Как наследовать кооперативную квартиру
Если умерший полностью выплатил пай за кооперативную квартиру, наследники получают саму квартиру. Если пай остался невыплаченным, в наследство входит только та сумма, которую успели внести к моменту открытия наследства. От этого зависит дальнейшее оформление.
При полностью выплаченном пае квартира наследуется, даже если право умершего не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При неполном пае наследникам придётся отдельно решать вопросы вступления в кооператив, оставшихся платежей и расчётов друг с другом.
| Ситуация на день смерти | Что входит в наследство | Что делать дальше |
|---|---|---|
| Пай выплачен полностью | Квартира | Принять наследство у нотариуса, подтвердить принадлежность квартиры умершему и полную выплату пая |
| Пай выплачен полностью, но право умершего не зарегистрировано в ЕГРН | Квартира | Собрать доказательства полной выплаты и документы на конкретную квартиру. Отсутствие регистрации само по себе наследованию не мешает |
| Пай выплачен не полностью | Пай в сумме, внесённой к моменту открытия наследства | Принять наследство, затем разобраться с членством в кооперативе, оставшимися взносами и расчётами |
Есть ещё одно обстоятельство, важное для обеих ситуаций: если пай вносился во время брака, нужно установить имущественные права супругов. От этого зависит, какая часть квартиры или пая войдёт в наследство. Но сам выбор между квартирой и выплаченным паем по-прежнему определяется тем, был ли пай полностью погашен (ст. 34 СК РФ, ст. 1150 ГК РФ).
Когда нужно обратиться к нотариусу
По общему правилу принять наследство нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если человека объявил умершим суд, дата открытия наследства определяется по специальным правилам. Обычно это день вступления судебного решения в законную силу. Если суд признал днём смерти день предполагаемой гибели, учитываются день и момент, указанные в решении (ст. 1114 ГК РФ, ст. 1154 ГК РФ).
Чтобы принять наследство, можно подать нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ, ст. 1154 ГК РФ).
Для первого обращения не нужно дожидаться, пока кооператив выдаст справку, найдётся архив, восстановится история платежей или удастся проверить сведения ЕГРН. Не нужно ждать и окончания шестимесячного срока. Документы на квартиру можно собирать уже в ходе наследственного дела.
Закон допускает также фактическое принятие наследства. Например, наследник мог вступить во владение имуществом, принимать меры по его сохранению или оплачивать его содержание. Но если есть возможность своевременно подать заявление нотариусу, лучше не рассчитывать только на последующее доказывание фактического принятия.
Если заявление уже подано, можно переходить к выяснению истории кооперативной квартиры. Если срок пропущен, сначала нужно проверить, не было ли наследство фактически принято. Другие варианты рассмотрены ниже.
Шаблон для заполнения
ЗАЯВЛЕНИЕ
о принятии наследства
о принятии наследства
«[День смерти]» [Месяц смерти] [Год смерти] года умер(ла)
[Ф. И. О. наследодателя],
дата рождения, если известна:
[Дата рождения наследодателя]
последнее место жительства, если известно:
[Последнее место жительства наследодателя]
Настоящим заявляю о принятии наследства,
открывшегося после смерти
[Ф. И. О. наследодателя].
Основание(я) наследования:
[Выбранное основание или основания]
или, если принимаете по всем основаниям:
Принимаю наследство по всем основаниям,
по которым призываюсь к наследованию.
Известные мне другие наследники:
[Известные мне другие наследники]
или:
Сведения о других наследниках мне
не известны.
Известное мне наследственное имущество:
[Известное мне наследственное имущество]
[Если сведения неизвестны: «Состав наследственного имущества мне неизвестен».]
Дата: [Дата обращения]
Подпись: [Подпись] / [Ф. И. О. подписанта]
Как узнать, был ли пай полностью выплачен
Главный вопрос — полностью ли наследодатель внёс паевой взнос за предоставленную ему квартиру. Длительное проживание в квартире, регистрация по её адресу и даже старый ордер сами по себе не подтверждают полной выплаты.
По документам нужно выяснить:
- кто был членом кооператива или имел право на паенакопление;
- какая именно квартира была предоставлена этому человеку;
- был ли паевой взнос выплачен полностью;
- когда состоялся окончательный расчёт с кооперативом;
- если пай остался неполным — сколько было внесено к моменту открытия наследства и какой остаток предусматривался.
