регистрации.

При этом доверенность, договор дарения и регистрация права — разные юридические действия.

Поэтому одной доверенности недостаточно, даже если она правильно составлена и удостоверена нотариусом. Нужно оформить сам договор и зарегистрировать переход права собственности.

Кого и какую долю нужно указать в доверенности

Доверенность на дарение недвижимости должна относиться к конкретной сделке. В ней обязательно нужно определить, кому собственник намерен подарить имущество и что именно он дарит.

По п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения, в которой не названы одаряемый и предмет дарения, ничтожна. Это означает, что она не даёт представителю полномочий на такое дарение.

Поэтому формулировка «разрешаю подарить моё имущество любому лицу» не подходит. Нельзя ограничиться и общим разрешением распоряжаться недвижимостью, если из него неясно, какую именно долю и кому разрешено подарить.

Чтобы одаряемый и предмет дарения были определены, в доверенности указывают:

• Одаряемого. Фамилию, имя и отчество конкретного человека, которому собственник хочет передать долю.
• Размер доли. Например, 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
• Адрес квартиры. Он помогает определить объект недвижимости, в котором находится доля.
• Кадастровый номер. Его сверяют со сведениями об объекте недвижимости.
• Другие сведения об объекте, если они необходимы для точного определения имущества.

Перед нотариальным удостоверением нужно сверить имя одаряемого, размер доли и сведения о квартире с действительными документами. Ошибка в этих данных может помешать оформить именно ту сделку, которую задумал собственник.

Какие полномочия предоставить представителю

Представитель вправе совершать только те действия, на которые его уполномочил собственник. Поэтому содержание доверенности зависит от того, какую часть оформления дарения ему поручают.

Если представитель должен сопровождать всю сделку, обычно предусматривают следующие полномочия.

Может ли одаряемый быть представителем дарителя

Если одаряемый только помогает собирать документы и не подписывает договор от имени дарителя, нужно отдельно разобраться, какие действия ему поручены и какие полномочия для них необходимы.

Когда роли участников пересекаются, лучше выбрать независимого представителя либо заранее обсудить конкретную ситуацию с нотариусом. Само наличие доверенности не устраняет ограничений на совершение сделки с собой.

Нужно ли удостоверять доверенность и договор у нотариуса

Для оформления дарения через представителя нужно различать нотариальное удостоверение доверенности и нотариальное удостоверение самого договора. Это две самостоятельные процедуры.

Доверенность

Доверенность для действий, связанных с нотариальной сделкой и распоряжением недвижимостью, обычно удостоверяется нотариально (ст. 185.1 ГК РФ).

Собственник согласовывает содержание доверенности с нотариусом, который оформляет документ с учётом предполагаемой сделки и предоставляемых полномочий.

Договор дарения

Даже если представитель действует по нотариальной доверенности, договор дарения нужно оформлять отдельно.

Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению, в том числе при дарении доли квартиры (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

При отчуждении долей дополнительно нужно учитывать правила нотариальной формы и предусмотренные исключения, указанные в ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ.

Нотариальная доверенность не заменяет ни договор дарения, ни государственную регистрацию перехода права собственности.

Что проверить до оформления доверенности

Прежде чем поручать дарение представителю, нужно убедиться, что собственник действительно может распорядиться своей долей и для этого нет препятствий. Иначе даже правильно составленная доверенность не решит проблему с самой сделкой.

Кому принадлежит доля и есть ли ограничения

Сначала проверьте сведения о квартире и праве собственности. В частности, нужно установить:

• кто указан собственником доли;
• каков её размер;
• правильно ли определена квартира;
• есть ли ограничения или обременения, которые могут повлиять на дарение.

Обычно эти сведения проверяют по ЕГРН — Единому государственному реестру недвижимости.

Если данные о праве собственности или объекте не совпадают с тем, что планируется указать в доверенности, расхождения нужно выяснить до оформления документов.

Нужно ли согласие супруга

Если собственник приобрёл долю во время брака, необходимо проверить, не относится ли она к общему имуществу супругов. От режима имущества зависит, нужно ли согласие другого супруга на дарение.

Сам по себе факт приобретения доли в браке ещё не даёт окончательного ответа. Нужно установить, на каком основании она была приобретена и какой режим имущества действует.

Если доля является личным имуществом собственника, нельзя автоматически считать согласие супруга обязательным. Но и заранее исходить из того, что согласие никогда не требуется, неправильно. Вопрос решают с учётом конкретных обстоятельств.

Если собственник — ребёнок или подопечный

Для несовершеннолетнего собственника или подопечного обычная доверенность, рассчитанная на дарение доли взрослым человеком, не подходит без дополнительной проверки.

В такой ситуации необходимо отдельно выяснить:

• допускается ли безвозмездное отчуждение принадлежащего этому собственнику имущества;
• требуется ли разрешение органов опеки;
• кто вправе действовать от имени собственника.

Наличие представителя само по себе не означает, что дарение допустимо. Поэтому использовать общий образец до выяснения этих вопросов нельзя.

Образец доверенности на дарение доли квартиры конкретному одаряемому

Ниже приведён учебный образец для ситуации, когда взрослый собственник добровольно дарит конкретную принадлежащую ему долю названному одаряемому через независимого представителя.