Важным доказательством обычно служит справка кооператива о полной выплате пая. В практическом разъяснении Росреестра также обращается внимание на необходимость указать в такой справке сумму и дату окончательного расчёта (разъяснение Росреестра).
Иногда одной справки недостаточно. Например, если наследники спорят о том, когда вносились платежи и использовались ли для этого общие деньги супругов, могут потребоваться бухгалтерские документы или архивные сведения об отдельных взносах.
Универсального закрытого перечня документов для всех старых кооперативных квартир нет. Нотариус должен установить состав наследства по доказательствам, относящимся к конкретной квартире. Поэтому сначала выясните, какие сведения уже сохранились, а затем уточняйте, чего не хватает для оформления.
Как наследовать квартиру, если пай выплачен полностью
Если член жилищного или жилищно-строительного кооператива полностью выплатил паевой взнос за предоставленную квартиру, он приобретает право собственности на неё (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).
Поэтому после его смерти наследуется квартира, а не денежный пай. Верховный Суд разъяснил, что полностью оплаченная кооперативная квартира входит в наследство на общих основаниях независимо от того, было ли право умершего зарегистрировано государством (п. 67 постановления Пленума ВС РФ № 9).
Наследнику в этой ситуации не требуется заново вступать в кооператив или доплачивать остаток пая. Основная задача — подтвердить, что право собственности возникло у наследодателя, и оформить переход этого права по наследству.
Как оформить наследство при полном пае
- Примите наследство у нотариуса
Подайте заявление в установленный срок и сообщите, что в наследство входит кооперативная квартира.
- Соберите документы на квартиру
Нужно подтвердить, что конкретная квартира была предоставлена наследодателю и что пай за неё полностью выплачен.
- Восстановите недостающие сведения
Если справка о выплате не сохранилась, обратитесь в действующий кооператив, к его правопреемнику либо ищите документы в архиве.
- Получите свидетельство о праве на наследство
По общему правилу нотариус выдаёт его после истечения 6 месяцев со дня открытия наследства, когда подтверждены состав наследства и права наследников.
- Уточните порядок регистрации права
В обычном порядке нотариус сам направляет документы на государственную регистрацию. Уточните, были ли они направлены и требуется ли от вас что-либо дополнительно (ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате).
- Получите подтверждение зарегистрированного права
Порядок его получения уточните у нотариуса после оформления наследства.
Со старой кооперативной квартирой могут возникнуть дополнительные сложности. Например, в ЕГРН может не хватать кадастровых или регистрационных сведений, а сохранившиеся документы могут не позволять однозначно определить квартиру. В таких случаях потребуются дополнительные действия, которые зависят от состояния объекта и имеющихся документов.
Не стоит заранее собирать все документы из любого опубликованного перечня. Сначала выясните, какие сведения необходимы нотариусу именно по вашей квартире.
Что наследуется, если пай выплачен не полностью
Если к моменту смерти паевой взнос не был выплачен полностью, право собственности на квартиру по основанию полной выплаты у наследодателя не возникло.
В наследство входит пай в сумме, внесённой к моменту открытия наследства, а не сама квартира. Это правило разъяснено в п. 67 постановления Пленума ВС РФ № 9.
Поэтому нельзя считать, что наследник уже получил квартиру и ему осталось только доплатить недостающую сумму. Наследование пая, вступление в кооператив и последующее приобретение квартиры — разные юридические вопросы.
Как действовать при неполном пае
- Примите наследство у нотариуса
В этом случае наследственным имуществом является уже выплаченный пай.
- Запросите документы в кооперативе
Установите сумму, внесённую к моменту открытия наследства, предусмотренный остаток и правила устава.
- Разберитесь с членством в кооперативе
Если наследник один, нужно проверить его право на вступление.
Если наследников несколько, отдельно определяется, кто имеет преимущество при вступлении и как будут рассчитываться с остальными.
- Уточните условия дальнейшей выплаты пая
Для наследника, принятого в члены кооператива, порядок внесения оставшихся платежей определяется применимым законодательством и уставом. Одинакового графика и суммы для всех кооперативов нет.
- После полной выплаты оформляйте право на квартиру
Право собственности возникает у соответствующего члена кооператива после полного внесения паевого взноса (ст. 129 ЖК РФ).
По ст. 1177 ГК РФ наследник члена жилищного или другого потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены кооператива. Если пай перешёл нескольким наследникам, вопросы о том, кто будет принят, а также порядок, способы и сроки расчётов с остальными решаются по применимому законодательству и учредительным документам кооператива.
Поэтому у кооператива важно получить не только сведения о сумме выплаченного пая и остатке долга, но и устав с правилами вступления наследников, последующих платежей и расчётов с теми, кто членами кооператива не станет.
Кому достанется пай, если наследников несколько
При неполном пае необходимо различать наследственные доли в пае и членство в кооперативе.
Несколько наследников могут получить права на один пай. Но это не означает, что все они автоматически станут членами жилищного кооператива или собственниками долей квартиры.
Если на вступление претендуют несколько человек, применяются правила преимущественного права. Они определяют, кому предоставляется преимущество при вступлении в кооператив, но не устанавливают наследственные доли.
Для жилищного кооператива такие правила содержатся в ст. 131 ЖК РФ.
В общем виде преимущество определяется так:
- Переживший супруг имеет преимущественное право на вступление, если у него есть право на часть пая.
- Наследник, проживавший совместно с умершим, может получить преимущество, если он имеет право на часть пая, а супруг такого права не имеет либо отказался воспользоваться преимуществом.
- Наследник, не проживавший совместно с умершим, учитывается при отсутствии наследников с более высоким преимуществом или их отказе от вступления, если он имеет право на часть пая.
Если членом кооператива станет только один из наследников, потребуется решить вопрос расчётов с остальными. Определять их порядок исключительно по размерам наследственных долей нельзя: нужно учитывать применимое законодательство и устав кооператива (ст. 1177 ГК РФ).
Можно ли наследовать квартиру без записи в ЕГРН
Полностью оплаченную кооперативную квартиру можно наследовать, даже если право умершего не было зарегистрировано в ЕГРН. Отсутствие записи само по себе не исключает квартиру из наследства (п. 67 постановления Пленума ВС РФ № 9).
Поэтому отсутствие сведений о собственнике не означает, что наследнику обязательно придётся обращаться в суд.
Прежде всего нужно проверить:
- был ли пай полностью выплачен;
- есть ли документы, подтверждающие окончательный расчёт;
- позволяют ли документы однозначно определить квартиру, за которую вносился пай;
- существует ли спор о правах на эту квартиру.
Если эти обстоятельства подтверждены, отсутствие старой регистрации само по себе не превращает наследственное оформление в судебное дело.
Когда может понадобиться суд
Обращение в суд может потребоваться, если имеющихся доказательств недостаточно или возник спор о правах.
Например, сложности возможны в следующих ситуациях:
- Кооператив ликвидирован, а документы о выплате пая не сохранились.
- Архивные сведения разыскать не удалось.
- Сохранившиеся документы противоречат друг другу.
- Не получается подтвердить, что пай был полностью выплачен.
- Невозможно установить, какая именно квартира была предоставлена наследодателю.
- Между заинтересованными лицами есть спор о супружеской доле или других правах на квартиру.
- Нотариус считает принадлежность квартиры наследодателю недостаточно подтверждённой.
Каждая из этих ситуаций требует отдельной оценки. Например, если кооператив прекратил деятельность, это ещё не означает, что сразу нужен суд: документы могли сохраниться у правопреемника или в архиве.
Прежде чем выбирать судебное требование, нужно выяснить, какой конкретно юридически значимый факт или право не удаётся подтвердить. От этого зависит, что именно предстоит доказывать и каким способом защищать свои права.
Как восстановить справку о выплате пая
Если старая справка о полной выплате пая потеряна, это ещё не означает, что квартиру невозможно унаследовать. Важно подтвердить сам факт выплаты и установить, к какой квартире он относится.
Действуйте последовательно.
-
Обратитесь в кооператив. Если он продолжает работать, запросите сведения о состоянии расчётов по паю.