Образец можно использовать для подготовки к обращению к нотариусу, но самостоятельно заполненный текст ещё не становится готовой нотариальной доверенностью. Нотариус должен проверить личности участников, право собственности, размер доли, полномочия и ограничения, а также подготовить документ под конкретную сделку. Подписывать доверенность следует при её нотариальном удостоверении. Договор дарения удостоверяется отдельно.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном примере Иванова Мария Сергеевна поручает Смирновой Ольге Николаевне оформить дарение 1/2 доли своей квартиры Иванову Алексею Петровичу. Представителю предоставлены права подписать договор, действовать у нотариуса, подать регистрационные документы и получить результат регистрации. Срок доверенности в этом примере — один год со дня совершения. Для своей сделки заполните шаблон ниже: укажите участников, размер доли, данные квартиры и нужный срок действия.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

ДОВЕРЕННОСТЬ
на дарение доли квартиры конкретному одаряемому

Город [Город]

Я, [ФИО доверителя],
дата рождения: [Дата рождения доверителя],
паспорт: серия [Серия паспорта доверителя] номер [Номер паспорта доверителя], выдан [Орган выдачи паспорта доверителя],
дата выдачи: [Дата выдачи паспорта доверителя], адрес регистрации: [Адрес регистрации доверителя],

уполномочиваю представителя [ФИО представителя],
дата рождения: [Дата рождения представителя],
паспорт: серия [Серия паспорта представителя] номер [Номер паспорта представителя], выдан [Орган выдачи паспорта представителя],
дата выдачи: [Дата выдачи паспорта представителя], адрес регистрации: [Адрес регистрации представителя],
представлять мои интересы по вопросу оформления договора дарения:

• доли [Размер доли] в праве собственности на квартиру;
• расположенную по адресу: [Адрес квартиры];
• кадастровый номер: [Кадастровый номер].

В пользу одаряемого:
[ФИО одаряемого].

Представителю предоставляется право:

• заключить и подписать от моего имени договор дарения указанной доли;
• представлять мои интересы у нотариуса;
• подавать заявления и документы для государственной регистрации перехода права собственности;
• получать документы по результатам регистрации.

Срок действия доверенности: [Срок действия].

Дата [Дата совершения]

Подпись доверителя: [Подпись].

Удостоверительная надпись нотариуса.

Скачиваемый заполненный образец — проект для согласования с нотариусом, а не нотариально удостоверенная доверенность.

Доверенность на дарение доли квартиры конкретному одаряемому

Закрыть

Открыть оригинал изображения

Как проверить доверенность перед подписанием

Перед нотариальным удостоверением полезно ещё раз проверить все сведения в подготовленной доверенности. Особенно важно не пропустить участников сделки, описание доли и полномочия представителя.

• Даритель: Указан собственник доли.
• Представитель: Указан человек, который будет действовать от имени собственника.
• Одаряемый: Назван конкретный получатель доли.
• Предмет дарения: Определена конкретная доля в конкретной квартире.
• Полномочия: Предусмотрены необходимые права на подписание договора, подачу документов и другие порученные действия.
• Дата и срок: Указана дата совершения доверенности; срок проверен с учётом правила о действии доверенности без указанного срока.

Перед совершением сделки нужно проверить не только содержание доверенности, но и то, продолжает ли она действовать.

В частности, полномочия представителя прекращаются при отмене доверенности или смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Поэтому ранее оформленный документ нельзя использовать без проверки его действительности.

Если доверенность готовили по шаблону, ещё раз сравните сведения об объекте, размере доли и одаряемом с документами. Проверьте, что предусмотрены именно те полномочия, которые собственник собирался предоставить, и что условия о сроке соответствуют его намерениям.

Как проходит дарение доли через представителя

Если возможность дарения проверена и участники определены, оформление обычно состоит из четырёх последовательных этапов.

1. Собственник оформляет доверенность

   Собственник согласовывает с нотариусом содержание доверенности, указывает одаряемого, долю квартиры и необходимые полномочия.

   После оформления доверенности представитель получает право действовать от имени собственника, но только в предусмотренных документом пределах.

2. Проверяют документы и условия сделки

   Перед заключением договора проверяют сведения о квартире, право собственности на долю, полномочия представителя и условия будущего дарения.

   Если выявлены ограничения, ошибки в документах или другие обстоятельства, влияющие на сделку, их нужно разобрать до подписания договора. Наличие доверенности не освобождает от такой проверки.

3. Оформляют договор дарения

   Договор дарения определяет передачу доли конкретному одаряемому. Если представитель уполномочен подписывать договор, он действует от имени собственника.

   Сам договор оформляют с соблюдением требований к его нотариальному удостоверению. Доверенность подтверждает полномочия представителя, но не заменяет договор.

4. Регистрируют переход права собственности

   После оформления договора необходимо зарегистрировать переход права. Представитель может подать соответствующие заявления и документы, если такие действия предусмотрены доверенностью.

   После внесения записи в ЕГРН одаряемый становится новым зарегистрированным собственником доли. Поэтому по завершении оформления нужно проверить именно результат регистрации, а не ограничиваться подписанным договором или полученными от представителя документами.