-
Выясните, есть ли правопреемник. Если кооператив преобразовали или он прекратил деятельность, проверьте, кому могли перейти его документы.
-
Поищите архивные сведения. Документы прекратившего деятельность кооператива могли передать на хранение в архив.
-
Проверьте историю отдельных платежей. Если важно установить время или источник внесения денег, одной итоговой справки может не хватить. Понадобятся бухгалтерские или другие сохранившиеся сведения о взносах.
-
Свяжите найденные документы с квартирой. Нужно убедиться, что они позволяют определить конкретное помещение, за которое был выплачен пай.
После поиска документов станет понятнее, какой факт остаётся недоказанным. С этим вопросом нужно обратиться к нотариусу и выяснить, достаточно ли собранных доказательств для оформления наследства или возникла проблема, требующая судебного разрешения.
Восстанавливать именно тот лист бумаги, который когда-то был у наследодателя, необязательно. Значение имеет доказанная полная выплата пая за конкретную квартиру. Но заранее обещать, что нотариусу обязательно хватит определённой справки или другого документа, нельзя.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру
Если пай за кооперативную квартиру полностью выплачен, приватизировать её не нужно.
Приватизация — другой способ приобретения жилья в собственность. Член жилищного или жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на предоставленную ему квартиру в связи с полной выплатой паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ).
Поэтому наследнику полностью оплаченной кооперативной квартиры нужно подтверждать право умершего и оформлять наследство, а не начинать процедуру приватизации.
Даёт ли прописка право на наследственную долю
Регистрация по месту жительства, которую обычно называют пропиской, сама по себе не делает человека собственником квартиры или наследником.
Даже если человек долго жил в кооперативной квартире и был зарегистрирован по её адресу, из этого нельзя сделать вывод, что ему принадлежит доля в квартире или пае.
Однако совместное проживание и связанные с ним обстоятельства иногда имеют самостоятельное юридическое значение:
- При неполном пае совместное проживание может учитываться при определении преимущественного права на вступление в жилищный кооператив, если выполнены другие предусмотренные законом условия.
- При принятии наследства фактическое проживание и действия, связанные с владением и содержанием имущества, могут иметь значение для доказательства фактического принятия наследства.
Таким образом, регистрация, проживание, право собственности и наследственные права — разные вопросы. При этом у проживающего человека могут быть иные жилищные права. Их нельзя автоматически отрицать только потому, что он не является собственником или наследником.
Что делать, если пропущен срок принятия наследства
Если шестимесячный срок прошёл, сначала выясните, не было ли наследство фактически принято вовремя. Например, наследник мог вступить во владение имуществом, сохранять его или оплачивать содержание. Возможность подтвердить такое принятие оценивается по правилам ст. 1153 ГК РФ.
Если оформить наследство на основании фактического принятия нельзя, нужно рассмотреть способы, предусмотренные ст. 1155 ГК РФ.
Восстановление срока через суд
Суд может восстановить пропущенный срок и признать наследника принявшим наследство, если выполнены предусмотренные законом условия.
В частности, наследник должен подтвердить, что:
- не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил срок по другим уважительным причинам;
- обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.
Недостаточно просто назвать причину уважительной. Нужно проверить все условия судебного восстановления срока и доказать обстоятельства, на которые наследник ссылается. Применение этих правил также разъясняется в постановлении Пленума ВС РФ № 9.
Принятие наследства после срока без суда
Закон допускает принятие наследства после окончания установленного срока с письменного согласия всех остальных наследников, которые уже приняли наследство.
Это отдельный способ, не требующий судебного восстановления срока при выполнении его условий.
Поэтому, если шесть месяцев уже прошли, сначала разберитесь, было ли наследство фактически принято. Затем выясните, есть ли другие наследники, принявшие наследство, и какой из предусмотренных законом способов применим к вашей ситуации.
Ниже — отдельное личное согласие одного взрослого наследника для случая двух детей по закону: дочь уже приняла, сын опоздал. Нотариус проверяет, что согласились все остальные принявшие наследники; наличие одного файла само по себе этого не доказывает. Согласие относится ко всему причитающемуся наследству, не только к кооперативной квартире. Оно не устанавливает право на пай, дату его выплаты или состав наследства: эти обстоятельства для ЖСК проверяются отдельно.
Шаблон для заполнения
ЗАЯВЛЕНИЕ
о согласии на принятие наследства после истечения установленного срока
о согласии на принятие наследства после истечения установленного срока
[Дата смерти наследодателя] умер [ФИО наследодателя], дата рождения [Дата рождения наследодателя], последнее место жительства: [Последнее место жительства наследодателя].
Я являюсь дочерью наследодателя и приняла наследство по закону в установленный для меня срок, подав нотариусу заявление [Дата своевременного заявления]. Завещания по сведениям наследственного дела нет. По известным мне и представленным нотариусу сведениям, наследниками первой очереди являются только я и сын наследодателя [ФИО опоздавшего наследника]. Моя родственная связь подтверждается следующим документом: [Документ о родстве заявителя].
В соответствии с пунктом 2 статьи 1155 ГК РФ даю согласие на принятие наследства после истечения установленного срока сыном наследодателя [ФИО опоздавшего наследника в творительном падеже], дата рождения [Дата рождения опоздавшего наследника], основание наследования — сын наследодателя, по закону.
Согласие относится к принятию причитающегося ему наследства по указанному основанию в целом, а не только отдельной квартиры. Мне понятно, что включение этого наследника влечёт перераспределение наследства с учётом его прав и уменьшение моей наследственной доли. Согласие не является отказом от моего наследства в пользу другого лица и не устанавливает произвольные доли вопреки основанию наследования.
В деле мне выдано свидетельство о праве на наследство по закону [Реквизиты ранее выданного свидетельства]. В связи с данным согласием прошу нотариуса разрешить вопрос об аннулировании ранее выданного свидетельства и выдаче новых свидетельств с учётом прав названного наследника. Сведения о составе наследства и ранее оформленных правах представлены в наследственном деле; содержание согласия не заменяет их проверки нотариусом.
Иного письменного соглашения между наследниками о порядке возврата имущества, доходов, компенсации или расходов в связи с поздним принятием наследства не заключено. Настоящее заявление такого соглашения не содержит.
Представлены для проверки: паспорт заявителя; документ о родстве: [Документ о родстве заявителя]; ранее выданное свидетельство [Реквизиты ранее выданного свидетельства]. Перечень иных документов уточняется у нотариуса по наследственному делу.
Дата: [Дата заявления]
Подпись в присутствии нотариуса: [Личная подпись] / [ФИО заявителя] /
Что проверить по своей ситуации
Этот список поможет собрать сведения для оформления наследства. Не нужно выполнять все пункты до первого обращения к нотариусу. Заявление о принятии наследства следует подать вовремя, даже если часть документов пока отсутствует.
Правовая база
Основные нормы и разъяснения, на которые опирается статья. Условия их применения и необходимые оговорки приведены в соответствующих разделах.
Квартира, пай и членство в кооперативе
- Пункт 4 статьи 218 ГК РФ — приобретение права собственности членом кооператива при полной выплате пая.
- Статья 129 ЖК РФ — возникновение права собственности на предоставленное кооперативом жилое помещение.
- Пункт 67 постановления Пленума ВС РФ № 9 — наследование квартиры при полной выплате пая независимо от государственной регистрации и наследование выплаченного пая при неполной выплате.
- Статья 1177 ГК РФ — наследование пая, вступление наследников в потребительский кооператив и расчёты.
- Статья 131 ЖК РФ — преимущественное право на вступление в жилищный кооператив.
Супружеские имущественные права
- Статья 34 СК РФ — общее имущество супругов, в том числе паи, приобретённые за счёт общих доходов.
- Статья 36 СК РФ — личное имущество супругов.
- Статья 1150 ГК РФ — сохранение имущественных прав пережившего супруга при наследовании.
Принятие и оформление наследства
- Статья 1114 ГК РФ — время открытия наследства, в том числе при объявлении гражданина умершим.
- Статья 1153 ГК РФ — способы принятия наследства, включая фактическое принятие.
- Статья 1154 ГК РФ — сроки принятия наследства.
- Статья 1155 ГК РФ — принятие наследства после истечения установленного срока.
- Статья 72 Основ законодательства РФ о нотариате — нотариальное оформление наследственных прав и действия нотариуса при регистрации.